Постановление от 17.12.2009 г № 732
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа Октябрьск Самарской области
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа Октябрьск Самарской области.
1.2.Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, возлагается на Межведомственную комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа Октябрьск (далее - Межведомственная комиссия).
1.3.Состав Межведомственной комиссии утверждается постановлением Главы городского округа Октябрьск.
2.УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований действующего федерального законодательства.
2.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.РАССМОТРЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1.Для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
а) заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение по форме (приложение N 1);
б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и заверенные в нотариальном порядке копии);
в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2.Заявителю выдается расписка (приложение N 2) в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3.Межведомственная комиссия:
- рассматривает поступившее заявление и представленные документы;
- готовит постановление о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение по форме (приложение N 3);
- в случае отказа в согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Межведомственная комиссия готовит постановление об отказе в согласовании, которое должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, по форме (приложение N 3).
3.4.Постановление о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно быть принято Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок дней со дня представления указанных документов.
3.5.Постановление об отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно быть подписано председателем Межведомственной комиссии не позднее чем через сорок дней со дня подачи всех документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения.
3.6.Межведомственная комиссия не позднее трех рабочих дней со дня принятия постановления о согласовании либо постановления об отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет соответствующее постановление заявителю по адресу, указанному в заявлении.
3.7.Постановление является основанием проведения работ по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
3.8.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.4 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом "д" пункта 3.1 настоящего Порядка.
3.9.После завершения работ по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения обязан обратиться в уполномоченный территориальный орган, осуществляющий техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, для внесения соответствующих изменений в материалы технического учета, а также перезаключить договоры на его техническое обслуживание и ресурсоснабжение в соответствии с новым функциональным назначением и проектными данными о потребности в энергоресурсах.
3.10.Завершение указанных в пункте 3.7 настоящего Порядка работ подтверждается актом приемочной комиссии, полномочия приемочной комиссии осуществляет Межведомственная комиссия с обязательным привлечением заявителя (приложение N 4).
3.11.Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.12.После внесения уполномоченным территориальным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, изменений в материалы технического учета правообладатель обязан обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения информации о новом назначении помещения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.13.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
а) непредставления документов, определенных пунктом 3.1 настоящего Порядка;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения условий, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства.
4.2.Постановление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка.
4.3.Постановление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдается или направляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.Настоящий Порядок вступает в силу со дня его официального опубликования.
Приложения
2009-12-17 Приложение к Постановлению от 17 декабря 2009 года № 732
2009-12-17 Приложение к Постановлению от 17 декабря 2009 года № 732
2009-12-17 Приложение к Постановлению от 17 декабря 2009 года № 732
2009-12-17 Приложение к Постановлению от 17 декабря 2009 года № 732