Приложение к Постановлению от 11.11.2015 г № 3349
Положение о комиссии по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа Сызрань Самарской области
Глава 1.Общие положения
1.Настоящее Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа Сызрань Самарской области (далее - Положение) определяет порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа Сызрань Самарской области (далее - Комиссия).
2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", Закона Самарской области "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", Постановлением Правительства Самарской области от 16.02.2015 N 68 "Об утверждении порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".
3.Действие настоящего Положения распространяется на многоквартирные дома, расположенные на территории городского округа Сызрань Самарской области, которые в соответствии с жилищным законодательством включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (далее - региональная программа).
4.Настоящее Положение не распространяется на многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
5.Комиссия является постоянно действующим коллегиальным координационным органом, созданным в целях установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Сызрань Самарской области.
6.Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами, нормативными правовыми актами Самарской области, муниципальными правовыми актами, настоящим Положением.
Глава 2.Цели и задачи комиссии
7.Целями создания Комиссии является установление необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также представление сведений о необходимости актуализации региональной программы.
8.Задачи Комиссии:
1) рассмотрение документов, представленных лицами, указанными в пункте 15 настоящего Положения;
2) принятие мотивированного решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Глава 3.Состав и полномочия комиссии
9.В состав Комиссии включаются представители органов местного самоуправления.
10.Комиссия состоит из председателя, секретаря и членов комиссии.
11.Председатель Комиссии руководит ее деятельностью и несет ответственность за выполнение возложенных на Комиссию задач. Председатель Комиссии назначается из числа представителей органов местного самоуправления. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем принимает участие более двух третьей ее членов.
12.Председатель Комиссии:
1) руководит деятельностью Комиссии;
2) ведет заседания Комиссии;
3) подписывает документы, необходимые для работы Комиссии;
4) обеспечивает контроль исполнения принятых Комиссией решений.
13.Секретарь Комиссии:
1) ведет делопроизводство Комиссии;
2) извещает членов Комиссии и приглашенных на ее заседание лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания Комиссии.
14.Члены Комиссии:
1) присутствуют на заседаниях Комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений;
2) при невозможности присутствия на заседания Комиссии заблаговременно извещают об этом секретаря Комиссии;
3) подписывают акты о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов и протоколы заседания Комиссии;
4) в случае необходимости направляют секретарю Комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.
Глава 4.Порядок работы комиссии
15.Основанием для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является поступление в орган местного самоуправления Самарской области обращения собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с приложением заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, или актов органов регионального жилищного надзора и (или) муниципального жилищного контроля, а также обращения некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта".
16.Комиссия в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения, в соответствии с ведомственными строительными нормами "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, и ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, рассматривает их на предмет наличия оснований для установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
17.Комиссия запрашивает информацию у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
18.Периодичность заседаний комиссии определяется председателем комиссии с учетом поступивших документов.
Глава 5.Результат работы комиссии
19.По результатам работы Комиссия может принять по каждому вопросу, вынесенному на ее заседание, одно из следующих решений:
19.1.О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома.
Данное решение принимается исходя из заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, или актов органов регионального жилищного надзора и (или) муниципального жилищного контроля, что имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет, а также при условии собираемости взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому более 80%%.
Данное решение может быть принято также в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.
Данное решение должно содержать:
а) перечень элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта в первоочередном порядке;
б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ;
в) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций или инженерных систем многоквартирного дома (в течение ближайших трех лет).
19.2.О признании отсутствия необходимости проведения в определенный срок капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома.
Данное решение принимается исходя из:
а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, при этом комиссии должны быть представлены договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, акты приемки, документы, подтверждающие оплату услуг (работ);
в) заключения специализированной организации, проводившей обследование состояния общего имущества многоквартирного дома, или актов органов регионального жилищного надзора и (или) муниципального жилищного контроля.
Данное решение должно содержать:
а) наименование элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома;
б) рекомендацию о возможности в соответствии со статьей 33 Закона проведения некоммерческой организацией "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не превышающей размера предельной стоимости этих работ (услуг), установленной правительством Самарской области.
19.3.О признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение принимается исходя из:
а) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;
б) совокупности стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
Данное решение должно содержать:
а) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70%%;
б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ;
в) рекомендацию о возможности исключения многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта при условии, если не позднее чем через шесть месяцев нормативным правовым актом Правительства Самарской области будут определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этого дома либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этом доме.
20.Решения на заседании Комиссии принимаются путем открытого голосования, большинством голосов от числа присутствующих ее членов. В случае равенства голосов членов Комиссии голос председателя Комиссии является решающим.
21.Решения, принятые на заседании комиссии, оформляются протоколом в день проведения заседания. В случае несогласия с принятым на заседании Комиссии решением член Комиссии может письменно изложить свое мнение. Данное мнение, оформленное в письменном виде, прилагается к протоколу заседания Комиссии. Протокол заседания Комиссии подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании Комиссии.
22.Протокол заседания Комиссии составляется в двух экземплярах. Один экземпляр протокола заседания Комиссии с приложением материалов, использованных Комиссией при принятии решений, хранится у секретаря Комиссии, второй - в пятидневный срок со дня принятия направляется в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, и копия - региональному оператору.
23.Протокол заседания Комиссии не позднее дня, следующего за днем подписания, размещается на официальном сайте администрации городского округа Сызрань, в отношении многоквартирного дома, расположенного на территории городского округа Сызрань, необходимость проведения капитального ремонта которого устанавливается.
24.Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
25.Решения, принимаемые комиссией, принимаются при подготовке предложений по актуализации региональной программы капитального ремонта, которые направляются в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.