Приложение к Постановлению от 10.10.2008 г № 1841 Методика
Методика расчета размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа жигулевск
1.Основные величины, используемые для расчета арендной платы
В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Жигулевск используются определения следующих величин:
Амин - минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра здания;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;
Ап - годовая арендная плата;
Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком как восстановительная стоимость имущества;
Кс - коэффициент социальной значимости, устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения, применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности. Если имеются основания для применения сразу нескольких значений Кс, то для расчета используется минимальный из них;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый в зависимости от основного вида деятельности арендатора согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;
Кн - коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в зависимости от назначения использования арендуемого помещения;
Кр - коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания;
Кто - коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение;
Кпр - коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от месторасположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры);
На - норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы;
Па - арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая органом местного самоуправления и ежегодно пересматриваемая до начала очередного финансового года;
S - общая площадь арендуемого помещения;
Sп - площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая оборудованием.
2.Расчет арендной платы за пользование помещениями
Размер годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в муниципальной собственности, рассчитывается по формуле
Ап = Сб / 100 x (Ктд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Кс) x S
Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям N 1 - N 6 к настоящей Методике.
Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не может быть ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанный по формуле размер арендной платы за 1 кв. метр помещения меньше минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина арендной платы.
Общая площадь арендованного помещения определяется по формулам:
S = Sap - для помещений, имеющих отдельный вход,
S = Sap х К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
где:
Sap - арендуемая площадь,
К1 - переводной коэффициент:
К1 = S общ. зд. / S пол. зд.,
где:
S общ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания;
S пол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, при расчете размера арендной платы не учитываются.
3.Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях
Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования определяется по формуле:
Сб
Ап = ----- x Кпр x Sп x 8.
1004.Расчет арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием
Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле
Ао x Па
Ап = (Ао + ---------) x 10 x Кс,
100
где Бс x На
Ао = ----------.
100Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной платы.
5.Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения
В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения постановлением мэра создается рабочая комиссия из представителей комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск, отдела капитального строительства, финансового управления, жилищно-коммунального отдела и отдела архитектуры и градостроительства.
Указанная рабочая комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающую право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений.
На основании представленных документов рабочая комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.
Возмещению путем зачета в счет арендной платы подлежат следующие затраты:
- на устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или их замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых помещений;
- на укрепление фундаментов несущих стен, каркасов и других несущих элементов помещений, восстановление и замену инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;
- на замену или ремонт кровель (для отдельно стоящих объектов или пристроенных помещений, находящихся в аренде у одного арендатора);
- на устройство отдельных входов в случае необходимости или наличия предписания пожарного надзора;
- на капитальный ремонт или замену столярных изделий и полов, если их выполнение не связано со спецификой деятельности арендатора;
- затраты на составление сметной документации.
После завершения ремонтных работ арендатор представляет в рабочую комиссию следующие документы:
- смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с рабочей комиссией;
- копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию соответствующей лицензии подрядчика;
- копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;
- акт выполненных работ.
Рабочая комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы.
На основании решения рабочей комиссии уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, при этом размер арендной платы рассчитывается по формуле
Сб
Ап = ---- x S.
100Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного рабочей комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.
До момента подписания дополнительного соглашения арендатор вносит арендную плату в сроки и порядке, предусмотренном договором аренды.