Постановление Думы города Октябрьска Самарской области от 31.03.2004 № 320
Об утверждении Положения о порядке учета и предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Октябрьска, порядка проведения торгов на право заключения договора аренды, объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности города Октябрьска, Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков и нежилых помещений)
ОКТЯБРЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 марта 2004 г. N 320 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ОКТЯБРЬСКА, ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ОКТЯБРЬСКА, МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В соответствии со статьями 125 и 215 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 06.10.2003 N131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации" и статьей 85 Устава города Октябрьская городскаяДума постановляет: 1. Утвердить Положение о порядке учета и предоставления в арендуимущества, находящегося в муниципальной собственности городаОктябрьска, согласно приложению N 1. 2. Утвердить порядок проведения торгов на право заключениядоговора аренды, объектов имущества, находящихся в муниципальнойсобственности города Октябрьска, согласно приложению N 2. 3. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом (за исключением земельных участков и нежилыхпомещений) согласно приложению N 3. 4. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Октябрьскоевремя". Глава города В.П.СТАНОТИН Приложение N 1 к Постановлению Октябрьской городской Думы от 31 марта 2004 г. N 320 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ОКТЯБРЬСКА 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет единый порядок учета ипредоставления в аренду объектов недвижимости (за исключениемземельных участков и жилых помещений), инженерных коммуникаций, машин,оборудования, находящихся в собственности муниципального образования"город Октябрьск Самарской области" (именуемого далее "городОктябрьск"). 2. Предоставление в аренду 2.1. Объекты недвижимости, инженерные коммуникации, оборудование,находящиеся в собственности муниципального образования "городОктябрьск", предоставляются в аренду на основании договора,заключенного по результатам торгов (конкурсов или аукционов) с лицом,выигравшим торги, или Постановления Главы города о предоставленииобъектов недвижимости в целевое использование, и договора аренды,решения пользователя, согласованного с собственником имущества. Торгипроводятся в соответствии с Порядком проведения торгов на правозаключения договора аренды. 2.2. При проведении аукциона договор аренды заключается спретендентом, предложившим наиболее высокую цену за право арендыобъекта недвижимости или предложившим наиболее высокий размер аренднойплаты по договору аренды. 2.3. По результатам конкурса договоры аренды заключаются принеобходимости выполнения арендатором условий, установленных Главойгорода, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрацииг. Октябрьска (далее - КУМИ), организатором торгов. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое, позаключению конкурсной комиссии, предложило лучшие условияиспользования объекта недвижимости. 2.4. Предоставление объектов недвижимости в целевое использованиебез проведения торгов допускается только в случаях: - передачи объекта недвижимости для размещения органовгосударственной власти, органов местного самоуправления; - передачи объекта недвижимости юридическим лицам для реализациицелевых программ Российской Федерации, Самарской области,муниципального образования "город Октябрьск"; - размещения в объекте недвижимости государственных имуниципальных предприятий и учреждений; - если срок договора аренды не превышает одного года; - если объект недвижимости в течение двух раз выставлялся наторги и торги были признаны несостоявшимися или состоявшимися сотрицательным результатом. Предоставление объекта недвижимости в целевое использованиепроизводится в соответствии с Постановлением Главы города "Опредоставлении объекта недвижимости в целевое использование" идоговором аренды здания, сооружения или нежилого помещения. В решениио предоставлении объекта недвижимости в целевое использование и вдоговоре аренды должны быть указаны цели, в соответствии с которымиарендатор обязуется использовать объекты. 2.5. В договоре аренды должен быть определен размер аренднойплаты, который рассчитывается в соответствии с порядком расчетаарендной платы, утвержденным в муниципальном образовании "городОктябрьск", или определяется по результатам торгов. 2.6. По договору аренды здания или сооружения арендаторуодновременно с передачей права владения и пользования недвижимостьюпередаются права на ту часть земельного участка, которая занята этойнедвижимостью и необходима для ее использования. Арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка сКомитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Октябрьска или с муниципальным предприятием-арендодателем. 3. Предоставление в субаренду 3.1. В целях повышения эффективности использования объектовнедвижимости (за исключением земельных участков и жилых помещений),инженерных коммуникаций, устройств, машин, оборудования, находящихся всобственности города Октябрьска, КУМИ либо Администрация г. Октябрьскавправе в соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона "Огосударственных и муниципальных унитарных предприятиях" разрешитьорганизации, за которой имущество закреплено на праве хозяйственноговедения, сдать имущество либо часть имущества в аренду или всубаренду. 3.2. Цели, в соответствии с которыми арендатор либо субарендаторбудет использовать имущество, должны быть согласованы с КУМИ. 3.3. Договор субаренды (аренды) заключается между субарендатором(арендатором) и арендатором (арендодателем) и подлежит согласованию сКУМИ. 3.4. Плата за субаренду определяется путем увеличения аренднойплаты на 10%, а в случае сдачи в аренду муниципального имущества,закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальнымипредприятиями, рассчитывается согласно порядку расчета арендной платыза пользование сооружениями, передаточными устройствами, (инженерными)транспортными средствами, машинами и оборудованием. 4. Учет и контроль 4.1. Учет муниципального имущества включает в себя описаниетехнических характеристик объекта и осуществляется по мере прохождениятехнической инвентаризации, определения индивидуальных особенностейобъекта учета, позволяющих однозначно выделить такой объект средианалогичных объектов. 4.2. Объекты недвижимости, находящиеся в собственностимуниципального образования "город Октябрьск", подлежат учету Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и организацией, осуществляющейтехническую инвентаризацию. 4.3. Организации, осуществляющие техническую инвентаризацию,производят техническое обследование объектов недвижимости, даютзаключение о техническом состоянии объекта, осуществляют ведениетехнической документации на объект, вносят изменения в техническуюдокументацию в случае проведения капитального ремонта, реконструкции иперепланировки объекта. 4.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом фиксирует вреестре муниципальной собственности лиц, за которыми объектынедвижимости закреплены на праве хозяйственного ведения, оперативногоуправления, арендаторов и субарендаторов, а также ведет учет всехобременений объектов недвижимости. 4.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрацииг. Октябрьска ведет контроль за использованием объектов недвижимости всоответствии с условиями договора аренды или субаренды. 4.6. Контроль осуществляется в форме проверок, которые могутпроводиться как уполномоченными представителями органа по управлениюимуществом, так и муниципального предприятия-арендодателя. Проверкидолжны проводиться в присутствии представителей арендатора(субарендатора). По результатам проверки составляется акт, которыйподписывается представителями арендатора, субарендатора. 4.7. В случае если по результатам проверки Комитет по управлениюмуниципальным имуществом и (или) муниципальноепредприятие-арендодатель выявят существенные нарушения условийдоговора аренды (субаренды) здания, сооружения или нежилого помещенияарендатором (субарендатором) Комитет по управлению муниципальнымимуществом и (или) муниципальное предприятие-арендодатель вправетребовать расторжения договора в одностороннем порядке в соответствиис требованиями гражданского законодательства и (или) наложения наарендатора, субарендатора санкции предусмотренных договором аренды(субаренды). 5. Особенности заключения договоров аренды объектов недвижимости, переданных на праве хозяйственного ведения муниципальным предприятиям 5.1. Объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведениимуниципальных предприятий, могут быть сданы в аренду (субаренду) этимипредприятиями лишь с согласия Комитета по управлению муниципальнымимуществом. 5.2. Для получения согласия в Комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации г. Октябрьска муниципальными предприятияминаправляются: а) письмо с указанием: - объекта, сдаваемого в аренду (субаренду) (местонахождения,размера общей площади назначения, балансовой стоимости объекта на датуобращения); - целей, в соответствии с которыми объект недвижимости будетиспользоваться арендатором (субарендатором); б) копия учредительных документов и свидетельства огосударственной регистрации арендатора: в) документ, подтверждающий закрепление объекта недвижимости запредприятием на праве хозяйственного ведения; г) проект договора аренды (субаренды); д) пояснительная записка, содержащая обоснование необходимостисдачи объекта недвижимости в аренду (субаренду) (указываются причины,в соответствии с которыми муниципальное предприятие предлагает сдать варенду объект, порядок распределения средств, поступающих в качествеарендной платы); е) отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимостиобъектов, передаваемых в аренду, при продаже права на заключениедоговора аренды - отчет независимого оценщика о стоимости права назаключение договора аренды. 5.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрацииг. Октябрьска в течение 20 дней после поступления документов обязанписьменно сообщить о согласии либо в письменной форме датьмотивированный отказ. 5.4. При заключении договора аренды (субаренды) объектанедвижимости или объектов жизнеобеспечения муниципального образования"город Октябрьск" жилищно-коммунальной инфраструктуры города в текстдоговора включается отметка о согласии Комитета по управлениюмуниципальным имуществом Администрации г. Октябрьска на сдачу в арендуобъекта. Приложение N 2 к Постановлению Октябрьской городской Думы от 31 марта 2004 г. N 320 ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ОКТЯБРЬСКА 1. Общие положения 1.1 Настоящий порядок разработан в соответствии со статьями 447 -449 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1.2. Целью проведения торгов является наиболее эффективноеиспользование муниципальной собственности, пополнение местного бюджетаи упорядочение сдачи муниципального имущества в аренду. 1.3. К участию в торгах допускаются любые физические июридические лица. 1.4. В форме конкурса проводятся торги, если в соответствии срешением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрацииг. Октябрьска либо с согласия, арендатору необходимо выполнитьопределенные условия, связанные с использованием объекта. Условиями конкурса могут быть: обязательства арендатора по производству или реализацииопределенных товаров и услуг народного потребления в данном объектенедвижимости; сохранение определенного количества рабочих мест: реконструкция или капитальный ремонт объекта недвижимости; осуществление мер по охране окружающей среды; реализация мер по благоустройству прилегающей к объектунедвижимости территории муниципального образования и т.д. 2. Подготовка к проведению торгов 2.1. Решение о проведении торгов и о форме торгов принимаетАдминистрация Октябрьска, КУМИ либо муниципальное предприятие, закоторым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Октябрьска в случаях, когда на торги выставляется имущество,находящееся в хозяйственном ведении предприятия, за которым закрепленоданное имущество: - назначает дату и время проведения торгов; - определяет срок договора аренды; - определяет способ (аукцион или конкурс) проведения торгов; - порядок ознакомления претендентов с объектом; - утверждает размер задатка; - утверждает состав конкурсной комиссии, принимает решение оформировании аукционы комиссии при проведении аукциона (в случае еслина торги выставляется объект жизнеобеспечения города Октябрьска,жилищно-коммунальной инфраструктуры города; состав комиссийсогласовывается с КУМИ); - подготавливает и заключает с победителем торгов договор арендыобъекта недвижимости. 2.2. В качестве организатора торгов может выступать Комитет поуправлению муниципальным имуществом Администрации г. Октябрьска,муниципальное предприятие, обладающее сдаваемым в аренду имуществом направе хозяйственного ведения. Организатор торгов: - подготавливает извещение о проведении торгов и публикует его вместных средствах массовой информации; - производит прием, регистрацию и хранение заявок претендентов; - утверждает порядок и сроки внесения задатка; - заключает с претендентом соглашение о внесении задатка научастие в торгах: - принимая на специальный счет задатки; - обеспечивает ознакомление претендента с документами на объектнедвижимости: - осуществляет ознакомление претендентов с объектом недвижимости; - обеспечивает деятельность конкурсной (аукционной) комиссии; - возвращает задатки участникам после завершения торгов. 2.3. После принятия решения о проведении торгов и его направленияорганизатору торгов организатор торгов осуществляет подготовку ипубликацию в средствах массовой информации извещения о проведенииторгов. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднеечем за 30 дней до даты проведения торгов. 2.4. Извещение о проведении торгов должно содержать: - сведения о времени и дате и месте проведения торгов; - способ и форму торгов, определяемые в соответствии с настоящимПоложением, с указанием порядка определения победителя торгов; - порядок подачи заявок на участие в торгах с указанием места ивремени начала и окончания срока подачи заявок; - сведения о начальной цене права аренды; если было приняторешение о проведении аукциона по размеру арендной платы, то визвещении указывается начальный размер арендной платы, срок договорааренды; - наименование объекта (перечня объектов), месторасположение,общая площадь, эксплуатационные свойства; - срок, порядок и размер задатка и специальный расчетный счет, накоторый должен быть внесен задаток; - перечень документов, необходимых для предоставленияпретендентами; - наименование, режим работ, адрес и телефон организатора торгов; - размер арендной платы за определенный период времени, если былопринято решение о проведении аукциона по размеру арендной платы, торазмер арендной платы не указывается. 2.5. В течение 10 дней с момента принятия решения о проведенииторгов организатор торгов формирует конкурсную (аукционную) комиссию. 2.6. Конкурсная (аукционная) комиссия формируется в составепредставителя Администрации г. Октябрьска, 2-х представителей Комитетапо управлению муниципальным имуществом Администрации г. Октябрьска,2-х представителей организатора торгов. Председатель конкурсной комиссии избирается членами конкурснойкомиссии. 2.7. Конкурсная (аукционная) комиссия принимает решения простымбольшинством голосов от числа присутствующих на заседании членовкомиссии. При равенстве голосов голос председателя считается решающим.Заседания комиссии признаются правомочными, если на них присутствует2/3 ее членов. Решения комиссии оформляются протоколами. Конкурсная(аукционная) комиссия самостоятельно утверждает свой регламент. 2.8. Конкурсная (аукционная) комиссия: - осуществляет контроль за соблюдением правил проведения торгов; - рассматривает предложения участников по условиям конкурса; - принимает решение о признании победителя торгов; - принимает решение о признании торгов несостоявшимися; - рассматривает споры участников о порядке проведения торгов; - принимает решение о продлении срока приема заявок всоответствии с п. 3.6 настоящего Порядка; - устанавливает размер задатка и шаг аукциона. 3. Права и обязанности претендента порядок приема заявок 3.1. Претендентом признается любое юридическое лицо либофизическое лицо, которое желает принять участие в проведении торгов. Претендент имеет право: на ознакомление с проектом договора аренды; на ознакомление с документами на объект, на осмотр объекта; на отзыв своей заявки до окончания срока приема заявок. В данномслучае организатор торгов обязан возвратить задаток претенденту втечение 10 дней с момента приема заявления об отзыве заявки. 3.2. Претендент обязан: подать заявку на участие в торгах; приложить к заявке необходимые документы в соответствии снастоящим Положением; внести задаток в размере, объявленном в извещении о проведенииторгов; заключить с организатором торгов соглашение о внесении задатка. Претендентом на участие в торгах предоставляются следующиедокументы организатору торгов: заявка на участие в торгах в двух экземплярах, которая вноситсяпретендентом по форме, установленной приложением N 1 к настоящемуПорядку: копия учредительных документов и свидетельства о регистрацииюридического лица, для индивидуального предпринимателя - копиясвидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, дляфизического - копия документа, удостоверяющего личность; доверенность на право представительства юридического илифизического лица при проведении торгов либо иной документ,удостоверяющий полномочия представителя; копию платежного поручения обуплате задатка; справку из МНС об отсутствии задолженности по уплате налогов,копию бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату; при проведении закрытого по форме аукциона претендент подает вотдельно запечатанном конверте предложения по цене права аренды(размеру арендной платы). Предложения по цене права аренды (размераарендной платы) должны быть указаны в рублях цифрами и прописью. Вслучае расхождения между ценой, написанной цифрами и прописью,предложения считаются поданными по цене, записанной прописью. Налицевой части конверта необходимо указывать наименование претендента.Конверт должен быть скреплен печатью претендента (при наличии печати упретендента); при проведении торгов в форме конкурса претендент предоставляетсвои предложения по реализации условий конкурса, которые должнысодержать финансово-экономическое обоснование (приблизительнуюденежную оценку средств претендента, необходимых для реализациипредложений по условиям конкурса). На лицевой части конвертанеобходимо указывать наименование претендента. Конверт должен бытьскреплен печатью претендента (при наличии печати у претендента). 3.3. Процедура подачи заявок: а) претендент предоставляет организатору торгов документы,предусмотренные п. 3.2 настоящего Порядка; б) организатор торгов в присутствии претендента проверяетправильность оформления предоставленных документов, принимает ирегистрирует данные документы в соответствии с порядком, определенныморганизатором торгов; - предоставлены не все необходимые документы, предусмотренные п.3.2 настоящего Порядка; - содержание документов не соответствует требованиям,предъявляемым настоящим Порядком; - заявка подписана лицом, которое не уполномочено действовать отимени претендента; - документы поданы после окончания срока подачи заявок. Отказ по другим основаниям не допускается. В случае отказа отпринятия документов организатор торгов в день подачи заявкипретендента письменно сообщает о причинах отказа (допускаетсяпроставление на заявке претендента подписанной уполномоченнымпредставителем организатора торгов отметки об отказе в принятиидокументов с указанием причин и оснований; в) организатор торгов при приеме заявок на проведение торговпроставляет на двух экземплярах заявки дату и время принятия заявки ирегистрационный номер участника. Один экземпляр заявки подлежитвозврату претенденту; г) документы и конверт с предложением претендента запечатываютсяв отдельный конверт и хранятся у организатора торгов. Организаторторгов несет ответственность за сохранность указанных конвертов. 3.4. Претендент обязан заключить соглашение о внесении задатка сорганизатором торгов и внести задаток на специальный расчетный счет вразмере, объявленном в информационном сообщении о проведении торгов. Задаток возвращается в течение 10 дней с момента подписанияпротокола о результатах торгов, принятия решения о признании торговнесостоявшимися или состоявшимися с отрицательным результатом: вслучае если торги признаны конкурсной (аукционной) комиссиейнесостоявшимися либо торги, проводимые в форме конкурса, признанысостоявшимися с отрицательным результатом; лицам, которые участвовалив торгах, но не выиграли их; участникам, которые подали заявление оботзыве заявки на участие в проведении торгов в соответствии с п. 3.1настоящего Порядка. Задаток не возвращается: лицу, выигравшему торги. Сумма внесенного им задатказасчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору; лицу, выигравшему торги при уклонении от подписания протокола орезультатах торгов. 3.5. В срок окончания приема заявок, установленный в извещении опроведении торгов, организатор торгов утверждает протокол об окончанииприема заявок. В протоколе должны содержаться следующие сведения: о форме и способе торгов; содержащие характеристику объекта, являющегося предметом торгов; список всех претендентов, подававших заявки; список претендентов, заявки которых не были приняты; перечень претендентов, отозвавших свои заявки; перечень претендентов, допущенных к участию в конкурсе. К протоколу обязательно должна быть приложена выписка соспециального расчетного счета, на который претендентами были внесенызадатки. После утверждения протокола о проведении торгов претендентыприобретают статус участников торгов. 3.6. В случае если на дату окончания торгов зарегистрировано неболее одной заявки, конкурсная (аукционная) комиссия признает торгинесостоявшимися или продлевает срок приема заявок от претендентов, ноне более чем на 30 дней. Дальнейшее продление срока не допускается. Вслучае принятия решения о признании торгов несостоявшимися илисостоявшимися с отрицательным результатом организатор торговнаправляет решение в Комитет по управлению муниципальным имуществомАдминистрации Октябрьска. 4. Порядок проведения торгов 4.1. Порядок проведения открытого по форме аукциона. На аукционах, которые проводятся в открытой форме, допускаетсяприсутствие любых заинтересованных лиц и средств массовой информации. 4.1.2. В назначенный день и час проведения торгов участникамаукциона выдаются билеты, содержащие номер участника. В случае если напроведение закрытого аукциона явился только один участник, торгипризнаются несостоявшимися. 4.1.3. Аукцион ведет аукционист (ведущий), объявляетнаименование, местонахождение, иные основные характеристики объекта,право аренды на который является предметом торгов, срок договорааренды, начальную цену права аренды (начальный размер аренднойплаты), шаг аукциона, определяемый организатором торгов. 4.1.4. Аукционист объявляет начальную цену права аренды (размераарендной платы), и в случае если какой-либо участник аукциона поднялбилет, аукционист объявляет цену (размер арендной платы), увеличеннуюна шаг аукциона. При каждом объявлении цены права аренды (размераарендной платы) аукционист объявляет номер билета участника, которыйпервым поднял билет. 4.1.5. Аукцион оканчивается, когда при объявлении очередной ценыни один из участников не поднял билет. Аукционист в таком случаеобязан три раза объявить названный размер цены права аренды (размераарендной платы). После этого аукционист объявляет номер билетапобедителя, размер цены права аренды (арендной платы). Победителемпризнается участник, номер билета которого был назван аукционистомпоследним. 4.1.6. Аукционная комиссия при проведении аукциона: осуществляет контроль за проведением аукциона; ведет протокол проведения аукциона, в котором отражается каждыйразмер объявленной цены и номера билетов участников аукциона, впорядке очередности поднятия ими билетов; поднявших билет при каждом объявлении цены продажи, наличиевозражений участников по поводу проведения аукциона; разрешают споры между участниками по поводу проведения аукциона; выполняют иные функции аукционной комиссии, предусмотренные п.2.8 настоящего Порядка. 4.2. Порядок проведения закрытого по форме аукциона. 4.2.1. Аукционная комиссия в назначенный день и час в присутствииучастников аукциона объявляет наименование, местонахождение и иныеосновные характеристики объекта, право аренды на который являетсяпредметом торгов, срок договора аренды, начальную цену права аренды.Явка участников обязательна. 4.2.2. Аукционная комиссия проверяют целостность конвертов, вкоторых содержатся предложения участников, поданные в соответствии сп. 3.4 настоящего Порядка. 4.2.3. Аукционная комиссия вскрывает конверты с заявками ипредложениями участников и рассматривает их. 4.2.4. Победителем признается участник торгов, предложившийнаибольшую цену права аренды (наибольший размер арендной платы). Вслучае если было подано два или более предложения с одинаковой ценойправа аренды (размером арендной платы), победителем признаетсяучастник, заявка которого была принята и зарегистрирована раньше. 4.3. Порядок проведения конкурса. 4.3.1. Конкурсная комиссия в назначенный день и час в присутствииучастников конкурса объявляет наименование, местонахождение и иныеосновные характеристики объекта недвижимости, право аренды на которыйявляется предметом торгов, срок договора аренды, условия, всоответствии с которыми проводится конкурс. Участники обязаны явитьсяна заключительное заседание конкурсной комиссии. Конкурсная комиссияпроверяет целостность конвертов с предложениями участников, поданнымив соответствии с п. 3.4 настоящего Порядка. 4.3.2. Конкурсная комиссия вскрывает конверты с заявками ипредложениями участников, рассматривает их, члены конкурсной комиссиивправе вызывать участников торгов, задавать им вопросы по поводу ихпредложений. 4.3.4. Победитель конкурсной комиссии определяется на отдельномзаключительном закрытом заседании конкурсной комиссии. 4.3.5. Победителем признается участник конкурса, который позаключению конкурсной комиссии предложил наиболее приемлемые условия. 4.3.6. В случае если по результатам заседания конкурсной комиссиибыло установлено, что ни один участник не внес предложения,соответствующего условиям конкурса, торги по решению конкурснойкомиссии признаются состоявшимися с отрицательным результатом. 4.3.7. Конкурсная комиссия письменно сообщает каждому участнику орезультатах торгов. 4 .3.8. Конкурсная комиссия ведет протокол заседаний конкурснойкомиссии (для ведения протокола может назначаться секретарь конкурснойкомиссии. В протоколе должны быть отражены следующие сведения: дата и время проводимого заседания; перечень рассматриваемых вопросов; причины, по которым предложение победителя было признаносоответствующим условиям проведения торгов, результат голосованиячленов комиссии по данному вопросу. 5. Порядок оформления прав победителя торгов 5.1. В день проведения аукциона или конкурса или по окончаниизаключительного заседания конкурсной (аукционной) комиссии победительторгов, организатор торгов и конкурсная комиссия подписывают протоколо результатах торгов. В протоколе о результатах торгов содержатся сведения: о порядке оплаты цены права аренды; об объекте недвижимости, предоставляемом в аренду; о порядке заключения договора аренды; при заключении договора аренды по результатам конкурса переченьусловий конкурса и предложенный участником торгов порядок ихреализации. 5.2. Протокол о результатах торгов подписывается в трехэкземплярах и имеет силу договора. Один экземпляр направляется в Комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации г. Октябрьска, второй остается у организатораторгов, третий передается победителю торгов. В момент подписанияпротокола о результатах торгов организатор торгов вручает под распискуучастнику, выигравшему торги, проект договора аренды в двухэкземплярах. 5.3. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписанияпротокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов,уклоняющийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток вдвойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки,причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.Участник, выигравший торги, обязан в течение десяти дней с моментавручения проекта договора подписать его и передать для подписания ворган по управлению имуществом. 5.4. Договор аренды должен быть подписан организатором торгов иучастником, выигравшим торги, не позднее двадцати дней или иногоуказанного в извещении о проведении торгов срока с момента подписанияпротокола о результатах торгов. В случае уклонения одной из сторон отзаключения договора другая сторона вправе обратиться в суд стребованием о понуждении заключить договор, а также о возмещенииубытков, причиненных уклонением от его заключения. 5.5. Договор аренды, заключенный по результатам конкурса, долженсодержать следующие условия: порядок и сроки выполнения условийконкурса победителем торгов, в случае если выполнение условий конкурсавозможно разделить на этапы, сроки выполнения таких этапов, если иноене предусмотрено договором аренды; порядок осуществления контроляКомитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Октябрьска либо организатором торгов за исполнением победителем торговусловий конкурса. 5.6. В случае если по результатам контроля будет выявленонеисполнение или ненадлежащее исполнение условий конкурса победителемторгов, договор должен быть расторгнут в порядке, установленномгражданским законодательством. 6. Признание результатов торгов недействительными Торги, проведенные с нарушением действующего законодательства,могут быть признаны недействительными в судебном порядке по искузаинтересованного лица. Приложение N 3 к Постановлению Октябрьской городской Думы от 31 марта 2004 г. N 320 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы при сдачев аренду сооружений, передаточных устройств (инженерных коммуникаций),транспортных средств, машин и оборудования, являющихся муниципальнойсобственностью. Для целей настоящего Порядка: К "Сооружениям" относятся: водокачки, стадионы, бассейны, дороги,мосты, памятники, ограждения парков, скверов и общественных садов;специальные (военные) сооружения и др. К "Передаточным устройствам" относятся: линии электропередачи,трансмиссии и трубопроводы со всеми промежуточными устройствами,необходимыми для трансформации (преобразования) и передачи энергии идля перемещения по трубопроводам жидких и газообразных веществ допотребителя; специальные (военные) передаточные устройства. К "Машинам и оборудованию" относятся: силовые машины иоборудование, рабочие машины и оборудование, измерительные приборы,регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование,вычислительная техника, оргтехника, медицинское оборудование, прочиемашины и оборудование. К "Транспортным средствам" относятся все виды средствпередвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов. 1.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальныеучреждения при передаче в аренду имущества, находящегося вхозяйственном ведении или оперативном управлении, должны определятьразмер арендной платы не ниже уровня арендной платы, установленногоданным Порядком. 1.3. Комитету по управлению муниципальным имуществомАдминистрации города Октябрьска расчет арендной платы за пользованиесооружениями, передаточными устройствами (инженерными коммуникациями),транспортными средствами, машинами и оборудованием осуществлять исходяиз годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановлениеимущества. 2. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, передаточными устройствами (инженерными коммуникациями), транспортными средствами, машинами и оборудованием 2.1. Основные определения. Ап - арендная плата за пользование имуществом в соответствии сдоговором на аренду имущества; Ам - годовая сумма амортизационных отчислений на полноевосстановление имущества, рассчитывается исходя из первоначальнойбалансовой стоимости на дату подачи заявки; Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества определяется побухгалтерским документам, представляемым балансосодержателем этогоимущества, в случае отсутствия достоверных данных определяетсянезависимым оценщиком как стоимость воспроизводства имущества безучета износа; На - норма амортизационных отчислений, определяется всоответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полноевосстановление основных фондов, утвержденными постановлением СоветаМинистров СССР от 22.10.1990 N 1072; Па - арендный процент, норма прибыли от сдачи в аренду имущества,устанавливается в размере 5%; Ктд - коэффициент типа деятельности, определяется в зависимостиот типа деятельности Арендатора по таблице N 1. Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию, текущий икапитальный ремонт не входят в размер арендной платы. Расчет арендной платы Годовая арендная плата за пользование сооружениями, инженернымикоммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованиемрассчитывается по формуле: (Ам + Ам x Па x Ктд) Ап = -------------------, 100 где Бс x На Ам = --------- 100 Таблица N 1 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КТД), ОПРЕДЕЛЯЕМОГО В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА|———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| N | Тип деятельности | Значение ||п/п| |коэффициента || | | типа || | |деятельности || | | (Ктд) ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 1 |Административная, правоохранительная,| 1,0 || |контролирующая деятельность, юстиция | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2 |Наука, образование, здравоохранение, культура| 1,0 || |и искусство, физкультура и спорт, социальное| || |обеспечение | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3 |Общественная, религиозная и благотворительная| 1,0 || |деятельность | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 4 |Средства массовой информации,| 1,0 || |издательско-полиграфическая деятельность,| || |почтовая связь | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 5 |Бытовое обслуживание, предоставление| 0,8 || |коммунальных услуг населению | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 6 |Производство, строительство, сельское| 1,16 || |хозяйство | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 7 |Общественное питание | 1,16 ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 8 |Транспорт и связь | 1,0 ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|| 9 |Торговля розничная | 1,33 ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————||10 |Торговля оптовая | 1,53 ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————||11 |Юридические услуги | 1,25 ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————||12 |Информационно-вычислительное обслуживание,| 1,33 || |туристический и рекламный бизнес, прочая| || |коммерческая деятельность | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————||13 |Банковская, страховая деятельность, залог,| 1,53 || |кредит, операции с ценными бумагами, лотерея,| || |игорный бизнес, риэлторская, оценочная,| || |брокерская, посредническая,| || |торгово-закупочная деятельность | ||———|—————————————————————————————————————————————|—————————————|