Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 22.11.2006 № 109
Об утверждении Порядока определения размера арендной платы за земельные участки на территории городского округа Октябрьск Самарской области и Норм предоставления земельных участков в собственность и аренду гражданам на территории городского округа Октябрьск...
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 22 ноября 2006 г. N 109 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И НОРМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ И АРЕНДУ ГРАЖДАНАМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексомРоссийской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации", иными федеральными законами, законамиСамарской области, постановлением Губернатора Самарской области отУставом городского округа ОктябрьскСамарской области, в целях обеспечения эффективного использованияземель, находящихся в границах городского округа, Дума городскогоокруга Октябрьск решила: 1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы заземельные участки на территории городского округа Октябрьск Самарскойобласти (приложение N 1). 2. Утвердить Нормы предоставления земельных участков всобственность и аренду гражданам на территории городского округаОктябрьск Самарской области (приложение N 2). 3. Решение опубликовать в местной газете "Октябрьское время". 4. Решение вступает в силу с 1 января 2007 года. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить напостоянную комиссию Думы городского округа Октябрьск по бюджету,финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике (ОвчинниковЮ.В.). Глава городского округа В.П.СТАНОТИН Приложение N 1 к Решению Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 22 ноября 2006 г. N 109 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельныеучастки на территории городского округа Октябрьск Самарской области(далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, инымифедеральными законами, Законами Самарской области, иныминормативно-правовыми актами Самарской области, Уставом городскогоокруга Октябрьск в целях эффективного использования земель,находящихся в собственности городского округа Октябрьск, и земель,государственная собственность на которые не разграничена. 1.2. Цели, установленные пунктом 1.1 Порядка, достигаются всоответствии с принципами справедливости, публичности, открытостипроцесса принятия решений органами местного самоуправления городскогоокруга Октябрьск. 1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия: - договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемыймежду арендодателем и арендатором; - земельный участок - земельный участок, являющийся предметомдоговора аренды; - кадастровая стоимость земельного участка - произведениеудельного показателя кадастровой стоимости земельного участка наплощадь земельного участка; - арендодатель - городской округ Октябрьск в лице муниципальногоучреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществомАдминистрации городского округа Октябрьск"; - арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее ипользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды,заключенным на основании распоряжения (постановления) Главы городскогоокруга Октябрьск; - арендная плана - платежи, вносимые арендатором за владение ипользование земельным участком в порядке и сроки, установленныеПорядком и договором аренды земельного участка. 1.4. Основанием для принятия решения о заключении договора арендыземельного участка являются: - обращение физических или юридических лиц в Администрациюгородского округа Октябрьск с заявлением о предоставлении земельногоучастка на праве аренды; - обращение физических или юридических лиц в Администрациюгородского округа Октябрьск с заявлением о приобретении прав наземельный участок, на котором расположены здания, строения,сооружения; - результаты торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договора аренды; - иные основания, установленные законодательством. 2. Порядок определения размера арендной платы 2.1. Расчет размера арендной платы производится арендодателем всоответствии с положениями настоящего раздела, за исключениемопределения размера арендной платы по результатам торгов (конкурсов,аукционов) по продаже права на заключение договора аренды. Определениеразмера арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов) попродаже права на заключение договора аренды производится всоответствии с действующим законодательством. 2.2. При определении размера арендной платы используетсякадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду.Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основанииданных государственного земельного кадастра и рассчитывается поформуле: СТк = П x У, где: СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; П - площадь земельного участка, кв. м; У - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка(утверждается постановлением Губернатора Самарской области), руб./кв.м. 2.3. Размер арендной платы рассчитывается на 1 (один) год.Определение размера годовой арендной платы осуществляется по формуле: А = СТк x Сфи, где: А - арендная плата за земельный участок в год, руб.; СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Сфи - ставка арендной платы в зависимости от функциональногоиспользования земельного участка, %. 2.3.1. Ставка арендной платы в зависимости от функциональногоиспользования земельного участка, предоставленного в аренду,определяется на основании фактического вида деятельности арендатора наданном земельном участке и составляет:|——————————————————————————————————————|————————————————|| Вид использования | % || | от кадастровой || | стоимости ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Личное садоводство, огородничество | 1 ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Жилые дома | 2 ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты жилищно-коммунального | 2 || хозяйства и энергетики | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты недвижимого имущества, | 2 || подвергнутые стихийному бедствию | || (пожар) или консервации | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты бытового обслуживания | 5 || населения (ателье, дома быта, | || прачечные, химчистки, | || парикмахерские и пр.) | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Предприятия по производству | 5 || продуктов питания | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Организации почтовой связи | 5 ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты образования | 5 ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Социально значимые объекты | 5 || культуры (библиотеки, подростковые | || клубы, дома творчества, музеи, | || театры, парки, концертные залы, | || кинотеатры и пр.) | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Промышленные предприятия, | 7 || производственные территории | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Предприятия по хранению, | 15 || транспортировке и переработке | || нефти и нефтепродуктов | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты здравоохранения (кроме | 10 || аптек и стоматологических клиник) | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты массового отдыха жителей | 10 || города (пляжи, санатории, | || спортивные сооружения, | || военно-спортивная деятельность и | || пр.) | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Прочие объекты | 20 ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Магазины | 24 ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты торговли (кроме магазинов | 30 || и торговых киосков) | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Летние кафе, бары, закусочные и | 30 || пр. в объектах временного | || пользования | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты автомобильного сервиса: | 37,5 || СТО, мойки, АЗС и пр. | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Аптеки (кроме муниципальных) и | 40 || стоматологические клиники | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Киоски, павильоны по реализации | 60 || продуктов повседневного спроса | || (без права продажи алкогольной и | || табачной продукции) | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Помещения и здания офисов, | 80 || представительств, административные | || здания и помещения юридических, | || консалтинговых, нотариальных | || контор, турфирм, банков и иных | || кредитных организаций | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Отдельно стоящие гаражи и склады | 80 || юридических лиц | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты рекламы | 100 ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Бильярдные клубы, залы | 100 || для боулинга, дискотеки, | || диско-клубы и прочие коммерческие | || культурно-развлекательные объекты | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Киоски, павильоны с правом продажи | 165 || алкогольной и (или) табачной | || продукции | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Объекты по заготовке и реализации | 300 || лома | ||——————————————————————————————————————|————————————————|| Залы игровых автоматов, казино | 300 ||——————————————————————————————————————|————————————————| 2.3.2. Размер арендной платы является существенным условиемдоговора аренды и подлежит обязательному включению в договор арендыземельного участка. 2.3.3. Арендная плата за часть площади земельных участков сверхустановленных норм их отвода по объектам, указанным в Приложении N 2 кнастоящему Постановлению взимается в двукратном размере. 2.3.4. Арендная плата за земельный участок, предоставленный подразличные виды использования, рассчитывается с применениеммаксимального коэффициента по виду использования данного участка. 2.4. Размер арендной платы может быть пересчитан арендодателем всторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных обиндексе инфляции на текущий финансовый год, содержащихся в федеральномзаконе о федеральном бюджете на соответствующий год. В целях расчетаарендной платы используется нижний размер инфляции, указанный вфедеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год. 3. Порядок и сроки внесения арендной платы 3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере и впорядке, предусмотренном договором аренды. 3.2. Для земельных участков, предоставляемых в аренду дляэксплуатации зданий, строений, сооружений начальной датой исчисленияарендной платы в соответствии с договором аренды земельного участкаявляется: - в случае первичного предоставления в аренду - первая датарегистрации прав собственности на эти объекты недвижимости; - в случае предоставления в аренду в порядке переоформления правапостоянного (бессрочного) пользования земельным участком - моментзаключения договора аренды земельного участка; - в случае предоставления в аренду, если ранее в отношенииземельного участка был заключен договор аренды, - момент расторженияпредыдущего договора аренды земельного участка. 3.3. Внесение арендной платы производится арендатором путемперечисления сумм арендной платы на счет арендодателя в соответствии сбюджетной классификацией Российской Федерации и договором арендыземельного участка. 3.3.1. Внесение арендной платы арендатором производится в срок непозднее 10 (десятого) числа следующего месяца, за который вноситсяарендная плата. 3.4. Заверенные кредитной организацией копии платежныхдокументов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы,предоставляются арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней со днясовершения платежа в порядке, установленном пунктом 3.2 Порядка. 3.5. В случаях несвоевременного внесения арендной платы,невнесения арендной платы в соответствии с требованиями настоящегоПорядка соответствующие суммы арендной платы подлежат принудительномувзысканию. 3.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, регулируютсяв соответствии с действующим законодательством. 3.7. Любые действия (бездействие) арендодателя могут бытьобжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. Приложение N 2 к Решению Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 22 ноября 2006 г. N 109 НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ И АРЕНДУ ГРАЖДАНАМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Максимальные размеры земельного участка, предоставляемогогражданину в собственность или аренду на территории г. Октябрьска: для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м. для садоводства - 2500 кв. м; для огородничества - 5000 кв. м; для дачного строительства - 2500 кв. м; для животноводства - 50000 кв. м. 2. Предельный размер земельных участков, предоставленных дляиндивидуального гаражного строительства, - 30 кв. м. 3. Предельный размер земельных участков, предоставленных длястроительства индивидуальных сараев и погребов, - 16 кв. м. 4. Минимальный размер земельного участка, предоставляемогогражданину в собственность из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, за исключением случаев,предусмотренных федеральным законодательством и законодательствомСамарской области, составляет: - для садоводства - 300 кв. м; - для огородничества - 600 кв. м; - для дачного строительства - 500 кв. м; - для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м.