Приложение к Решению от 20.12.2007 г № 416 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа новокуйбышевск самарской области на 2008 год
1.Общие положения
1.1.Методика расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее - Методика) разработана в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, принятым постановлением Новокуйбышевской городской Думы от 17 ноября 2005 года N 140.
1.2.Методика определяет механизм исчисления размера арендной платы за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом и не распространяется на определение арендной платы за пользование земельными участками городского округа Новокуйбышевск.
1.3.В Методике при расчете арендной платы применяются следующие сокращения наименований:
Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью, использование муниципального недвижимого имущества для монтажа оборудования, за пользование инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами, механизмами, оборудованием;
Абаз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилой площади;
К1 - коэффициент целевого использования имущества;
К2 - коэффициент престижности места расположения имущества: здания, помещения, сооружения;
К3 - коэффициент качества имущества: здания, помещения, сооружения;
К4 - коэффициент улучшения арендатором арендуемого имущества: здания, помещения, сооружения;
S - общая площадь сдаваемого в аренду имущества: здания, помещения, сооружения;
Sп - площадь поверхности здания, сооружения, используемая под размещение оборудования;
Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества (определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком);
Са - срок полезного использования основных средств, который определяется в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов амортизационных групп.
1.4.При расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом - нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями - применяется базовая ставка арендной платы (Абаз.) за 1 (один) квадратный метр нежилой площади 150 (сто пятьдесят) рублей.
2.Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями
2.1.Годовая арендная плата за пользование нежилой площадью для предприятий и организаций рассчитывается по формуле:
Апл. = (Абаз. x К1 x К2 x К3 x К4) x S,
где:
2.2.К1 - Коэффициент целевого использования нежилых зданий, помещений, сооружений:
К1 = 0,5 - для религиозных организаций;
- для спортивных секций для юношества;
К1 = 1,0 - для муниципальных бюджетных учреждений;
- для обществ инвалидов;
- для общественных организаций;
- для творческих мастерских;
- для пенсионеров, инвалидов, занимающихся предпринимательской деятельностью;
- для некоммерческих организаций;
К1 = 2,0 - для муниципальных предприятий, муниципальных автономных учреждений;
- для акционерных обществ, акции которых находятся в муниципальной собственности;
- для государственных предприятий и учреждений, финансируемых из областного, федерального бюджетов;
- для организаций бытового обслуживания населения;
- для средств массовой информации;
- для аптек, обслуживающих население льготными лекарствами;
- для коммерческих организаций и товариществ, занимающихся медицинской деятельностью;
- для коммерческих организаций и товариществ, занимающихся обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
- для коммерческих организаций и товариществ, занимающихся выпуском собственной продукции, строительством;
- для коммерческих организаций и товариществ, занимающихся производственной деятельностью;
- для коммерческих организаций, товариществ, предпринимателей, организовавших свое производство и выполняющих ремонт арендуемого объекта за свой счет (до ввода объекта в эксплуатацию);
К1 = 3,0 - для предприятий, оказывающих услуги связи;
- для складов;
К1 = 4,0 - для туристических, рекламных фирм;
- для организаций, оказывающих услуги юридического характера, за исключением риэлторских фирм;
- для предприятий, организаций, коммерческих фирм для спортивных целей;
- для диспетчерских пунктов такси.
К1 = 7,0 - для ресторанов, кафе, баров, рюмочных, закусочных, кафетериев, пиццерий;
- для брокерских и залоговых контор;
- для страховых компаний;
- для риэлторских, оценочных фирм;
- для магазинов;
- для иной коммерческой деятельности, за исключением указанной ниже;
К1 = 9,0 - для банков, бирж, ломбардов;
- для казино;
- для компьютерных залов;
- для культурно-развлекательных центров.
2.3.К2 - Коэффициент престижности места расположения нежилых зданий, помещений, сооружений:
К2 = 2,2 - центральные улицы: ул. Миронова, ул. Чернышевского, ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. 50-летия НПЗ, ул. Коммунистическая, ул. Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского, ул. Егорова, ул. Кутузова, ул. Островского, места массового пребывания населения, торговые ряды;
К2 = 1,5 - улицы, прилегающие к центральным или близко расположенные от мест массового пребывания населения, улицы в 39 квартале;
К2 = 1,0 - помещения, удаленные от центральных улиц, расположенные на окраине города (105 км, 106 км, 102 км) и в местах частного сектора проживания населения;
2.3.1.Вне зависимости от места расположения арендуемых объектов коэффициент К2 применяется:
К2 = 1,0 - для муниципальных предприятий, бюджетных учреждений, обществ инвалидов, общественных организаций, для акционерных обществ, акции которых находятся в муниципальной собственности, органов государственной власти.
2.4.К3 - Коэффициент качества нежилых зданий, помещений:
К3 = 1,0 - для каменных строений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации;
К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления и для полуподвалов;
К3 = 0,7 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений.
2.5.К4 - Коэффициент участия арендатора в улучшении арендуемого нежилого здания, помещения, сооружения:
К4 = 0,4 - при выполнении капитального ремонта кровли, фасада, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
К4 = 0,5 - при выполнении капитального ремонта систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
К4 = 0,6 - при выполнении капитального ремонта кровли, фасада;
К4 = 0,8 - при выполнении капитального ремонта одной из перечисленных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также одной части здания кровли или фасада;
К4 = 1,0 - капитальный ремонт не проводился.
2.5.1.Коэффициент К4 применяется при расчете арендной платы, если арендатором проведен по согласованию с арендодателем капитальный ремонт арендуемого помещения.
2.5.2.При расчете арендной платы за арендуемое помещение основанием для применения коэффициента участия арендатора в улучшении арендуемого имущества К4 являются документы, подтверждающие произведенные арендатором затраты: сметы, акты выполненных работ, договоры.
2.5.3.Коэффициент К4 применяется арендодателем при расчете арендной платы арендатору до полного возмещения затрат арендатора на произведенный им капитальный ремонт.
3.Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях
Расчет арендной платы за использование муниципального недвижимого имущества для монтажа оборудования арендатором производится по формуле:
Бс
Апл. = ---- x К2 x Sп.
Са4.Расчет арендной платы за пользование инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами, механизмами, оборудованием
Расчет арендной платы за пользование инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами, механизмами, оборудованием производится по формуле:
Бс
Апл. = ----
Са5.Льготы арендаторам муниципального имущества
Льготы для отдельных категорий арендаторов устанавливаются муниципальным правовым актом органа местного самоуправления - Думой городского округа Новокуйбышевск.