Решение от 27.10.2016 г № 180
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, утвержденные решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015 N 577
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области от 04.10.2016, Дума городского округа Кинель Самарской области решила:
1.Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, утвержденные решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015 N 577 (далее по тексту - Правила) следующие изменения:
1.1.Дополнить статью 50 Правил частями 10 - 14 следующего содержания:
"10. Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, являются действительными.
11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:
1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;
2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в пункте 1 настоящей части отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;
3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;
4) учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до вступления в силу Правил;
5) права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных;
6) находящимся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляемым в собственность или в аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками соответствующих зданий, сооружений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в пунктах 1 - 2 части 11 статьи 50 Правил, устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.
13. Размеры земельных участков, указанных в пункте 3 части 11 статьи 50 Правил, устанавливаются с учетом их фактической площади.
14. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 4 - 5 части 11 статьи 50 Правил, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.";
1.2.Статью 58 Правил признать утратившей силу;
1.3.Дополнить Правила статьями 58.1 - 58.5 следующего содержания:
"Статья 58.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых и общественно-деловых зонах
| N п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | ||||||||||
| Ж-1 | Ж-2 | Ж-3 | Ж-4 | Ж-6 | Ж6-1 | О1 | О3 | О5 | О6 | О7 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | ||||||||||||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м | 300 | 300 | - | - | - | 300 | - | - | - | - | - |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м | 1300 | 1300 | - | - | - | 1300 | - | - | - | - | - |
| 3. | Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок | 100 | 100 | - | - | - | 100 | - | - | - | - | - |
| 4. | Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок | 1500 | 1500 | - | - | - | 1500 | - | - | - | - | - |
| 5. | Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв. м | - | - | 600 | 600 | - | 600 | - | - | - | - | - |
| 6. | Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв. м | - | - | 1200 | 1200 | - | 1200 | - | - | - | - | - |
| 7. | Минимальная площадь земельного участка для детских садов, центров развития ребенка, иных дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, учреждений дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.), кв. м | - | 4000 | 4000 | 4000 | - | 4000 | 4000 | - | - | 4000 | - |
| 8. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, кв. м | - | - | - | - | - | 7500 | 7500 | - | - | 7500 | - |
| 9. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов научно-исследовательских учреждений кв. м | - | - | - | - | - | 400 | 400 | - | - | 400 | - |
| 10. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов здравоохранения, кв. м | - | - | 400 | 400 | - | 400 | - | 400 | 400 | - | - |
| 11. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов социального обслуживания, кв. м | - | - | - | - | - | 400 | 400 | - | - | - | - |
| 12. | Минимальная площадь земельного участка для размещения культовых зданий, кв. м | - | - | - | - | - | 400 | 400 | - | - | ||
| 13. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов физической культуры и спорта, кв. м | - | - | - | - | - | 1000 | 1000 | 1000 | - | - | 1000 |
| 14. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов культуры и искусства, кв. м | - | - | 400 | 400 | - | 400 | 400 | - | - | - | - |
| 15. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов пожарной безопасности, кв. м | - | - | - | - | 400 | 400 | 400 | 400 | |||
| 16. | Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м | - | 4 | 4 | 4 | - | 4 | 4 | 4 | - | - | - |
| 17. | Минимальная площадь земельного участка для размещения для размещения объектов оказания услуг связи, кв. м | - | 400 | 400 | 400 | - | 400 | 400 | 400 | - | - | - |
| 18. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов оказания информационных услуг, кв. м | - | 400 | 400 | 400 | - | 400 | 400 | 400 | - | - | - |
| 19. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания, кв. м | - | 400 | 400 | 400 | - | 400 | 400 | 400 | - | - | - |
| 20. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов торговли, кв. м | - | 400 | 400 | 400 | - | 400 | 400 | 400 | - | - | - |
| 21. | Минимальная площадь земельного участка для размещения аптечных организаций, кв. м | - | 400 | - | 400 | - | 400 | 400 | 400 | - | - | - |
| 22. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов гражданской обороны, кв. м | - | 400 | - | 400 | - | 400 | 400 | 400 | - | - | - |
| 23. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов делового назначения, кв. м | - | - | 400 | - | 400 | 400 | 400 | 400 | - | - | - |
| 24. | Минимальная площадь земельного участка для размещения административных зданий, кв. м | - | - | - | - | - | 400 | 400 | - | - | - | - |
| 25. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов финансового назначения, кв. м | - | - | - | - | - | 400 | 400 | - | - | - | - |
| 26. | Минимальная площадь земельного участка для размещения гостиниц, кв. м | - | - | - | - | - | 200 | 200 | 200 | - | - | - |
| 27. | Минимальная площадь земельного участка для размещения общежитий, кв. м | - | - | - | 400 | - | 400 | - | - | - | - | - |
| 28. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов охраны, кв. м | - | - | - | 400 | - | 400 | 400 | - | - | - | - |
| 29. | Минимальная площадь земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, кв. м | - | - | - | - | 500 | 500 | - | - | - | - | - |
| 30. | Максимальный размер земельного участка для ведения садоводства, кв. м | - | - | - | - | 3000 | 3000 | - | - | - | - | - |
| 31. | Минимальный размер земельного участка для ведения огородничества, кв. м | - | - | - | - | 500 | 500 | - | - | - | - | - |
| 32. | Максимальный размер земельного участка для ведения огородничества, кв. м | - | - | - | - | 3000 | 300 | - | - | - | - | - |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | ||||||||||||
| 33. | Максимальное количество этажей, шт. | 3 | 12 | 22,5 | 27 | 2 | 22,5 | 22,5 | 22,5 | 22,5 | 22,5 | 22,5 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | ||||||||||||
| 34. | Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 35. | Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м | 0 | 0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 36. | Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м | - | 10 | 10 | 10 | - | 10 | - | - | - | - | - |
| 37. | Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 38. | Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, не указанных в пунктах 26 - 30 настоящей таблицы, м | 3 | 5 | 5 | 5 | 3 | 3 | - | - | - | - | - |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | ||||||||||||
| 39. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %% | 40 | 40 | - | - | - | 40 | - | - | - | - | - |
| 40. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки (два блока), %% | 50 | 50 | - | - | - | 50 | - | - | - | - | |
| 41. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки (более двух блоков), %% | 66 | 66 | - | - | - | 66 | - | - | - | - | - |
| 42. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки до пяти этажей (включительно), %% | - | - | 50 | 40 | - | 40 | - | - | - | - | |
| 43. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для садовых домов, летних сооружений, садов, огородов, садово-огородных земельных участков, парников, оранжерей, теплиц, %% | - | - | - | - | 50 | 50 | - | - | - | - | - |
| 44. | Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %% | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 |
| 45. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 39 - 44 настоящей таблицы, %% | - | - | - | 90 | - | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 |
| Иные показатели | ||||||||||||
| 46. | Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м | 6 | 6 | - | - | - | 6 | - | - | - | - | - |
| 47. | Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м | - | 10 | 10 | - | - | 10 | - | - | - | - | - |
| 48. | Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт. | 4 | 10 | - | - | - | 10 | - | - | - | - | |
| 49. | Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек, шт. | 100 | 150 | 700 | 700 | 100 | 100 | - | - | - | - | 1000 |
| 50. | Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м. и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседнем земельном участке, м | 150 | 3000 | 1200 | 1000 | 150 | 150 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 |
| 51. | Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м | 1,8 | 1,8 | 2 | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
Примечания:
В целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.
Статья 58.2.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур
| N п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | |||||||
| П1 | П1-1 | П1-2 | П1-3 | С3 | И | Т | Т1 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | |||||||||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв. м | 600 | 600 | 600 | 6000 | 400 | 10 | 10 | 10 |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв. м | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | |||||||||
| 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 30 | 30 | 30 | 30 | 20 | 25 | 20 | 25 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |||||||||
| 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 0 | 0 | - |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | |||||||||
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных и сельскохозяйственных объектов, %% | 80 | 80 | 80 | 80 | 60 | - | - | - |
| 6. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %% | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 |
| 7. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении научно-производственных объектов, %% | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Иные показатели | |||||||||
| 8. | Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м | 0 | 100 | 300 | 1000 | 0 | 0 | 0 | 1000 |
| 9. | Максимальный размер охранной зоны, м | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 10. | Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
Примечание:
В целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.
Статья 58.3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рекреационных зонах
| N п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | ||||||||
| Р-1 | Р1-1 | Р1-2 | Р1-3 | Р1-4 | Р-2 | Р-3 | Р-4 | Р-5 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | ||||||||||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв. м | 1000 | 10000 | 1000 | 1000 | 1000 | 3000 | 1000 | 3000 | 3000 |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв. м | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | ||||||||||
| 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 10 | 15 | 5 | 3 | 10 | 5 | 22,5 | 22,5 | 22,5 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | ||||||||||
| 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | 1 | 1 | 1 |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | ||||||||||
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %% | 10 | - | - | - | - | 5 | 80 | 30 | |
| Иные показатели | ||||||||||
| 6. | Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м | 3000 | 1000 | 500 | 100 | 3000 | - | 1000 | 1000 | 1000 |
Примечание:
В целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.
Статья 58.4.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования
| N п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | |
| Сх1 | Сх2 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | |||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв. м | 1000 | 1000 |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв. м | 20000 | 50000 |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | |||
| 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 0 | 20 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |||
| 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м | - | 5 |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | |||
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства и дачного хозяйства, %% | 0 | - |
| 6. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садов, %% | 0 | 80 |
| 7. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства, %% | 0 | 60 |
| 8. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства и дачного хозяйства, %% | 0 | - |
| Иные показатели | |||
| 9. | Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м | 0 | 0 |
| 10. | Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м | 0 | 2 |
Примечание:
Минимальная площадь земельного участка для зоны Сх1 "Зона сельскохозяйственных угодий" и зоны Сх2 "Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения" устанавливается для соответствующих территориальных зон, расположенных в границах населенного пункта.".
В целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.
Статья 58.5.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения
| Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | ||
| Сп1 | Сп2 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | |||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв. м | - | 600 |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв. м | 400000 | - |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | |||
| 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 10 | 22,5 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |||
| 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м | 3 | 1 |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | |||
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %% | 50 | 90 |
Примечание:
В целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.".
2.Официально опубликовать настоящее Решение в газетах "Кинельская жизнь" или "Неделя Кинеля" и разместить на официальном сайте администрации городского округа Кинель Самарской области в сети Интернет.
3.Настоящее Решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
Председатель
Думы городского округа Кинель
Самарской области
А.М.ПЕТРОВ
Глава
городского округа Кинель
Самарской области
В.А.ЧИХИРЕВ