Решение Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 31.08.2006 № 98
Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Жигулевск
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 31 августа 2006 г. N 98 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ,Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в РФ" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом городского округаЖигулевск, Дума городского округа Жигулевск решила: 1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирнымдомом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственностигородского округа Жигулевск (приложение N 1). 2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Жигулевский рабочий". 3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официальногоопубликования. Мэр городского округа Жигулевск С.БАЛАХОНОВ Приложение N 1 к Решению Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 31 августа 2006 г. N 98 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности городскогоокруга Жигулевск (далее - Положение), разработано в соответствии сГражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом N131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местногосамоуправления в РФ", Федеральным законом N 94-ФЗ от 21.07.2005 "Оразмещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказаниеуслуг для государственных и муниципальных нужд", Уставом городскогоокруга Жигулевск. 1.2. Настоящее Положение принимается в целях: - обеспечения благоприятных и безопасных условий проживанияграждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащегосодержания многоквартирного дома; - развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонтамуниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг иобеспечения их качества. 2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении 2.1. Управление многоквартирным домом - обеспечение благоприятныхи безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользованияуказанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуггражданам, проживающим в таком доме. 2.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,уполномоченный собственником помещений в многоквартирном домевыполнять функцию по выполнению многоквартирным домом. 3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Жигулевск 3.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в которомнаходятся в муниципальной собственности городского округа Жигулевск(далее - управление многоквартирным домом), осуществляется путемзаключения договора управления данным домом с управляющейорганизацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, еслитакой конкурс в соответствии с законодательством признаннесостоявшимся, без проведения такого конкурса. 3.2. Предметом открытого конкурса по выбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом является право назаключение договора управления многоквартирным домом. 3.3. При необходимости может быть проведен открытый конкурс повыбору управляющей организации для управления несколькимимногоквартирными домами. 3.4. Открытый конкурс по выбору управляющей организации дляуправления многоквартирным домом, закрепленным на праве хозяйственноговедения за муниципальным унитарным предприятием городского округаЖигулевск, а также многоквартирным домом, закрепленным на правеоперативного управления за муниципальным предприятием городскогоокруга Жигулевск или муниципальным учреждением городского округаЖигулевск, проводится в порядке, установленном гражданскимзаконодательством. 3.5. В случае если открытый конкурс, предусмотренный пунктом 3.4настоящего Порядка, в соответствии с законодательством признаннесостоявшимся, муниципальное унитарное предприятие городского округаЖигулевск, муниципальное учреждение городского округа Жигулевск посогласованию с уполномоченным органом по управлению имуществомгородского округа Жигулевск принимает решение о выборе управляющейорганизации. 3.6. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирнымдомом осуществляется в соответствии с требованиями Федерального законаРФ от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальныхнужд". 3.7. Заказчиком на проведение открытого конкурса по отборууправляющей организации выступает администрация городского округаЖигулевск Самарской области. 3.8. Многоквартирный дом может управляться только однойуправляющей организацией. 4. Договор управления многоквартирным домом 4.1. Договор управления многоквартирным домом заключается вписьменной форме. 4.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона -управляющая организация по заданию другой стороны - администрациигородского округа Жигулевск Самарской области (далее - собственник) втечение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений всоответствии с законодательством Российской Федерации, осуществлятьиную, направленную на достижение целей управления многоквартирнымдомом, деятельность. 4.3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срокне менее чем на один год и не более чем на пять лет. 4.4. В случае окончания срока действия договора управлениямногоквартирным домом при отсутствии заявления одной из сторон опрекращении действия договора управления многоквартирным домом такойдоговор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,какие были предусмотрены ранее. 4.5. Если иное не будет установлено собственником в договореуправления многоквартирным домом, управляющая организация обязанаприступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцатьдней со дня его подписания. 4.6. Изменение и (или) расторжение договора управлениямногоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренномгражданским законодательством РФ. 4.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращениядоговора управления многоквартирным домом обязана передать техническуюдокументацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлениемтаким домом документы, а также имущество, принадлежащее собственникупомещений в многоквартирном доме, вновь выбранной управляющейорганизации. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности: - осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивая егосодержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямомуназначению, с соблюдением действующего законодательства. Обеспечиваетусловия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории всостоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим исанитарным требованиям; - осуществляет функции заказчика на выполнение работ попланово-предупредительному, непредвиденному ремонту многоквартирногодома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме; - если иное не установлено собственником в договоре управлениямногоквартирном домом, управляющая организация ежегодно в течениепервого квартала текущего года представляет собственнику жилыхпомещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договорауправления за предыдущий год; - использует полученные бюджетные средства, платежи зажилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению; - предоставляет собственнику многоквартирного дома доступ кинформации, документации, связанной с деятельностью по переданным вуправление объектам жилищного фонда. 5.2. Управляющая организация вправе: - самостоятельно определять направления деятельности в целяхдостижения поставленных задач; - разрабатывать положения по улучшению системы управленияжилищным фондом; - получать доходы от хозяйственной деятельности, непротиворечащей действующему законодательству; - заключать договоры на управление объектами жилищного фондадругих форм собственности; - заниматься иной деятельностью, не противоречащейзаконодательству РФ. 5.3. Администрация городского округа Жигулевск Самарской областивыполняет следующие обязанности: - осуществляет контроль за деятельностью управляющих организацийпо управлению многоквартирными домами; - по необходимости предоставляет управляющей организациибюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов; - контролирует объем и качество предоставляемыхжилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетныхсредств, платежей за жилищно-коммунальные услуги; - в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющиморганизациям финансовые средства; - предоставляет гражданам по их запросам информацию обустановленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию иремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерахоплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечнеи качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах итарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этихуслуг. 5.4. Администрация городского округа Жигулевск Самарской областивправе: - контролировать исполнение договора управления многоквартирнымдомом управляющей организацией; - требовать от управляющей организации предоставления услугустановленного качества; - требовать возмещения убытков, понесенных по вине управляющейорганизации; - осуществлять другие права, предусмотренные действующимзаконодательством РФ. 6. Контроль за деятельностью управляющих организаций 6.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает всебя: - предоставление управляющей организацией собственникумногоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданногов управление многоквартирного дома; - контроль целевого использования переданных управляющейорганизации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальныеуслуги.