Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 31.12.2004 № 364
Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Сызрани
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 декабря 2004 г. N 364 Утратилo силу - Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 29.09.2005 г. N 313 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СЫЗРАНИ В целях совершенствования расчета арендной платы за пользованиенежилыми помещениями в городе Сызрани в соответствии с Федеральнымзаконом "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации" от 08.08.1995 г. N 154-ФЗ, Гражданским кодексомРоссийской Федерации, руководствуясь Уставом города Сызрани,постановляю: 1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользованиеобъектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственностигорода Сызрани (Приложение N 1). 2. Установить базовую ставку арендной платы за пользованиеобъектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственностигорода Сызрани, - 115 руб. за 1 квадратный метр в год. 3. Признать утратившими силу: - постановление администрации г. Сызрани от 30.12.1999 г. N 1937"О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилымипомещениями, находящимися в муниципальной собственности"; - постановление администрации г. Сызрани от 20.12.2002 г. N 662"Об утверждении базовой величины стоимости строительства 1 кв. мжилья, используемую в расчете размера арендной платы и внесенииизменений в Постановление Главы администрации от 30.12.1999 года N1937"; - постановление администрации г. Сызрани от 27.11.2003 г. N 418"Об утверждении базовой величины стоимости строительства 1 кв. мжилья, используемую в расчете размера арендной платы и внесенииизменений в Постановление Главы администрации от 30.12.1999 года N1937". 4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2005 г. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации города, руководителя аппарата ЩепинаЮ.В. Глава администрации В.В.Хлыстов Приложение N 1 к постановлению администрации города Сызрани от 31 декабря 2004 г. N 364 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СЫЗРАНИ 1. Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениямирассчитывается по формуле: А=Ап+А3, где Ап - размер платы за пользование нежилыми помещениями в год; А3 - размер платы за пользование земельным участком в год. 1.1. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениямирассчитывается по формуле: Ап = Sпом х Сап х Квд х Крз х Кто х Крп х Кпт, (руб.), где Sпом - площадь нежилого помещения, определяется как суммаполезной и вспомогательной площадей помещения, используемогоарендатором. Сап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (руб.). Квд - коэффициент вида деятельности, устанавливается взависимости от основного вида деятельности арендатора согласнообщероссийскому классификатору видов экономической деятельности(приложение N 1). Крз - коэффициент расположения здания, устанавливается взависимости от места расположения здания, близости к магистралям,торговым и административным центрам, наличия транспортной и инойинфраструктуры (приложение N 2). Кто - технического обустройства помещения, устанавливается взависимости от наличия в нем коммунальных удобств (приложение N 3). Крп - коэффициент расположения помещения по уровню здания,устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещениявнутри здания (приложение N 4). Кпт - коэффициент престижности территории, устанавливаетсясогласно градостроительной ценности территории (приложение N 5). 1.2. Размер платы за пользование земельным участком (А3) равенразмеру арендной платы за землю на территории города Сызрани,устанавливаемого постановлением Сызранской городской Думы. 2. Расчет начального размера годовой арендной платы за нежилоепомещение и начальной цены права на заключение договора арендынежилого помещения для целей определения начальной цены предметаторгов (конкурсов, аукционов) рассчитывается по формуле: А = (Sпом х Сап х Кс х Крз х Кто х Крп х Кпт) + Аз, (руб.), где Кс = 3 (максимальный коэффициент Квд). 3. Базовая ставка за 1 кв. м годовой арендной платы за нежилыепомещения пересматриваются ежегодно в соответствии с прогнозомсоциально-экономического развития и бюджетом города Сызрани наочередной финансовый год. Устанавливается Администрацией городаСызрани в размере 1 процента от средней рыночной стоимости 1 кв. мобщей площади жилья в городе Сызрани. Подлежит пересмотру не чаще 1раза в год с учетом коэффициента инфляции. 4. Размер арендной платы не может быть меньше базовой ставки запользование объектами нежилого фонда. 5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачиваетсяарендатором по отдельным договорам и в расчет арендной платы невключается. 6. Особые условия содержания и обеспечения сохранности объектовнежилого муниципального фонда, относящихся к памятникам архитектуры,отражаются в договоре аренды и входят в обязательства арендатора по ихвыполнению. Назначение исторических зданий четко оговаривается вдоговоре аренды на нежилое помещение. 7. В случае сдачи Арендатором с согласия Арендодателя частиарендованного нежилого помещения в субаренду размер арендной платы поосновному договору аренды увеличивается на 25%. Согласие Арендодателяна сдачу имущества в субаренду выдается одновременно с оформлениемдополнительного соглашения к договору аренды об увеличении размераарендной платы. 8. Льготы по арендной плате устанавливаются с учетомэкономической целесообразности и предоставляются представительныморганом местного самоуправления. Приложение N 1 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Сызрани КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КВД)|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| N | Вид деятельности | Квд ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 1.| Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы и бары, | 3 || | игорный бизнес, дискотеки, видеосалоны | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 2.| Страховая деятельность, операции с ценными бумагами и | 2,5 || | валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторс- | || | кие фирмы, рекламная деятельность, биржи, фирмы, осу- | || | ществляющие информационно-техническое обслуживание и | || | программное обеспечение, ломбарды, юридическая, нота- | || | риальная и адвокатская деятельность, операции с недви- | || | жимым имуществом, кафе, бары, рестораны, закусочные | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 3.| Розничная торговля (за исключением торговли овощами, | 2 || | семенами, книгами, детскими товарами, магазинов обществ | || | инвалидов), предприятия общественного питания, не ука- | || | занные в пункте 2, оптовая торговля, туристические и | || | экскурсионные фирмы, административно-служебное и кон- | || | торское использование для коммерческих организаций и | || | предпринимателей, залы игровой техники, в том числе | || | компьютерной и тому подобной, фотосалоны по автоматичес- | || | кой проявке пленок и печати фотографий, прокат аудио- и | || | видео продукции, бильярдные залы, спортивная деятель- | || | ность на коммерческой основе, косметические и парикма- | || | херские салоны, парикмахерские, аптеки и аптечные | || | склады, автосервис | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 4.| Гостиницы, выставочные залы, информационные агентства, | 1,8 || | радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радио- | || | связи, телефонные и телеграфные станции, почта, изда- | || | тельства, полиграфическая деятельность, административ- | || | но-служебное и конторское использование для некоммерчес- | || | ких организаций, швейные ателье и стоматология | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 5.| Медицинская, образовательная, культурная деятельность на | 1,5 || | коммерческой основе, научно-исследовательские и проект- | || | ные организации, проводящие прикладные исследования и | || | опытно-конструкторские разработки, транспорт, строи- | || | тельство, ремонт жилья | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 6.| Торговля овощами, семенами, детскими товарами, кулинар- | 1 || | ные магазины, зоомагазины, муниципальные предприятия, | || | производство товаров народного потребления, предприятия | || | и организации коммунального хозяйства, предприятия по | || | эксплуатации и обслуживанию жилого фонда, вневедомст- | || | венная охрана, общественные некоммерческие организации | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————| Приложение N 2 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Сызрани КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗДАНИЯ (КРЗ)|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|| N | Наименование | Крз ||———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|| 1.| Здания, расположенные в исторической части города | 5 ||———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|| 2.| Здания, расположенные на центральных улицах | 3,5 ||———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|| 3.| Здания, расположенные на улицах, прилегающих к | 2,5 || | центральным улицам, или находящиеся во внутри- | || | квартальной застройке центральных улиц, или | || | расположенных на центральных улицах, имеющих вход | || | со двора | ||———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|| 4.| Здания, расположенные на улицах, удаленных от | 2 || | центральных улиц или находящиеся во внутриквар- | || | тальной застройке улиц, прилегающих к центральным | || | улицам | ||———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|| 5.| Здания, расположенные в зонах частной застройки, | 1,3 || | промышленной зоне, внутриквартальной застройке | || | улиц, удаленных от центральных улиц, дворах, не | || | имеющих сквозного проезда | ||———|———————————————————————————————————————————————————————|——————| Примечания. 1. город Сызрань, Самарская область, ул. Советская. 2. город Сызрань, Самарская область, ул. Ульяновская, ул.Московская, ул. Ульяновское шоссе, ул. Лазо, пр. 50 лет Октября, ул.Пожарского. 3. город Сызрань, Самарская область, ул. К.Маркса, пер.Берлинского, ул. Ст. Разина, ул. Победы, пер. Некрасовский, пер.Пролетарский, ул. Комарова, ул. Звездная, ул. Шухова, ул. Жуковского,ул. Циолковского, ул. Гидротурбинная, ул. Бабушкина, ул. Красная, ул.Ф.Энгельса, ул. Локомобильная, ул. Минина, ул. Дзержинского, ул.Луначарского, ул. Красноуральская, ул. Кирова, пр. Гагарина, ул.Космонавтов, ул. Астраханская, ул. Красильникова, ул. Королева, ул.Мира, ул. Рудная, ул. Гоголя, ул. Кадровая, ул. Октябрьская, ул.Интернациональная, ул. Володарского, ул. Урицкого, ул. Фрунзе, ул.Декабристов. 4. город Сызрань, Самарская область, ул. Комсомольская, ул.Студенческая, ул. Свердлова, ул. Верхне-Пионерская, ул.Нижне-Пионерская, ул. Соловьева, ул. Спортивная, ул.Красногвардейская, ул. Людиновская, ул. Новомайская, ул. Маяковского,ул. Осипенко, ул. Энергетиков, ул. Короленко, ул. Пархоменко, ул.Губкина, ул. Вавилова, ул. Физкультурников, ул. Коммунистическая, ул.Щусева, ул. Ломоносова, ул. Гайдара, ул. Баженова, ул. Нахимова, ул.Чапаева, ул. Красноармейская, ул. Дарвина, ул. Октябрьская, ул.Новостроящаяся, ул. Каховская, ул. Карпинского, пер. Керченский, ул.Киевская. 5. город Сызрань, Самарская область, ул. Хвалынская, ул.Челюскинцев, ул. Стандартные дома, ул. Лесозаводская, ул. Полевая, ул.Набережная, ул. Кинельская, ул. Разведочная, ул. Харьковская, ул.Нефтепроводная, ул. Штрековая, ул. Ленина, 30 и далее, ул.Интернациональная, ул. Парижской Коммуны, ул. Байкальская, Бородинскийпроезд, ул. 1-я Железнодорожная, ул. Нефтебазная, ул. Дизельная. Приложение N 3 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Сызрани КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (КТО)|———|———————————————————————————————————————————————————|——————|| N | Наличие инженерных сетей | Кто ||———|———————————————————————————————————————————————————|——————|| 1.| наличие всех инженерных сетей (водоснабжение, | 1 || | канализация, отопление, электросеть) | ||———|———————————————————————————————————————————————————|——————|| 2.| отсутствие одной из инженерных сетей | 0,8 ||———|———————————————————————————————————————————————————|——————|| 3.| отсутствие двух и более инженерных сетей | 0,6 ||———|———————————————————————————————————————————————————|——————| Приложение N 4 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Сызрани КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ПО УРОВНЮ ЗДАНИЯ (КРП)|——————|—————————————————————————————————————————|————|| N | Расположение помещения | Кр ||——————|—————————————————————————————————————————|————|| 1. | подвал, чердак | 0,7||——————|—————————————————————————————————————————|————|| 2. | цокольный этаж, полуподвал, мансарда | 0,9||——————|—————————————————————————————————————————|————|| 3. | 1 этаж и выше | 1 ||——————|—————————————————————————————————————————|————| Приложение N 5 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Сызрани КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ ТЕРРИТОРИИ (КПТ)|—————|————————————————|—————|| Зоны| Наименование | Кпт ||—————|————————————————|—————|| 1. | Центральная | 2 ||—————|————————————————|—————|| 2. | Западная | 1,3 ||—————|————————————————|—————|| 3. | Северная | 1,2 ||—————|————————————————|—————|| 4. | Восточная | 1,2 ||—————|————————————————|—————|| 5. | Юго-западная | 1,8 ||—————|————————————————|—————|| 6. | Южная | 1,3 ||—————|————————————————|—————|| 7. | Новокашпирская | 1 ||—————|————————————————|—————|