Приложение к Приказу от 04.03.2014 г № 25 Описание
Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Больница общества красного креста» (г. самара, ул. Буянова, д. 11/ул. Толстого л., д. 136) 1. описание границ территории объекта культурного наследия
1.На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:
Таблица 1-1
| N точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | 837,7422 | -892,895 |
| 2. | 876,6604 | -907,795 |
| 3. | 891,6717 | -869,544 |
| 4. | 902,124 | -873,547 |
| 5. | 911,4644 | -849,751 |
| 6. | 905,3487 | -847,527 |
| 7. | 907,1278 | -842,301 |
| 8. | 863,4282 | -826,067 |
| 9. | 837,7422 | -892,895 |
2.Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".
2.Описание границ зон охраны
Объекта культурного наследия
3.Для объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Охранная зона
4.Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Буянова (у дома 14) в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до угла, далее по улице Льва Толстого в западном направлении (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по улице Льва Толстого в восточном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до угла, далее по улице Буянова в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, по улице Буянова в северном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до угла, далее по улице Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны) до кадастрового участка (63:01:0101005:526), далее по западной границе кадастрового участка и ее продолжении по линии застройки трехэтажного нежилого здания, далее по его линии застройки в восточном направлении и ее продолжении до трехэтажного здания (кадастровый участок 63:01:0101005:524), далее по его линиям застройки (западной и южной) до границы отвода железной дороги, далее по границе отвода до улицы Льва Толстого, до угла поворота улицы, по улицам Льва Толстого (по линии застройки четной стороны), Никитинской (по линии застройки нечетной стороны), далее по перпендикуляру к северо-восточному углу границы кадастрового участка Объекта (63:01:0102001:3), по границе (северной и западной сторонам) до улицы Буянова, далее по улице Буянова (по линии застройки нечетной стороны), по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.
Таблица 2-1
| N точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | 850,9744 | -792,597 |
| 2. | 814,7248 | -884,11 |
| 3. | 781,2552 | -870,545 |
| 4. | 772,8044 | -892,005 |
| 5. | 806,0516 | -905,349 |
| 6. | 783,3679 | -961,947 |
| 7. | 798,0456 | -967,729 |
| 8. | 821,6189 | -911,131 |
| 9. | 883,5545 | -936,594 |
| 10. | 851,1968 | -1017,54 |
| 11. | 895,1187 | -1035 |
| 12. | 891,8941 | -1043,01 |
| 13. | 907,795 | -1048,9 |
| 14. | 912,3539 | -1036,56 |
| 15. | 925,9197 | -1023,77 |
| 16. | 951,7169 | -1035,11 |
| 17. | 999,7531 | -1032,67 |
| 18. | 1017,322 | -983,852 |
| 19. | 1017,322 | -963,726 |
| 20. | 970,2865 | -944,489 |
| 21. | 1008,426 | -850,085 |
| 22. | 929,7003 | -819,617 |
| 23. | 926,5869 | -826,734 |
| 24. | 919,248 | -846,86 |
| 25. | 863,9842 | -825,844 |
| 26. | 872,991 | -800,825 |
| 27. | 850,9744 | -792,597 |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
5.Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы N 57-59 и 81-83 (за исключением территории охранной зоны Объекта); ограничена улицами: Красноармейская (по линии застройки четной стороны), Агибалова (по линии застройки четной стороны), Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны), Товарный двор (по линии застройки четной стороны), переулком Гончарова (по линии застройки четной стороны) и улицей Арцыбушевской (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.
Таблица 2-2
| N точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | 891,8941 | -1043,01 |
| 2. | 895,1187 | -1035 |
| 3. | 851,1968 | -1017,54 |
| 4. | 883,5545 | -936,594 |
| 5. | 821,6189 | -911,131 |
| 6. | 798,0456 | -967,729 |
| 7. | 783,3679 | -961,947 |
| 8. | 806,0516 | -905,349 |
| 9. | 772,8044 | -892,005 |
| 10. | 781,2552 | -870,545 |
| 11. | 814,7248 | -884,11 |
| 12. | 850,9744 | -792,597 |
| 13. | 872,991 | -800,825 |
| 14. | 863,9842 | -825,844 |
| 15. | 919,248 | -846,86 |
| 16. | 926,5869 | -826,734 |
| 17. | 929,7003 | -819,617 |
| 18. | 1008,426 | -850,085 |
| 19. | 970,2865 | -944,489 |
| 20. | 1017,322 | -963,726 |
| 21. | 1017,322 | -983,852 |
| 22. | 1086,596 | -985,631 |
| 23. | 1189,229 | -729,438 |
| 24. | 784,4798 | -569,985 |
| 25. | 616,5756 | -992,414 |
| 26. | 750,0094 | -1045,34 |
| 27. | 769,8021 | -1049,79 |
| 28. | 887,3351 | -1054,35 |
| 29. | 891,8941 | -1043,01 |
6.Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".
3.Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков
7.Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
8.Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
9.Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10.Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11.Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.
12.Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
13.В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
14.В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
15.В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16.В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
17.В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".
18.В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).
Градостроительный регламент охранной зоны
19.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
20.Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
21.Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
22.Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).
Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности
23.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
24.Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили для кварталов N 57-59 - модерн, постмодернизм, неомодернизм; для кварталов N 81 и 82 - модерн, постмодернизм; для квартала N 83 - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 21 метра до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему, необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
25.Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
26.Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).
Герб Самарская область Самарской области Городской округ Самара
Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Больница общества Красного Креста"
Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Больница общества Красного Креста"
Рисунок не приводится.