Приложение к Решению от 21.12.2006 г № 288 Методика
Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа новокуйбышевск самарской области
1.Общие положения
1.1.Настоящая Методика разработана с целью упорядочения расчетов размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области.
1.2.Методика определяет порядок расчета арендной платы за земельные участки в год на основе кадастровой стоимости земли по видам использования земель и категориям арендаторов, за единицу площади земельного участка, иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю и входящие в компетенцию Администрации городского округа Новокуйбышевск.
1.4.Для целей настоящей Методики используются следующие понятия:
- земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, являющаяся предметом договора аренды;
- договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором;
- арендодатель - городской округ Новокуйбышевск, в лице уполномоченного органа, который в соответствии с Уставом городского округа управляет и распоряжается муниципальным имуществом городского округа;
- арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее и пользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды;
- кадастровая стоимость единицы площади земельного участка - расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании на определенную дату за 1 кв. м;
- размер арендной платы за единицу площади земельного участка - определяемая в соответствии с настоящей Методикой величина платы за использование 1 кв. м земельного участка;
- вид разрешенного использования - утвержденный в установленном порядке на основании планировочных и других ограничений исчерпывающий перечень целей, в соответствии с которыми могут использоваться земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения в границах градостроительных зон;
- проектный срок строительства - срок, предусмотренный проектной документацией для строительства объекта(ов) градостроительной деятельности в соответствии со строительными нормами и правилами (СниП).
2.Определение размера арендной платы за единицу площади земельного участка
2.1.Размер арендной платы по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов за единицу площади земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, определяется как произведение кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка по соответствующему кадастровому кварталу, налоговой ставки, коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка и категории арендатора, коэффициента инфляции, определяемого как произведение коэффициентов инфляции (год к году), начиная с базового года по текущий год включительно и дополнительного коэффициента по формуле:
А = Кст x N x К x Кинф x Кдоп,
где:
Кст - кадастровая стоимость единицы площади земельного участка, определяемая в соответствии с действующим нормативным правовым актом Самарской области;
N (%) - налоговая ставка, определяемая в соответствии с действующим муниципальным правовым актом при установлении земельного налога;
К - коэффициент по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов (приложение N 1);
Кинф - коэффициент инфляции, определяемый как произведение коэффициентов инфляции (год к году), начиная с базового года по текущий год включительно (устанавливается в соответствии с действующим законодательством);
При применении коэффициента инфляции (Кинф) для расчета арендной платы за земельные участки базовым годом является 2006 год.
В случае утверждения новой государственной кадастровой стоимости земельных участков, базовым годом для определения коэффициента инфляции является год утверждения кадастровой стоимости.
Кдоп - дополнительный коэффициент, равный единице, за исключением случаев, установленных п. 4.4 и п. 4.5 настоящей Методики.
2.3.Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год.
2.4.В случае если вид разрешенного использования земельного участка, указанный в договоре, отсутствует в приложении N 1, то расчет арендной платы производится по аналогии в соответствии с назначением земель и функциональным использованием территории.
2.5.В случае невозможности применения аналогии при расчете арендной платы в соответствии с назначением земель и функциональным использованием территории, расчет арендной платы производится в соответствии с разделом 5 приложения N 1.
3.Определение размера арендной платы за земельные участки в год
3.1.Годовой размер арендной платы (Аг) за арендуемый по договору земельный участок рассчитывается в рублях по формуле:
Аг = А x Sуч,
где:
А - размер арендной платы за единицу площади, руб./кв. м, определенный в соответствии с п. 2.1 настоящей Методики;
Sуч - площадь земельного участка, отраженная в договоре аренды, которая определяется по кадастровому плану земельного участка, удостоверенному в установленном законом порядке.
3.2.Арендодатель производит расчет арендной платы за земельный участок. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
Арендная плата является формой платы за землю и не подлежит обложению НДС в соответствии с подп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ.
3.3.В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Самарской области либо органов местного самоуправления, регулирующих порядок расчета размера арендной платы за землю, арендодатель вправе изменить размер в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.
4.Особенности расчета арендной платы за арендуемый по договору земельный участок
4.1.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются Арендодателем и в обязательном порядке отражаются в договоре.
4.2.Арендаторы перечисляют арендную плату в полном объеме на счета органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетной системы Российской Федерации.
4.3.При заключении договора, в т.ч. при заключении договора на новый срок, при расчете размера арендной платы за арендуемый земельный участок применяется размер арендной платы, действующий на дату заключения договора аренды земельного участка (заключения договора на новый срок).
4.4.При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, размер арендной платы за землю применяется с коэффициентом 2 (Кдоп) в случае незавершенности строительства и нарушения проектных сроков строительства.
4.5.Размер арендной платы за земельные участки применяется с коэффициентом 2 (Кдоп) для объектов, расположенных в жилых домах.
4.6.В случаях изменения вида разрешенного использования земельных участков (при сдаче в субаренду земельного участка или его части для использования в целях иных, чем установлено договором), такое изменение подлежит обязательному предварительному согласованию с арендодателем. Арендная плата в таких случаях подлежит перерасчету в соответствии с видами разрешенного использования (приложение N 1) пропорционально доли использования арендуемой территории.
5.Заключительные положения
5.1.Арендная плата, внесенная по условиям заключенного договора, до вступления в силу настоящей Методики пересмотру не подлежит.
5.2.Внесение изменений в настоящую Методику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.