Приложение к Решению от 31.03.2010 г № 333 Порядок
Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района шенталинский и предоставляемых для жилищного строительства
Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для жилищного строительства, рассчитывается по формуле
Ап = А x S,
где:
А - арендная плата за один квадратный метр земельного участка в год;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах.
Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле
А = Скад x Ки x Ка x Кс,
где:
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов района (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы 2 - 4 государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Самарской области в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);
Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель муниципального района Шенталинский Самарской области до окончания срока действия договора аренды.
Ки рассчитывается по формуле
Ки = Пи1 x Пиi x Пир,
где:
Пи1 = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;
Пиi - максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;
Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года;
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1;
Кс - коэффициент сроков строительства, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент сроков строительства для земельных участков, расположенных на территории района, определяется в соответствии с таблицей N 2.
В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле
Ап = А x S,
где:
А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах.
Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле
А = Скад x Ставка земельного налога,
где:
Скад - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте;
Ставка земельного налога - налоговая ставка по земельному налогу, установленная в соответствии с действующим законодательством.
После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с Методиками, содержащимися в приложениях N 1 и N 2 к настоящему Порядку.
Таблица N 1
Коэффициент категории арендатора (Ка)
| Категория арендатора | Значение Ка |
| Юридические лица | 1 |
| Физические лица: | |
| пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства | 0,5 |
| прочие физические лица | 1 |
Таблица N 2
Коэффициент сроков строительства (Кс)
| N п/п | Периоды строительства | Значение Кс |
| 1 | Первые три года использования земельного участка | 0,02 |
| 2 | Четвертый год использования земельного участка | 0,025 |
| 3 | Пятый год использования земельного участка | 0,03 |
| 4 | Шестой и последующие годы использования земельного участка | 0,04 |