Приложение к Постановлению от 02.11.2007 г № 1985 Порядок
Порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа жигулевск
1.Общие положения
1.1.Порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Жигулевск (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2.Настоящий Порядок регулирует отношения в процессе принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Жигулевск.
1.3.Настоящий Порядок распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от форм собственности.
1.4.Положения настоящего Порядка не распространяются на общественные отношения, возникающие при принятии администрацией городского округа Жигулевск решений о выдаче разрешений на строительство для осуществления капитального ремонта или реконструкции жилых (нежилых) помещений, если при их осуществлении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений.
1.5.Понятия, применяемые в настоящем Порядке, используются в том же значении, предусмотренном действующим законодательством.
1.6.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании постановления мэра городского округа Жигулевск.
2.Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом следующих условий, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 22):
1) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения законодательства о градостроительной деятельности;
2) перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
3) перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
4) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.Порядок принятия заявлений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
3.1.Заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение подаются в администрацию городского округа Жигулевск и принимаются должностным лицом жилищно-коммунального отдела администрации городского округа Жигулевск (далее - должностное лицо) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.
3.2.Должностное лицо проверяет наличие и комплектность документов, правильность их заполнения, представленных собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом (далее - заявитель).
3.3.Должностное лицо сличает представленные экземпляры оригиналов с копиями документов, если копии документов не заверены нотариально, выполняет на них надпись об их соответствии подлинным экземплярам, после чего возвращает заявителю оригиналы документов.
3.4.Должностное лицо оформляет расписку о приеме документов по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку в двух экземплярах и один экземпляр расписки выдает заявителю.
3.5.Должностное лицо вносит в Журнал регистрации заявлений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения (приложение N 3) запись о приеме документов.
3.6.К указанному в пункте 3.1 настоящего Порядка заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, иных работ (в случае если переустройство и (или) перепланировка, иные работы требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.7.В случае отсутствия одного или нескольких документов, предусмотренных пунктами 3.1. и 3.6. настоящего Порядка, представленных заявителем, должностное лицо уведомляет заявителя о том, что представление неполного перечня документов является в соответствии с Жилищным кодексом РФ основанием для отказа в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и предлагает представить необходимые документы.
3.8.При желании заявителя представить недостающие документы, прервав подачу документов, должностное лицо прерывает прием документов, составляет перечень указанных документов в письменном виде и передает его заявителю вместе с принятыми документами под расписку.
3.9.Должностное лицо не вправе прервать прием документов или отказать заявителю в приеме документов по иным основаниям, кроме оснований, указанных в пункте 3.8 настоящего Порядка.
4.Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
4.1.Рассмотрение представленных заявителем документов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения производится комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) (далее - Комиссия), состав которой утвержден постановлением мэра городского округа Жигулевск от 21.02.2007 N 220 "Об утверждении состава комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)".
4.2.Комиссия, изучив представленные документы, дает заключение о технической возможности перевода или об отказе в переводе, которое оформляется протоколом Комиссии. В протоколе Комиссии должны содержаться требования о проведении переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, если их проведение необходимо.
4.3.На основании протокола Комиссии должностное лицо готовит проект постановления мэра городского округа Жигулевск о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое либо решение об отказе в переводе.
4.4.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов в соответствии с пунктами 3.1 и 3.6 настоящего Порядка.
4.5.Должностное лицо не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает заявителю непосредственно в руки постановление мэра городского округа Жигулевск и информирует собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
4.6.В случае если для использования переводимого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то в постановлении мэра городского округа Жигулевск указываются требования о проведении таких работ.
4.7.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается по основаниям, предусмотренным статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае:
а) непредставления заявителем документов, определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, иных работ требованиям законодательства.
4.8.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.9.Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.10.Решение об отказе в переводе помещения принимается в форме уведомления в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.
5.Порядок оформления результатов по переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных работ в случае их необходимости проведения в переводимом помещении
5.1.Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений, и (или) иных работ, выполненных на основании постановления мэра городского округа Жигулевск о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется Комиссией.
5.2.Завершение работ оформляется актом приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и (или) иных работ согласно Приложению N 4 к настоящему Порядку.
5.3.Акт приемки выполненных работ после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и (или) иных работ выдается должностным лицом заявителю для оформления.
5.4.Акт приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ, оформленный в установленном порядке, заявителем представляется должностному лицу.
5.5.Оформленный акт приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ утверждается постановлением мэра городского округа Жигулевск и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.