Закон от 04.04.2005 г № 102-ГД
О внесении изменений в Закон Самарской области «О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области»
Статья 1.
Внести в Закон Самарской области от 16 июня 2003 года N 50-ГД "О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области" (газета "Волжская коммуна", 2003, 17 июня; 2004, 10 июня) следующие изменения:
1) в наименовании Закона слова "объектов недвижимости" исключить;
2) преамбулу изложить в следующей редакции:
"Настоящий Закон направлен на реализацию полномочий органов государственной власти Самарской области, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в сфере выдачи разрешений на строительство.";
3) статью 1 изложить в следующей редакции:
"Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон определяет порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на земельных участках, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, а именно:
1) на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
2) на земельных участках в границах территорий общего пользования;
3) на земельных участках, занятых линейными объектами.
2. Порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Форма разрешения на строительство, установленная приложением 2 к настоящему Закону, применяется в отношении объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.
4. Разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства выдаются в порядке, установленном органом архитектуры и градостроительства Самарской области.";
4) статью 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
заказчик - физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком на основании договора представлять его интересы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, а также выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (архитектурно-планировочного задания) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).";
5) статью 4 изложить в следующей редакции:
"Статья 4. Органы, осуществляющие подготовку документов для получения разрешений на строительство и выдающие разрешения на строительство
Подготовку документов для получения разрешений на строительство и выдачу разрешений на строительство осуществляют:
1) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный Губернатором Самарской области:
по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту на землях особо охраняемых природных территорий регионального значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
по линейным объектам регионального значения;
2) орган местного самоуправления, уполномоченный главой муниципального образования:
по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту на землях особо охраняемых природных территорий местного значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
по линейным объектам местного значения;
по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту в границах территорий общего пользования.";
6) статью 5 изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Документы, направляемые для получения разрешения на строительство
1. Для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства застройщик направляет в органы, указанные в статье 4 настоящего Закона:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство по установленной форме (приложение 1 к настоящему Закону);
2) правоустанавливающие документы на земельный участок;
3) архитектурно-планировочное задание (до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
4) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (градостроительным планом земельного участка), с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з) материалы, указанные в пунктах 2 - 4 настоящей статьи;
5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение указанной экспертизы предусмотрено федеральным законодательством;
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
2. К материалам, содержащимся в проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, прилагаются документы, свидетельствующие о согласовании проектной документации с органами, осуществляющими управление и контроль в области организации и функционирования особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, а также с органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых размещены (планируются к размещению) указанные объекты.
3. К материалам, содержащимся в проектной документации по линейным объектам регионального и местного значения, прилагаются документы, свидетельствующие о согласовании проектной документации с органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых размещены (планируются к размещению) указанные объекты.
4. К материалам, содержащимся в проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту в границах территорий общего пользования, прилагаются материалы публичных слушаний по проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт указанных объектов.
5. Порядок, сроки рассмотрения документов, основания отказа в выдаче разрешений на строительство определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
7) статьи 6 - 8 признать утратившими силу;
8) статью 9 изложить в следующей редакции:
"Статья 9 Регистрация разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами, указанными в статье 4 настоящего Закона.
2. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.";
9) пункты 2 - 6 статьи 10 признать утратившими силу;
10) в статье 11:
в пункте 2:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"2. Застройщик или заказчик обязаны письменно информировать органы, указанные в статье 4 настоящего Закона:";
подпункт "б" после слова "реконструкции" дополнить словами "капитального ремонта";
в абзаце третьем подпункта "д" слово "недвижимости" заменить словами "капитального строительства";
в пункте 3 слова "заказчика (застройщика)" заменить словом "застройщика";
11) в пункте 2 статьи 12 слова "Заказчики (застройщики)" заменить словом "Застройщики";
12) статью 13 признать утратившей силу;
13) приложение 1 к Закону Самарской области "О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области" изложить в следующей редакции: