Постановление Правительства Самарской области от 19.12.2018 № 793

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОСАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2018 г. N 793

 

 

Об утверждении Методики расчета размера аренднойплаты

за пользование имуществом Самарской области ипризнании

утратившими силу отдельных постановлений

Правительства Самарской области

 

 

В целяхповышения эффективности использования имущества Самарской области, сдаваемого варенду, Правительство Самарской области постановляет:

1.Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за пользованиеимуществом Самарской области.

2.Признать утратившими силу следующие постановления Правительства Самарскойобласти:

от23.11.2005 N131 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользованиеимуществом Самарской области";

от05.04.2006 N30 "О внесении изменения в Методику расчета арендной платы запользование имуществом Самарской области, утвержденную постановлениемПравительства Самарской области от 23.11.2005 N 131";

от08.08.2007 N123 "О внесении изменения в Методику расчета арендной платы запользование имуществом Самарской области, утвержденную постановлениемПравительства Самарской области от 23.11.2005 N 131";

от27.03.2008 N50 "О внесении изменения в Методику расчета арендной платы запользование имуществом Самарской области, утвержденную постановлениемПравительства Самарской области от 23.11.2005 N 131";

от23.09.2009 N449 "О внесении изменения в постановление Правительства Самарскойобласти от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении Методики расчета аренднойплаты за пользование имуществом Самарской области";

от26.12.2012 N812 "О внесении изменения в постановление Правительства Самарскойобласти от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении Методики расчета аренднойплаты за пользование имуществом Самарской области";

от20.10.2016 N598 "Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы припредоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия,находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к собственностиСамарской области" в части пункта 4.

3.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерствоимущественных отношений Самарской области.

4.Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 года.

5.Настоящее постановление не распространяет свое действие на следующие случаи:

предоставлениев аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся внеудовлетворительном состоянии, относящихся к собственности Самарской области;

предоставлениев аренду имущества, находящегося в собственности Самарской области, включенногов перечень имущества Самарской области, свободного от прав третьих лиц (заисключением имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства), в целях предоставления имущества Самарской области вовладение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготнымставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства иорганизациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства.

6.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

 

 

 

          Врио первого

        вице-губернатора -

председателяПравительства

         Самарской области                                                                                                   А.П.Нефедов

 

 

 

 

 

Утверждена

Постановлением

ПравительстваСамарской области

от 19 декабря2018 г. N 793

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕИМУЩЕСТВОМ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1.Размер арендной платы за пользование нежилыми зданиями

и помещениями

 

1.1. Размерарендной платы в месяц за пользование нежилыми зданиями и помещениями,предоставленными в аренду по результатам торгов, определяется на основаниипротокола о результатах торгов.

1.2.Размер арендной платы в месяц за пользование нежилыми зданиями и помещениями,предоставленными в аренду без проведения торгов, определяется по формуле

 

А_пзд = А_расч x S x К_c,

 

где А_пзд - размер арендной платы в месяц запользование нежилыми зданиями и помещениями;

А_расч - размерарендной платы в месяц за 1 кв. метр нежилого здания или помещения,определяемый на основании отчета об оценке рыночной стоимости прав требованияпо арендным платежам, выполненного независимым оценщиком в соответствии сфедеральным законодательством в сфере оценочной деятельности (далее - отчет обоценке);

S- площадь арендуемого здания или помещения;

К_c - коэффициентсоциальной значимости, определяемый согласно приложению к настоящей Методике.

 

2.Размер арендной платы за пользование сооружениями

и инженернымикоммуникациями

 

2.1. Размерарендной платы в месяц за пользование сооружениями и инженернымикоммуникациями, предоставленными в аренду по результатам торгов, определяетсяна основании протокола о результатах торгов.

2.2.Размер арендной платы в месяц за пользование сооружениями и инженернымикоммуникациями, предоставленными в аренду без проведения торгов, определяетсяпо формуле

 

А_псоор = А_расч x К_c,

 

где А_псоор - размер арендной платы в месяц запользование сооружениями и инженерными коммуникациями;

А_расч - размерарендной платы в месяц за пользование сооружениями и инженернымикоммуникациями, определяемый на основании отчета об оценке;

К_c - коэффициентсоциальной значимости, определяемый согласно приложению к настоящей Методике.

 

3.Размер арендной платы за пользование движимым имуществом,

транспортнымисредствами, машинами и оборудованием

 

3.1. Размерарендной платы в месяц за пользование движимым имуществом, транспортнымисредствами, машинами и оборудованием, предоставленными в аренду по результатамторгов, определяется на основании протокола о результатах торгов.

3.2.Размер арендной платы в месяц за пользование движимым имуществом, транспортнымисредствами, машинами и оборудованием, предоставленными в аренду без проведенияторгов, определяется по формуле

 

А_пдвиж = А_расч x К_едx К_c,

 

где А_пдвиж - размер арендной платы в месяц запользование движимым имуществом, транспортными средствами, машинами иоборудованием;

А_расч - размерарендной платы в месяц за одну единицу движимого имущества, транспортныхсредств, машин и оборудования, определяемый на основании отчета об оценке;

К_ед- количество единиц движимого имущества, транспортных средств, машин иоборудования;

К_c - коэффициентсоциальной значимости, определяемый согласно приложению к настоящей Методике.

 

4.Индексация арендной платы

 

4.1. Аренднаяплата по действующим договорам аренды имущества Самарской областипересматривается в одностороннем порядке в связи с изменением рыночнойстоимости права аренды имущества Самарской области на основании отчета обоценке, но не чаще чем один раз в три года.

4.2.Ежегодно с 1 января очередного финансового года, но не ранее чем через годпосле заключения договора аренды либо последнего пересмотра размера аренднойплаты в связи с изменением рыночной стоимости права аренды на основании отчетаоб оценке размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на размеруровня инфляции, определяемого исходя из максимального уровня инфляции (индекспотребительских цен, декабрь к декабрю), устанавливаемого в рамках прогнозасоциально-экономического развития Самарской области.

 

5.Порядок учета расходов арендатора на проведение

капитальногоремонта арендуемого недвижимого имущества

 

5.1. В целяхпринятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендаторомкапитального ремонта арендуемого недвижимого имущества орган исполнительнойвласти Самарской области, осуществляющий функции уполномоченного органа поуправлению имуществом Самарской области (далее - уполномоченный орган), создаеткомиссию, в состав которой входят специалисты финансового органа Самарскойобласти и органа исполнительной власти Самарской области, осуществляющегоуправление и обеспечивающего реализацию государственной политики в сферестроительного комплекса и градостроительной деятельности на территорииСамарской области (далее - Комиссия).

5.2.Комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведениякапитального ремонта арендуемого недвижимого имущества с прилагаемымипроектно-сметной документацией, дефектной ведомостью на выполнение ремонтныхработ и заключением о целесообразности проведения капитального ремонтаарендуемого недвижимого имущества, подготовленным индивидуальнымпредпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемойорганизации в области архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, атакже положительным заключением о достоверности сметной стоимости капитальногоремонта объекта капитального строительства.

5.3.На основании представленных документов Комиссия в течение 30 календарных днейпринимает одно из следующих решений:

а)о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого недвижимогоимущества и утверждении перечня планируемых работ, а также срока, в течениекоторого капитальный ремонт должен быть выполнен;

б)об отказе в проведении капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества.

5.4.В случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения капитальногоремонта арендуемого недвижимого имущества уполномоченный орган письменноуведомляет арендатора о принятом решении.

5.5.В случае принятия решения об отказе в проведении капитального ремонтаарендуемого недвижимого имущества уполномоченным органом в адрес арендаторанаправляется мотивированный отказ.

5.6.Решение об отказе в проведении капитального ремонта арендуемого недвижимогоимущества уполномоченным органом принимается в следующих случаях:

а)представление арендатором документов, перечисленных в пункте 5.2 настоящейМетодики, содержащих исправления, подчистки, приписки;

б)непредставление либо представление не в полном объеме арендатором документов,указанных в пункте 5.2 настоящей Методики;

в)в случае наличия на момент обращения арендатора неустраненныхнарушений условий договора аренды недвижимого имущества, в отношении которогоподано заявление о необходимости проведения капитального ремонта.

5.7.После завершения ремонтных работ арендатор представляет в Комиссию следующиедокументы:

а)копия договора подряда на проведение капитального ремонта, заключенного синдивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемой организации в областиархитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства;

б)копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальныйремонт;

в)акт выполненных работ.

5.8.В течение 15 календарных дней с момента поступления в Комиссию документов,указанных в пункте 5.7 настоящей Методики, Комиссия проводит осмотр арендуемогонедвижимого имущества на предмет определения качества выполненных работ исоответствия фактического объема выполненных работ представленным документам.По результатам осмотра составляется акт осмотра арендуемого недвижимогоимущества (далее - Акт осмотра), который подписывается всеми членами Комиссии.

5.9.Комиссия на основании представленных арендатором документов и Акта осмотра втечение 15 календарных дней с даты составления Акта осмотра принимает одно изследующих решений:

а)решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонтарендуемого недвижимого имущества, которые будут компенсированы арендаторупутем снижения размера арендной платы;

б)решение об отказе в утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонтарендуемого недвижимого имущества.

5.10.В случае принятия решения об отказе в утверждении размера затрат арендатора накапитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества уполномоченный органнаправляет в адрес арендатора мотивированный отказ с приложением представленныхарендатором документов.

5.11.Отказ в утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемогонедвижимого имущества принимается Комиссией в следующих случаях:

а)представление арендатором документов, указанных в пункте 5.7 настоящейМетодики, содержащих исправления, подчистки, приписки;

б)непредставление либо представление не в полном объеме арендатором документов,указанных в пункте 5.7 настоящей Методики;

в)установление Комиссией факта некачественного выполнения работ и (или)несоответствия фактического объема выполненных работ представленным документам.

5.12.В случае принятия решения об утверждении размера затрат арендатора накапитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества, которые будуткомпенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы, уполномоченныйорган заключает дополнительное соглашение к договору аренды. При этом величинаарендной платы в месяц устанавливается в размере 10 процентов от размераарендной платы, определенного в соответствии с положениями разделов 1, 2 и 4настоящей Методики. Указанный размер арендной платы действует до полногопогашения утвержденного Комиссией размера затрат арендатора на капитальныйремонт арендованного недвижимого имущества, после чего размер арендной платыисчисляется в соответствии с положениями разделов 1, 2 и 4 настоящей Методики.

 

 

 

 

 

Приложение

к Методике

расчета размераарендной платы за

пользованиеимуществом Самарской области

 

ЗНАЧЕНИЯКОЭФФИЦИЕНТА СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ

 

N п/п	Категории арендаторов, которым передается в аренду имущество Самарской области	Значение коэффициента Кс
1.	Органы исполнительной власти Самарской области, органы местного самоуправления муниципальных образований Самарской области	0,02
2.	Федеральные органы исполнительной власти, в том числе органы судебной власти и правоохранительные органы, а также организации, осуществляющие поддержку инновационной деятельности на территории Самарской области, доля государственной собственности Самарской области в уставном капитале которых составляет более 50%	0,2
3.	Государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации, учрежденные органами исполнительной власти Самарской области, органами местного самоуправления Самарской области	0,5
4.	Социально ориентированные некоммерческие организации при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных Федеральным законом "О некоммерческих организациях"	0,5
5.	Организации, осуществляющие на территории Самарской области деятельность по подготовке граждан Российской Федерации к военной службе. Перечень организаций, осуществляющих на территории Самарской области деятельность по подготовке граждан Российской Федерации к военной службе, определяется органом исполнительной власти Самарской области, осуществляющим взаимодействие с органами военного управления, военными комиссариатами	0,5
6.	Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"	0,8
7.	Прочие категории арендаторов	1,0