Решение Думы городского округа Самара от 29.11.2007 № 499
Об утверждении Положения "О порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду"
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА РЕШЕНИЕ от 29 ноября 2007 г. N 499 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА В АРЕНДУ" (В редакции Решений Думы городского округа Самара от 24.09.2009 г. N 803) Рассмотрев представленный Главой городского округа Самара (письмоот 29.10.2007 вх. N 4828) проект решения Думы "Об утвержденииПоложения "О порядке передачи муниципального имущества городскогоокруга Самара в аренду", в соответствии со статьями 35, 51Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",пунктом 8.1 Положения "Опорядке управления и распоряжения муниципальной собственностьюгородского округа Самара", утвержденного Постановлением СамарскойГородской Думы от 30 мая 2002 года N 154, Дума городского округаСамара решила: 1. Утвердить Положение "О порядке передачи муниципальногоимущества городского округа Самара в аренду" (прилагается). 2. Официально опубликовать настоящее Решение. 3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить накомитет по вопросам строительства, имущественным и земельнымотношениям (А.Ю. Шатохин). Глава городского округа Самара В.А.ТАРХОВ Председатель Думы В.А.ИЛЬИН Приложение к Решению Думы городского округа Самара от 29 ноября 2007 г. N 499 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА В АРЕНДУ (В редакции Решений Думы городского округа Самара от 24.09.2009 г. N 803) 1. Общие положения 1.1. Положение "О порядке передачи муниципального имуществагородского округа Самара в аренду" (далее - Положение) разработано всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним", Уставом городского округа Самара, Положением "О порядкеуправления и распоряжения муниципальной собственностью городскогоокруга Самара", утвержденным Постановлением Самарской Городской Думыот 30 мая 2002 года N 154. 1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду,в субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося всобственности городского округа Самара (далее - муниципальноеимущество). 1.3. Настоящее Положение распространяется на случаи передачи варенду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальныхпредприятий и оперативном управлении муниципальных казенныхпредприятий и муниципальных учреждений, муниципальных автономныхучреждений. Настоящее Положение регламентирует правоотношения по передаче варенду физическим и юридическим лицам имущества муниципальной казны,не переданного в пользование органам местного самоуправлениягородского округа Самара или их структурным подразделениям, а такжеземельных участков для целей, не связанных со строительством (далее -земельные участки). 1.4. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества,находящиеся в собственности муниципального образования городскогоокруга Самара: - земельные участки; - имущественные комплексы; - здания, строения, сооружения, нежилые помещения, в том числевстроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах; - транспортные средства и иное движимое имущество, которое нетеряет своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи). 1.5. Муниципальное имущество передается в аренду по результатампроведения конкурсов или аукционов на право заключения договора арендыуказанного имущества, за исключением случаев, предусмотренныхдействующим законодательством Российской Федерации. Муниципальное имущество передается в аренду по целевомуназначению для осуществления определенного вида деятельности всоответствии с функциональным назначением имущества. Муниципальное имущество передается в аренду при отсутствиинеобходимости использования этого имущества в целях осуществленияполномочий органов местного самоуправления городского округа Самара,предусмотренных законодательством, и отдельных государственныхполномочий, переданных органам местного самоуправления городскогоокруга Самара в соответствии с законодательством. (Пункт 1.5. в редакции Решения Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) 1.6. Имущество передается в аренду любым юридическим и физическимлицам, если иное не предусмотрено действующим законодательствомРоссийской Федерации. 1.7. Арендодателем имущества муниципальной казны и земельныхучастков выступает Департамент управления имуществом городского округаСамара (далее - Департамент). 1.8. В качестве арендодателей муниципального имущества могутвыступать муниципальные предприятия, муниципальные казенныепредприятия и муниципальные учреждения, муниципальные автономныеучреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственноговедения или оперативного управления, в установленном действующимзаконодательством и муниципальными правовыми актами городского округаСамара порядке. 1.9. Муниципальные казенные предприятия и муниципальныеучреждения, муниципальные автономные учреждения вправе передавать варенду принадлежащее им на праве оперативного управления, амуниципальные предприятия - на праве хозяйственного ведения имуществоисключительно с письменного согласия Департамента. Движимым имуществом, принадлежащим муниципальному предприятию направе хозяйственного ведения, муниципальному автономному учреждению -на праве оперативного управления, они распоряжаются самостоятельно, заисключением случаев, установленных федеральным законом или иныминормативными правовыми актами. 2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду безпроведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды указанного имущества, а также порядок его возврата при прекращении договора аренды (В редакции Решения Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) 2.1. Предоставление муниципального имущества в арендуосуществляется путем заключения договора аренды. Договоры арендыземельных участков заключаются на основании постановленийАдминистрации городского округа Самара. (В редакции Решения Думыгородского округа Самара от 24.09.2009 г. N 803) Подготовку проектов постановлений Администрации городского округаСамарао предоставлении в аренду земельных участков осуществляетДепартамент. (В редакции Решения Думы городского округа Самараот 24.09.2009 г. N 803) Формы типовых договоров аренды муниципального имуществаутверждаются Департаментом. 2.2. Заявление заинтересованного лица о передаче муниципальногоимущества в аренду направляется его владельцу (в Департамент,муниципальное предприятие, муниципальное казенное предприятие,муниципальное учреждение, муниципальное автономное учреждение) ирассматривается в месячный срок с даты поступления. К заявлению обязательно должны прилагаться следующие документы: - копии учредительных документов (для юридических лиц), копиясвидетельства о государственной регистрации предпринимателя (дляиндивидуальных предпринимателей без образования юридического лица),копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (дляфизических лиц); - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе(кроме физических лиц, не являющихся индивидуальнымипредпринимателями). Абзац.(Исключен - Решение Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) О принятом решении заявитель уведомляется заказным письмом. По результатам рассмотрения заявления владелец принимает решениео заключении договора аренды муниципального имущества. (В редакцииРешения Думы городского округа Самара от 26.03.2009 г. N 718) Для принятия решения о заключении договора аренды муниципальногоимущества (за исключением движимого имущества, принадлежащегомуниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения,муниципальному автономному учреждению - на праве оперативногоуправления), муниципальное предприятие, муниципальное казенноепредприятие, муниципальное учреждение, муниципальное автономноеучреждение направляет заявку в Департамент для получения письменногосогласия о передаче муниципального имущества в аренду. 2.3. Договор аренды муниципального имущества подлежит подписаниюобеими сторонами в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дняпринятия решения о передаче муниципального имущества в аренду. Вслучае уклонения арендатора от подписания договора аренды вустановленный срок решение о передаче имущества в аренду аннулируется. Договор аренды муниципального недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации в порядке, установленном Федеральнымзаконом. 2.4. Порядок передачи в аренду муниципального имущества и условияего использования определяются действующим законодательством,муниципальными правовыми актами городского округа Самара и договоромаренды. 2.5. Порядок возврата муниципального имущества при прекращениидоговора аренды осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством, муниципальными правовыми актами городского округаСамара и договором аренды. 3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом 3.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованиеимуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельными участками,нежилыми помещениями, а также комплексами имущества муниципальнойказны, расположенными на территории городского округа Самара, подлежитопределению в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 годаN 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". (Пункт 3.1. в редакции Решения Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) 3.2. (Исключен - Решение Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) 3.3. (Исключен - Решение Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) 3.4. (Исключен - Решение Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) 3.5. Учет доходов от сдачи в аренду муниципального имуществаосуществляется по статье "доходы от реализации имущества, находящегосяв государственной и муниципальной собственности (за исключениемимущества автономных учреждений, а также имущества государственных имуниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)". Учет операций по поступлению и расходованию средств, получаемыхбюджетными учреждениями от сдачи в аренду муниципального имущества,находящегося в оперативном управлении, отражается на лицевых счетахуказанных учреждений, открытых в Департаменте финансов Администрациигородского округа Самара. 3.6. (Исключен - Решение Думы городского округа Самараот 26.03.2009 г. N 718) 3.7. Арендатор обязан поддерживать переданное ему муниципальноеимущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущийремонт и нести расходы на содержание имущества. Плата за административно-хозяйственные услуги, работы и услуги поуправлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имуществав многоквартирном доме, коммунальные платежи, по содержанию и ремонтумест общего пользования в нежилых зданиях не входит в арендную плату ивносится арендатором в порядке и на условиях, установленныхдействующим законодательством и муниципальными правовыми актамигородского округа Самара. 4. Предоставление муниципального имущества в субаренду 4.1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдаватьарендованное имущество в субаренду. Муниципальное предприятие, а также муниципальное казенноепредприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности городского округа Самара, не вправесдавать такой земельный участок в субаренду. При передаче муниципального имущества или его части по договорусубаренды ответственным перед арендодателем остается арендатор. 4.2. Договор о передаче имущества в субаренду, не согласованный сарендодателем, считается незаключенным. 4.3. Для получения письменного согласия арендодателя назаключение договора субаренды арендатор направляет арендодателюзаявление с обязательным приложением следующих документов: - копии учредительных документов (для юридических лиц), копиисвидетельства о государственной регистрации предпринимателя (дляиндивидуальных предпринимателей без образования юридического лица),копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (дляфизических лиц), заявителя, заинтересованного в использовании на правесубаренды арендованного имущества; - копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе(кроме физических лиц, не являющихся индивидуальнымипредпринимателями) заявителя, заинтересованного в использовании направе субаренды арендованного имущества; - справки об отсутствии у арендатора задолженности по платежам,указанным в пункте 3.7 настоящего Положения. Заявление без приложения документов, указанных в настоящемпункте, остается без рассмотрения. 4.4. Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с датыпоступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласииили об отказе в согласии в передаче муниципального имущества (или егочасти) в субаренду. О решении, принятом арендодателем, арендатор извещается заказнымписьмом с уведомлением. 5. Порядок возмещения стоимости затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции, переоборудования, перепланировки и иных неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества 5.1. Капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование,перепланировка, иные неотделимые улучшения арендованногомуниципального имущества проводятся арендатором за счет собственныхсредств и исключительно с письменного согласия арендодателя, котороеоформляется дополнительным соглашением к договору аренды указанногоимущества. В дополнительном соглашении устанавливаются объем и порядокреконструкции, переустройства, перепланировки, иных улучшенийарендованного муниципального имущества, порядок распределениярасходов, права сторон договора аренды в отношении неотделимыхулучшений арендованного муниципального имущества. 5.2. Необходимость проведения капитального ремонта арендованногоимущества определяется арендодателем с учетом износа, не связанного сизменением основных технико-экономических показателей имущества, сзаменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.Проведение реконструкции арендованного имущества определяетсянеобходимостью осуществления комплекса строительных работ иорганизационно-технических мероприятий, связанных с изменениемосновных технико-экономических показателей здания. При изменении технических характеристик арендованного имущества,полученных в результате его реконструкции, переоборудования,перепланировки и иных неотделимых улучшений, условия договора арендыподлежат изменению в соответствии с действующим законодательством имуниципальными правовыми актами городского округа Самара. 5.3. Порядок и условия возмещения стоимости затрат арендатора накапитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование, перепланировкуили иные неотделимые улучшения арендованного муниципального имуществаопределяются Департаментом в соответствии с гражданскимзаконодательством и муниципальными правовыми актами городского округаСамара. Размер возмещаемых расходов не должен превышать размераарендной платы за весь период действия договора. 5.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменногосогласия арендодателя, возмещению не подлежит. 6. Контроль за использованием и сохранностью переданного в аренду муниципального имущества 6.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностьюимущества, переданного по договору аренды, осуществляет арендодатель. 6.2. Департамент вправе осуществлять проверки законности иэффективности использования имущества городского округа Самара,переданного по договорам аренды, запрашивать и получать от арендаторовнеобходимую информацию, проводить осмотр имущества, составлять акты порезультатам проверок. 6.3. Департамент осуществляет контроль за полнотой исвоевременностью поступления в бюджет городского округа Самара платыза пользование имуществом, переданным по договорам аренды, принимаетнеобходимые меры для обеспечения поступления указанных платежей вбюджет городского округа Самара в соответствии с действующимзаконодательством и муниципальными правовыми актами городского округаСамара. 7. Заключительные положения 7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением,регламентируются действующим законодательством, муниципальнымиправовыми актами городского округа Самара и договором арендымуниципального имущества.