Приложение к Распоряжению от 21.03.2006 г № 73-Р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ____
городской округ Самара "___ "________ 200__ г.
__________________________________________________________________
(организация, осуществляющая эксплуатацию муниципальных общежитий)
в лице __________________________________________________________,
действующая от имени собственника жилого помещения муниципального
образования городского округа Самара на основании распоряжения
главы администрации городского округа Самара от "___" 200__ г. N
______, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
распоряжения главы администрации городского округа Самара (о
заключении, изменении, расторжении договора социального найма) от
"___" 200__ г. N ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ____
комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ____ кв. метров,
в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу:
____________________, дом N ____, корпус N ________, квартира N
_____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление
за плату:
а) коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
__________________________________________________________________
холодное водоснабжение водоотведение (канализация), горячее
__________________________________________________________________
водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
__________________________________________________________________
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
__________________________________________________________________
отопления - нужное указать)
б) бытовых и иных услуг: <1>
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
--------------------------------
<1> При условии фактического пользования Нанимателем бытовыми
и иным услугами, установленными в муниципальных общежитиях
администрацией городского округа.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) ___________________________________________________________
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ___________________________________________________________
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать соответствующие меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию;
г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,
окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,
холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов общего имущества в
многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;
е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за жилое помещение, коммунальные и иные
предоставляемые услуги по утвержденным в соответствии с
законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое
помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает
Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;
з) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он
проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое
Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям;
и) при расторжении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном
состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также
погасить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные
и иные предоставляемые услуги;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
надзора и контроля для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится
сданное по договору социального найма жилое помещение;
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе
потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения
своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков,
причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;
в) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда
ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта
или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
е) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
ж) контролировать качество предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг;
з) в течение 3-х рабочих дней со дня изменения цен на
содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на
коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за
предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в
случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего
договора;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое
помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не
требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных и
иных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права на пользование жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего
договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение,
коммунальные и иные предоставляемые услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в
случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Действие, порядок изменения,
расторжения и прекращения договора
9. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от
29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" данный договор действует и
применяется с 22 января 2005 г. независимо от фактической даты его
подписания сторонами.
10. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в любое время.
11. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
12. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не
по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном
жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации.
V. Прочие условия
14. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
15. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, а другой - у Нанимателя.
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П.Заместитель главы администрации
городского округа Самара
В.И.ПАРХОМЕНКО