Решение от 23.09.2008 г № 232
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛНО-ВЕРШИНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2008 г. N 232
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЧЕЛНО-ВЕРШИНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" Собрание представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области решило:
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский.
2.Признать утратившими силу решения Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский от 31.01.2006 N 63 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области", от 28.02.2007 N 121 "О внесении дополнений в решение Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 31.01.2006 N 63", от 26.02.2008 N 190 "О внесении дополнений в решение Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 31.01.2006 N 63".
3.Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (Афанасьеву).
4.Опубликовать настоящее Решение в районной газете "Авангард".
5.Настоящее Решение вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
И.о. Главы
района - заместитель председателя
Собрания представителей района
Г.ГУСЕВ
Утвержден
Решением
Собрания представителей
муниципального района Челно-Вершинский
Самарской области
от 23 сентября 2008 г. N 232
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЧЕЛНО-ВЕРШИНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (далее также - земельные участки).
2.Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.
3.Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.
4.Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.
5.В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:
для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, - в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";
для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, - в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
6.В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле
Ап = А x S,
где:
А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах.
Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле
А = Скад x Ставка земельного налога,
где:
Скад - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте;
Ставка земельного налога - налоговая ставка по земельному налогу, установленная в соответствии с действующим законодательством.
После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Порядку.
7.При реализации арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством.
Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 1, N 2 и N 3 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 1, N 2 и N 3 к настоящему Порядку.
8.Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты с учетом критериев экономического обоснования и целесообразности данной рассрочки, представляемых арендатором для рассмотрения и принятия решения арендодателем.
Приложение N 1
к Порядку
определения размера арендной платы, условий и сроков
ее внесения за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
находящихся на территории муниципального района
Челно-Вершинский Самарской области
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛНО-ВЕРШИНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
1.Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле
Ап = А x S,
где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;
S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).
2.Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле
А = Скад x Ка x Кв x Кпр x Ки,
где:
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;
Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района. Коэффициент вида использования земельных участков, расположенных на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 2;
Кпр - коэффициент приближенности к административно-деловому центру муниципального района и сельских поселений, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района. Коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального района и сельских поселений для земельных участков, расположенных на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 3;
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.
Ки рассчитывается по формуле
Ки = Пи1 x Пиi x Пир,
где:
Пи1 = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;
Пиi - максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;
Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.
Таблица N 1
Коэффициент категории арендатора (Ка)
N
п/п
Ка
полные кавалеры ордена Славы, почетные граждане
Самарской области
способности к трудовой деятельности, а также лица,
которые имеют I и II группу инвалидности,
установленную до 1 января 2004 года без вынесения
заключения о степени ограничения способности к
трудовой деятельности
также ветераны и инвалиды боевых действий
национальных проектов на территории Самарской
области
--------------------------------
<*> Коэффициент применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных национальных проектов в Самарской области. Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области, определяется органами исполнительной власти Самарской области, руководители которых осуществляют общий контроль за реализацией соответствующих приоритетных национальных проектов на территории Самарской области в соответствии с Законом Самарской области "О взаимодействии и координации деятельности органов государственной власти Самарской области с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти и органами местного самоуправления по реализации приоритетных национальных проектов".
Таблица N 2
Коэффициент
вида использования земельного участка,
расположенного на территории муниципального района
Челно-Вершинский Самарской области (Кв)
┌─────┬─────────────────────────────────────────────────┬────────┐ │ N │ Виды целевого (функционального │Значение│ │ п/п │ и разрешенного) использования │ Кв │ │ │ земельных участков │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 1 │Земли под домами многоэтажной застройки │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 1.1 │Земельные участки под жилыми домами │ 0,003 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 1.2 │Земельные участки под общежитиями │ 0,003 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 2 │Земли под домами индивидуальной жилой застройки │ 0,003 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 3 │Земли дачных и садоводческих объединений граждан │ 0,003 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 4 │Земли гаражей │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 4.1 │Земельные участки под гаражами │ 0,2 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 4.2 │Земельные участки под гаражами, находящимися в │ 0,10 │ │ │собственности инвалидов I - II групп, лиц,│ │ │ │имеющих на иждивении детей-инвалидов, участников│ │ │ │Великой Отечественной войны, а также лиц,│ │ │ │приравненных к ним на основании│ │ │ │действующего законодательства │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 5 │Земельные участки под объектами торговли,│ │ │ │общественного питания, бытового обслуживания │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 5.1 │Земельные участки под капитальными объектами│ │ │ │торговли, общественного питания, бытового│ │ │ │обслуживания и аптеками │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.1.1│Земельные участки под кафе, барами │ 12,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.1.2│Земельные участки под магазинами, торгующими│ 12,0 │ │ │алкогольной продукцией │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.1.3│Земельные участки под магазинами, не торгующими│ 10,0 │ │ │алкогольной продукцией │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.1.4│Земельные участки под другими объектами торговли │ 10,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.1.5│Земельные участки под аптеками │ 0,03 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 5.2 │Земельные участки под временными объектами│ │ │ │торговли, общественного питания, бытового│ │ │ │обслуживания │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.2.1│Земельные участки под киосками по ремонту обуви,│ 8,0 │ │ │часов и т.д. │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.2.2│Земельные участки под кафе │ 12,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.2.3│Земельные участки под киосками │ 10,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.2.4│Земельные участки под рынками │ 10,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.2.5│Земельные участки под другими объектами торговли │ 10,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.2.6│Земельные участки под станциями техобслуживания │ 6,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.2.7│Земельные участки под отдельно стоящими│ 50,0 │ │ │рекламными носителями │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6 │Земельные участки под промышленными объектами │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.1 │Земельные участки под промышленными│ 0,07 │ │ │(производственными) организациями │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.2 │Земельные участки под нефтеперерабатывающими│ 0,5 │ │ │заводами │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.3 │Земельные участки под объектами мукомольного│ 0,5 │ │ │производства │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.4 │Земельные участки под объектами│ 0,015 │ │ │жилищно-коммунального хозяйства и водопроводного│ │ │ │хозяйства │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.5 │Земельные участки под железнодорожными вокзалами,│ 0,040 │ │ │автовокзалами │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.6 │Земельные участки под радиоцентрами,│ 60,0 │ │ │телецентрами, радиостанциями, антенными опорами│ │ │ │мобильной связи и другими объектами,│ │ │ │обеспечивающими деятельность организации связи │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.7 │Земельные участки под линейными объектами│ 10,0 │ │ │(линиями электропередачи, газопроводами,│ │ │ │трубопроводами и подъездными дорогами и т.д.) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.8 │Земельные участки под объектами, связанными с│ 100,0 │ │ │добычей нефти и газа (скважины, охранные зоны│ │ │ │месторождений, ДНС, ГЗУ, КИК, смотровые колодцы,│ │ │ │крановые узлы, задвижки, километровые указатели,│ │ │ │СКЗ и т.д.) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6.9 │Земельные участки для добычи общераспространенных│ 100,0 │ │ │полезных ископаемых (карьеры глиняные, песчаные,│ │ │ │песчано-гравийные, по разработке щебня и т.д.) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 7 │Земли сельскохозяйственного использования из│ 0,003 │ │ │земель сельских населенных пунктов для ведения│ │ │ │личного подсобного хозяйства, огородничества,│ │ │ │садоводства │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 8 │Прочие земли поселений │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 8.1 │Земельные участки под погребами и хозяйственными│ 0,15 │ │ │кладовыми │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 8.2 │Земельные участки под прочими объектами │ 1,0 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 8.3 │Земельные участки под хозяйственными постройками │ 0,4 │ │ │для содержания живности и под банями │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 9 │Земли сельскохозяйственного назначения для│ 0,008 │ │ │ведения сельскохозяйственного производства,│ │ │ │ведения крестьянского (фермерского) хозяйства │ │ └─────┴─────────────────────────────────────────────────┴────────┘
Таблица N 3
Коэффициент приближенности земельного участка
к административно-деловому центру муниципального района
и сельских поселений (Кпр)
| Наименование населенного пункта, улиц | Значение Кпр |
| с. Челно-Вершины: ул. Советская, ул. Центральная, ул. Почтовая, ул. Вокзальная, ул. Старшинова, ул. Проломная, 40 лет Октября, ул. Молодежная, 1, 2, 3 микрорайон и на расстоянии 100 м от улиц, примыкающих к вышеназванным улицам | 3 |
| с. Челно-Вершины, за исключением улиц, указанных в строке 1, с. Заиткино, с. Девлезеркино, с. Малое Девлезеркино, с. Чувашское Урметьево, с. Новое Аделяково, с. Сиделькино, с. Ст. Эштебенькино, с. Каменный Брод, с. Токмакла, пос. Красный Строитель, пос. Красная Горка, с. Сов. Нурлат, с. Озерки, с. Краснояриха, с. Шламка | 2 |
| Населенные пункты, не указанные в строках 1, 2 | 1 |