Приложение к Постановлению от 19.12.2005 г № 2495
| N п/п | Состав работ | Периодичность выполнения работ |
| Раздел 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ | ||
| 1.1 | Кровля | |
| 1.1.1 | Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.1.2 | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | по мере необходимости |
| 1.1.3 | Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи | по мере необходимости |
| 1.1.4 | Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак | 1 раз в год |
| 1.1.5 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 1 раз в год |
| 1.1.6 | Устранение незначительных повреждений рулонных, асбестоцементных и металлических кровель в местах протечки площадью до 3 кв. м | по мере необходимости |
| 1.1.7 | Прочистка водосточных труб и ливневой канализации | по мере необходимости |
| 1.1.8 | Удаление с крыш снега и наледи | по мере необходимости |
| 1.1.9 | Очистка кровель от мусора, грязи, листьев | в летний период |
| 1.2 | Фасады | по мере необходимости |
| 1.2.1 | Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.2.2 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка | 2 раза в год |
| 1.2.3 | Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей | по мере необходимости |
| 1.2.4 | Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков | 1 раз в год |
| 1.2.5 | Очистка подъездных козырьков от наледи и снега | 2 раза в год |
| 1.2.6 | Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора | 2 раза в год |
| 1.3 | Подъезды и лестничные клетки | |
| 1.3.1 | Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.3.2 | Снятие пружин на входных дверях | 1 раз в год |
| 1.3.3 | Укрепление, утепление входных дверей. Установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки | при подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 1.3.4 | Установка ограничителей хода двери (остановы) | по мере необходимости |
| 1.3.5 | Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон | по мере необходимости |
| 1.3.6 | Укрепление металлических перил | 2 раза в год |
| 1.3.7 | Укрепление деревянных элементов лестниц | 2 раза в год |
| 1.3.8 | Уборка лестничных клеток в подъездах | в соответствии с постановлением Главы города N 771-р от 26.08.1998 |
| 1.3.9 | Дератизация и дезинфекция мусороприемных камер и площадок перед ними | по графику |
| 1.3.10 | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| 1.3.11 | Вывешивание у входов в подъезд табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде | по мере необходимости |
| 1.4 | Подвалы | |
| 1.4.1 | Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.4.2 | Плановые осмотры инженерного оборудования | 1 раз в месяц |
| 1.4.3 | Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал | по мере необходимости |
| 1.4.4 | Навешивание замков на входы в подвал | по мере необходимости |
| 1.4.5 | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| 1.4.6 | Дератизация и дезинфекция подвальных помещений | по мере необходимости, по графику работ |
| 1.4.7 | Уборка подвалов от мусора | 1 раз в год |
| 1.4.8 | Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов | по мере необходимости |
| 1.4.9 | Содержание в исправном состоянии освещения подвала | постоянно |
| 1.4.10 | Откачка грунтовых вод | по мере необходимости |
| 1.5 | Чердаки | |
| 1.5.1 | Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.5.2 | Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю | 2 раза в год |
| 1.5.3 | Навешивание замков на входы в чердачное помещение | по мере необходимости |
| 1.5.4 | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| 1.5.5 | Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках | 1 раз в три года |
| 1.5.6 | Уборка мусора на чердаках | 1 раз в год |
| 1.6 | Внутренние системы водоснабжения и канализации | |
| 1.6.1 | Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.6.2 | Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, набивка сальников, ревизия кранов, вентилей, задвижек, смена сгонов, муфт, тройников. Смена участков трубопроводов до 2 погонных метров, восстановление работоспособности водоснабжения | по мере необходимости |
| 1.6.3 | Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации | по мере необходимости |
| 1.6.4 | Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков | по мере необходимости |
| 1.6.5 | Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год |
| 1.7 | Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств, кроме электроплит) | |
| 1.7.1 | Плановые осмотры систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.7.2 | Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций | по мере необходимости |
| 1.7.3 | Запирание шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях для обеспечения сохранности | по мере необходимости |
| 1.7.4 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в помещениях общего пользования | ежемесячно, по графику плановопредупредительного ремонта |
| 1.7.5 | Освещение подъездов, тамбуров, входов в подъезды | 1 раз в квартал |
| 1.7.6 | Замена ламп в светильнике "Кобра" | 2 раза в год |
| 1.7.7 | Проверка заземления, замеры сопротивления изоляции проводов | по графику |
| 1.7.8 | Техническое обслуживание электроплит: измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; измерение сопротивления изоляции проводов внутри электроплиты и питающего кабеля от розетки до плиты; проверка работы переключателя; осмотр ошиновки проводов, подтяжка креплений; инструктаж населения | 1 раз в год |
| 1.8 | Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения | |
| 1.8.1 | Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.8.2 | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и ревизия грязевиков воздухосборников; компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок, смена сгонов и небольших участков трубопроводов до 2 погонных метров | по мере необходимости |
| 1.8.3 | Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного | по мере необходимости |
| 1.8.4 | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | при подготовке в осенне-зимний период |
| 1.8.5 | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления и тепловых узлов | при подготовке в осенне-зимний период |
| 1.8.6 | Гидровоздушная промывка и опрессовка системы центрального отопления и теплового узла | при подготовке в осенне-зимний период |
| 1.8.7 | Консервация системы центрального отопления | по окончании отопительного сезона |
| 1.9 | Газоходы, вентиляционные каналы | |
| 1.9.1 | Плановые осмотры газоходов, вентиляционных каналов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.9.2 | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, газоходах | 2 раза в год |
| 1.9.3 | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов | 2 раза в год |
| 1.9.4 | Обслуживание оборудования по противопожарной безопасности высотных домов | по графику |
| 1.10 | Техническое обслуживание мусоропроводов | |
| 1.10.1 | Удаление и уборка мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
| 1.10.2 | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| 1.10.3 | Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| 1.10.4 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| 1.10.5 | Влажное подметание пола мусороприемных камер | ежедневно |
| 1.10.6 | Мойка сменных переносных мусоросборников | ежедневно |
| 1.10.7 | Дезинфекция элементов ствола мусоропровода вручную | 1 раз в месяц |
| 1.10.8 | Устранение засора | по мере необходимости |
| Раздел 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ | ||
| 2.1 | Уборка придомовой территории | в соответствии с приказом Госстроя РФ N 139 от 09.12.1999 |
| 2.2 | Очистка внутриквартальных дорог от снега | по мере необходимости |
| 2.3 | Ремонт и покраска детских игровых площадок | 1 раз в год, весной |
| 2.4 | Осмотры детских игровых площадок с устранением мелких неисправностей | 1 раз в месяц |
| 2.5 | Санитарная окраска урн и контейнеров | 1 раз в год, весной |
| 2.6 | Капитальный ремонт контейнеров | 1 раз в год |
| 2.7 | Окраска ограждений контейнерных площадок | 1 раз в год |
| 2.8 | Ремонт бетонированных площадок и ограждений | по мере необходимости |
| 2.9 | Посадка кустарниковых насаждений вокруг площадки для мусоросборников | по мере необходимости |
| 2.10 | Установка урн в зависимости от класса тротуара от 50 до 100 м | по мере необходимости |
| 2.11 | Установка контейнеров | по мере необходимости |
| 2.12 | Плановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| Раздел 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | ||
| 3.1 | Круглосуточное диспетчерское обслуживание | постоянно |
| 3.2 | Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водозаборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей | постоянно |
Перечень
работ, выполняемых по текущему ремонту общего имущества
жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья
| N п/п | Виды работ | Наименование объекта проведения работ |
| 1 | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы | фундаменты |
| 2 | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска цоколей | стены и фасады |
| 3 | Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска | перекрытия |
| 4 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных и фановых труб, ремонт гидроизоляции (примыканий к вентиляционным шахтам, антеннам, фановым трубам), утепления и вентиляции | крыши |
| 5 | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений | оконные и дверные заполнения |
| 6 | Усиление, смена, заделка отдельных участков | межквартирные перегородки |
| 7 | Восстановление или замена отдельных участков и элементов | лестницы, крыльцо (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
| 8 | Замена, восстановление отдельных участков | полы |
| 9 | Устранение неисправностей | печи и очаги |
| 10 | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, заделка технических каналов | внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
| 11 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления | внутренняя система отопления |
| 12 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов | внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях) |
| 13 | Установка, замена и восстановление работоспособности | внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит) |
| 14 | Замена и восстановление работоспособности | внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) |
| 15 | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств | мусоропроводы |
| 16 | Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти | специальные общедомовые технические устройства |
| 17 | Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников | внешнее благоустройство |
Примечание. К внутренним системам отопления, горячего, холодного водоснабжения относятся стояки, устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке и отопительные приборы.