Приложение к Решению от 29.11.2007 г № 400 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа новокуйбышевск самарской области по договорам найма
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ с целью реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере.
1.2.Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее - жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования) по договорам найма.
1.3.Жилищный фонд коммерческого использования в соответствии со статьей 19 ЖК РФ представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.
По договору найма жилого помещения в соответствии со статьей 671 ГК РФ одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.4.Предоставление жилого помещения в наем не влечет переход права собственности на него.
1.5.Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование городской округ Новокуйбышевск Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее - КУМИ г.о. Новокуйбышевск). В качестве нанимателя может выступать только гражданин, которому предоставлено жилое помещение в жилищном фонде коммерческого использования.
1.6.Администрация городского округа Новокуйбышевск в лице жилищного отдела администрации городского округа (далее - жилищный отдел) осуществляет:
- подготовку документов по отнесению жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключению из него;
- ведение учета жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
- ведение учета лиц, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;
- иную работу, необходимую для реализации настоящего Положения.
2.Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования
2.1.Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из такого фонда производятся на основании постановления Главы городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее - Глава городского округа).
2.2.Жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2.3.Под жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.4.Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также если они имеют обременения прав на это имущество.
2.5.Не допускается включение в состав жилищного фонда коммерческого использования части комнаты или комнаты, связанной с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобных помещений.
3.Порядок предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма
3.1.Жилищный фонд коммерческого использования имеет строго целевое назначение.
3.2.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут предоставляться на основании постановления Главы городского округа гражданам, приглашенным на работу в организации, учреждения и предприятия, расположенные на территории городского округа, в качестве руководителей или специалистов, изъявившим желание заключить договор найма жилого помещения на предложенных условиях (далее - претендент).
3.3.Использование жилого помещения в качестве жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к указанному жилищному фонду в соответствии с настоящим Положением.
3.4.Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по договорам найма в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.5.При предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения не применяется норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленная Главой городского округа.
3.6.При определении размера жилого помещения, предоставляемого по договору найма, принимаются во внимание следующие обстоятельства:
- наличие свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования;
- реальная возможность гражданина, изъявившего желание заключить договор найма и оплачивать жилое помещение и его содержание.
3.7.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 3.2 настоящего Положения, на условиях договора найма в следующем порядке:
- организация, заинтересованная в предоставлении своему сотруднику жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, направляет в адрес Главы городского округа ходатайство с просьбой предоставить такое помещение конкретному лицу;
- в случае положительного решения ходатайство направляется Главой городского округа в жилищный отдел для подготовки необходимых документов;
- после сбора документов жилищный отдел готовит проект постановления Главы городского округа о предоставлении конкретного жилого помещения, отвечающего требованиям лица, в отношении которого поступило ходатайство заинтересованной организации.
3.8.К числу документов, необходимых для предоставления жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, относятся:
- заявление, содержащее фамилию, имя, отчество, реквизиты паспорта претендента, дату и его подпись, а также фамилию, имя, отчество граждан, которые будут постоянно (в течение срока действия договора найма) проживать в жилом помещении с претендентом;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и граждан, которые будут постоянно (в течение срока действия договора найма) проживать с ним в жилом помещении;
- справка с места работы, заверенная подписью ответственного лица и печатью организации, являющейся местом работы гражданина, подающего заявление.
3.9.Предоставление гражданину жилого помещения на условиях найма жилого помещения производится соответствующим решением Главы городского округа при наличии конкретного жилого помещения, отвечающего требованиям претендента.
В решении о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования указываются:
- фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение;
- состав семьи гражданина, которому предоставляется жилое помещение;
- сведения о виде предоставляемого жилого помещения, месте его нахождения, общей и жилой площади, количестве комнат;
- срок, на который заключается договор найма.
Решение Главы городского округа принимается в форме постановления.
3.10.Постановление Главы городского округа о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и соответствующие документы направляются в КУМИ г.о. Новокуйбышевск для заключения договора найма жилого помещения.
3.11.Примерный договор найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования утверждается Главой городского округа.
3.12.Глава городского округа не удовлетворяет ходатайство организации о предоставлении жилого помещения лицу, указанному в пункте 3.2 настоящего Положения, в случаях:
- отсутствия в наличии жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, удовлетворяющего требованиям лица, претендующего на получение жилого помещения по договору найма;
- в иных случаях в соответствии с настоящим Положением.
Жилищный отдел готовит письмо об отказе в удовлетворении ходатайства организации о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования за подписью Главы городского округа.
3.13.В случае отказа претендента заключить договор найма жилого помещения с КУМИ г.о. Новокуйбышевск последний возвращает документы в жилищный отдел с указанием на данное обстоятельство.
3.14.Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования, извещаются о принятом решении жилищным отделом не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.
4.Договор найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования
4.1.Договор найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования заключается на основании постановления Главы городского округа на установленный данным постановлением срок и является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации граждан по месту жительства (пребывания).
4.2.Договор найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя.
4.3.Договор найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования считается заключенным с момента его подписания сторонами.
4.4.До заключения договора найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по указанному договору, имеют право на осмотр этого жилого помещения.
4.5.Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора.
4.6.Заключение договора найма на новый срок либо его расторжение, прекращение производится в порядке, установленном договором.
5.Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования
5.1.Граждане-наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования вносят плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
5.2.Плата за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования устанавливается наймодателем в денежном выражении и подлежит перечислению в бюджет городского округа.
5.3.Размер платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования устанавливается на основании независимой оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
5.4.Сроки и порядок внесения платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования, коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения устанавливаются в договоре найма жилого помещения в соответствии с разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.Заключительные положения
6.1.Положения иных муниципальных правовых актов, действующих на территории городского округа, регулирующих отношения по предоставлению жилых помещений по договору коммерческого найма, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Положению.
6.2.Организация работы администрации городского округа в соответствии с настоящим Положением по порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется Главой городского округа.