Приложение к Решению от 31.05.2011 г № 99 Методика
Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности
1.Основные величины, используемые для расчета размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности
В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, используются определения следующих величин:
Арасч. - расчетная величина арендной платы за один кв. метр помещения или за одну единицу движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования, определяется согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды, выполненному независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности;
Ап - годовая арендная плата;
Апкр - годовая арендная плата, устанавливаемая на период зачета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения;
Аторг. - величина арендной платы, определенная по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, равная сумме арендной платы, которую предложил победитель конкурса или аукциона;
Кед. - количество единиц движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования;
Кс - коэффициент социальной значимости;
S - площадь арендуемого помещения в кв. метрах.
2.Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением
Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения без проведения торгов рассчитывается по формуле
Ап = Арасч. x S x Кс.
Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле
Ап = Аторг. x Кс.
Размер коэффициента Кс определяется согласно приложению к настоящей Методике.
Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, текущий ремонт арендованных помещений при расчете размера арендной платы не учитываются.
3.Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения
В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения администрация городского округа Кинель Самарской области (далее по тексту - администрация городского округа) создает комиссию, в состав которой входят специалисты администрации городского округа, осуществляющие управление и обеспечивающие реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности, специалисты управления финансами администрации городского округа, комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области.
Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения с прилагающимися проектно-сметной документацией, дефектной ведомостью на выполнение ремонтных работ и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающую право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта арендуемого помещения.
На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.
После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:
смета на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованная с организацией, осуществляющей государственную экспертизу проектов в строительстве;
копия договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копия соответствующей лицензии подрядчика;
копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;
акт выполненных работ.
Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы.
На основании решения комиссии комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. При этом размер арендной платы рассчитывается по формуле
Апкр = Ап x 0,1.
Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.
4.Расчет размера арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием
Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием без проведения торгов рассчитывается по формуле
Ап = Арасч. x Кед. x Кс.
Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле
Ап = Аторг. x Кс.
Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитывается при расчете размера арендной платы.
5.Индексация арендной платы
По договорам, заключенным на срок более одного года, размер арендной платы ежегодно пересматривается в начале очередного финансового года в соответствии со значением индекса-дефлятора, который устанавливает администрация городского округа, на основании отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости права аренды на 1 января очередного финансового года.