Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 22.11.2006 № 110
Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск на 2007 г.
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 22 ноября 2006 г. N 110 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК НА 2007 Г. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Уставом городскогоокруга Октябрьск, Дума городского округа Октябрьск решила: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платыза пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальнойсобственности городского округа Октябрьск. 2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв.метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 16 830рублей. 3. МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществомАдминистрации городского округа Октябрьск" (Афанасов Г.П.) при расчетеразмера арендной платы за пользование нежилыми помещениями с01.01.2007 применять утвержденную базовую величину стоимостистроительства за 1 кв. м в размере 16 830 рублей: - при оформлении вновь заключаемых договоров аренды; - при оформлении дополнительных соглашений на продление срокааренды. 4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальныерасходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числеза пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят. 5. Признать утратившим силу Постановление Октябрьской городскойДумы от 29.12.2005 N 199 "О методике расчета размера арендной платы запользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальнойсобственности г. Октябрьска на 2006 г.". 6. Опубликовать данное Решение в газете "Октябрьское время". 7. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2007 года. 8. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить напостоянную комиссию Думы городского округа Октябрьск по бюджету,финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике (ОвчинниковЮ.В.). Глава городского округа В.П.СТАНОТИН Утверждено Решением Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 22 ноября 2006 г. N 110 МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК 1. Основные определения Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилымипомещениями в соответствии с договором на аренду недвижимогоимущества. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) -устанавливается органом местного самоуправления. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) -устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимостистроительства 1 кв. метра. Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетомсоциальной значимости вида использования конкретного помещения. Коэффициент вида деятельности (Квд) - устанавливается взависимости от основного вида деятельности арендатора,соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Свидетельстве постановки научет налогоплательщика. Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается взависимости от назначения пользования арендуемого помещения. Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается взависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания(подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.). Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) -устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств. Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается взависимости от места расположения здания, близости к магистралям,торговым и административным центрам, наличия транспортной и инойинфраструктуры. Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) -устанавливается при проведении арендатором капитального ремонтаарендуемого помещения, необходимость которого определяетсяпредставителями арендодателя, балансосодержателя и арендатора,подписав соответствующий акт. Плата за пользование землей (Z) - определяется в порядке,установленном настоящей методикой. Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как суммаполезной и вспомогательной площадей помещения, используемогоарендатором. 2. Расчет арендной платы Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениямирассчитывается по формуле: Сб Ап = --- x (Квд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Кс x Ктс) x S+ Z. 100 Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена нижеминимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формулевеличина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величиныарендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина аренднойплаты за 1 кв. м. Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле: S = Sпол x К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа, Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь, К1 - переводной коэффициент, Sобщ. зд. К1 = --------- Sпол. зд. общ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры,лестницы, места общего пользования здания, Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания. Базовая величина стоимости за 1 кв. м. Сб = 16 830 рублей. Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата,определяются по таблицам: Ктд (приложение N 1), Кн (приложение N 2),Кр (приложение N 3), Кто (приложение N 4), Кс (приложение N 5), Ктс(приложение N 6). Плата за пользование землей (Z) определяется согласно приложениюN 8. Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительнымсоглашением к договору на аренду недвижимого имущества послевыполнения капитального ремонта. В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применениемкоэффициента Ктс, ниже минимальной арендной платы, арендаторпроизводит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы запроведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году,засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением. Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками,утвержденными органами местного самоуправления. 3. Расчет субарендной платы При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласияарендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной. Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения. Ответственность за своевременность внесения субарендной платынесет арендатор. Приложение N 1 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Квд|————|——————————————————————————————————————————|—————————|| N | Тип деятельности | Значение|| п/п| | Ктд ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 1 | Административная, правоохранительная, | 1,0 || | контролирующая деятельность, юстиция | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 2 | Наука, образование, здравоохранение, | 1,0 || | культура и искусство, физкультура и | || | спорт, социальное обеспечение | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 3 | Общественная, религиозная и | 1,2 || | благотворительная деятельность | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 4 | Организации, осуществляющие торговлю | 1,3 || | фармацевтическими товарами | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 5 | Средства массовой информации, | 1,3 || | издательско-полиграфическая | || | деятельность, почтовая связь | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 6 | Бытовое обслуживание | 1,5 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 7 | Производство, строительство, сельское | 1,5 || | хозяйство | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 8 | Общественное питание | 1,5 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 9 | Транспорт и связь | 1,5 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 10 | Торговля розничная | 2,0 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 11 | Оптовая торговля | 2,5 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 12 | Юридические услуги | 2,5 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 13 | Информационно-вычислительное | 2,5 || | обслуживание, туристический и | || | рекламный бизнес, прочая коммерческая | || | деятельность | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 14 | Банковская, страховая деятельность, | 2,5 || | залог, кредит, операции с ценными | || | бумагами, лотерея, игорный бизнес, | || | риэлтерская, оценочная, брокерская, | || | посредническая деятельность | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————| Приложение N 2 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности КОЭФФИЦИЕНТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кн|————|——————————————————————————————————————————|—————————|| N | Назначение помещения | Значение|| п/п| | Кн ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 1 | Лечебные, учебные, театры, концертные | 1,0 || | и спортивные залы, музеи, выставки, | || | средства массовой информации | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 2 | Производственные, складские, | 1,2 || | общественное питание, кафе | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 3 | Административные, офисы | 1,5 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 4 | Торговля | 1,8 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 5 | Казино, биржа, банковские помещения, | 3,0 || | залы игровых автоматов, фирменные и | || | ювелирные магазины, бары, рестораны, | || | ночные клубы | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————| Приложение N 3 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кр|————|——————————————————————————|——————————|| N | Расположение помещения | Значение || п/п| | Кр ||————|——————————————————————————|——————————|| 1 | Отдельно стоящее здание | 1,2 ||————|——————————————————————————|——————————|| 2 | Чердак, мансарда | 0,8 ||————|——————————————————————————|——————————|| 3 | Полуподвал, техническое | 0,8 || | помещение | ||————|——————————————————————————|——————————|| 4 | Подвал | 0,6 ||————|——————————————————————————|——————————|| 5 | Прочее | 1,0 ||————|——————————————————————————|——————————| Приложение N 4 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Кто|————|—————————————————————————————————————|——————————|| N | Техническое обустройство | Значение || п/п| | Кто ||————|—————————————————————————————————————|——————————|| 1 | Наличие водопровода, канализации, | 1,2 || | горячей воды, центрального | || | отопления | ||————|—————————————————————————————————————|——————————|| 2 | Наличие водопровода, канализации | 1,0 || | и центрального отопления | ||————|—————————————————————————————————————|——————————|| 3 | Наличие водопровода и канализации | 0,6 ||————|—————————————————————————————————————|——————————|| 4 | Наличие центрального отопления | 0,6 ||————|—————————————————————————————————————|——————————|| 5 | Прочее | 0,4 ||————|—————————————————————————————————————|——————————| Приложение N 5 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ Кпр|————|——————————————————————————————————————————|—————————|| N | Место расположения | Значение|| п/п| | Кпр ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 1 | Расположенные в местах индивидуальной | 1,5 || | застройки | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 2 | Удаление от центральных улиц | 3,0 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 3 | Расположенные на улицах, прилегающих | 5,0 || | к центральным или близко | || | расположенным от них | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 4 | Расположенные на центральных улицах, | 6,0 || | местах частого посещения населения | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————| Приложение N 6 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности КОЭФФИЦИЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ Кс|————|——————————————————————————————————————————|—————————|| N | Арендаторы | Значение|| п/п| | Кс ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 1 | Органы государственной власти, органы | 0,1 || | местного самоуправления, бюджетные | || | учреждения | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 2 | Районные (городские) организации | 0,1 || | всероссийских общественных | || | объединений инвалидов (до 100 кв. м | || | на организацию) | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 3 | Культовые помещения религиозных | 0,2 || | конфессий | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 4 | Театры, кинотеатры, музеи, | 0,3 || | библиотеки, медицинские учреждения, | || | учреждения начального и среднего | || | общего и специального образования, | || | спортивные школы | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 5 | Специализированные организации, | 0,3 || | организующие питание школьников, | || | учащихся и студентов, больных | || | в учреждениях здравоохранения, детей | || | и подростков в детских домах и | || | специализированных образовательных | || | учреждениях | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 6 | Редакции средств массовой информации, | 0,3 || | издательства, почтовая связь | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 7 | Организации, осуществляющие торговлю | 0,3 || | фармацевтическими товарами | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 8 | Организации, осуществляющие розничную | 0,4 || | торговлю товарами для детей; | || | магазины, осуществляющие розничную | || | торговлю книгопечатной продукцией; | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 9 | Предприятия, осуществляющие оказание | 0,5 || | бытового обслуживания населения | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 10 | Предприятия общественных организаций | 0,5 || | инвалидов; организации, в которых | || | инвалиды составляют не менее 50% | || | от числа работающих; организации, | || | специализированные на выпуске | || | продукции, предназначенной | || | для инвалидов | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 11 | Коллегии адвокатов | 0,7 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 12 | Малые предприятия, индивидуальные | 0,8 || | предприниматели | ||————|——————————————————————————————————————————|—————————|| 13 | Иные организации | 1,0 ||————|——————————————————————————————————————————|—————————| Примечания: 1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется прииспользовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий виддеятельности. 2. Если имеются основания для применения сразу несколькихльготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчетаиспользуется минимальный из них. Приложение N 7 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ Ктс|————|——————————————————————————————————————|—————————————|| N | Описание капитального ремонта | Значение || п/п| | Ктс ||————|——————————————————————————————————————|—————————————|| 1 | Капитальный ремонт кровли, фасада, | 0,1 || | систем отопления, водоснабжения, | || | канализации, электроснабжения | ||————|——————————————————————————————————————|—————————————|| 2 | Капитальный ремонт систем | 0,2 || | отопления, водоснабжения, | || | канализации, электроснабжения | ||————|——————————————————————————————————————|—————————————|| 3 | Капитальный ремонт кровли и фасада | 0,3 ||————|——————————————————————————————————————|—————————————|| 4 | Капитальный ремонт одной из систем | 0,5 || | или элементов здания | ||————|——————————————————————————————————————|—————————————|| 5 | Капитальный ремонт не проводится | 1,0 ||————|——————————————————————————————————————|—————————————| Приложение N 8 к Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ При определении размера платы за пользование земельным участкомиспользуется кадастровая стоимость земельного участка. Кадастроваястоимость земельного участка определяется на основании данныхгосударственного земельного кадастра и рассчитывается по формуле: СТк - П x У, где: СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; П - площадь земельного участка, кв. м - определяется согласносведениям Государственного земельного кадастра или в случае отсутствиясведений ГЗК - согласно данным ГУП СО "ЦТИ"; У - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка(утверждается постановлением Губернатора Самарской области) <*>,руб./кв. м.-------------------------------- <*> удельный показатель кадастровой стоимости земель утвержденПостановлением Губернатора Самарской области от 3 июля 2003 г. N 254"Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселенийСамарской области". Размер платы за пользование земельным участком рассчитывается на1 (один) год. Определение размера годовой платы за пользование земельнымучастком осуществляется по формуле: Z = СТк x Сфи x Он,где: Z - плата за пользование земельным участком в год, руб.; СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Сфи - ставка арендной платы в зависимости от функциональногоиспользования объекта (%); Оп - отношение площади арендуемого нежилого помещения к общейплощади здания. Ставка арендной платы в зависимости от функциональногоиспользования объекта, предоставленного в аренду, определяетсясогласно пункту 2.3.1 Решения Думы городского округа Октябрьск N 109от 22 ноября 2006 года "Об утверждении Порядка определения размераарендной платы за земельные участки на территории городского округаОктябрьск Самарской области и Норм предоставления земельных участков всобственность и аренду гражданам на территории городского округаОктябрьск".