Приложение к Постановлению от 01.07.2011 г № 750 Программа
Долгосрочная целевая программа городского округа самара «Стимулирование развития жилищного строительства в городском округе самара» на 2012 — 2016 годы (далее — программа) паспорт программы
НАИМЕНОВАНИЕ - долгосрочная целевая программа городского ПРОГРАММЫ округа Самара "Стимулирование развития жилищного строительства в городском округе Самара" на 2012 - 2016 годы ДАТА ПРИНЯТИЯ - поручение Главы городского округа Самара от РЕШЕНИЯ О РАЗРАБОТКЕ 03.02.2011 N вх-2838 ПРОГРАММЫ ЗАКАЗЧИК ПРОГРАММЫ - Администрация городского округа Самара РАЗРАБОТЧИК ПРОГРАММЫ - Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара ГОЛОВНОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬ - Департамент строительства и архитектуры ПРОГРАММЫ городского округа Самара ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ Цель Программы - формирование рынка доступного ПРОГРАММЫ жилья для обеспечения комфортных условий проживания граждан. Задача 1. Комплексное освоение и развитие территорий для массового строительства жилья. Задача 2. Реализация инвестиционных проектов по строительству и модернизации объектов социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры в целях жилищного строительства СРОК И ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ 2012 - 2016 годы. Реализация Программы не ПРОГРАММЫ предусматривает выделение этапов, поскольку программные мероприятия рассчитаны на реализацию в течение всего периода действия Программы ВАЖНЕЙШИЕ ЦЕЛЕВЫЕ - годовой объем ввода жилья; ИНДИКАТОРЫ И ПОКАЗАТЕЛИ - доля ветхого жилищного фонда от общего объема ПРОГРАММЫ жилищного фонда; - доля аварийного жилищного фонда от общего объема жилищного фонда; - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, введенная в действие за год; - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя ОБЪЕМЫ И ИСТОЧНИКИ Объем финансирования Программы за счет средств ФИНАНСИРОВАНИЯ городского бюджета составляет 1 510 351,4 ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ тыс. рублей, в том числе: в 2012 году - 342 886,1 тыс. рублей; в 2013 году - 435 626,8 тыс. рублей; в 2014 году - 431 724,5 тыс. рублей; в 2015 году - 235 109,7 тыс. рублей; в 2016 году - 65 004,3 тыс. рублей. Финансирование Программы в 2012 - 2016 годах за счет средств областного бюджета осуществляется в объеме их фактического поступления в течение финансового года. Указанное положение не является основанием возникновения расходных обязательств, подлежащих исполнению за счет средств областного бюджета. Расходные обязательства Самарской области по финансированию мероприятий, направленных на решение обозначенной в Программе проблемы, возникают по основаниям, установленным действующим бюджетным законодательством. Программа будет ежегодно корректироваться ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО- Показатель эффективности реализации Программы ЭКОНОМИЧЕСКОЙ оценивается путем соотнесения степени достижения ЭФФЕКТИВНОСТИ основных целевых показателей (индикаторов) РЕАЛИЗАЦИИ Программы с уровнем ее финансирования за ПРОГРАММЫ отчетный период СИСТЕМА ОРГАНИЗАЦИИ Контроль за ходом реализации Программы КОНТРОЛЯ ЗА ХОДОМ осуществляется в соответствии с нормативным РЕАЛИЗАЦИИ правовым актом, регламентирующим порядок принятия ПРОГРАММЫ решений о разработке долгосрочных целевых программ городского округа Самара
1.Характеристика проблемы и обоснование необходимости ее решения
1.1.Жилищное строительство
Стратегической целью жилищной политики на территории городского округа Самара является формирование рынка доступного жилья, в том числе обеспечение комфортных условий проживания граждан.
Одним из основных индикаторов эффективности работы органов местного самоуправления по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" является показатель объема введенного в эксплуатацию жилья.
Таблица N 1.1.1
Ввод в действие жилых помещений в городском округе Самара
| Наименование показателя | Объем введенного в эксплуатацию жилья | ||||
| 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | |
| Ввод в действие общей площади жилых помещений, тыс. кв. м | 228,8 | 611,80 | 730,31 | 515,92 | 589,07 |
| Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв. м на человека | 21,4 | 21,8 | 22,5 | 23,1 | - |
| Стоимость 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке, тыс. руб. | 23,43 | 35,46 | 45,13 | 43,46 | 43,22 |
| Стоимость 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке, тыс. руб. | 36,55 | 46,97 | 51,38 | 49,19 | 46,93 |
Со стартом в 2006 году приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории городского округа Самара наблюдается ежегодный рост объемов жилищного строительства, достигаемый также и за счет ввода объектов индивидуального жилищного строительства. Под влиянием экономического кризиса в 2009 году произошел спад объемов жилищного строительства, особенно в сегменте многоэтажных жилых домов, однако в 2010 году ситуация улучшилась.
Кризис на кредитно-финансовом и строительном рынках, сокращение спроса населения на жилье в 2009 году поставили на повестку дня необходимость создания условий для дальнейшего повышения доступности жилья для населения путем массового строительства. Одним из путей выхода из сложившейся ситуации является строительство доступного жилья малой этажности ввиду незначительных сроков его строительства.
Однако имеется ряд трудностей, связанных с отсутствием свободных территорий в границах городского округа Самара, длительным периодом окупаемости вложенных инвесторами средств при переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Таблица N 1.1.2
Ежегодные планируемые объемы ввода жилья
в городском округе Самара
| Наименование показателя жилищного строительства | Объемы ввода жилья по годам | |||||
| 2011 (прогноз) | 2012 (прогноз) | 2013 (прогноз) | 2014 (прогноз) | 2015 (прогноз) | 2016 (прогноз) | |
| Ввод жилья, всего тыс. кв. м | 744,0 | 820,8 | 905,8 | 999,4 | 1102,9 | 1150,0 |
План ввода жилья по объектам строительства на территории городского округа Самара приведен в приложении N 4 к Программе.
С учетом полученных и планируемых объемов строительства жилья предполагается развитие жилищного строительства по следующим направлениям:
строительство муниципального жилья, предназначенного для предоставления гражданам по договорам социального найма;
создание маневренного фонда;
строительство коммерческого жилья разных ценовых категорий;
строительство индивидуальных жилых домов коттеджного типа.
При этом имеются нерешенные проблемы с переселением граждан из аварийного жилищного фонда. На начало 2011 года площадь аварийного жилищного фонда городского округа Самара составила более 33,73 тыс. кв. м с количеством проживающих - 2697 человек.
В настоящее время потребность в переселенческом фонде в городском округе Самара составляет 32,401 тыс. кв. м при наличии переселенческого фонда - 37,128 тыс. кв. м.
Потребность в маневренном фонде - 6,000 тыс. кв. м при наличии маневренного фонда - 9,634 тыс. кв. м.
Очередь на улучшение жилищных условий граждан по состоянию на 01.01.2011 - 13,904 тыс. человек.
Законом Самарской области от 11.07.2006 N 87-ГД "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" определен порядок обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан:
инвалиды и участники ВОВ;
труженики тыла;
реабилитированные;
инвалиды;
дети-сироты;
ветераны боевых действий.
В соответствии с данным законом обеспечение жильем указанной категории граждан производится путем предоставления социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений.
Законом Самарской области от 11.07.2006 N 88-ГД "О предоставлении работникам органов государственной власти Самарской области, государственных органов Самарской области, органов местного самоуправления муниципальных образований в Самарской области, государственных учреждений Самарской области и муниципальных учреждений муниципальных образований в Самарской области социальных выплат на строительство или приобретение жилого помещения" определен порядок предоставления работникам органов государственной власти Самарской области, государственных органов Самарской области, органов местного самоуправления муниципальных образований в Самарской области, в том числе муниципальным служащим, государственных учреждений Самарской области и муниципальных учреждений муниципальных образований в Самарской области социальных выплат на строительство или приобретение жилого помещения.
Вышеуказанные категории граждан будут обеспечены жилыми помещениями по мере поступления денежных средств из федерального и областного бюджетов.
Таблица N 1.1.3
| Категория граждан, состоящих на учете | Состоят на учете | Планируемая обеспеченность, кв. м |
| Инвалиды и участники ВОВ | 153 | 5508 |
| Труженики тыла | 228 | 7524 |
| Реабилитированные | 16 | 528 |
| Инвалиды | 1 783 | 32 094 |
| Ветераны боевых действий | 708 | 12 744 |
| Граждане из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей | 387 | 12 771 |
| Работники органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений Самарской области | 191 | 12 033 |
| Итого | 3 466 | 83 202 |
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050 утверждена федеральная целевая программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы, в рамках которой действует подпрограмма "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" (далее - Подпрограмма).
Департаментом управления имуществом городского округа Самара принято 215 заявлений от граждан - участников Подпрограммы о получении государственного жилищного сертификата (далее - сертификат) в 2011 году, из них: 22 - от граждан, уволенных с военной службы, 48 - от граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, 135 - от граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами, 10 - от граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 08.12.2010 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан" (далее - Федеральный закон от 08.12.2010 N 342-ФЗ) гражданам, обеспечиваемым жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 N 342-ФЗ, изъявившим желание получить государственные жилищные сертификаты до дня вступления в силу Федерального закона от 08.12.2010 N 342-ФЗ, со дня вступления в силу Федерального закона от 08.12.2010 N 342-ФЗ выдача указанных сертификатов не производится. Такие граждане обеспечиваются жилыми помещениями в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Федеральный закон N 76-ФЗ).
Согласно Федеральному закону N 76-ФЗ обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:
жилого помещения в собственность бесплатно;
жилого помещения по договору социального найма;
единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
В списке военнослужащих запаса (в отставке), очередников на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий в городском округе Самара на 2011 год состоит 535 семей военнослужащих, в том числе 130 семей, обновивших документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий.
В силу пункта 14 статьи 15 Федерального закона N 76-ФЗ порядок предоставления гражданам жилых помещений в собственность бесплатно, жилых помещений по договору социального найма или предоставления им единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения определяется законодательством субъектов Российской Федерации (далее - Порядок).
На территории Самарской области до настоящего времени данный Порядок не утвержден.
В соответствии с поручениями Председателя Правительства Российской Федерации В.В. Путина от 23.11.2009 N ВП-П9-52пр и от 27.04.2010 N ВП-П13-2737 решение жилищной проблемы граждан, уволенных с военной службы (службы) и состоящих на учете нуждающихся в получении жилья (улучшении жилищных условий) в муниципальных образованиях, необходимо завершить до 1 января 2012 года.
1.2.Обеспечение документами территориального планирования, документацией по планировке территории
Увеличение темпов строительства жилья связано с разработкой и утверждением Генерального плана городского округа Самара.
В рамках реализации на территории городского округа Самара градостроительного законодательства в сфере территориального планирования решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 N 539 "Об утверждении Генерального плана городского округа Самара" утвержден Генеральный план городского округа Самара.
Также в городском округе Самара разрабатываются местные нормативы градостроительного проектирования.
1.3.Обеспечение земельными участками для жилищного строительства
Отсутствие достаточного количества сформированных и обеспеченных необходимой социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, является существенным препятствием для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства.
Проблема увеличения объемов жилищного строительства также может быть решена за счет реализации проектов развития застроенных территорий. С 2008 года в городском округе Самара проводятся аукционы на заключение договоров о развитии застроенных территорий.
В настоящее время заключены 22 договора о развитии застроенной территории с общей площадью территории, подлежащей развитию, 108,39 га. Документация по планировке территории находится в разработке, переселение граждан из ветхого жилищного фонда не производилось, земельные участки не формировались и не предоставлялись, строительство не начато.
В соответствии с условиями заключенных договоров сроки утверждения документации по планировке территории приходятся на 2011 год, период строительства с 2013 по 2020 годы.
Кроме того, проблемы, препятствующие реализации проектов жилищного строительства, связаны с отсутствием необходимых средств на обеспечение земельных участков социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктурой, в том числе на разработку проектной документации, а также с ограниченностью мощностей существующих инженерных сетей и обременительными для застройщиков условиями присоединения к системам коммунальной инфраструктуры.
1.4.Обеспечение земельных участков объектами
социальной, коммунально-бытовой, транспортной
и инженерной инфраструктуры
Отсутствуют надежные механизмы финансирования и реализации проектов по обеспечению земельных участков объектами социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения комплексного освоения и развития территорий.
Большая часть отведенных для строительства территорий не имеет социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры. Ряд пригородных территорий застроены усадебными домами и коттеджами, которые не сданы в эксплуатацию из-за отсутствия инженерных коммуникаций.
Решением Думы городского округа Самара от 24.04.2008 N 568 утверждена Инвестиционная программа МП г. Самары "Самараводоканал" по развитию, реконструкции и модернизации систем коммунального водоснабжения и канализации на 2009 - 2011 годы.
При выполнении предусмотренных Инвестиционной программой МП г. Самары "Самараводоканал" мероприятий ожидается получить следующие результаты:
1.Обеспечение возможности осуществлять жилищное строительство на территории городского округа Самара (обеспечение инженерными коммуникациями и производственными мощностями водоснабжения и канализации застраиваемых жилых микрорайонов и объектов в северо-восточной части города Самары, а также точечной застройки в старой части города Самары).
2.Обеспечение подготовительных мероприятий по обеспечению требуемого уровня надежности работы водозаборных сооружений (НФС-1).
3.Обеспечение требуемого уровня надежности работы напорных коллекторов от КНС-6А до городских очистных канализационных сооружений (ГОКС).
4.Создание требуемого резерва пропускной способности на критических участках канализационных сетей (не менее 20%) для обеспечения пропуска расчетного объема сточных вод в часы максимального притока с учетом неравномерности поступления стоков в систему коммунальной канализации.
5.Обеспечение устойчивого водоснабжения пос. Управленческий и пос. Красная Глинка в соответствии с требованиями нормативов "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. СанПиН 2.1.4.1074-01".
Решением Думы городского округа Самара от 31.07.2008 N 629 утверждена Инвестиционная программа ЗАО "Самарские городские электрические сети" по развитию системы электроснабжения городского округа Самара на 2009 - 2011 годы.
Данная Инвестиционная программа направлена на:
создание сетей 6 - 10, 0,4 кВ с распределительными пунктами и трансформаторными подстанциями, обеспечивающими потребности в развитии города Самары;
повышение надежности (бесперебойности) электроснабжения потребителей;
повышение качества поставляемой электроэнергии;
обеспечение доступности для потребителей к услугам ЗАО "СГЭС";
обеспечение сбалансированности интересов субъектов электроснабжения и потребителей;
устранение "узких мест" в функционировании распределительного комплекса;
увеличение производительности оборудования на сохраняемых производственных площадях;
снижение потерь при передаче электрической энергии;
повышение долговечности работы основного оборудования;
обеспечение инженерно-экологических требований.
Решением Думы городского округа Самара от 31.07.2008 N 631 утверждена Инвестиционная программа ОАО "Волжская ТГК" по развитию системы теплоснабжения городского округа Самара на 2008 - 2015 годы.
В городском округе Самара интенсивно строится жилье. Подключение строящихся объектов вызывает ряд проблем, которые требуют выполнения определенных мероприятий как в тепловых сетях, так и на тепловых источниках.
Реализация данной Инвестиционной программы направлена на:
совокупное увеличение отпуска тепла по всем теплоисточникам на 500 тыс. Гкал/год;
снижение процента трубопроводов, отработавших свой парковый ресурс, на 11% вследствие их замены новыми большего диаметра;
увеличение протяженности тепловых сетей;
совокупное снижение удельного расхода топлива на производство теплоэнергии по всем теплоисточникам на 2 кг у.т./Гкал.
В целях обеспечения объектами социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимыми для комплексного освоения и развития территорий, возникла потребность в разработке целевой программы, в соответствии с которой будет осуществляться финансирование строительства данных объектов.
Программно-целевой метод позволяет эффективно решать проблему переселения граждан из аварийного жилищного фонда, консолидируя средства бюджетов всех уровней.
2.Основные цели, задачи, этапы и сроки реализации Программы
Целью Программы является формирование рынка доступного жилья для обеспечения комфортных условий проживания граждан.
Для достижения цели предусматривается решение следующих задач:
комплексное освоение и развитие территорий для массового строительства жилья;
реализация инвестиционных проектов по строительству и модернизации объектов социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры в целях жилищного строительства.
Срок реализации Программы: 2012 - 2016 годы.
Реализация Программы не предусматривает выделение этапов, поскольку программные мероприятия рассчитаны на реализацию в течение всего периода действия Программы.
3.Целевые индикаторы и показатели, характеризующие ежегодный ход и итоги реализации Программы
Индикаторы цели:
годовой объем ввода жилья;
доля ветхого жилищного фонда от общего объема жилищного фонда;
доля аварийного жилищного фонда от общего объема жилищного фонда;
общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, введенная в действие за год;
общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя.
Перечень целевых индикаторов (показателей), характеризующих ежегодный ход и итоги реализации Программы, представлен в приложении N 1 к Программе.
4.Перечень и характеристика основных мероприятий Программы
Программные мероприятия направлены на реализацию поставленной цели и задач.
Программными мероприятиями являются:
определение площадок, перспективных для жилищного строительства, определение территорий, подлежащих развитию;
подготовка и утверждение документации по планировке территории на земельных участках, перспективных для жилищного строительства, и территориях, подлежащих развитию;
проведение аукционов в целях обеспечения жилищного строительства земельными участками;
комплексное освоение территорий;
развитие застроенных территорий для строительства жилья;
освобождение земельных участков для последующего размещения объектов социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры;
формирование, приобретение права на земельные участки;
строительство и реконструкция объектов социальной инфраструктуры в целях жилищного строительства;
строительство и реконструкция объектов коммунально-бытовой инфраструктуры в целях жилищного строительства;
строительство и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры в целях жилищного строительства;
строительство и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры в целях жилищного строительства;
снижение административных барьеров в строительстве.
Подготовка законодательной инициативы по вопросу передачи органам местного самоуправления городского округа Самара полномочий по распоряжению расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, для целей жилищного строительства и строительства объектов инфраструктуры.
Общая сметная стоимость строительства и реконструкции объектов с разбивкой освоения средств по годам приведена в приложении N 2 к Программе.
Перечень мероприятий Программы с указанием сроков реализации и объемов финансирования приведен в приложении N 3 к Программе.
4.1.Планировка территории
В процессе реализации Программы планируется вести разработку документации по планировке территорий на перспективные для строительства территории.
Разработка документации по планировке данных территорий позитивным образом повлияет на достижение запланированных контрольных значений целевого показателя объема ввода жилья в городском округе Самара в 2014 - 2016 годах.
4.2.Обеспечение жилищного строительства земельными участками
Организационные мероприятия Программы включают в себя:
определение перечня земельных участков, которые будут предоставляться организациям для жилищного строительства;
определение перечня земельных участков, которые будут предоставляться Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара для жилищного строительства;
актуализацию плана формирования и предоставления земельных участков для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, развития застроенных территорий, которые необходимы для строительства жилья в соответствии с целевыми показателями ввода жилья.
4.3.Развитие проектов комплексного освоения территорий,
развития застроенных территорий в целях строительства жилья
Большое значение в целях увеличения объемов строительства жилья имеет проведение мероприятий по поддержке и реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий.
Одним из таких проектов является комплексная жилая застройка 3 мкр. в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной, пр. Карла Маркса в Железнодорожном районе, которую ведет Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, в соответствии с постановлениями Главы города Самары от 19.05.2000 N 185 и от 28.01.2005 N 18, а также в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 05.09.2001 N 27/3 и полученными ГПЗУ на жилые дома N 3, N 4, N 5, N 8.
Общая площадь земельного участка, развиваемого согласно постановлению Главы города Самары от 28.01.2005 N 18, составляет 15,3 га.
На данном земельном участке предусматривается комплексная жилая застройка 10 - 19-этажными жилыми домами общей площадью 208,4 тыс. кв. м на количество жителей 6822 человека с выделением территорий под строительство школы на 800 мест, детского сада на 280 мест; поликлиники на 850 посещений в смену.
В настоящее время на данной территории построены, заселены, но не сданы в эксплуатацию следующие жилые дома:
по генплану N 3: 356-квартирный 3-секционный 18 - 19-этажный;
по генплану N 5: 414-квартирный 5-секционный 16 - 18-этажный;
по генплану N 4: 103-квартирные 10 - 14-этажные секции "Е" и "Ж".
Также в стадии строительства находятся 2 многоквартирных дома:
по генплану N 4: 327-квартирный 14 - 16-этажный секции "А", "Б", "В", "Г", "Д";
по генплану N 10: 210-квартирные 16-этажные секции "А", "Б".
Жилой дом по генплану N 3:
256-квартирный 3-секционный 18 - 19-этажный общей площадью 26702,08 кв. м, площадь квартир составляет 17700,82 кв. м.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2012 год.
Жилой дом по генплану N 4:
430-квартирный 7-секционный 10 - 16-этажный общей площадью 34982,64 кв. м, площадь квартир составляет 22700,74 кв. м.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2013 год.
Жилой дом по генплану N 5:
414-квартирный 5-секционный 16 - 18-этажный общей площадью 45592,37 кв. м, площадь квартир составляет 32375,15 кв. м.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2011 год.
Жилой дом по генплану N 10:
320-квартирный 4-секционный 16 - 19-этажный общей площадью 38274,9 кв. м, общая площадь квартир составляет 22888,8 кв. м.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2013 год.
Жилой дом по генплану N 18:
475-квартирный 6-секционный 16 - 19-этажный общей площадью 62981,2 кв. м, общая площадь квартир составляет 34976,3 кв. м.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2014 год.
При возведении жилой комплексной застройки предусмотрено строительство оздоровительно-офисного комплекса с подземной автомобильной стоянкой.
Для строительства общеобразовательной школы необходимо снести 13 домов, переселить около 30 семей, которым необходимо предоставить ориентировочно 1200,0 кв. м общей площади жилых помещений, что составляет в денежном выражении примерно 60000,0 тыс. руб.
Также для строительства поликлиники необходимо снести 21 дом, переселить около 55 - 60 семей, которым необходимо предоставить ориентировочно 2200,0 - 2500,0 кв. м общей площади жилых помещений, что составляет в денежном выражении примерно 110000,0 - 125000,0 тыс. руб.
Таблица N 4.3.1
Перспективы развития 3 мкр. в границах улиц Киевской,
Тухачевского, Дачной, пр. Карла Маркса
в Железнодорожном районе
| Перспективное проектирование | ||
| Жилой дом N 6 с офисным пристроем общая площадь здания | кв. м | 24074,80 |
| Жилой дом N 6А с офисным пристроем общая площадь здания | кв. м | 26100,12 |
| Школа | мест | 800 |
| Поликлиника, в том числе женская консультация с дневным стационаром | посещения посещения койки | 850 130 35 |
Развитие проектов комплексного освоения территорий в целях строительства жилья также планируется осуществить на основе следующего механизма:
определение и формирование земельных участков для проведения аукционов на право заключения договоров на комплексное освоение территории в целях жилищного строительства;
подготовка документации по планировке территории;
после утверждения Главой городского округа Самара документации по планировке территории инвестор осуществляет строительство жилья;
проектирование и строительство объектов социальной, коммунально-бытовой, транспортной инфраструктуры может вестись органами местного самоуправления за счет средств местного бюджета и субсидий из областного и федерального бюджетов;
проектирование и строительство объектов инженерной инфраструктуры на земельном участке может вестись организациями коммунального комплекса в рамках утвержденной инвестиционной программы по развитию систем коммунальной инфраструктуры.
Развитие проектов комплексного освоения земельных участков планируется реализовать при предоставлении субсидий на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой.
Ввиду ограниченности свободных земель и необходимости сноса ветхих строений продолжение жилищного строительства в городском округе Самара ведется в рамках развития застроенных территорий.
Для решения этого вопроса Администрацией городского округа Самара создана необходимая нормативная база и осуществляется подготовка к проведению конкурсов в целях предоставления крупных площадок для развития застроенных территорий в целях жилищного строительства.
По территориям, в отношении которых заключены договоры, проводится индивидуальная работа с инвесторами, организационно увязываются запланированные по договорам мероприятия.
Таблица N 4.3.2
Площади застроенных территорий,
по которым заключены договоры о развитии застроенной
территории с разбивкой по районам городского округа Самара
| N п/п | N договора | Местонахождение застроенной территории | Район | Площадь территории, га | Победитель аукциона | Примечание |
| 1 | N 64 от 17.11.2008 | ул. Ивана Булкина, Блюхера, Энтузиастов, пр. Карла Маркса | Советский | 5,6 | ООО СМПФ "Элри" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 2 | N 65 от 17.11.2008 | ул. Ветвистая, Сергея Лазо | Красноглинский | 6,7 | ООО "Самара Базис" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 3 | N 78 от 18.02.2009 | ул. Симферопольская, Солдатская, Парижской Коммуны, Сергея Лазо | Красноглинский | 2,75 | ООО "Самара Базис" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 4 | N 104 от 01.06.2009 | ул. Ново-Садовая, Часовая, Ерошевского, Николая Панова | Октябрьский | 4,9 | ООО "Материк-2" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 5 | N 113 от 17.09.2009 | Лучистый пер., ул. Ивана Булкина, Дыбенко, Авроры | Советский | 3,15 | ООО "Аладдин" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 6 | N 117 от 27.10.2009 | проезд Георгия Митирева, ул. Печерская, Революционная | Октябрьский | 2,39 | ООО "Авангард" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 7 | N 123 от 25.12.2009 | ул. Ветвистая, Сергея Лазо | Красноглинский | 1,94 | ООО "ДВС" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 8 | N 124 от 28.12.2009 | ул. Санфировой, пр. Карла Маркса, ул. Энтузиастов, Центральная | Октябрьский | 3,9 | ООО "Радамира" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 9 | N 125 от 28.12.2009 | проезд Георгия Митирева, пр. Карла Маркса, ул. Революционная | Октябрьский | 0,32 | ООО "Радамира" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 10 | N 128 от 05.02.2010 | ул. Гаражная, Четвертый проезд, ул. Саранская | Октябрьский | 2,8 | ООО "Радамира" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 11 | N 127 от 05.02.2010 | ул. Авроры, Дыбенко, Уссурийская, Сокольский пер. | Советский | 1 | ООО "РСУ-10" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 12 | N 130 от 05.02.2010 | ул. Енисейская, Юбилейная, пр. Металлургов, ул. Металлистов | Кировский | 0,8 | ООО "Восходстрой" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 13 | N 129 от 05.02.2010 | ул. Советской Армии, Четвертая просека | Октябрьский | 1,55 | ООО "Ленинград" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 14 | N 136 от 22.03.2010 | ул. Ленинская, Маяковского, Пушкина, Ярмарочная | Ленинский | 0,8 | ООО "Эксперт" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 15 | N 138 от 22.03.2010 | ул. Вольская, пер. Юрия Павлова, ул. Краснодонской, Свободы, Воронежская | Промышленный | 6,77 | ООО "ТехСтройДом" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 16 | N 142 от 26.03.2010 | ул. Братьев Коростелевых, пер. Белинского, ул. Арцыбушевская, Льва Толстого | Ленинский | 1,1 | ООО "ДСК-Сервис" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 17 | N 141 от 26.03.2010 | ул. Ивана Булкина, Сокольский пер., ул. Печерская, Артемовская, Авроры | Советский | 4,4 | ООО "Юпитер" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 18 | N 151 от 08.06.2010 | ул. Таганская, Центральная | Куйбышевский | 25 | ООО "Строймонтаж" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 19 | N 161 от 05.08.2010 | ул. Восьмая Радиальная, Советской Армии, Тихвинская, Гастелло | Октябрьский | 2,3 | ООО "Самарастрой-сервис" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 20 | N 158 от 05.08.2010 | ул. Ново-Вокзальная, Вольская, Александра Матросова, пр. Юных Пионеров | Промышленный | 11 | ООО "Аладдин" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 21 | N 160 от 05.08.2010 | ул. Нагорная, Ново-Вокзальная, Ставропольская, Александра Матросова | Промышленный | 4,9 | ООО "Аладдин" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| 22 | N 167 от 30.09.2010 | ул. Каховская, Свободы, пр. Юных Пионеров, Советская | Кировский | 14,32 | ООО "Группа компаний "Алека" | Разрабатывается документация по планировке территории |
| Итого | 108,39 |
Примечание: Объекты строительства будут показаны с вводом по годам после утверждения документации по планировке территории и графиков строительства.
Таблица N 4.3.3
Площади территорий,
в отношении которых возможно комплексное освоение
в целях жилищного строительства
┌───┬──────────────────────────┬─────┬────────────────────────────────────┐ │ N │ Район │Пло- │ Планируемый объем ввода жилья, │ │п/п│ │щадь │ тыс. кв. м │ │ │ │тер- ├──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤ │ │ │рито-│Всего │2011 │2012 │2013 │2014 │2015 │ │ │ │рии, │ │ г. │ г. │ г. │ г. │ г. │ │ │ │ га │ │ │ │ │ │ │ ├───┼──────────────────────────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 1 │Железнодорожный р-н, жилая│15,3 │208,4 │45,6 │26,7 │73,2 │62,9 │ - │ │ │застройка в 3 мкр. в │ │ │ │ │ │ │ │ │ │границах улиц Дачной, пр. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │Карла Маркса, Киевской, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │Сакко и Ванцетти │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼──────────────────────────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 2 │Куйбышевский р-н, ул. │ 7,2 │ 75,2 │ - │ - │25,0 │25,0 │25,2 │ │ │Белорусская │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼──────────────────────────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 3 │Красноглинский р-н, жилой │93,0 │519,4 │142,5│206,0│170,9│ - │ - │ │ │поселок "Крутые Ключи" │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼──────────────────────────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 4 │Куйбышевский р-н, жилой │113,4│841,2 │116,9│136,1│200,8│192,8│194,6│ │ │район "Волгарь" │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼──────────────────────────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 5 │Красноглинский р-н, жилой │ │ │ │ │ │ │ │ │ │район "Новая Самара" │10,1 │237,0 │47,0 │22,0 │47,0 │47,0 │74,0 │ ├───┼──────────────────────────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ Итого │239,0│1881,2│352,0│390,8│516,9│327,7│293,8│ └───┴──────────────────────────┴─────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
Таблица N 4.3.4
Площади
застроенных территорий, в отношении которых планируется