Постановление Правительства Самарской области от 16.02.2015 № 68
Об утверждении Порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
ПРАВИТЕЛЬСТВОСАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. N 68
Об утверждении Порядка установления необходимости
(отсутствия необходимости) проведения капитальногоремонта
общего имущества в многоквартирном доме
(В редакции Постановления ПравительстваСамарской области
(В редакции ПостановленияПравительства Самарской области
В соответствии спунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 9.1статьи 3 ЗаконаСамарской области "О системе капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области"Правительство Самарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердитьприлагаемый Порядок установления необходимости (отсутствия необходимости)проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2. Контроль завыполнением настоящего Постановления возложить на министерство энергетики ижилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Крайнева).
3. Опубликоватьнастоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. НастоящееПостановление вступает в силу со дня его официального опубликования ираспространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
Первый
вице-губернатор –
председательПравительства
Самарской области А.П.Нефедов
Утвержден
Постановлением
ПравительстваСамарской области
от 16 февраля2015 г. N 68
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯНЕОБХОДИМОСТИ (ОТСУТСТВИЯ НЕОБХОДИМОСТИ)
ПРОВЕДЕНИЯКАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(В редакции ПостановленияПравительства Самарской области
(В редакции ПостановленияПравительства Самарской области
1. НастоящийПорядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по установлениюнеобходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программукапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Самарской области, утвержденную постановлениемПравительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 (далее - региональнаяпрограмма капитального ремонта).
2. НастоящийПорядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными иподлежащими сносу.
3. НастоящийПорядок применяется в целях:
актуализациирегиональной программы капитального ремонта;
установления всоответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерациинеобходимости (отсутствия необходимости) повторного проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме при вынесении общим собраниемсобственников помещений в данном многоквартирном доме решения о принятом всоответствии со статьей 33 ЗаконаСамарской области "О системе капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области"(далее - Закон) зачете стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенныхработ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
установления всоответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерациинеобходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируютфонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный врегиональной программе капитального ремонта, капитальный ремонт общегоимущества в данном многоквартирном доме не был проведен.
4. Дляустановления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах уполномоченным органомместного самоуправления в Самарской области создается комиссия, действующая напостоянной основе.
Председателемкомиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления вСамарской области.
К работекомиссии с правом совещательного голоса могут по согласованию привлекатьсяпредставители органа государственного жилищного надзора, некоммерческойорганизации "Региональный оператор Самарской области "Фондкапитального ремонта", органа, осуществляющего государственный техническийучет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации,осуществляющей управление многоквартирным домом, общественных организаций, а внеобходимых случаях - представители экспертных организаций.
Комиссия вправезапрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан играждан информацию, необходимую для целей установления необходимости(отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме.
Решение ирекомендации комиссии оформляются протоколом и подлежат опубликованию вопределенных органом местного самоуправления в Самарской области печатныхсредствах массовой информации и на сайте в информационно-телекоммуникационнойсети Интернет.
Периодичностьзаседаний комиссии определяется председателем комиссии с учетом поступившихдокументов.
5. Основаниемдля рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствиянеобходимости) проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах является поступление в орган местного самоуправления вСамарской области обращения собственников помещений в многоквартирном доме илилиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций,оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, с приложением копии протокола общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения по вопросамнеобходимости (отсутствия необходимости) проведения работ по капитальномуремонту общего имущества в данном доме, а также необходимых документов всоответствии с пунктами 7.1 - 7.3 настоящего Порядка, либо обращениянекоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области"Фонд капитального ремонта". (В редакцииПостановления Правительства Самарской области от15.08.2016 № 454)
6. Комиссия втечение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 5настоящего Порядка, в соответствии с ведомственными строительными нормами"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р),утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре иградостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, и ведомственнымистроительными нормами "Правила оценки физического износа жилыхзданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказомГосударственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре приГосстрое СССР от 24.12.1986 N 446, рассматривает их на предмет наличияоснований для установления необходимости (отсутствия необходимости) проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
7. Порезультатам работы комиссия принимает следующие решения.
7.1. О признаниимногоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитальногоремонта определенных элементов строительных конструкций или инженерных системобщего имущества многоквартирного дома.
Данное решениепринимается исходя из заключения специализированной организации, проводившейобследование многоквартирного дома, или актов органов регионального жилищногонадзора и (или) муниципального жилищного контроля, что имеется опасностьнарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности втечение ближайших 5 лет, а также при условии собираемости взносов накапитальный ремонт по данному многоквартирному дому более 97%. (В редакции Постановления Правительства Самарской области от29.09.2017 № 620)
Данное решениеможет быть принято также в случае, если капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фондкапитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренныйрегиональной программой капитального ремонта.
Данное решениедолжно содержать:
а) переченьэлементов строительных конструкций или инженерных систем общего имуществамногоквартирного дома, требующих капитального ремонта в первоочередном порядке;
б) расчетстоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивныхэлементов и инженерных систем в текущих ценах на основе укрупненных показателейстоимости таких работ;
в) предложения опроведении капитального ремонта элементов строительных конструкций илиинженерных систем многоквартирного дома в течение ближайших трех лет в случаепринятия данного решения на основании заключения специализированнойорганизации, составленного по результатам обследования многоквартирного дома исодержащего выводы о том, что техническое состояние данных строительныхконструкций или инженерных систем оценивается как недопустимое или аварийное. (В редакции Постановления Правительства Самарской области от29.09.2017 № 620)
Абзац.(Утратил силу - Постановление Правительства Самарской области от29.09.2017 № 620)
7.2. О признанииотсутствия необходимости проведения в определенный срок капитального ремонтаопределенных элементов строительных конструкций или инженерных систем общегоимущества многоквартирного дома.
Данное решениепринимается по одному из следующих оснований: (Вредакции Постановления Правительства Самарской области от15.08.2016 № 454)
а) нормативныхсроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведенияочередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общегоимущества в многоквартирном доме;
б) сведений опроведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкцийили инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, при этомкомиссии должны быть представлены договор на оказание услуг и (или) выполнениеработ по капитальному ремонту общего имущества, акты приемки, документы,подтверждающие оплату услуг (работ);
в) заключенияспециализированной организации, проводившей обследование состояния общегоимущества многоквартирного дома, или актов органов регионального жилищногонадзора и (или) муниципального жилищного контроля.
Данное решениедолжно содержать:
а) наименованиеэлементов строительных конструкций или инженерных систем общего имуществамногоквартирного дома;
б) рекомендациюо возможности в соответствии со статьей 33 Закона проведения некоммерческойорганизацией "Региональный оператор Самарской области "Фондкапитального ремонта" зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и(или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, не превышающей размера предельной стоимости этих работ(услуг), установленной Правительством Самарской области.
7.3. О признаниинецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме.
Данное решениепринимается исходя из:
а) степениизноса основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общегоимущества многоквартирного дома;
б) совокупнойстоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в такомдоме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимоститаких работ.
Данное решениедолжно содержать:
а) наименованиеконструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляетболее 70%;
б) расчетстоимости работ (услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементов(фундамент, стены, перекрытия), выполненный в текущих ценах на основеукрупненных показателей стоимости таких работ;
в) рекомендациюо возможности исключения многоквартирного дома из региональной программыкапитального ремонта. (В редакции ПостановленияПравительства Самарской области от15.08.2016 № 454)
8. Решения,принимаемые комиссией, оформляются протоколом комиссии в день проведениязаседания.
9. Комиссияправомочна принимать решение, если на заседании комиссии присутствует болеедвух третьих ее должностного состава.
Решение комиссиипринимается простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих назаседании.
10. Решения,принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствиис законодательством Российской Федерации.
11. Решениякомиссии применяются органами местного самоуправления при подготовке сведений,необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программукапитального ремонта, в том числе при актуализации региональной программыкапитального ремонта, которые направляются в орган исполнительной властиСамарской области, осуществляющий реализацию единой государственной политики всфере энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Данныесведения должны формироваться с учетом необходимости выполнения требований обобеспечении финансовой устойчивости регионального оператора, установленныхпунктом 1 статьи 35 Закона. (В редакции ПостановленияПравительства Самарской области от15.08.2016 № 454)