Приложение к Постановлению от 29.06.2017 г № 1943 Порядок
Порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа сызрань
1.1.Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за пользованием жилых помещений) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.
1.2.Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
1.2.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.
1.3.Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.4.Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется организацией, уполномоченной собственником имущества.
1.5.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
1.6.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
2.Размер платы за наем жилого помещения
2.1.Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
Формула 1:
Пн = Нб x Кi x Кс x Пi, где
Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, руб.;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы.
2.2.Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании городской округ "Сызрань", в интервале (0;1).
Установлен Кс = 0,11
Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
3.Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1.Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2:
Нб = СРс x 0,001, где
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании городской округ Сызрань, руб.
3.2.Средняя цена на 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Самарской области определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (САМАРАСТАТ).
По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (САМАРАСТАТ), за 1 квартал 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилья в Самарской области (все типы квартир) составила 44 202, 57 рублей за 1 кв. метр общей площади.
Нб = 44 202 x 0,001 = 44,20 руб./кв. м
4.Коэффициент, характеризующий качество и
благоустройство жилого помещения, местоположение дома
4.1.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2.Интегральное значение Кi для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3:
Ki = (К1 + К2 + К3) / 3, где
Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент (обобщенный показатель), характеризующий качество жилого помещения, определяется по формуле:
К1 = (К1.1 + К1.2 + К1.3) / 3, где
К1.1 - показатель материала стен;
К1.2 - показатель уровня износа (устанавливается в зависимости от года ввода в эксплуатацию дома);
К1.3 - показатель этажности дома;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент месторасположения дома по районам.
Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.
Коэффициенты к базовой ставке платы за наем жилья
| Коэффициенты | Потребительские свойства дома | Значение коэффициента |
| К1 | Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения. материалы стен: | |
| К1.1 | кирпичный, каменный | 1,2 |
| блочный, крупнопанельный | 1,0 | |
| смешанный или деревянный | 0,8 | |
| К1.2 | Сроки ввода домов: | |
| с 1996 года | 1,2 | |
| с 1975 по 1996 годы | 1,1 | |
| с 1960 по 1975 годы | 1,0 | |
| до 1960 года | 0,8 | |
| К1.3 | Этажность: | |
| Для первых и последних этажей | 0,9 | |
| Для всех этажей, кроме первого и последнего | 1,0 | |
| К2 | Благоустройство жилого помещения: | |
| Улучшенная планировка жилого помещения | 1,3 | |
| Стандартная планировка, со всеми видами благоустройства | 1,0 | |
| Нестандартная планировка (в том числе коммунальная, по типу общежития или гостиничного типа), имеющего не все виды благоустройства | 0,8 | |
| К3 | Коэффициент месторасположения дома по районам: Центральный | 1,1 |
| Юго-Западный, Северный | 1,0 | |
| Западный, Восточный | 0,9 | |
| Южный, Новокашпирский | 0,8 |
Примечание:
- граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с граждан, проживающих в жилом помещении, признанным непригодным для проживания.