Приложение к Решению от 29.02.2012 г № 18 Положение
Положение о порядке принятия решений о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире и решений о покупке по преимущественному праву доли в праве общей собственности на жилое помещение в муниципальную собственность городского округа сызрань
Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Сызрань", утвержденным Решением Думы городского округа Сызрань от 25 февраля 2009 года N 26, на основании статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок принятия решений о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире и решений о покупке по преимущественному праву доли в праве общей собственности на жилое помещение в муниципальную собственность городского округа Сызрань.
1.Порядок принятия решений о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире
1.1.Решение о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире принимается на основании Постановления Администрации городского округа Сызрань в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2.Для рассмотрения вопроса о возможности продажи освободившегося муниципального жилого помещения необходимо наличие заявления нанимателей и (или) собственников жилых помещений в коммунальной квартире о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи.
1.3.Заявление, указанное в пункте 1.2 настоящего Положения, подается в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань.
1.4.Не позднее 30 дней с момента поступления заявления Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань готовит заключение о возможности предоставления заявителю освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, которое должно содержать выводы об обеспеченности заявителя общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, а также об отсутствии заявлений граждан, которым освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в соответствии с частью 1 либо частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и направляет его в Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань, либо готовит письменный ответ заявителю о невозможности заключения договора купли-продажи с указанием причин. Причинами для отказа заявителю в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи являются:
- наличие заявлений от граждан, которым освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в соответствии с частью 1 либо частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- заявитель обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в соответствии с нормой предоставления.
1.5.Комитет имущественных отношений на основании заключения Комитета жилищно-коммунального хозяйства готовит проект Постановления Администрации городского округа Сызрань о продаже заявителю освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире. Перед подготовкой проекта постановления Администрации городского округа Сызрань Комитет имущественных отношений обеспечивает проведение рыночной оценки объекта в порядке, установленном законом для размещения муниципального заказа, и знакомит с результатами рыночной оценки заявителя.
К проекту постановления должно быть приложено письменное согласие заявителя о заключении договора купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта.
Комитет имущественных отношений направляет проект постановления на согласование в Администрацию городского округа Сызрань не позднее 10 рабочих дней с момента получения согласия заявителя о заключении договора купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта.
1.6.При отказе заявителя от заключения договора купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, либо неполучении ответа от заявителя о его согласии заключить договор купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, в течение одного месяца с момента ознакомления заявителя с результатами рыночной оценки вселение в освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.Порядок принятия решений о покупке по преимущественному праву доли в праве общей собственности на жилое помещение в муниципальную собственность городского округа Сызрань
2.1.Решение о покупке по преимущественному праву доли в праве общей собственности на жилое помещение в муниципальную собственность городского округа Сызрань принимается на основании постановления Администрации городского округа Сызрань.
2.2.Для рассмотрения вопроса о покупке по преимущественному праву доли в праве общей собственности на жилое помещение в муниципальную собственность городского округа Сызрань необходимо извещение Продавца доли.
2.3.Извещение Продавца доли направляется в Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань и должно соответствовать требованиям пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.4.Комитет имущественных отношений не позднее 3 рабочих дней с момента получения извещения Продавца доли направляет в Комитет жилищно-коммунального хозяйства запрос о необходимости приобретения доли жилого помещения в муниципальную собственность.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства не позднее 5 рабочих дней с момента получения запроса, указанного в п. 2.4 настоящего Положения, готовит заключение о необходимости (отсутствии необходимости) в приобретении доли в праве общей собственности на жилое помещение, которое содержит выводы о возможности (невозможности) предоставления в дальнейшем жилого помещения по договору социального найма, и направляет его в Комитет имущественных отношений.
2.5.На основании заключения Комитета жилищно-коммунального хозяйства о необходимости в приобретении доли в праве общей собственности на жилое помещение и возможности предоставления в дальнейшем жилого помещения по договору социального найма, при наличии бюджетных средств на оплату цены по договору купли-продажи Комитет имущественных отношений готовит проект постановления о выкупе доли в праве общей собственности на жилое помещение в муниципальную собственность городского округа Сызрань.
Сведения о наличии (отсутствии) бюджетных средств на оплату цены по договору купли-продажи представляет Администрация городского округа Сызрань по запросу Комитета имущественных отношений не позднее 3 рабочих дней с момента получения запроса с указанием главного распорядителя бюджетных средств при их наличии.
2.6.Комитет имущественных отношений на основании постановления Администрации городского округа Сызрань заключает договор купли-продажи с Продавцом доли в праве общей собственности на жилое помещение не позднее одного месяца с момента получения извещения Продавца доли.
2.7.На основании заключения Комитета жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии необходимости в приобретении доли в праве общей собственности на жилое помещение и невозможности предоставления в дальнейшем жилого помещения по договору социального найма, а также полученных сведений об отсутствии бюджетных средств на оплату цены по договору купли-продажи Комитет имущественных отношений не позднее одного месяца с момента получения извещения Продавца доли уведомляет его об отказе от преимущественного права покупки.