Приложение к Решению от 26.10.2011 г № 98 Положение
Положение о порядке формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, на территории городского округа сызрань самарской области
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, на территории городского округа Сызрань Самарской области (далее - Положение) определяет перечень, порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - земельный участок).
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации.
Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности городского округа Сызрань Самарской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа Сызрань Самарской области, на которых расположены многоквартирные дома с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов и расположенные на указанных земельных участках объекты.
1.2.Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.Порядок организации работ по формированию земельного участка
2.1.Работы по формированию земельного участка (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.
2.2.Формирование земельного участка под многоквартирным домом осуществляется в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема);
2) согласование Схемы с Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области, Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань Самарской области, эксплуатирующими инженерные сети учреждениями и организациями;
3) утверждение Схемы;
4) подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;
5) установление границ земельного участка на местности (подготовка межевого плана);
6) постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
2.3.Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2.4.Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами проводятся:
- по инициативе органов местного самоуправления городского округа Сызрань Самарской области;
- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме.
3.Формирование земельного участка под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления
3.1.Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления городского округа Сызрань Самарской области осуществляется на основании постановления Администрации городского округа Сызрань Самарской области и графика проведения указанных работ.
3.2.Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков под многоквартирными домами осуществляется на основании муниципальных контрактов, заключаемых в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
3.3.Оплата работ по формированию земельных участков по инициативе органов местного самоуправления городского округа Сызрань Самарской области производится за счет средств бюджета городского округа Сызрань.
4.Формирование земельного участка под многоквартирным домом на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4.1.Формирование земельного участка по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании заявления. Собственник помещения в многоквартирном доме обращается с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в Администрацию городского округа Сызрань Самарской области. К заявлению о формировании земельного участка под многоквартирным домом прикладывается копия документа, удостоверяющая личность собственника помещения, выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, под которым формируется земельный участок, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое помещение, если право на такое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый план территории, на которой расположен многоквартирный жилой дом.
4.2.Формирование земельного участка под многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется в следующем порядке:
4.2.1.Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и назначают уполномоченное лицо. Решение общего собрания оформляется протоколом;
4.2.2.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования, которое по итогам голосования в виде письменных решений собственников помещений также оформляется протоколом заочного голосования;
4.2.3.Уполномоченное лицо обращается в Администрацию городского округа Сызрань Самарской области с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. К заявлению о формировании земельного участка под многоквартирным домом прикладывается копия документа, удостоверяющего личность, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кадастровый план территории, на которой расположен многоквартирный жилой дом.
4.3.Администрация городского округа Сызрань Самарской области обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом за счет средств бюджета городского округа Сызрань.
4.4.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении работ по формированию земельного участка за свой счет. Данное решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В этом случае организация работ по формированию земельного участка обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно.
4.5.Выполнение кадастровых работ по изменению границ и размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сформированные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, производится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.