Приложение к Постановлению от 06.05.2009 г № 1020-П/1 Порядок
Порядок выдачи органом опеки и попечительства разрешения на предоставление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности (общей долевой собственности) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договору найма
Настоящий Порядок разработан в целях защиты жилищных и имущественных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности (общей долевой собственности) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, не достигшим возраста 14 лет, в случае длительного отсутствия там несовершеннолетних, могут быть предоставлены по договору найма их законными представителями с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или по инициативе самих органов опеки и попечительства.
2.Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности (общей долевой собственности) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (далее - несовершеннолетние), достигшим 14-летнего возраста, могут быть предоставлены по договору найма самими несовершеннолетними с согласия законных представителей, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе самих органов опеки и попечительства.
3.Законный представитель несовершеннолетнего либо несовершеннолетний, достигший 14-летнего возраста, с согласия законного представителя подает заявление о разрешении на предоставление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетнему, по договору найма в Департамент по вопросам семьи и демографического развития мэрии городского округа Тольятти (далее - департамент) по месту его учета.
4.В случае если законный представитель несовершеннолетнего не может лично осуществлять деятельность по получению разрешения на предоставление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетнему, то письменным заявлением он может ходатайствовать перед органом опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения о предоставлении его по договору найма.
В этом случае департамент формирует необходимый пакет документов для предоставления жилого помещения по договору найма, подбирает нанимателя по доверенности законного представителя.
5.В случае если собственниками являются несколько несовершеннолетних, которые находятся на воспитании в разных семьях под опекой, попечительством, приемной семье либо в разных организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то заявление о разрешении на предоставление жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним на праве собственности (общей долевой собственности), по договору найма подается в орган опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения каждым законным представителем.
6.К заявлению законного представителя несовершеннолетнего прилагаются следующие документы:
- заявление несовершеннолетнего, достигшего 14 лет;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение и 1 экземпляр копий;
- письменное согласие сособственников жилого помещения (в случае если данное жилое помещение находится в общей долевой собственности);
- акт технического состояния жилого помещения;
- смета ремонтных работ (при необходимости);
- копия лицевого счета несовершеннолетнего в банковском учреждении;
- справка о наличии или отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги связи на дату обращения.
7.В случае если жилое помещение предоставляется по договору найма самим несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет, к его заявлению прилагается заявление законного представителя о согласии на такое предоставление.
8.Законный представитель несовершеннолетнего самостоятельно подбирает нанимателя.
9.Заявление законного представителя несовершеннолетнего о предоставлении жилого помещения по договору найма рассматривается департаментом, определяются условия предоставления жилого помещения, общий размер платы по договору найма.
При установлении размера платы за жилое помещение, предоставляемое по договору найма, учитываются количество комнат, место расположения (район); санитарно-техническое состояние жилого помещения.
Также при установлении (взимании) размера платы за жилое помещение могут быть учтены следующие факты: участие нанимателя в ремонте помещения, погашении задолженности, сохранности имущества несовершеннолетнего, находящегося в помещении. При этом сумма, уплаченная нанимателем в погашение задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам, обязательным платежам за тепло- и электроэнергию, за ремонт помещения, может быть зачтена в счет платы за жилое помещение по договору найма.
10.Департамент в 15-дневный срок со дня подачи законным представителем заявления готовит проект распоряжения заместителя мэра о разрешении или отказе на предоставление жилого помещения по договору найма. Отказ о выдаче разрешения должен быть мотивирован.
Распоряжение выдается на руки законному представителю несовершеннолетнего. Разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке лицами, установленными в ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
11.Законный представитель несовершеннолетнего в соответствии с указанным распоряжением либо орган опеки и попечительства по поручению законного представителя заключает договор найма жилого помещения (далее - договор) с нанимателем (приложение к Порядку).
12.Договор может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет.
13.Законный представитель несовершеннолетнего обязан представить копию договора в департамент (по месту выдачи распоряжения о разрешении на предоставление жилого помещения по договору найма).
14.После заключения договора и при прекращении действия договора (расторжении) жилое помещение передается по акту приема-передачи с участием нанимателя, наймодателя и представителя департамента.
15.Законный представитель обязан предоставлять в департамент письменный отчет об использовании жилого помещения и исполнении договора найма в срок не позднее 01 февраля следующего за отчетным периодом года.
16.Копия распоряжения о разрешении на предоставление жилого помещения по договору найма (отказа в выдаче разрешения), договор, акт приема-передачи жилого помещения хранятся в личном деле несовершеннолетнего в организации для детей-сирот. В департаменте хранятся копия распоряжения о разрешении на предоставление жилого помещения по договору найма (отказа в выдаче разрешения), копия договора, копия акта приема-передачи жилого помещения.
17.Если несовершеннолетний воспитывается или обучается в учреждении за пределами городского округа Тольятти, департамент направляет в указанное учреждение копию договора для приобщения к личному делу.
18.В случае если законный представитель отказывается сдавать жилье, принадлежащее на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетнему, он обязан письменно известить об этом департамент, указав причины отказа, дать письменное обязательство об обеспечении сохранности жилого помещения, возмещении расходов по его содержанию (плата за жилье и коммунальные услуги, электро- и тепловую энергию) за счет собственных средств.
19.При предоставлении отдельной комнаты в многокомнатной квартире по договору найма применяется аналогичный порядок. В этом случае в договор могут быть включены условия предоставления жилого помещения с учетом проживания нескольких нанимателей.
20.Департамент осуществляет:
- проверку использования предоставляемых жилых помещений на предмет сохранности и надлежащего санитарно-технического состояния;
- проверку своевременности зачисления на лицевой счет несовершеннолетнего дохода, полученного от предоставления принадлежащего ему жилого помещения по договору найма;
- информирует законного представителя о целесообразности предоставления жилого помещения, принадлежащего на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетнему, по договору найма.