• Главная
• Решения
• 2007
• Март
• 22
• Решение от 22.03.2007 г № 545

Решение от 22.03.2007 г № 545

Об утверждении Методики определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального района Волжский Самарской области

В целях совершенствования расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального района Волжский Самарской области, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального района Волжский Самарской области, Собрание Представителей Волжского района Самарской области решило:
1.Утвердить Методику определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального района Волжский Самарской области согласно приложению.
2.Признать утратившим силу Решение Собрания Представителей Волжского района Самарской области от 21.09.2006 N 494 "Об утверждении методики расчета арендной платы, базовых ставок арендной платы и коэффициента к базовым ставкам арендной платы с учетом вида использования земель из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности района".
3.Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4.Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации района.
5.Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации района (Покотилов Д.Г.)
Глава района
В.М.БРЫЗГАЛОВ
Председатель
Собрания представителей
А.Е.ВИНОГРАДОВ
Приложением N 1
к Решению
Собрания Представителей
муниципального района Волжский
Самарской области
от 22 марта 2007 г. N 545
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛЖСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
I.Общие положения
Настоящая Методика направлена на совершенствование правового и экономического регулирования деятельности Администрации района как стороны в договорных отношениях по аренде земельных участков на территории муниципального района Волжский Самарской области, на создание благоприятных условий для реализации программ социально-экономического развития, решение вопросов местного значения района, поддержку социально значимых отраслей и видов деятельности оздоровления окружающей среды, рационального и эффективного использования земли, обеспечение поступлений в бюджет района средств от арендной платы за землю.
Методика регулирует порядок определения базовых размеров арендной платы на основе кадастровой стоимости земли по видам разрешенного использования земельных участков, порядок расчета размера арендной платы за землю по договору, иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю и входящие в компетенцию Администрации района.
1.В настоящей Методике используются следующие понятия и определения:
E - размер арендной платы за пользование земельными участками;
Бс - базовая ставка арендной платы;
Ко - коэффициент, учитывающий вид объекта, под которым предоставляется земля;
Оп - отношение площади части недвижимости или временного сооружения к его общей площади,
S - площадь земельного участка.
2.Расчет арендной платы:
2.1.Годовая арендная плата за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:
E = Бс x Ко x S.
2.2.Годовая арендная плата за пользование неделимыми земельными участками, на которых расположены объекты недвижимости или временные сооружения, находящиеся в собственности (пользовании) нескольких юридических и (или) физических лиц, рассчитывается по формуле:
E = Бс x Ко x S x Оп.
3.Вид использования земельного участка определяется на основании заявления землепользователя по фактическому использованию земельного участка.
3.1.В случае многофункционального использования земельного участка применяется среднеарифметическое значение ставок арендной платы по всем видам деятельности, осуществляемым на данном земельном участке.
3.2.В случае многофункционального использования земельного участка и предоставления арендатором сведений о размерах его частей, используемых для различного вида деятельности, применяется соответствующая ставка арендной платы для каждой части земельного участка.
4.Отчетным периодом для арендаторов являются квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. В случае если начало и окончание расчетного периода не совпадает с началом и окончанием соответствующего календарного периода, то расчетный период исчисляется по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для исчисления сроков.
5.Условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются договором.
6.Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка является:
- в случае первичного предоставления в аренду - первая дата регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости;
- в случае предоставления в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - момент заключения договора аренды земельного участка;
- в случае предоставления в аренду, если ранее в отношении земельного участка был заключен договор аренды - момент расторжения предыдущего договора аренды земельного участка.
7.Для земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы за земельные участки в соответствии с договором аренды является дата принятия решения органа местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду (дата подписания протокола о результатах торгов).
8.Для земельных участков, предоставленных в аренду для дальнейшей эксплуатации зданий (помещений в них), строений, сооружений муниципальным предприятиям, начальной датой исчисления арендной платы за земельные участки в соответствии с договором аренды является дата принятия решения органа местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду.
9.Срок действия договора аренды земельного участка исчисляется с момента заключения договора.
10.Договор аренды земельного участка на срок 1 (один) год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка на срок менее 1 (одного) года считается заключенным с момента подписания его сторонами.
11.В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Самарской области либо органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления базового размера арендной платы за землю, арендодатель вправе изменить базовый размер в одностороннем порядке. При этом новая величина базового размера арендной платы устанавливается с момента вступления в силу указанных нормативных правовых актов.
II.Базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципального района Волжский Самарской области
1.Базовая ставка арендной платы составляет 0,3 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земель <*> в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением арендной платы за неделимый земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.
2.Базовая ставка арендной платы составляет 1,5 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земель <*> в отношении прочих земельных участков.

--------------------------------
<*> Удельный показатель кадастровой стоимости земель утвержден Постановлением Губернатора Самарской области от 3 июля 2003 г. N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области", Постановлением Правительства Самарской области от 18.05.2005 N 56 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области", Постановлением Правительства Самарской области от 29.12.2005 N 179 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земельного специального назначения в Самарской области".

III.Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учетом вида использования земель из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального района Волжский Самарской области

N п/п	Категория земель		Вид функционального использования земель		Значение коэффициента
1	Земли населенных пунктов, землипромышленности, транспорта и иного назначения		1.1. Производственная деятельность
			1.1.1. Промышленные (производственные) предприятия нефтехимической, газовой промышленностей, осуществляющие хранение, транспортировку нефти и газа, а также продуктов их переработки		100
			1.1.2. Производственные предприятия, включая административные здания, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия		40
			1.1.3. Земельные участки, здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработки плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания		30
			1.1.4. Прием, переработка, хранение лома черных и цветных металлов		70
			1.1.5. Производственные площади организаций стройиндустрии и материально-технического снабжения		30
			1.1.6. Станции технического обслуживания, автомастерские, автосервисы		100
			1.1.7. Объекты ЖКХ		1
			1.1.8. Санитарно-защитные зоны предприятий		15
			1.1.9. Предприятия общественного транспорта		10
			1.1.10. Автостоянки, парковки, шиномонтаж, автомойки		20
			1.1.11. АЗС, АГЗС		250
			1.1.12. Прочие объекты		10
			1.2. Торговая деятельность
			1.2.1. Размещение объектов торговли, магазинов, баз, складов, холодильников и др.		40
			1.2.2. Киоски, тонары, павильоны с правом реализации алкогольной продукции		35
			1.2.3. Киоски, тонары, павильоны без права реализации алкогольной продукции		25
			1.2.4. Прочие объекты торговли		10
			1.3. Размещение объектов бытового обслуживания, общественного питания
			1.3.1. Парикмахерские, ателье, химчистки, бани, мастерские по ремонту обуви, часов, аптеки и др.		15
			1.3.2. Гостиницы, мотели, кемпинги		30
			1.3.3. Объекты общественного питания с правом реализации алкогольной продукции		25
			1.3.4. Объекты общественного питания без права реализации алкогольной продукции		15
			1.3.5. Размещение прочих объектов бытового обслуживания, общественного питания		10
			1.4. Размещение временных объектов
			1.4.1. Объекты общественного питания с правом реализации алкогольной продукции		50
			1.4.2. Объекты общественного питания без права реализации алкогольной продукции		35
			1.4.3. Объекты развлекательной сферы		100
			1.4.4. Размещение прочих объектов бытового обслуживания, общественного питания		20
			1.4.5. Киоски, тонары, павильоны с правом реализации алкогольной продукции		30
			1.4.6. Киоски, тонары, павильоны без права реализации алкогольной продукции		20
			1.4.7. Размещение прочих объектов		15
			1.4.8. Палатки, лотки		500
		1.5. Размещение рекламных конструкций, носителей		150
		1.6. Размещение объектов, учреждений и организаций народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, объектов, находящихся в пользовании религиозных организаций, административно-управленческими и общественными объектами		1
		1.6. Размещение домов многоэтажной застройки
		1.6.1. Под домами многоэтажной застройки		1
		1.6.2. На период строительства:
		- первые два года с даты заключения договора		12
		- третий год с даты заключения договора		16
		- последующие годы с даты заключения договора		30
		1.7. Размещение домов индивидуальной застройки
		1.7.1. Под домами индивидуальной застройки		10
		1.7.2. На период строительства:
		- первые два года с даты заключения договора		10
		- третий год с даты заключения договора		12
		- последующие годы с даты заключения договора		24
		1.8. Размещение дачных и садовых объединений граждан		1
		1.9. Индивидуальные гаражи		15
		1.10. Земельные участки сельскохозяйственного использования (предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства и т.п.)		1
		1.11. Земельные участки, используемые под объектами связи, радиовещания, телевидения, объектами иного специального назначения		40
		1.12. Размещение прочих объектов		10
2	Земли сельскохозяйственного назначения		2.1. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (без права строительства), садоводства, огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, выпаса скота и пр.		1
			2.2. Земельные участки под сельскохозяйственными объектами		1
			2.3. Земельные участки для дачного строительства		25
			2.4. Земельные участки для промышленного использования (предоставленные для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд)		100
			2.5. Земельные участки, используемые для иных, связанных с сельскохозяйственным производством целей		50
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечениякосмической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения		3.1. Земельные участки, предоставленные для проектирования и строительства объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов иного специального назначения:
			- в течение трехлетнего срока проектирования и строительства, до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости		10
			- в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости		20
			3.2. Земельные участки, используемые под объектами промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов иного специального назначения		20
			3.3. Земельные участки, используемые для размещение рекламных конструкций, носителей		120
4	Земли особо охраняемых территорий		Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения		10

Примечание.
При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для проектирования и строительства объектов недвижимого имущества по пунктам 1.1 - 1.3 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства, до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости коэффициент к базовой ставке арендной платы умножается на 0,5.

• Главная
• Решения
• 2007
• Март
• 22
• Решение от 22.03.2007 г № 545