Приложение к Распоряжению от 30.12.2011 г № Б/Н
«УТВЕРЖДАЮ»
Руководитель Департамента строительства и
архитектуры городского округа Самара
………………………………….С.В. Рубаков
«СОГЛАСОВАНО»
Департамент строительства и архитектуры
Заместитель руководителя Департамента……………………………В.Г. Сомов
Руководитель Управления
градостроительного регулирования…………………….…………...А.А. Темников
М.П. «…….»……………20…год
Исполнитель
………………………………………………………………………………(Организация)
………………………………………………………………………………(ФИО, должность)
М.П. «…….»……………20…год
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
в границах улиц Авроры, Партизанская, Промышленности в
Советском районе городского округа Самара.
(наименование и месторасположение территории)
| № п/п | Перечень основных данных и требований | Содержание данных и требований |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основание для проектирования | Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара «О разрешении ЗАО «Сфера» разработки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Авроры, Партизанская, Промышленности в Советском районе городского округа Самара» от 27 декабря 2011 года № РД-1622. |
| 2 | Цель подготовки проекта планировки и проекта межевания территории | Выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения. Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Установление границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения. Обязательное сохранение индивидуальной жилой застройки в частном секторе в границах улиц Авроры, Балаковская, Промышленности, переулка Ясский. |
| 3 | Границы и площадь объекта проектирования | Советский район городского округа Самара. Улицы Авроры, Партизанская, Промышленности. Площадь 42,79 га. (Границы и площадь проектирования выбраны для учета жителей индивидуальных жилых домов при строительстве объектов социального назначения: школы, детские сады, поликлиники и т.д.). Схема границ проектирования – Приложение №1 к настоящему техническому заданию. |
| 4 | Нормативные документы и требования норматив-ного и регулятивного ха-рактера, включая назначе-ние территории и требова-ния к ее развитию, уста-новленные документами территориального плани-рования и правовыми актами. | - Градостроительный, Земельный, Водный, Лесной и др. Кодексы Российской Федерации; - Генеральный план городского округа Самара; - Правила застройки и землепользования города Самара; - Иные нормативные территориальные акты: целевые программы, утвержденные проекты градостроительного развития территории и др. - Иные нормативные правила проектирования: Региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области, Своды правил, СНиПы, СанПИНы и др. |
| 5 | Состав исходных данных для разработки проекта планировки и проекта межевания территории | Сбор исходных данных проводится в границах разработки проекта планировки и проекта межевания территории площадью 42,79 га. Сбор исходных данных для разработки проекта планировки территории осуществляется в соответствии с приложением №2 к настоящему техническому заданию. |
| 6 | Состав основной части проекта планировки территории (основная часть, которая подлежит утверждению) | 1. Графические материалы: а) чертеж красных линий (на чертеже показываются элементы сохраняемой застройки, предложения по проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки и другим линиям градостроительного регулирования. Разбивочный чертеж красных линий выполняется в соответствии с инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ с обязательным координированием); б) схема линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Графические материалы выполнить в масштабе 1:1000. (Схемы могут объединяться или быть выполнены на нескольких чертежах); 2. - положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. |
| 7 | Состав материалов по обоснованию проекта планировки территории | 1. Пояснительная записка: Содержит описание и обоснование положений, касающихся: - определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; - защиты территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению противопожарной безопасности (ГО и ЧС по материалам Генерального плана г.о. Самара); - мероприятий по учету маломобильных групп населения; - данных об эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях, существующем использовании территории, состоянии жилого фонда жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства территории; - обоснования проектных архитектурно-планировочных решений, развития инженерной и транспортной инфраструктур; - внесения изменений в функциональное и правовое зонирования в ГП и ПЗЗ; - определения территории по формам собственности; - предложений по режиму использования зон охраны памятников истории и культуры, последовательность мероприятий, предусмотренных проектом; - основных технико-экономических показателей и др. 2. Графические материалы: а) схема расположения элемента планировочной структуры (показываются границы проектируемой территории, зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом г.о. Самара, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи); б) схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (показывается существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности, границы землевладений и землепользований, охраняемых территорий, планировочные ограничения, источники загрязнения среды и санитарно-защитные зоны, уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей, транспортные сооружения, сооружения коммуникаций инженерной инфраструктуры, границы территорий по формам собственности, границы отвода участков под все виды строительства и благоустройства, действующие красные линии); в) схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта (показывается классификация дорог и улиц, организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях, хозяйственные проезды, сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств(и подземные), остановочные пункты всех видов общественного транспорта, транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы), основные пути пешеходного движения, поперечные профили улиц и магистралей); д) схема границ территорий объектов культурного наследия (по необходимости); е) схема границ зон с особыми условиями использования территории (по необходимости); ж) схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории показываются существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны, проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод), сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера); и) схема размещения сетей и инженерных сооружений (показываются существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы внемикрорайонных сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио и телефона, места присоединения их к городским магистральным линиям и сооружениям, размещение пунктов управления системами инженерного оборудования, существующие и проектируемые крупные подземные сооружения); к) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории. Графические материалы выполнить в масштабе 1:1000 (Схемы могут объединяться или быть выполнены на нескольких чертежах) |
| 8 | Состав проекта межевания территории | 1. Пояснительная записка: Содержит описание и обоснование положений, касающихся: - анализа фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, проектной документации по развитию территории; - установления границ земельных участков застроенных или подлежащих застройке территорий. 2. Графические материалы: а)схема красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории; б) схема линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; в) схема границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты; г) схема границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; д) схема границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; е) схема границ территорий объектов культурного наследия; ж) схема границ зон с особыми условиями использования территорий; з) схема границ зон действия публичных сервитутов. Графические материалы выполнить в масштабе 1:1000, 1:2000. (Схемы могут объединяться или быть выполнены на нескольких чертежах) |
| 9 | Основные этапы подготовки проекта планировки и проекта межевания территории | 1 этап. Сбор и систематизация исходных данных. Анализ существующего состояния территории и выявление предпосылок развития территории (по результатам этапа может быть принято решение о корректировке технического задания). 2 этап. Комплексная оценка градостроительных предпосылок развития территории. Согласование варианта развития территории для дальнейшего проектирования Управлением градостроительного регулирования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара. 3 этап. Подготовка проекта планировки и межевания территории. Этап завершается сдачей проектной продукции Заказчику в соответствии с техническим заданием. 4 этап. Документация предоставляется в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для проверки материалов на соответствие действующему законодательству и для организации публичных слушаний. Департамент строительства и архитектуры: - осуществляет проверку на соответствие разработанной документации ч.10, ст.45 ГК РФ в течение 30 дней со дня получения документации; - по результатам проверки Департамент направляет документацию Главе г.о. Самара для принятия решения о ее утверждении или отклонении такой документации и направлении ее на доработку не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний. Общественные слушания проводятся сроком от 1 до 3 месяцев. Исполнитель принимает участие в представлении и защите проекта. - Департамент осуществляет подготовку заключения о результатах публичных слушаний по ППТ. 5 этап. Корректировка (при необходимости) материалов по замечаниям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, по результатам общественных слушаний. Выпуск распорядительного документа. |
| 10 | Требования к оформлению и комплектации документации | Для проверки на соответствие законодательству и градостроительным нормативам и подготовки заключения на публичные слушания проект планировки и проект межевания территории представляются в Департамент строительства и архитектуры в 2-х экз. на бумажном носителе (один переплетенный, один россыпью в коробе) и 1-н экз. в электронном виде в формате dxf, midmif. После утверждения проект планировки и проект межевания территории выпускаются в 4-х экземплярах на бумажном носителе. - Заказчику – 1 экз.; - Исполнителю – 1 экз.; - Департаменту строительства и архитектуры: – 2 экз. на бумажном носителе в цветном исполнении (один переплетенный, один россыпью в коробе); – 1 экз. на электронном носителе в формате pdf. |
Примечание:
Демонстрационные материалы для проведения публичных слушаний готовятся Исполнителем.