Постановление от 22.12.2009 г № 3613
Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом с собственником помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань
В целях обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания условий для деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами на территории городского округа Сызрань, руководствуясь Уставом городского округа Сызрань, постановляю:
1.Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом с собственником помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань (прилагается).
2.Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации городского округа Сызрань Малышева В.П.
Глава Администрации
Ю.В.КОБЯКИН
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Сызрань "___" ___________ 20___
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
__________________________________________________________________________,
ОГРН N ___________, ИНН _________)_, именуемое___ в дальнейшем "Управляющая
организация", (в лице) ___________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании ________________________________, с одной стороны
(устава, доверенности, свид-ва)
и _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
являющ_______ Собственником(ами) ______________________________________
жилого помещения __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления
Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Понятия, используемые в договоре:
- многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
- общее имущество - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и обособленных встроенных (пристроенных) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в том числе чердаки, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме), крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
- содержание общего имущества (техническое обслуживание) - комплекс работ и услуг по контролю за состоянием многоквартирного дома, поддержанию его в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии (работоспособности, исправности), наладке и регулированию инженерных систем;
- текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей;
- собственник помещения - физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или Российская Федерация, обладающие помещением в данном доме на праве собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
- наниматель жилого помещения - лицо, владеющее жилым помещением государственного (муниципального) жилищного фонда по договору найма (социального найма);
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;
- ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов;
- потребитель коммунальных услуг - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- общее собрание Собственников помещения - высший орган управления многоквартирным домом. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая компания;
- наймодатель - сторона по договору социального найма жилого помещения - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в Многоквартирном доме.
1.3.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами г.о. Сызрань Самарской области (в пределах выполнения набора работ Приложения N 2 ).
1.4.Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставление (распределение) жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, организовать снабжение собственников помещений коммунальными услугами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность .
2.2.Состав общего имущества указан в Приложении N 1.
2.3.Виды, стоимость, периодичность выполнения и другие характеристики работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указаны в Приложении N 2.
2.4.В перечень распределяемых или оказываемых коммунальных услуг входят (ненужное зачеркнуть):
a) холодное водоснабжение;
b) горячее водоснабжение;
c) водоотведение;
d) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);
e) электроснабжение.
2.5.Коммунальные услуги предоставляются непосредственно потребителям - собственникам помещений и лицам, имеющим право пользования помещениями на законных основаниях.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Управляющая организация обязана:
3.1.1.Осуществлять управление общим имуществом Многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов;
3.1.2.Оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирным доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных по результатам общего собрания собственников в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет;
3.1.3.Предоставлять (распределять) необходимые коммунальные услуги установленного качества гражданам, проживающим в Многоквартирном доме (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника), в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
3.1.4.Заключать договоры в интересах собственника и за его счет на предоставление (распределение) коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, их исполнением, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, а также вести их учет, оформлять соответствующие акты в случаях некачественного выполнения услуг по содержанию и ремонту Многоквартирного дома, нарушения условий договоров на оказание коммунальных услуг;
3.1.5.Предоставлять иные услуги в соответствии с действующим законодательством.
Принимать от граждан, проживающих в Многоквартирном доме (собственников, нанимателей, членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме), плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций и иные услуги;
3.1.6.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника, нанимателей и арендаторов, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством РФ, Приложением N 2 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и настоящим договором;
3.1.7.Организовать работы по устранению аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, в сроки, установленные законодательством и действующим договором;
3.1.8.Обеспечить ведение и сохранность технической, бухгалтерской и иной документации (баз данных), полученной от Собственника или ранее управлявшей Управляющей организации, в целях исполнения настоящего договора, вносить в документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По письменному требованию Собственника представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением настоящего договора, в установленный законом срок;
3.1.9.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, нанимателей и арендаторов на качество предоставления услуг и выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, его содержанию и ремонту, вести их регистрационный учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки;
3.1.10.Информировать Собственника, нанимателей и арендаторов о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации в установленном порядке, а в случае личного обращения - немедленно;
3.1.11.Начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные и другие услуги;
3.1.12.Информировать в установленной форме Собственника, нанимателей и арендаторов об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за десять дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере;
3.1.13.В случае предоставления жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы;
3.1.14.В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации гражданами, проживающими в Многоквартирном доме (нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователями помещений Собственника в Многоквартирном доме). Недостатки и дефекты считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение;
3.1.15.Обеспечить доставку гражданам, проживающим в Многоквартирном доме (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений Собственника в Многоквартирном доме), платежных документов не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
3.1.16.Обеспечить граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме), информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и другими предусмотренными способами;
3.1.17.Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, занимающих жилые помещения на законных основаниях, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы;
3.1.18.По требованию Собственника (нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги;
3.1.19.Вести работу по взысканию задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
3.1.20.Участвовать во всех проверках, обследованиях Многоквартирного дома, проводимых Собственником либо уполномоченным его представителем, в целях контроля над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, а также в оформлении документов по результатам данных проверок, составлении акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещениям Собственника;
3.1.21.Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов;
3.1.22.Согласовать с Собственником, нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователями помещений Собственника в Многоквартирном доме время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри помещения;
3.1.23.Представлять Собственнику письменный отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. Отчет представляется в письменном виде по требованию Собственника. В отчете указывается соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре;
3.1.24.Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме или наличия иного законного основания;
3.1.25.Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору;
3.1.26.Представлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам отчетность, касающуюся управления Многоквартирном домом, содержания и текущего ремонта общего имущества;
3.1.27.Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему договору. Акт сверки произведенных собственниками начислений и осуществленных ими оплат передать вновь выбранной управляющей компании.
3.2.Управляющая организация имеет право:
3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору;
3.2.2.По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. Уведомление о проведении работ внутри помещения собственника направляется собственнику не позднее чем за три дня до начала работ, а в случае аварийной ситуации - немедленно;
3.2.3.Заключать с соответствующими организациями договоры по организации начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги собственникам и законным пользователям жилых помещений;
3.2.4.В случае непоступления платы за оказанные и предоставленные услуги в установленные законодательством и настоящим договором сроки требовать платы от собственника, в том числе и в судебном порядке;
3.2.5.В порядке, установленном законодательством, взыскивать с должников суммы неплатежей;
3.2.6.Выдавать предупреждение собственникам об устранении недостатков при выявлении неисправности или истечении сроков поверки приборов учета коммунальных услуг в десятидневный срок со дня выявления. В случае неисполнения в установленные сроки недостатков - производить расчет потребленных коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;
3.2.7.Требовать представления сведений:
- о заключенных договорах найма (поднайма), аренды;
- об изменении количества граждан, вселенных собственником в жилые помещения, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;
3.2.8.Производить корректировку платы за коммунальные услуги в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством;
3.2.9.Представлять собственнику муниципального жилищного фонда либо Наймодателю необходимую информацию и статистическую отчетность;
3.2.10.По поручению собственника производить начисление, сбор, разделение платежей собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.
3.3.Собственник обязан:
3.3.1.Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории;
3.3.2.Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт занимаемых жилого и нежилого помещений, установленной из расчета на 1 кв. м общей площади.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
3.3.3.Обеспечить доступ представителей управляющей организации в жилое помещение для осмотра технического состояния внутридомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых помещениях, для выявления необходимых ремонтных и профилактических работ в согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб - в любое время;
3.3.4.В случае выявления неисправностей приборов учета и общего имущества Многоквартирного дома своевременно сообщать управляющей организации о данных фактах, а также об утрате (неисправности) индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и распределителя;
3.3.5.Обеспечить при содержании домашних животных самостоятельно или за счет собственных средств чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории;
3.3.6.Ознакомить лиц, использующих на законных основаниях жилое помещение, с условиями настоящего договора;
3.3.7.Соблюдать следующие требования:
- перенос инженерных сетей производить в установленном законом порядке;
- не устанавливать и не подключать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
- без уведомления управляющей организации не производить монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;
- не использовать теплоноситель системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять сторонними предметами, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
- информировать управляющую компанию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 07.00;
3.3.8.Представлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем;
3.3.9.Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.4.Собственник имеет право:
3.4.1.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории городского округа Сызрань норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности;
3.4.2.Получать информацию о состоянии и содержании многоквартирного дома, переданного в управление, информацию об установленных ценах и тарифах на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, об объемах, перечне и качестве оказываемых и выполняемых работ;
3.4.3.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации и специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде;
3.4.4.Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания услуг и (или) невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3.4.5.Требовать от управляющей организации возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору;
3.4.6.Требовать от управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении условий настоящего договора;
3.4.7.Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду;
3.4.8.Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами;
3.4.9.Контролировать выполнение управляющей организацией обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1.Цена Договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги.
Плата за содержание и текущий ремонт включает в себя:
- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя:
- плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
4.2.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.
4.3.Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации в сроки, установленные п. 3.3.2 настоящего договора, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, установленной в настоящем договоре, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.4.В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, занимаемая собственником общая и жилая площадь помещения, количество зарегистрированных (проживающих) граждан, суммы перерасчета задолженности собственника по оплате жилых и нежилых помещений, а также коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе указывается размер предоставленных льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг.
4.5.Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды (в том числе за отопление), потребовав от управляющей компании платежные документы.
4.6.Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.7.Изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.8.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.9.Дополнительные услуги, оказанные управляющей организацией, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
4.10.При выявлении управляющей организацией факта проживания в жилом помещении собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги управляющая организация вправе обратиться в судебные инстанции о взыскании с собственника реального ущерба.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.Управляющая организация несет непосредственную ответственность за нарушение прав потребителей при оказании услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов (общего имущества многоквартирного дома), распределению и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае ненадлежащего исполнения должностными лицами управляющих организаций своих обязанностей, повлекшего тяжкие последствия или причинение имущественного вреда или вреда здоровью граждан, указанные лица несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае нарушение прав потребителей при указании услуг по настоящему договору Управляющая организация выступает самостоятельно в качестве ответчика и истца в суде в соответствии с положениями действующего законодательства.
5.2.Управляющая организация не несет ответственности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период, в который выполнение данных работ производилось другими эксплуатирующими и управляющими организациями, за исключением случаев универсального правопреемства.
5.3.В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой представляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.4.В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5.Материальная ответственность Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества дома не может превышать денежные средства, которые в соответствии с перечнем работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию предполагается собрать и использовать на данный жилой многоквартирный дом, за исключением случаев причинения ущерба, по которому применяются нормы Гражданского законодательства РФ. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственника в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном действующем законодательством.
5.6.В случае необеспечения доступа к инженерным сетям и другим объектам общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, расположенным в квартире Собственника, и возникновения в результате этого аварии и причинения ущерба Собственник несет материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.6.1.В случае если Собственник без согласования с Управляющей организацией самостоятельно произведет работы на инженерных сетях и других объектах, относящихся к общему имуществу собственников помещений, в результате которых произошла авария в Многоквартирном доме, Управляющая организация освобождается от ответственности за их эксплуатацию, устранение аварийных ситуаций и возмещения ущерба третьим лицам.
6.ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
6.1.Контроль за деятельностью управляющей компании в части исполнения осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с установленными им полномочиями путем:
- получения от ответственных лиц управляющей организации не позднее 15 рабочих дней с даты обращения (а в экстренных случаях и более ранние сроки) о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг, устранении аварий и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пунктов 6.2 - 6.5 настоящего раздела договора;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, ГЖИ, Госпожнадзор, Ростехнадзор и другие) для административного воздействия согласно действующему законодательству;
- участия в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
6.2.В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг при подписании акта приема-сдачи сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая организация устраняет за счет собственных средств и своими силами.
6.3.В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, распределения или предоставления коммунальных услуг, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме) за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;
- неправомерные действия Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме, в том числе причинение вреда жизни и здоровью, имуществу других собственников.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
6.4.Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей или членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме), свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двух часов с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.5.Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме).
6.6.Акт составляется в присутствии граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме), права которых нарушены. При отсутствии граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме), акт проверки составляется комиссией без их участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается гражданам, проживающим в Многоквартирном доме (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений Собственника в Многоквартирном доме), и другим уполномоченным лицам под расписку.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Настоящий договор заключен сроком на _______ год, вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.
Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
7.2.В случае перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме к иным собственникам собственники помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления Многоквартирным домом.
7.3.Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов.
8.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1.Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8.1.1.Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находившегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
8.2.По соглашению Сторон;
8.3.В судебном порядке;
8.4.В случае ликвидации Управляющей организации;
8.5.В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать;
8.6.По обстоятельствам непреодолимой силы.
8.7.Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.
8.8.Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
8.9.Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
8.10.В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
8.11.Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
9.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1.При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.
9.2.В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке.
9.3.Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.
К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и т.п.), составленные с участием представителей Сторон и (или) государственных контролирующих органов.
10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Собственника и Управляющей организации.
10.2.К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
- Приложение N 1. Состав общего имущества Многоквартирного дома;
- Приложение N 2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса.
11.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник(и) (представитель Управляющая организация:
Собственника):
_____________________________________ _____________________________________
(наименование Собственника при (должность)
необходимости)
___________ (______________________) ____________ (______________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организации
Юридический адрес: __________________
_____________________________________
Фактический адрес: __________________
Паспортные данные (для _____________________________________
Собственников-граждан): Банковские реквизиты:
паспорт серии _______ N _____________ БИК _________________________________
выдан: (когда) ______________________ ИНН _________________________________
(кем) _______________________________ корреспондентский счет ______________
(код подразделения) _________________ в ___________________________________
_____________________________________
_____________________________________ М.П.