Постановление от 04.07.2014 г № 375
Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия федерального значения «Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 — 1911 гг.» (г. Самара, Волжский проспект, 4, литеры А, А1, Б, Б1, В, В1, В2, В3, б, б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н, О, О1, П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1, Щ, Щ1, Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; Волжский проспект, 5/ул. Ульяновская, 2, литеры А, Б, Г, Д, Е, Е1, З)
В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" в целях сохранения объектов культурного наследия Правительство Самарской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемые границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия федерального значения "Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 - 1911 гг." (г. Самара, Волжский проспект, 4, литеры А, А1, Б, Б1, В, В1, В2, В3, б, б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н, О, О1, П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1, Щ, Щ1, Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; Волжский проспект, 5/ул. Ульяновская, 2, литеры А, Б, Г, Д, Е, Е1, З).
2.Признать утратившим силу абзац десятый пункта 1 постановления Правительства Самарской области от 05.05.2012 N 243 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".
3.Министерству культуры Самарской области (Рыбаковой) в пределах своей компетенции обеспечить:
внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, в установленном порядке в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;
направление в установленные сроки копии настоящего Постановления в Администрацию городского округа Самара.
4.Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство культуры Самарской области (Рыбакову).
5.Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
6.Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Врио вице-губернатора - председателя
Правительства Самарской области
А.П.НЕФЕДОВ
ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ,
РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОРПУС
ЖИГУЛЕВСКОГО ПИВОВАРЕННОГО ЗАВОДА, 1881 - 1911 ГГ."
(Г. САМАРА, ВОЛЖСКИЙ ПРОСПЕКТ, 4, ЛИТЕРЫ А, А1, Б, Б1,
В, В1, В2, В3, Б, Б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н,
О, О1, П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1,
Щ, Щ1, Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; ВОЛЖСКИЙ ПРОСПЕКТ,
5/УЛ. УЛЬЯНОВСКАЯ, 2, ЛИТЕРЫ А, Б, Г, Д, Е, Е1, З)
1.Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 - 1911 гг.". Общие положения
1.1.В целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 - 1911 гг." (г. Самара, Волжский проспект, 4, литеры А, А1, Б, Б1, В, В1, В2, В3, б, б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н, О, 01, П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1, Щ, Щ1, Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; Волжский проспект, 5/ул. Ульяновская, 2, литеры А, Б, Г, Д, Е, Е1, З) (далее - Объект культурного наследия) в его историко-градостроительной и природной среде с сохранением и восстановлением исторически сложившегося в городском ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств устанавливаются границы зон охраны Объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты (далее - границы зон охраны), соблюдение которых является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.
1.2.В границы зон охраны Объекта культурного наследия включены городские территории, вошедшие в границы секторов видимости Объекта культурного наследия с основных точек его обзора, а также фрагменты городских территорий, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
Границы зон охраны Объекта культурного наследия, исключающие их пересечение с существующими и отображенными на адресном плане объектами капитального строительства, проходят по красным линиям улиц, а также внутриквартальным границам земельных участков.
При разработке границ зон охраны учитывалась историко-градостроительная особенность города Самары, а именно совпадение исторических красных линий и линий регулирования застройки.
1.3.Основными точками обзора Объекта культурного наследия являются: 7, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.
1.4.В состав зон охраны Объекта культурного наследия входят охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (А, Б), зона охраняемого природного ландшафта.
Режим использования земель и градостроительные регламенты устанавливаются в зависимости от вида зон охраны Объекта культурного наследия.
1.5.Режимами использования земель в границах зон охраны Объекта культурного наследия устанавливается запрет на использование земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции, связанное с повышенными транспортными потоками, включая грузовые, а также с взрывопожароопасными и иными факторами, оказывающими прямое или косвенное негативное воздействие на жизнь и здоровье человека, окружающую среду, объекты культурного наследия и историческую застройку.
1.6.Виды разрешенного использования в границах зон охраны Объекта культурного наследия устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Самары путем исключения вышеперечисленных негативных факторов воздействия на объекты культурного наследия и историческую застройку.
1.7.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах зон охраны Объекта культурного наследия, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
1.8.Реконструкция указанных объектов строительства и их частей может осуществиться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта культурного наследия.
1.9.Действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны Объекта культурного наследия не устанавливается на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия), решение о режиме использования, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимается в установленном законом порядке.
1.10.На земельном участке в границе территории исключенного объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) действует режим использования земель и градостроительный регламент той зоны охраны Объекта культурного наследия, в границах которой он расположен.
На территории в границе зон охраны Объекта культурного наследия в случае наложения на одной территории иных утвержденных границ зон охраны объектов культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значений сохраняется действие наиболее строгих режимов использования земель и градостроительных регламентов вне зависимости от категории их охраны. Данное требование вступит в силу после внесения изменений в статьи 21, 22, 23 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315.
1.11.Градостроительными регламентами в границах зон охраны Объекта культурного наследия устанавливается предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений по условиям восприятия Объекта культурного наследия, а также с учетом высотных параметров сложившейся исторической застройки, высотные параметры которой ввиду ее разнохарактерности не превышают 20 метров.
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений, расположенных в секторах и коридорах видимости Объекта культурного наследия, не должна препятствовать восприятию Объекта культурного наследия и обеспечивать сохранение его исторической доминирующей роли.
1.12.Границы зон охраны Объекта культурного наследия отображаются в документах Генерального плана города Самары, Правилах застройки и землепользования города Самары, документации по планировке территории.
2.Состав зон охраны Объекта культурного наследия
В целях обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде в состав зон его охраны входят:
охранная зона (ОЗ);
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" (ЗРЗ А);
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" (ЗРЗ Б);
зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ).
2.1.Описание границы охранной зоны
Объекта культурного наследия
В ОЗ Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Охранная зона охватывает территорию, непосредственно примыкающую к Объекту культурного наследия, и крутой склон перед ним и позади него. В границу зон охраны Объекта культурного наследия включены городские территории, вошедшие в границы секторов видимости Объекта культурного наследия с основных точек его обзора, а также фрагменты городских территорий, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
Границы ОЗ определены следующим образом: от точки видимости на улице Вилоновской к углу д. 2 по линиям застройки д. 2 и 2а до границы кадастрового участка Иверского монастыря (63:01:0504002:5), по границе кадастрового участка (южная, восточная стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:2), по границам кадастрового участка (западной и северной сторонам) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:523), по границам кадастрового участка (южной и восточной сторонам) и подпорной стенке до линии застройки улицы Ульяновской, далее по улице Чапаевской (по линии застройки четной стороны улицы Чапаевской), переулку Студенческому (по линии застройки нечетной стороны переулка Студенческого), далее по северной бровке съезда на Волжский проспект, далее в северном направлении по Волжскому проспекту (линия застройки нечетной стороны Волжского проспекта) до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по Волжскому проспекту в южном направлении (по границам кадастрового участка 63:01:0505001:2 восточная сторона), далее по северной линии застройки проезда до берега, далее по береговой линии в южном направлении до перпендикуляра, проведенного от северо-западного угла кадастрового участка (63:01:0000000:2296), по северным сторонам границ кадастровых участков (63:01:0000000:2296, 63:01:0000000:2312, 63:01:0503002:504), далее по улице Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы Вилоновской) до начальной точки.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ ОЗ в местной системе координат города Самары приведено в таблице 1.
Таблица 1
| N поворотной точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | -215,829 | 766,5775 |
| 2. | -217,386 | 764,6872 |
| 3. | -218,387 | 761,9073 |
| 4. | -220,277 | 759,0162 |
| 5. | -221,167 | 759,1274 |
| 6. | -220,944 | 762,2409 |
| 7. | -220,944 | 763,7976 |
| 8. | -221,278 | 764,1312 |
| 9. | -223,502 | 764,4648 |
| 10. | -225,837 | 764,1312 |
| 11. | -227,949 | 763,5752 |
| 12. | -229,061 | 763,5752 |
| 13. | -231,285 | 764,576 |
| 14. | -233,398 | 766,2439 |
| 15. | -236,067 | 766,9111 |
| 16. | -237,401 | 766,7999 |
| 17. | -240,181 | 766,0215 |
| 18. | -244,073 | 765,6879 |
| 19. | -250,967 | 766,0215 |
| 20. | -253,191 | 766,5775 |
| 21. | -254,636 | 766,5775 |
| 22. | -255,859 | 765,2431 |
| 23. | -256,304 | 763,7976 |
| 24. | -256,415 | 762,3521 |
| 25. | -256,193 | 759,5722 |
| 26. | -254,414 | 754,902 |
| 27. | -253,524 | 750,6766 |
| 28. | -253,524 | 747,6743 |
| 29. | -253,969 | 745,0057 |
| 30. | -255,526 | 741,0026 |
| 31. | -261,086 | 734,4422 |
| 32. | -264,533 | 730,6615 |
| 33. | -277,654 | 716,2062 |
| 34. | -304,452 | 690,2978 |
| 35. | -314,459 | 682,4029 |
| 36. | -318,017 | 679,4007 |
| 37. | -322,688 | 674,5081 |
| 38. | -330,36 | 667,1693 |
| 39. | -333,14 | 665,7237 |
| 40. | -336,476 | 663,055 |
| 41. | -338,477 | 661,9431 |
| 42. | -341,368 | 659,608 |
| 43. | -350,931 | 652,3803 |
| 44. | -358,715 | 642,1504 |
| 45. | -363,162 | 638,2586 |
| 46. | -366,387 | 637,2578 |
| 47. | -369,167 | 636,3683 |
| 48. | -371,391 | 634,3668 |
| 49. | -373,948 | 630,4749 |
| 50. | -382,288 | 618,3547 |
| 51. | -384,178 | 616,0196 |
| 52. | -397,855 | 599,3404 |
| 53. | -406,084 | 591,4455 |
| 54. | -407,307 | 589,8888 |
| 55. | -412,199 | 586,1082 |
| 56. | -415,98 | 583,7731 |
| 57. | -425,209 | 576,9902 |
| 58. | -428,323 | 574,2103 |
| 59. | -433,771 | 567,4274 |
| 60. | -436,217 | 563,5356 |
| 61. | -439,22 | 559,9774 |
| 62. | -443,445 | 553,0833 |
| 63. | -447,337 | 548,1907 |
| 64. | -450,673 | 545,4109 |
| 65. | -457,9 | 538,072 |
| 66. | -463,127 | 531,6227 |
| 67. | -485,81 | 510,7181 |
| 68. | -440,443 | 462,1259 |
| 69. | -431,77 | 448,2265 |
| 70. | -411,421 | 432,7705 |
| 71. | -352,265 | 408,1964 |
| 72. | -350,153 | 406,9732 |
| 73. | -349,819 | 406,6397 |
| 74. | -178,69 | 343,3698 |
| 75. | -139,327 | 438,5526 |
| 76. | -108,081 | 425,654 |
| 77. | -92,9589 | 463,4602 |
| 78. | -101,743 | 466,9073 |
| 79. | -67,2729 | 535,0697 |
| 80. | -58,4885 | 530,9555 |
| 81. | -53,8183 | 541,519 |
| 82. | -41,5869 | 540,4071 |
| 83. | -37,2503 | 550,7482 |
| 84. | 1,000755 | 534,1802 |
| 85. | 12,34263 | 561,3117 |
| 86. | 19,01432 | 563,8692 |
| 87. | 23,7957 | 564,2028 |
| 88. | 73,16623 | 544,2989 |
| 89. | 92,29175 | 555,196 |
| 90. | 283,9917 | 698,0814 |
| 91. | 245,2959 | 751,3438 |
| 92. | 140,4391 | 707,9778 |
| 93. | 102,7441 | 751,1214 |
| 94. | 107,1919 | 755,3468 |
| 95. | 100,9649 | 761,5737 |
| 96. | 122,2032 | 780,4768 |
| 97. | 106,6359 | 797,3784 |
| 98. | -64,2706 | 657,7177 |
| 99. | -69,1632 | 663,7222 |
| 100. | -99,297 | 638,5922 |
| 101. | -113,308 | 644,3743 |
| 102. | -215,829 | 766,5775 |
2.2.Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия
В целях обеспечения сохранения Объекта культурного наследия в его исторической среде выделены два типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А" и "Б". Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны, обеспечивается сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к Объекту культурного наследия.
2.2.1.Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" Объекта культурного наследия
ЗРЗ А Объекта культурного наследия примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки пересечения улицы Чапаевской и Студенческого переулка, далее по улице Чапаевской (по четной стороне улицы Чапаевской) до пересечения с улицей Ульяновской; далее по улице Ульяновской до пересечения с улицей Рабочий городок; далее до границы кадастрового участка Иверского монастыря (63:01:0504002:5), по границе кадастрового участка (южная, восточная стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:2), по границам кадастрового участка (западной и северной сторонам) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:523); далее по улице Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы Вилоновской); по Волжскому проспекту (вдоль Струковского сада); по улице Шостаковича, далее по улице Чапаевской до пересечения с улицей Ульяновской; по улице Ульяновской до пересечения с улицей Галактионовской; далее по улице Галактионовской; далее в исходную точку.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары приведено в таблице 2.
Из территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" исключаются территории расположенных в ее границах объектов культурного наследия, а именно:
территория объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения "Памятник В.И. Чапаеву" (координатное описание (описание поворотных точек) территории объекта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 3 );
территория объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения "Здание городского театра" (координатное описание (описание поворотных точек) территории объекта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 4 );
территория объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения "Дом губернатора ("Белый дом")" (координатное описание (описание поворотных точек) территории объекта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 5 ).
Таблица 2
| N поворотной точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | 288,4395 | 701,3061 |
| 2. | 283,9917 | 698,0814 |
| 3. | 92,29175 | 555,196 |
| 4. | 73,16623 | 544,2989 |
| 5. | 23,7957 | 564,2028 |
| 6. | 19,01432 | 563,8692 |
| 7. | 12,34263 | 561,3117 |
| 8. | 1,000755 | 534,1802 |
| 9. | -37,2503 | 550,7482 |
| 10. | -41,5869 | 540,4071 |
| 11. | -53,8183 | 541,519 |
| 12. | -58,4885 | 530,9555 |
| 13. | -67,2729 | 535,0697 |
| 14. | -101,743 | 466,9073 |
| 15. | -92,9589 | 463,4602 |
| 16. | -108,081 | 425,654 |
| 17. | -139,327 | 438,5526 |
| 18. | -178,69 | 343,3698 |
| 19. | -349,819 | 406,6397 |
| 20. | -347,484 | 404,6382 |
| 21. | -345,594 | 402,0807 |
| 22. | -344,259 | 399,5232 |
| 23. | -343,259 | 395,6314 |
| 24. | -344,037 | 376,1723 |
| 25. | -345,705 | 328,9144 |
| 26. | -347,262 | 300,7821 |
| 27. | -349,374 | 261,7527 |
| 28. | -351,932 | 252,9683 |
| 29. | -354,823 | 244,7399 |
| 30. | -358,159 | 236,8451 |
| 31. | -361,606 | 230,2846 |
| 32. | -369,167 | 219,3875 |
| 33. | -377,507 | 208,3792 |
| 34. | -385,624 | 198,9276 |
| 35. | -419,538 | 175,9103 |
| 36. | -435,106 | 176,2439 |
| 37. | -436,217 | 175,7991 |
| 38. | -437,663 | 175,2431 |
| 39. | -438,997 | 174,4648 |
| 40. | -401,636 | 162,0109 |
| 41. | -302,116 | 122,8703 |
| 42. | -274,429 | 118,3114 |
| 43. | -122,982 | 57,59895 |
| 44. | -33,9144 | 280,6559 |
| 45. | -25,2412 | 302,4501 |
| 46. | 24,0018 | 506,3229 |
| 47. | 48,1718 | 243,4056 |
| 48. | 217,2748 | 483,8089 |
| 49. | 231,7301 | 498,9314 |
| 50. | 367,44345 | 597,2277 |
| 51. | 288,4395 | 701,3061 |
Таблица 3
| N поворотной точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | -343,592 | 180,0245 |
| 2. | -358,381 | 144,9981 |
| 3. | -299,893 | 121,7584 |
| 4. | -285,66 | 157,5631 |
| 5. | -343,592 | 180,0245 |
Таблица 4
| N поворотной точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | -306,898 | 298,0023 |
| 2. | -308,232 | 274,429 |
| 3. | -313,681 | 246,2967 |
| 4. | -330,916 | 207,3784 |
| 5. | -276,986 | 185,1395 |
| 6. | -239,847 | 270,8707 |
| 7. | -306,898 | 298,0023 |
Таблица 5
| N поворотной точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | -163,42 | 131,07 |
| 2. | -164,06 | 129,57 |
| 3. | -164,61 | 128,26 |
| 4. | -173,59 | 131,87 |
| 5. | -185,11 | 123,98 |
| 6. | -187,29 | 122,8 |
| 7. | -190,71 | 121,69 |
| 8. | -195,54 | 121,36 |
| 9. | -261,77 | 146,93 |
| 10. | -265,7 | 137,47 |
| 11. | -266,2 | 137,66 |
| 12. | -272,25 | 139,85 |
| 13. | -277,29 | 126,91 |
| 14. | -271,37 | 124,57 |
| 15. | -270,87 | 124,36 |
| 16. | -273,78 | 117,29 |
| 17. | -229,33 | 99,17 |
| 18. | -163,64 | 74,02 |
| 19. | -161,19 | 80,05 |
| 20. | -157,91 | 88,14 |
| 21. | -157,01 | 90,34 |
| 22. | -160,11 | 91,59 |
| 23. | -146,78 | 124,42 |
| 24. | -148,4 | 125,06 |
| 25. | -163,42 | 131,07 |
2.2.2.Описание границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности "Б"
Объекта культурного наследия
ЗРЗ Б Объекта культурного наследия включает в себя территорию, занимаемую электростанцией "Самарская ГРЭС", часть прибрежной территории реки Волги и "дикого" пляжа. Граница ЗРЗ Б определена следующим образом: от ул. Ульяновской до зеленой зоны Новой набережной (включая спортивный комплекс ЦК ВВС), между Волжским проспектом до берега реки Волги, а также квартал, ограниченный Волжским проспектом, Студенческим переулком и улицей Молодогвардейской (таблица 6).
Таблица 6
| N поворотной точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | 289,096 | 1058,0984 |
| 2. | 298,436 | 1152,1284 |
| 3. | 250,896 | 1137,6584 |
| 4. | -53,899 | 935,4384 |
| 5. | -62,309 | 915,407 |
| 6. | -215,829 | 766,5775 |
| 7. | -113,308 | 644,3743 |
| 8. | -99,297 | 638,5922 |
| 9. | -69,1632 | 663,7222 |
| 10. | -64,2706 | 657,7177 |
| 11. | 106,636 | 797,3784 |
| 12. | -683,342 | 356,6403 |
| 13. | -690,25 | 349,393 |
| 14. | -694,646 | 344,8376 |
| 15. | -699,112 | 338,7637 |
| 16. | -702,043 | 334,1392 |
| 17. | -705,462 | 328,6865 |
| 18. | 381,946 | 910,7284 |
| 19. | 326,566 | 1005,6884 |
2.3.Описание границы зоны охраняемого
природного ландшафта Объекта культурного наследия
ЗОПЛ Объекта культурного наследия включает в себя территорию городского парка культуры и отдыха "Струковский сад" (памятник истории регионального значения) и часть территории набережной реки Волги и пляжа. Регламенты данной зоны вводятся с целью обеспечения сохранности природного окружения Объекта культурного наследия. Зона охраняемого природного ландшафта определена следующим образом: улицы Куйбышева, Вилоновская до берега реки Волги, по берегу реки Волги до поворота на улицу Красноармейскую, по улице Красноармейской до улицы Куйбышева.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны охраняемого природного ландшафта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 7.
Таблица 7
| N поворотной точки | Координаты | |
| X | Y | |
| 1. | -431,802 | 448,2666 |
| 2. | -440,423 | 462,1525 |
| 3. | -485,783 | 510,745 |
| 4. | -489,182 | 507,5629 |
| 5. | -491,412 | 505,3962 |
| 6. | -493,759 | 503,109 |
| 7. | -495,542 | 501,6707 |
| 8. | -497,061 | 500,4454 |
| 9. | -498,687 | 499,1238 |
| 10. | -501,076 | 496,927 |
| 11. | -504,465 | 493,2201 |
| 12. | -506,116 | 491,5351 |
| 13. | -507,914 | 489,8263 |
| 14. | -510,34 | 487,9938 |
| 15. | -514,578 | 484,227 |
| 16. | -518,075 | 481,7912 |
| 17. | -520,638 | 480,2615 |
| 18. | -522,131 | 479,3804 |
| 19. | -523,305 | 478,7041 |
| 20. | -525,638 | 477,3593 |
| 21. | -526,728 | 476,8206 |
| 22. | -529,546 | 475,4267 |
| 23. | -532,058 | 473,8392 |
| 24. | -536,978 | 469,4218 |
| 25. | -543,607 | 464,0355 |
| 26. | -555,462 | 455,8171 |
| 27. | -564,765 | 449,9308 |
| 28. | -569,043 | 447,5541 |
| 29. | -572,678 | 445,6498 |
| 30. | -576,304 | 443,9792 |
| 31. | -579,591 | 442,7971 |
| 32. | -581,402 | 442,1487 |
| 33. | -583,048 | 441,704 |
| 34. | -584,326 | 441,501 |
| 35. | -585,989 | 441,4139 |
| 36. | -587,703 | 441,5302 |
| 37. | -589,488 | 441,8796 |
| 38. | -590,954 | 442,3535 |
| 39. | -592,401 | 443,0059 |
| 40. | -595,238 | 444,6095 |
| 41. | -597,931 | 446,127 |
| 42. | -598,838 | 446,6101 |
| 43. | -600,617 | 447,2313 |
| 44. | -602,955 | 447,9216 |
| 45. | -605,432 | 448,4392 |
| 46. | -606,014 | 448,6632 |
| 47. | -607,225 | 449,1298 |
| 48. | -608,613 | 449,6648 |
| 49. | -609,462 | 450,098 |
| 50. | -610,691 | 450,7546 |
| 51. | -612,297 | 451,6118 |
| 52. | -613,759 | 452,3928 |
| 53. | -616,254 | 453,6477 |
| 54. | -617,565 | 454,2922 |
| 55. | -620,121 | 455,5485 |
| 56. | -620,876 | 455,8085 |
| 57. | -621,518 | 455,9885 |
| 58. | -622,347 | 456,1677 |
| 59. | -623,109 | 456,2817 |
| 60. | -623,838 | 456,3463 |
| 61. | -624,37 | 456,3665 |
| 62. | -624,993 | 456,3615 |
| 63. | -625,476 | 456,3346 |
| 64. | -625,837 | 456,2585 |
| 65. | -626,224 | 456,0877 |
| 66. | -626,547 | 455,8508 |
| 67. | -626,805 | 455,563 |
| 68. | -627,031 | 455,1557 |
| 69. | -627,135 | 454,8013 |
| 70. | -627,169 | 454,4441 |
| 71. | -627,169 | 453,1327 |
| 72. | -626,68 | 449,8887 |
| 73. | -622,772 | 436,2914 |
| 74. | -621,935 | 432,6332 |
| 75. | -621,935 | 428,4919 |
| 76. | -622,214 | 425,1789 |
| 77. | -622,982 | 420,8995 |
| 78. | -624,587 | 415,1707 |
| 79. | -626,75 | 410,5463 |
| 80. | -630,448 | 404,4034 |
| 81. | -633,046 | 400,8087 |
| 82. | -637,845 | 394,7403 |
| 83. | -642,053 | 390,5011 |
| 84. | -644,288 | 388,6586 |
| 85. | -647,963 | 385,6294 |
| 86. | -653,424 | 381,0876 |
| 87. | -655,76 | 379,1441 |
| 88. | -657,453 | 377,7565 |
| 89. | -666,455 | 370,9278 |
| 90. | -676,015 | 363,1974 |
| 91. | -683,342 | 356,6403 |
| 92. | -690,25 | 349,393 |
| 93. | -694,646 | 344,8376 |
| 94. | -699,112 | 338,7637 |
| 95. | -702,043 | 334,1392 |
| 96. | -705,462 | 328,6865 |
| 97. | -707,974 | 323,786 |
| 98. | -711,324 | 317,712 |
| 99. | -712,374 | 315,4495 |
| 100. | -714,594 | 310,6689 |
| 101. | -716,273 | 306,4582 |
| 102. | -718,606 | 302,6957 |
| 103. | -722,655 | 295,793 |
| 104. | -729,397 | 285,0648 |
| 105. | -731,211 | 281,4536 |
| 106. | -733,065 | 277,4029 |
| 107. | -734,644 | 273,9511 |
| 108. | -735,803 | 271,7367 |
| 109. | -737,927 | 267,7499 |
| 110. | -740,351 | 263,255 |
| 111. | -741,668 | 261,3019 |
| 112. | -743,016 | 259,3016 |
| 113. | -744,738 | 256,8857 |
| 114. | -747,392 | 253,4331 |
| 115. | -749,32 | 251,3124 |
| 116. | -752,982 | 247,4479 |
| 117. | -754,448 | 245,3082 |
| 118. | -757,315 | 238,4756 |
| 119. | -759,203 | 233,3754 |
| 120. | -760,654 | 230,6975 |
| 121. | -765,752 | 222,6001 |
| 122. | -772,66 | 210,5213 |
| 123. | -778,801 | 200,03 |
| 124. | -784,383 | 191,4023 |
| 125. | -790,175 | 183,6028 |
| 126. | -798,409 | 172,9044 |
| 127. | -805,666 | 164,2077 |
| 128. | -817,041 | 150,6104 |
| 129. | -824,368 | 140,5332 |
| 130. | -836,509 | 123,899 |
| 131. | -843,734 | 111,244 |
| 132. | -854,164 | 94,56476 |
| 133. | -708,239 | 30,07641 |
| 134. | -531,053 | -40,698 |
| 135. | -448,238 | 164,2547 |
| 136. | -446,742 | 166,9799 |
| 137. | -445,056 | 169,2871 |
| 138. | -443,197 | 171,2756 |
| 139. | -441,099 | 173,0447 |
| 140. | -438,998 | 174,4418 |
| 141. | -437,618 | 175,1921 |
| 142. | -436,202 | 175,8427 |
| 143. | -435,12 | 176,2645 |
| 144. | -419,489 | 175,9194 |
| 145. | -385,576 | 198,9036 |
| 146. | -377,51 | 208,4145 |
| 147. | -369,14 | 219,3543 |
| 148. | -361,638 | 230,3376 |
| 149. | -358,124 | 236,8804 |
| 150. | -354,806 | 244,7171 |
| 151. | -351,949 | 252,9141 |
| 152. | -349,429 | 261,7134 |
| 153. | -347,221 | 300,8204 |
| 154. | -345,725 | 328,9082 |
| 155. | -343,984 | 376,2266 |
| 156. | -343,268 | 395,6673 |
| 157. | -344,272 | 399,483 |
| 158. | -345,544 | 402,0412 |
| 159. | -347,529 | 404,6702 |
| 160. | -350,106 | 406,9395 |
| 161. | -352,275 | 408,2471 |
| 162. | -411,394 | 432,7492 |
| 163. | -431,802 | 448,2666 |
Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) приведено на рисунке.
Границы территории и границы
зон охраны Объекта культурного наследия
Рисунок не приводится.
3.Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны Объекта культурного наследия
3.1.Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Объекта культурного наследия
Разрешается:
проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условий для дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;
организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, с количеством ступеней не более трех;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные;
сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;
применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
укрепление склонов с последующим посевом трав;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;
снос (демонтаж) нейтральных объектов капитального и некапитального строительства;
установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;
установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. метра, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;
размещение на зданиях и сооружениях информационных досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра и вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 метра;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линии метрополитена, транспортные туннели, пешеходные переходы, подземные парковки), при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;
установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
установка транспарантов-перетяжек;
установка рекламных конструкций на крышах зданий;
использование открытого способа свечения.
3.2.Общий режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия действует общий режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями к режимам использования земель и градостроительным регламентам в ЗРЗ А и ЗРЗ Б.
Разрешается:
сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
снос (демонтаж) нейтральных объектов капитального и некапитального строительства;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные;
организация пешеходных и велосипедных дорожек;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;
сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;
укрепление склонов с последующим посевом трав;
понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. метра, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;
применение компактных систем кондиционирования;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и (или) предприятий, создающих повышенные грузопотоки;
возведение объектов некапитального строительства;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций.
3.2.1.Особые требования к режиму использования земель и градостроительному регламенту в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" Объекта культурного наследия
В ЗРЗ А Объекта культурного наследия действует общий режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.
Разрешается:
проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;
возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 8);
сохранение исторического модуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличному фронту не более 50 метров;
сохранение исторических принципов формирования земельных участков;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линии метрополитена, транспортные туннели, пешеходные переходы, парковки) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
организация мансард с углом наклона не более 30 градусов;
организация выходящих на территорию общего пользования эркеров и балконов шириной не более 1,2 метра, крылец, выходящих на территорию общего пользования, с количеством ступеней не более трех;
перекрытие замкнутых дворовых пространств;
обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления общественных функций, не менее 4,2 метра с устройством витринных окон;
использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
организация временных открытых парковок;
установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 метра;
установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра, вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 метра;
возможные архитектурные стили: поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм.
Запрещается:
установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
установка на крышах зданий рекламных конструкций;
использование открытого способа свечения.
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям, приведенным в таблице 8.
Таблица 8
| Виды параметров | Единицы измерения | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции |
| Предельные размеры земельных участков | ||
| Минимальный размер | кв. метров | 400 |
| Максимальный размер | кв. метров | В границах исторического квартала, за исключением земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия |
| Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков | ||
| Максимальный процент застройки участка | % | При условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм - 45 |
| Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки | м | С организацией крылец не более 3 ступеней и организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м - 0 |
| С установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м - более 4 | ||
| Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка | м | С воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены и при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка - 0 |
| Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка | м | С воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены и при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка - 0 |
| Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения) | м | При скатном решении крыши до конька крыши и при плоском решении крыши: до парапета при отсутствии лифта; до перекрытия лифтовой шахты при наличии лифта - 20 |
3.2.2.Особые требования к режиму
использования земель и градостроительному регламенту
в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности "Б" Объекта культурного наследия
В ЗРЗ Б Объекта культурного наследия действует общий режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.
На территорию ЗРЗ Б накладывается действие регламентов одновременно трех зон: зоны охраны Объекта культурного наследия; водоохранных зон и прибрежных защитных полос; санитарно-защитных зон промышленных предприятий (электростанции).
Разрешается:
установление "береговой полосы" согласно Водному кодексу Российской Федерации - полосы земли шириной 20 м вдоль береговой линии водного объекта, предназначенной для общего пользования, подразумевая смысл отношений публичного сервитута. Отсчет ширины береговой полосы следует производить от наружной стороны береговой линии: 50 м в сторону берега от кромки воды плюс 20 м, итого 70 м, которые и составят берег водного объекта;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линии метрополитена; транспортные туннели, пешеходные переходы, парковки) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
строительство, реконструкция и капитальный ремонт транспортной инфраструктуры;
строительство берегоукрепительных сооружений для защиты от разрушения берегов рек;
строительство набережных с определением линий регулирования (линии регулирования определяют ширину рек и начертание берегов) с организацией благоустроенных спусков к воде, обустройство видовых площадок;
строительство, реконструкция, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства с учетом сомасштабности исторически сложившейся архитектурной застройке при соблюдении нормативных требований к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:
"СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
"СНиП П-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
другими действующими нормативными документами и техническими регламентами;
проведение работ по инженерной защите города от паводков;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
разбивка парков, скверов, ботанических садов с устройством пешеходных и велосипедных дорожек;
установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 3 метров, фонтанов;
строительство причальных сооружений с организацией стоянок туристических катеров;
организация детских игровых площадок, комплексов аттракционов, танцплощадки, летних театров и эстрад;
сохранение и посадка ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 9.
Таблица 9
| N п/п | Параметры разрешенного строительства | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции |
| 1. | Минимальный отступ от красной линии по Волжскому проспекту до зданий, строений, сооружений | 6 м при осуществлении нового строительства |
| 2. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов |
| 3. | Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения) | 20 м при скатном решении крыши до конька крыши; при плоском решении крыши: до парапета при отсутствии лифта; до перекрытия лифтовой шахты при наличии лифта |
| 4. | Максимальный процент застройки участка | 45 процентов при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм |
Запрещается:
сброс неочищенных промышленных вод, хозяйственных стоков в реку Волгу;
загрязнение почв, замусоривание территории, захоронение мусора, устройство снегосвалок;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
устройство ограждений всех типов, препятствующих доступ к воде;
размещение крупногабаритных рекламных конструкций.
3.3.Режим использования земель и градостроительный
регламент в границах зоны охраняемого природного
ландшафта Объекта культурного наследия
Разрешается:
изменение береговой линии в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные;
посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
производство санитарных рубок;
размещение сооружений набережной;
размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм, зооуголков;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
организация благоустроенных спусков к воде, обустройство видовых площадок;
установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до трех метров, фонтанов;
размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;
устройство пляжей, баз проката, лодочных станций;
размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания, киосков;
некапитальные строения под кафе и закусочные с шагом размещения не менее 100 м, высотой не более 8 м и площадью не более 50 кв. метров;
размещение общественных туалетов;
проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;
размещение объектов ориентирующей информации высотой не выше 2,5 м;
размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны;
любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться с исключением возможности изменения рельефа.
Запрещается:
размещение объектов капитального строительства;
размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек;
вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.