Постановление Главы города Новокуйбышевска Самарской области от 13.07.2005 № 1309
О порядке перепланировки и переустройства жилого помещения
ГЛАВА ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 июля 2005 г. N 1309 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В целях реализации положений Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, принятого Государственной Думой 22.12.2004, обеспеченияединого порядка при организации и проведении работ по перепланировке ипереустройству жилого помещения постановляю: 1. Утвердить Перечень мероприятий (работ) по переустройству иперепланировке жилого помещения (приложение N 1). 2. Утвердить Перечень ограничений на мероприятия (работы) попереустройству и перепланировке жилого помещения (пр. N 2). 3. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства иперепланировки жилого помещения (приложение N 3). Глава города А.П.Нефедов Приложение N 1 к Постановлению главы г. Новокуйбышевска от 13 июля 2005 г. N 1309 ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1. Мероприятия (работы) по перепланировке|———|——————————————————————————————|———————————|———————————|| N | Мероприятия (работы) |Выполняются|Выполняются||п/п| | | ||———|——————————————————————————————|———————————|———————————|| 1 |Разборка (полная, частичная)| по эскизу | || |ненесущих перегородок| | || |(исключая межквартирные) | | ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 2 |Устройство проемов в ненесущих| по эскизу | || |перегородках (исключая| | || |межквартирные) | | ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 3 |Устройство проемов в несущих| |по проекту || |стенах и межквартирных| | || |перегородках (при объединении| | || |помещений по горизонтали) | | ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 4 |Устройство проемов в| |по проекту || |перекрытиях (при объединении| | || |помещений по вертикали) | | ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 5 |Устройство внутренних лестниц | |по проекту ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 6 |Заделка дверных проемов в| по эскизу | || |перегородках и несущих стенах | | ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 7 |Устройство перегородок без| по эскизу | || |увеличения нагрузок на| | || |перекрытия | | ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 8 |Устройство перегородок (с| |по проекту || |увеличением нагрузок) и| | || |несущих стен | | ||---|------------------------------|-----------|-----------|| 9 |Замена (установка| по эскизу | || |дополнительного) инженерного| | || |оборудования (не влекущая| | || |переоборудования по всему| | || |зданию) | | ||---|------------------------------|-----------|-----------||10 |Изменение конструкции полов (с| |по проекту || |увеличением нагрузок) | | ||---|------------------------------|-----------|-----------||11 |Изменение формы оконных| |по проекту || |проемов | | ||---|------------------------------|-----------|-----------||12 |Ликвидация оконных проемов | по эскизу | ||---|------------------------------|-----------|-----------||13 |Устройство оконных проемов | |по проекту ||---|------------------------------|-----------|-----------||14 |Ликвидация балконов | |по проекту ||---|------------------------------|-----------|-----------||15 |Изменение формы балконов,| |по проекту || |лоджий | | ||---|------------------------------|-----------|-----------||16 |Объединение лоджий (балконов)| |по проекту || |с внутренними помещениями | | ||———|——————————————————————————————|———————————|———————————| 2. Мероприятия (работы) по переустройству|———|————————————————————————————————|———————————|———————————|| N | Мероприятия (работы) |Выполняются|Выполняются||п/п| | | ||———|————————————————————————————————|———————————|———————————|| 1 |Замена технологического,| |по проекту || |инженерного и сантехнического| | || |оборудования (под новое| | || |функциональное назначение) | | ||---|--------------------------------|-----------|-----------|| 2 |Устройство туалетов, ванных| |по проекту || |комнат, кухонь | | ||---|--------------------------------|-----------|-----------|| 3 |Перестановка нагревательных| |по проекту || |(отопительных), сантехнических и| | || |газовых приборов (исключая| | || |перенос радиаторов в| | || |застекленные лоджии, балконы) | | ||---|--------------------------------|-----------|-----------|| 4 |Установка бытовых электроплит| |по проекту || |взамен газовых плит или кухонных| | || |очагов | | ||---|--------------------------------|-----------|-----------|| 5 |Замена или установка| |по проекту || |дополнительного инженерного| | || |оборудования, увеличивающего| | || |энерго-, водопотребление, с| | || |заменой существующих или| | || |прокладкой дополнительных| | || |подводящих сетей (исключая| | || |устройство полов с подогревом от| | || |общедомовых систем водоснабжения| | || |и отопления) | | ||---|--------------------------------|-----------|-----------|| 6 |Демонтаж инженерного| по эскизу | || |оборудования и(или) подводящих| | || |сетей при условии сохранения| | || |существующих стояков холодного/| | || |горячего водоснабжения и| | || |канализации | | ||———|————————————————————————————————|———————————|———————————| Приложение N 2 к Постановлению главы г. Новокуйбышевска от 13 июля 2005 г. N 1309 ПЕРЕЧЕНЬ ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1. Настоящий перечень устанавливает ограничения по применениюотдельных проектных решений, обусловленные в том числе конструктивнымиособенностями жилых домов, построенных по типовым проектам. 2. Указанные ограничения обязательны для всех видовпереустройства и перепланировки, осуществляемых как с разработкойпроектов, так и по эскизам. 3. Не допускается переустройство помещений, при котором: 3.1 Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, втом числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающимустройствам. Перепланировка помещений не должна ухудшать условияэвакуации людей. 3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могутбыть отнесены в установленном порядке к категории непригодных дляпроживания. 3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений засчет площади жилых комнат без изменения функционального назначенияпоследних в установленном порядке. 3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учетештаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, безсоответствующего разрешения начальника штаба. 3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкцийздания или может произойти разрушение. Нарушается несущая,теплоизолирующая способность конструкций, изменяется классконструктивной пожарной опасности стен и перегородок, принятых ранее впроектном решении. 3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства наобщедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование имиоказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовыхинженерных сетях, способствующие нарушению безотказной работыавтоматических средств пожарной защиты здания и уменьшению расходаводы во внутренних пожарных кранах. 3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналовестественной вентиляции. 3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям)при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материаловна перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительногооборудования в помещениях квартир. 4. В жилых домах типовых серий не допускается: 4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий встенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), атакже в местах расположения связей между сборными элементами, демонтажпротивопожарных люков и лестниц. 4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутреннимистеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий подразмещение электропроводки, разводки трубопроводов, устройство штраб вместах, способствующих дымогазонепроницаемости конструкций. 4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежныхпо высоте помещений без согласования с проектной организацией -автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при ихотсутствии - без дополнительной экспертизы. Приложение N 3 Утверждено Постановлением главы г. Новокуйбышевска от 13 июля 2005 г. N 1309 (в редакции Постановления главы г. Новокуйбышевска от 9 декабря 2005 г. N 2403) ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано на основании главы 4Жилищного кодекса Российской федерации, принятого ГосударственнойДумой 22 декабря 2004 года, и в соответствии с Распоряжением главыгорода от 25.03.2005 N 74-Р, согласно которому обязанности по приемуот заявителей документов, установленных ст. 26 ЖК РФ и по подготовкерешений о согласовании (отказе согласования) о переустройстве и(или)перепланировке жилого помещения возложены на правовой отделадминистрации города. 2. Порядок приема и прохождения документов 2.1. Документы на согласование переустройства и(или)перепланировки жилого помещения подаются собственником жилогопомещения, нанимателем или уполномоченным лицом в правовой отделадминистрации города. 2.2. Для согласования переустройства и(или) перепланировки жилогопомещения до проведения переустройства и(или) перепланировкинеобходимо представить в правовой отдел администрации города: - заявление о переустройстве и(или) перепланировке на имя главыгорода, содержащее согласие всех собственников жилого помещения илисовместно проживающих членов семьи (приложение N 1); - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или)перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованныев нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или)перепланируемого жилого помещения. Проект должен быть согласован сКомитетом по ЖКХ г. Новокуйбышевска и при необходимости с Управлениемархитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска, с ГПН по г.Новокуйбышевску. При необходимости проект должен быть согласован с Территориальнымотделом Управления Роспотребнадзора по Самарской области в г.Новокуйбышевске; - технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемогожилого помещения; - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и(или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, вкотором оно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием ихперечня и даты их получения правовым отделом администрации города(приложение N 2). 2.3. В случае если переустройство и(или) перепланировка жилогопомещения проведены самовольно до вступления в действие Жилищногокодекса РФ, принятого Государственной Думой 22.12.2004, и выполненныеработы не затрагивают несущие конструкции, то в перечне документов,указанном в п. 2.1 настоящего Положения, взамен проекта должен бытьпредставлен технический паспорт жилого помещения после переустройстваи(или) перепланировки. Если переустройством и(или) перепланировкой жилого помещениязатронуты несущие конструкции (новый проем, расширение существующегопроема, объединение лоджии с комнатой и т.п.), то необходимопредставить документ, свидетельствующий о проведении обследованияосуществленных работ. Обследование выполняется организацией, имеющейсоответствующую лицензию (свидетельство). В случаях нарушения несущих конструкций (стеновых панелей,панелей перекрытия и покрытия), нарушения конструкций пола ванныхкомнат, санузлов необходимо представлять акт на скрытые работы. 2.4. После приема документов представленный пакет направляется вНовокуйбышевский инспекторский отдел государственной жилищнойинспекции по Самарской области для получения соответствующегозаключения. 2.5. В случае положительного заключения документы поступают вправовой отдел администрации города для подготовки решения осогласовании. 2.6. Решение о согласовании или об отказе согласования должнобыть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представлениядокументов. Решение о согласования переустройства и(или) перепланировкижилого помещения оформляется Постановлением главы города. 2.7. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии, созданной Распоряжением главы города от 31.03.2005 N 83-Р (приложение N 3). 2.8. Если акт приемочной комиссии содержит замечания, непозволяющие осуществить приемку переустройства и(или) перепланировкижилого помещения, то заявителю определяется разумный срок дляустранения замечаний. Если замечания не устраняются, то по принципу аналогии вступает вдействие п.п. 4, 5, 6 ст. 29 ЖК РФ. 2.9. Акт приемочной комиссии, Постановление о согласовании ипакет документов, представленных для согласования переустройстваи(или) перепланировки жилого помещения, направляются вНовокуйбышевской филиал ГУП ЦТИ для архивного хранения. 2.10. В случае если перепланировка и(или) переустройство былипроведены до вступления в силу ЖК РФ, заявитель получает 2 экземпляраПостановления главы города о согласовании переустройства и(или)перепланировки жилого помещения и один акт приемочной комиссии. 2.11. Если перепланировка (переустройство) жилого помещенияпроводится после вступления в силу ЖК РФ, заявитель получает 2экземпляра Постановления о согласовании переустройства и (или)перепланировки. Заявитель осуществляет строительные работы, поокончании которых представляет в правовой отдел технический паспортжилого помещения после перепланировки и (или) переустройства.Экземпляр акта приемочной комиссии заявитель получает после подписанияакта приемочной комиссии. 2.12. При приеме и выдаче документов ведутся соответствующиезаписи в регистрационном журнале. 3. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения 3.1. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировкижилого помещения допускается в случаях: непредставления документов,определенных п. 2.1 или п. 2.2 настоящего Положения; - представления документов в ненадлежащий орган; - несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировкижилого помещения требованиям действующего законодательства инастоящего Положения. 3.2 Решение об отказе в согласовании переустройства и(или)перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее чемчерез три рабочих дня со дня принятия такого решения. 3.3. Решение об отказе должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1настоящего положения. 3.4 Решение об отказе оформляется в виде письменного уведомления,подписанного первым заместителем главы города. Приложение N 1 к Положению о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения В администрацию г. Новокуйбышевска ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯот________________________________________________________________паспорт серии _______ N _____________ выдан ______________________зарегистрирован(а) по адресу:_________________________________________________________________________________________ тел. _______.__________________________________________________________________паспорт серии ________ N ____________ выдан ______________________зарегистрирован(а) по адресу:_________________________________________________________________________________________ тел. __________________________________________________________________________паспорт серии __________ N __________ выдан ______________________зарегистрирован(а) по адресу:_________________________________________________________________________________________ тел. ________Место нахождения жилого помещения: Самарская область,г. Новокуйбышевск, ул. _______________ д. _____ кв. _____ этаж __.Собственник(и) жилого помещения: _________________________________ __________________________________ _________________________________.Прошу разрешить___________________________________________________жилого помещения, занимаемого на основании _______________________согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и(или) перепланировки.Срок производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______.Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ____ часовв ________дни.Обязуюсь:- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией);- обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительных работ должностных лиц администрации г.Новокуйбышевска либо уполномоченного ею органа для проверки ходаработ;- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ.Согласие на переустройство и(или) перепланировку получено отсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма от "___" _______ г.|———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————|| N | Фамилия, | Документ, | Подпись | Отметка о ||п/п| Имя, | удостоверяющий | |нотариальном|| | Отчество | личность (серия, | | заверении || | |номер, кем и когда| | подписей || | | выдан) | | лиц || | | | | ||———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————||———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————||———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————||———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————|К заявлению прилагаются следующие документы:1. ______________________________________________________.2. Проект (проектная документация) переустройства и(или)перепланировки жилого помещения на __________ листах.3. Технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемогожилого помещения на __________.4. Технический паспорт после перепланировки (переустройства)на____________.5. Справка о составе семьи ______________________________________.6._______________________________________________________________.Подписи лиц, подавших заявление"_____" ____________200 ___ г. _______________(__________________)"_____" ____________200 ___ г. _______________(__________________)"_____" ____________200 ___ г. _______________(__________________)Документы представлены на приеме "______" __________200__ г.Входящий номер регистрации заявления _______________________.Выдана расписка в получении документов "___" ______200_ г., N ___.Расписку получил "___"__________ 200_ г. ___________(___________). Главный специалист правового отдела администрации г. Новокуйбышевска ____________(Ковдра С.В.) Приложение N 2 к Положению о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ЗАЯВИТЕЛЕМ В АДМИНИСТРАЦИЮ Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКА ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯНастоящим удостоверяется, что заявитель_________________________________________представил, а Администрация г. Новокуйбышевска получила"____" __________ 200_ г., вх. N _______, нижеследующие документы:|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————||N п/п| Наименование документа |Кол-во листов||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 1 |Техпаспорт до перепланировки (переустр.) | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 2 |Техпаспорт после перепланир. (переустр.) | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 3 |Проектная документация | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 4 |Копия ордера | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 5 |Справка о составе семьи | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 6 |Свидетельство о праве на наследство | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 7 |Заключение | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 8 |Копия договора | ||-----|--------------------------------------------|-------------|| 9 |Копия доверенности | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|Главный специалист правового отделаАдминистрации г. Новокуйбышевска ______(Ковдра С.В.) Тел. 6-49-00. Приложение N 3 к Положению о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. НОВОКУЙБЫШЕВСК, ул. ______________, д. ____, кв. ____ "_____" __________ 200__г.Приемочная комиссия, созданная Распоряжением главыг. Новокуйбышевска от 31.03.2005 N 83-Р, в составе1.________________________ - председатель комиссииЧлены комиссии:2._____________3._____________4._____________5._____________установила:Переустройство и(или) перепланировка согласована постановлениемглавы городского округа Новокуйбышевск от __._____200__ г. N ____.Выполненные работы:Переустройством и (или) перепланировкой не затронутыконструктивные и иные характеристики надежности и безопасностистроения.Замечания __________________________________________________________________________________________________________________________ЗАКЛЮЧЕНИЕ:Предъявленные к приемке переустройство и(или) перепланировкаотвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительнымнормам.Председатель комиссии ______________________Члены комиссии: ______________________ ______________________ ______________________ ______________________