Решение от 24.11.2010 г № 8-Н
Методика расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск Самарской области, на 2011 г
Статья 1.Основные определения
Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Базовая величина средней рыночной стоимости 1 кв. метра (Сб).
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.
Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.
Коэффициент вида деятельности (Квд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Свидетельстве постановки на учет налогоплательщика.
Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.).
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от месторасположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определяется представителями арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписавшими соответствующий акт.
Плата за пользование землей (Z) - определяется в порядке, установленном настоящей Методикой.
Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.
Статья 2.Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра
Установить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы в 2011 году, в размере 21160 рублей.
С 01.01.2011 применять утвержденную базовую величину стоимости строительства за 1 кв. м в размере 21160 рублей:
- при оформлении вновь заключаемых договоров аренды;
- при оформлении дополнительных соглашений на продление срока аренды.
Считать, что затраты арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
Статья 3.Расчет арендной платы
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле
Сб
Ап = --- x (Квд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Кс x Ктс) x S + Z.
100Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле
S = Sпол x К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
где:
Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь,
К1 - переводной коэффициент,
Sобщ. зд.
К1 = ---------,
Sпол. зд.где:
Sобщ.зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания,
Sпол.зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Базовая величина стоимости за 1 кв. м Сб = 21160 рублей.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Квд (приложение N 1), Кн (приложение N 2), Кр (приложение N 3), Кто (приложение N 4), Кпр (приложение N 5), Кс (приложение N 6), Ктс (приложение N 7).
Плата за пользование землей (Z) определяется согласно приложению N 8.
Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.
В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления.
Статья 4.Расчет субарендной платы
При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения.
Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.
Статья 5.Заключительные положения
Настоящая Методика вступает в силу с 01.01.2011.
И.о. Главы городского округа
О.А.СИЗОВА
г. Октябрьск
24 ноября 2010 года
N 8-н
Приложения
2010-11-24 Приложение к Решению от 24 ноября 2010 года № 8-Н Порядок
2010-11-24 Приложение к Решению от 24 ноября 2010 года № 8-Н
2010-11-24 Приложение к Решению от 24 ноября 2010 года № 8-Н
2010-11-24 Приложение к Решению от 24 ноября 2010 года № 8-Н
2010-11-24 Приложение к Решению от 24 ноября 2010 года № 8-Н