Решение от 18.12.2009 г № 114-Н

Методика расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г.о. Октябрьск на 2010 год

Статья 1.Основные определения
Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Базовая величина средней рыночной стоимости 1 кв. метра (Сб).
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.
Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.
Коэффициент вида деятельности (Квд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Свидетельстве постановки на учет налогоплательщика.
Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения пользования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.).
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определяется представителями арендодателя, балансосодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт.
Плата за пользование землей (Z) - определяется в порядке, установленном настоящей методикой.
Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.
Статья 2.Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра
Установить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы в 2010 году, в размере 20950 рублей.
С 01.01.2010 применять утвержденную базовую величину стоимости строительства за 1 кв. м в размере 20950 рублей:
- при оформлении вновь заключаемых договоров аренды;
- при оформлении дополнительных соглашений на продление срока аренды. Считать, что затраты арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
Статья 3.Расчет арендной платы
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:

           Сб
     Ап = --- x (Квд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Кс x Ктс) x S + Z
          100

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле:
S = Sпол x К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа;
Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь;
К1 - переводной коэффициент;

                                    Sобщ.зд.
                               К1 = --------
                                    Sпол.зд.

Sобщ.зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания;
Sпол.зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Базовая величина стоимости за 1 кв. м.
Сб = 20950 рублей.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Квд (приложение N 1), Кн (приложение N 2), Кр (приложение N 3), Кто (приложение N 4), Кпр (приложение N 5), Кс (приложение N 6), Ктс (приложение N 7).
Плата за пользование землей (Z) определяется согласно приложению N 8.
Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.
В случае если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления.
Статья 4.Расчет субарендной платы
При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения.
Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.
Статья 5.Заключительные положения
Настоящая Методика вступает в силу с 01.01.2010.

Приложения

2009-12-18 Приложение к Решению от 18 декабря 2009 года № 114-Н

Коэффициент социальной значимости кс

2009-12-18 Приложение к Решению от 18 декабря 2009 года № 114-Н

Коэффициент вида деятельности квд

2009-12-18 Приложение к Решению от 18 декабря 2009 года № 114-Н

Коэффициент назначения помещения кн

2009-12-18 Приложение к Решению от 18 декабря 2009 года № 114-Н

Коэффициент технического обустройства помещения кто

2009-12-18 Приложение к Решению от 18 декабря 2009 года № 114-Н

Коэффициент технического состояния ктс