Постановление Правительства Самарской области от 24.12.2004 № 88
Об утверждении Правил выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) и компенсаций молодым семьям в Самарской области специализированными областными ипотечными организациями
ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24.12.2004 N 88 Утратилo силу - Постановление Правительства Самарской области от 23.06.2006 г. N 85 Об утверждении Правил выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) и компенсаций молодым семьям в Самарской области специализированными областными ипотечными организациями В соответствии с Законом Самарской области от 29.06.2004 N 96-ГД"Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области" ПравительствоСамарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Правила выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевыхзаймов) и компенсаций молодым семьям в Самарской областиспециализированными областными ипотечными организациями. 2. Министерству экономического развития, инвестиций и торговлиСамарской области (Хасаеву) и министерству управления финансамиСамарской области (Иванову) ежегодно при формировании областногобюджета на очередной финансовый год предусматривать средстваспециализированным областным ипотечным организациям на выдачу молодымсемьям ипотечных жилищных кредитов (целевых займов), полную или50-процентную компенсацию первоначального взноса по ипотечномужилищному кредиту (целевому займу), компенсацию погашения частиипотечного жилищного кредита (целевого займа) при рождении(усыновлении) детей. 3. Министерству культуры, молодежной политики и спорта Самарскойобласти (Рыбаковой) в целях защиты прав молодых семейпри полученииипотечных жилищных кредитов (целевых займов) на условиях,предусмотренных Законом Самарской области "Об ипотечном жилищномкредитовании в Самарской области" и Правилами выдачи ипотечныхжилищных кредитов (целевых займов) и компенсаций молодым семьям вСамарской области специализированными областными ипотечнымиорганизациями, в срок до 25 декабря 2004 года: создать молодежный совет по ипотечному жилищному кредитованию(постоянно действующую комиссию) при министерстве культуры, молодежнойполитики и спорта Самарской области, в состав которого включитьработников министерств области, органов местного самоуправления,представителей общественных молодежных организаций, областныхспециализированных ипотечных фондов; разработать и утвердить положение о молодежном совете поипотечному жилищному кредитованию. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наминистерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарскойобласти (Хасаева). 4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. Председатель Правительства Самарской области С.А. Сычёв УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Самарской области от 24.12.2004 N 88 ПРАВИЛА выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) и компенсаций молодым семьям в Самарской области специализированными областными ипотечными организациями 1. Общие положения 1.1. Настоящие Правила разработаны в целях реализации ЗаконаСамарской области "Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарскойобласти" и определяют порядок предоставления за счет средствобластного бюджета (за исключением субвенций (субсидий) федеральногобюджета) ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) Самарскимобластным Фондом жилья и ипотеки и Самарским областным фондомподдержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее -Фонды) молодым семьям на приобретение, строительство или реконструкциюжилья, включая объекты инженерной инфраструктуры, предоставлениеполной или 50-процентной компенсации первоначального взноса ичастичной компенсации затрат, связанных с приобретением молодой семьейжилья за счет средств ипотечного жилищного кредита (целевого займа)при рождении (усыновлении) ребенка. 1.2. В настоящих Правилах используются следующие основныепонятия: ипотечный жилищный кредит (целевой заем) - кредит или заем,предоставленный Фондами или по договору с ними банком или инойкредитной организацией молодой семье на приобретение, строительство,реконструкцию жилья, включая объекты инженерной инфраструктуры подипотеку приобретаемого или находящегося в собственности залогодателяжилья, и (или) залог права требования в качестве обеспеченияисполнения обязательства; компенсация невыплаченной части ипотечного кредита при рожденииребенка - бюджетные средства, предоставляемые при рождении первогоребенка молодой семье, получившей ипотечный жилищный кредит (заем),для погашения невыплаченной части ипотечного жилищного кредита(займа), равной стоимости 18 кв. метров общей площади жилья. Прирождении второго ребенка погашается следующая невыплаченная частьипотечного жилищного кредита (займа), равная стоимости 18 кв. метровобщей площади жилья. При рождении третьего ребенка погашаетсяоставшаяся невыплаченная сумма ипотечного жилищного кредита (целевогозайма), получаемого исходя из расчета по социальной норме общейплощади жилья; молодежный совет по ипотечному жилищному кредитованию - постояннодействующая комиссия, созданная при министерстве культуры, молодежнойполитики и спорта Самарской области, для защиты прав молодых семей вСамарской области, желающих получить ипотечные жилищные кредиты наусловиях, предусмотренных Законом Самарской области "Об ипотечномжилищном кредитовании в Самарской области" и настоящими Правилами; первоначальный взнос - часть стоимости жилья (15 процентов отстоимости жилья), приобретаемого с привлечением ипотечного жилищногокредита (целевого займа), из расчета 18 кв.метров общей площади наодного члена семьи (42 кв.м на семью из двух человек), подлежащаяоплате молодой семьей за счет собственных средств; полная компенсация первоначального взноса - средства областногобюджета, предоставляемые молодым семьям, получающим ипотечный жилищныйкредит (целевой заем), в которых оба супруга являются работникамиорганизаций бюджетной сферы, или молодым семьям, в которых оба супругазаняты в сельскохозяйственном производстве; стандарты ипотечного жилищного кредитования - действующиетребования к условиям выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевыхзаймов), порядку заключения и условиям договоров, заключаемых междуучастниками системы ипотечного жилищного кредитования; 50 - процентная компенсация первоначального взноса - средстваобластного бюджета, предоставляемые молодым семьям, получающимипотечный жилищный кредит (целевой заем), при условии когдасреднедушевой ежемесячный доход молодой семьи не превышает величинытрех прожиточных минимумов, установленных в Самарской области. Врасчет принимаются доходы молодой семьи за год, предшествующийобращению молодой семьи за получением ипотечного жилищного кредита(целевого займа) и компенсации. 1.3. Ипотечные жилищные кредиты (целевые займы) предоставляютсяФондами молодым семьям, зарегистрированным в органах записигражданского состояния, постоянно проживающим на территории Самарскойобласти, имеющим документально подтвержденный постоянныйсамостоятельный доход, достаточный для исполнения обязательств повозврату ипотечного жилищного кредита (целевого займа). При этомвозраст супругов (родителя в неполных семьях) не должен превышать 30лет на дату выдачи ипотечного жилищного кредита (целевого займа). 1.4. Ипотечные жилищные кредиты (целевые займы) предоставляютсямолодым семьям на срок до 30 лет. 1.5. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки осуществляет выдачуипотечных жилищных кредитов (целевых займов) молодым семьям,проживающим в городах Самарской области. Самарский областной фондподдержки индивидуального жилищного строительства на селе осуществляетвыдачу ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) молодым семьям,проживающим в сельских населенных пунктах Самарской области. 1.6. Ипотечные жилищные кредиты (целевые займы) предоставляютсямолодым семьям Фондами на договорной основе в соответствии сдействующим законодательством, настоящими Правилами при соблюдениипринципов целевой направленности, обеспеченности, платности ивозвратности в пределах средств, полученных Фондами на данные цели втекущем финансовом году, согласно квотам, распределяемым по городам ирайонам области в соответствии с п. 2.2. настоящих Правил. 1.7. Процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (целевымзаймам), выдаваемым молодым семьям на условиях, предусмотренныхнастоящими Правилами, устанавливается попечительскими советами Фондовв соответствии с учредительными документами. 1.8. Общая сумма всех выплаченных молодой семье компенсаций недолжна превышать стоимости жилья, соответствующего по площадисоциальной норме с учетом рожденных (усыновленных) детей в периодкредитования. 2. Порядок учета молодых семей, желающих получить ипотечный жилищный кредит (целевой заем) на условиях, предусмотренных Законом Самарской области "Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области", и порядок распределения средств областного бюджета, предусмотренных на ипотечное жилищное кредитование молодых семей 2.1. Учет молодых семей, желающих получить ипотечный жилищныйкредит (целевой заем), осуществляется Фондами на основании поданныхзаявлений. 2.2. Министерство экономического развития, инвестиций и торговлиСамарской области осуществляет распределение (квотирование) лимитовкапитальных вложений, предусмотренных на ипотечное жилищноекредитование молодых семей бюджетом Самарской области на текущий год,между муниципальными образованиями пропорционально доле их населения ввозрасте до 30 лет в общей численности населения согласностатистическим данным. 2.3. Фонды осуществляют выдачу ипотечных жилищных кредитов(целевых займов) в пределах утвержденной квоты по соответствующемугороду (району) на текущий финансовый год в соответствии с датойподачи заявления на выдачу ипотечного кредита (целевого займа). 2.4. При положительном результате тестирования и наличиибюджетных средств, предназначенных на цели ипотечного жилищногокредитования молодых семей, Фондами выдаются ипотечные жилищныекредиты (целевые займы) на приобретение, строительство илиреконструкцию жилья, отвечающего требованиям стандартов ипотечногожилищного кредитования в Фондах. 2.5. Молодые семьи, состоящие на учете в Фондах, но не получившиеипотечные жилищные кредиты (целевые займы) в связи с недостаточностьюбюджетных средств в текущем году, учитываются для получения ими такихкредитов в следующем бюджетном периоде, если их возраст икредитоспособность будут соответствовать требованиям настоящих Правилна момент выдачи кредита (целевого займа). 2.6. Выдача ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) молодымсемьям осуществляется в соответствии с действующими стандартамиипотечного жилищного кредитования и установленными в Фондахпроцедурами. 2.7. Фонды ежемесячно представляют в министерство экономическогоразвития, инвестиций и торговли Самарской области сведения опредоставленных ипотечных жилищных кредитах (целевых займах) икомпенсациях молодым семьям. 3. Условия предоставления полной или 50 - процентной компенсации первоначального взноса 3.1. Организация работы по предоставлению полной или 50-процентной компенсации первоначального взноса молодым семьям, а такжекомпенсации при рождении (усыновлении) ребенка в молодой семьевозлагается на Фонды. 3.2. Фонды осуществляют расчет размера полной компенсации или 50-процентной компенсации, предоставляемой молодой семье, на внесениепервоначального взноса, в соответствии с Законом Самарской области "Обипотечном жилищном кредитовании в Самарской области". 3.3. Размер компенсации рассчитывается Фондами и зависит: от средней стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося илиприобретаемого жилья по конкретному муниципальному образованиюСамарской области, утвержденной приказом министерства экономическогоразвития, инвестиций и торговли Самарской области; от социальной нормы общей площади жилья, равной 18 кв. метрамобщей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и болеечеловек, 42 кв. метрам общей площади на семью из двух человек. 3.4. При наличии у молодой семьи жилья на праве собственности, несоответствующего по площади социальным нормам, сумма компенсациипервоначального взноса рассчитывается исходя из разницы установленнойсоциальной нормы общей площади жилья и общей площади жилья,находящегося в собственности молодой семьи до обращения ее сзаявлением о выдаче ипотечного жилищного кредита (целевого займа), сучетом стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, согласно п. 3.3.настоящих Правил. 3.5. Если молодая семья приобретает жильё, стоимость квадратногометра которого меньше ежеквартально утвержденной министерствомэкономического развития, инвестиций и торговли Самарской области,сумма кредита и сумма компенсации первоначального взноса (50 -процентной компенсации первоначального взноса) определяются исходя изфактической стоимости приобретаемого жилья. 3.6. Предоставление компенсаций первоначального взноса за счетсредств областного бюджета в рамках настоящих Правил осуществляетсяследующим образом: при приобретении молодыми семьями готового жилья с использованиемсредств ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) осуществляетсяФондами путем безналичного перечисления средств по заявлению заемщикана счет продавца жилья, открытый в банке, после получения документов,подтверждающих регистрацию в органе государственной регистрациидоговора купли-продажи, приобретенного, приобретенного за счет средствипотечного жилищного кредита (целевого займа); при долевом участии в строительстве жилья, реконструкции жильяпроизводится путем безналичного перечисления Фондами по заявлениюзаемщика на расчетный счет застройщика или дольщика после заключениядоговора долевого участия (уступки права по договору), а такжедоговора залога прав, заключенного в обеспечение возврата займа; при реконструкции жилья производится Фондами путем безналичногоперечисления по заявлению заемщика на счет застройщика (подрядчика)при выполнении работ на основании договора подряда либо на лицевойсчет заемщика при выполнении работ собственными силами; при строительстве индивидуального жилого дома производитсяФондами по заявлению заемщика после использования собственных изаемных средств при предоставлении заемщиком отчетных документов,подтверждающих их целевое использование. Виды отчетных документов ипорядок их предоставления определяются Фондами. 3.7. Для получения полной или 50-процентной компенсациипервоначального взноса молодая семья должна представить дополнительнок документам, необходимым для оформления ипотечного жилищного кредита(целевого займа) в соответствии с установленными Фондами Стандартамиипотечного жилищного кредитования, документы из органовгосударственной регистрации о наличии недвижимости в собственности узаемщика. 4. Условия предоставления компенсации на погашение части ипотечного жилищного кредита (целевого займа) при рождении (усыновлении) ребенка 4.1. Организация работы по учету молодых семей, претендующих накомпенсацию части ипотечного жилищного кредита (займа) при рождении(усыновлении) ребенка, возлагается на Фонды. 4.2 Расчет компенсации на погашение части ипотечного жилищногокредита (займа), предоставляемой молодой семье при рождении(усыновлении) ребенка, производится Фондами исходя из социальной нормыобщей площади жилья в расчете на одного члена семьи, но не более 18кв. метров общей площади строящегося или приобретаемого жилья длясемьи, состоящей из трех человек и более, 42 кв. метра для семьи,состоящей из двух человек, и средней рыночной стоимости 1 кв. метраобщей площади жилья, утверждаемой министерством экономическогоразвития, инвестиций и торговли Самарской области, но не превышающейстоимости, установленной для Самарской области на федеральном уровне,при выдаче компенсаций за счет средств областного бюджета. 4.3. Предоставление компенсаций осуществляется Фондами в пределахвыделенных на данные цели бюджетных средств при наличии у молодойсемьи остатка невыплаченной части ипотечного жилищного кредита(целевого займа). Выплата осуществляется Фондами по заявлениюзаемщика. 4.4. Общая сумма компенсации, получаемая молодой семьей прирождении (усыновлении) ребенка, не может превышать остатканевыплаченного ипотечного жилищного кредита (целевого займа). 4.5. Компенсация предоставляется молодой семье при рождении(усыновлении) каждого ребенка по предъявлении свидетельства о рождении(усыновлении) ребенка, в пределах бюджетных средств, предусмотренныхна эти цели. 5. Заключительные положения 5.1. Ипотечный жилищный кредит (целевой заем) на условиях,установленных настоящими Правилами, предоставляется молодой семьетолько один раз. 5.2. Заемщики самостоятельно несут все расходы, связанные соформлением, обслуживанием и обеспечением ипотечных жилищных кредитов(целевых займов) и компенсаций, а также с уплатой налогов. 5.3. В случае расторжения соответствующего договора опредоставлении ипотечного жилищного кредита (целевого займа), а такженеисполнения заемщиком обязательств по возврату ипотечного жилищногокредита (целевого займа) и обращения в установленном порядке взысканияна предмет ипотеки, бюджетные средства, предоставленные молодой семье,на полную или 50 - процентную компенсацию первоначального взноса,подлежат возврату для использования Фондами с сохранением целевогоназначения. 5.4. По вопросам, не урегулированным настоящими Правилами,следует руководствоваться действующим законодательством. 5.5. Отказ в выдаче ипотечного жилищного кредита (целевого займа)рассматривается молодежным советом по ипотечному жилищномукредитованию по заявлению молодой семьи. Результатырассмотрения оформляются решением молодежного совета, имеющимрекомендательный характер. 5.6. Настоящие Правила распространяются только на отношения,связанные с предоставлением ипотечных жилищных кредитов (целевыхзаймов) и компенсаций молодым семьям, обратившимся вспециализированные областные ипотечные организации после вступлениянастоящих Правил в силу.