Приложение к Приказу от 10.10.2016 г № 110-П

Порядке к решению проблем обманутых дольщиков, жилых помещений вне проблемных объектов

1.Определить, что формирование очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов (далее соответственно - дольщики, проблемный объект) в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих проблемных объектов за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм) (далее - инвесторы), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями дольщиков вне проблемных объектов, в соответствии с прилагаемыми к подпрограмме "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков" до 2017 года государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года Требованиями к определению и порядку ведения очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих многоквартирных домов за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов вне соответствующих многоквартирных домов (далее - Требования), обеспечивается управлением ликвидации аварийного жилья и восстановления жилищных прав граждан департамента государственной политики в области строительства министерства строительства Самарской области (далее соответственно - Управление, министерство).
2.Управление готовит списки дольщиков первой, второй, третьей и четвертой очередей в соответствии с Требованиями.
Подготовка указанных списков в отношении дольщиков, представивших предусмотренные пунктами 3.1 и 3.2 Требований документы до 1 декабря 2016 года, осуществляется до 15 декабря 2016 года. Очередность дольщиков корректируется с учетом представленных дольщиками в министерство документов после 1 декабря 2016 года с учетом Требований.
3.Допускается подготовка списков дольщиков первой и второй очередей ранее 1 декабря 2016 года при условии, что в распоряжении Управления имеется информация о том, что иные дольщики, о которых в Управлении имеется информация, по признакам, установленным подпунктами 2 - 4 пункта 2.1 Требований, не могут быть отнесены к дольщикам первой и второй очередей, а также при условии представления в министерство всеми дольщиками первой и второй очередей документов, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 Требований, по состоянию на день начала предоставления жилых помещений вне проблемных объектов.
4.Подготовленные Управлением по форме согласно приложению к настоящему Порядку списки дольщиков в 15-дневный срок со дня завершения их подготовки представляются в комиссию при министерстве по вопросам долевого строительства на территории Самарской области под председательством первого заместителя министра строительства Самарской области (далее - Комиссия).
Реализация прав дольщиков, чьи заявления о включении их в очередь участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов на предоставление жилых помещений вне соответствующих проблемных объектов поступили в министерство после 1 декабря 2016 года, в части закрепления в соглашениях с инвесторами обязательств по обеспечению таких дольщиков жилыми помещениями обеспечивается в соответствии с Требованиями независимо от даты включения сведений о данных дольщиках в списки дольщиков (даты утверждения списков дольщиков в новой редакции) в соответствии с настоящим Порядком. Рассмотрение Комиссией вопроса о включении сведений об указанных в настоящем абзаце дольщиках в списки дольщиков (утверждение Комиссией списков дольщиков в новой редакции) осуществляется не чаще 1 раза в квартал.
5.Комиссия не позднее чем в двухнедельный срок со дня представления ее членам списков дольщиков рассматривает указанные списки.
Допускается раздельное рассмотрение Комиссией списков дольщиков по каждой очереди.
По результатам рассмотрения каждого списка дольщиков одной очереди Комиссия принимает одно из следующих решений:
1) одобрить подготовленный список дольщиков одной очереди;
2) вернуть Управлению список дольщиков одной очереди на доработку.
6.В случае принятия Комиссией решения о возвращении списка дольщиков одной очереди Управлению на доработку Управление дорабатывает список дольщиков соответствующей очереди, при необходимости обеспечивая запрос и получение необходимой для доработки списка дольщиков информации у дольщиков и (или) органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций.
Предельный срок доработки списка дольщиков одной очереди составляет 1 месяц.
После доработки списка дольщиков Управление в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка представляет такой список в Комиссию.
Доработанный список дольщиков рассматривается Комиссией в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
7.После одобрения Комиссией списка дольщиков он в недельный срок утверждается министром строительства Самарской области или лицом, его замещающим, либо, в случае выявления на стадии утверждения такого списка признаков несоблюдения при его составлении Требований, направляется в Управление на доработку. В этом случае список дольщиков дорабатывается и рассматривается в соответствии с абзацами со второго по четвертый пункта 6 настоящего Порядка.
8.Предоставление дольщикам одной очереди (с учетом Требований) жилых помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения дольщиков жилыми помещениями вне проблемных объектов, осуществляется после утверждения списка дольщиков соответствующей очереди министром строительства Самарской области или лицом, его замещающим.
9.Основаниями для исключения Управлением дольщиков из очереди являются следующие обстоятельства:
1) государственная регистрация права собственности дольщика на жилое помещение, предоставленное ему в соответствии с соглашением (договором) о приобретении жилого помещения в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого следовало такое право требования, не прекращено);
2) заключение дольщиком с инвестором соглашения, предусматривающего получение дольщиком денежной компенсации вместо получения жилого помещения в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого следовало такое право требования, не прекращено);
3) троекратный отказ дольщика от приобретения предложенного ему жилого помещения в соответствии с пунктом 3.5 Требований.
10.Управление в порядке межведомственного электронного взаимодействия проверяет, осуществлена ли государственная регистрация прав собственности дольщиков на жилые помещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 9 настоящего Порядка, с целью выявления оснований исключения дольщиков из очереди.

                                                 УТВЕРЖДАЮ
                                         министр строительства
                                           Самарской области
                                         (лицо, его замещающее)
                                           _____________ 20__
                                                ОДОБРЕНО
                            комиссией при министерстве по вопросам долевого
                              строительства на территории Самарской области
                                           _____________ 20__
_________ (указывается номер очереди: первая, вторая, третья или четвертая) очередь дольщиков

Номер дольщика в очереди	Ф.И.О. дольщика	Дата включения проблемного объекта, в котором дольщик рассчитывал приобрести жилье, в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области	Дата включения дольщика в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 г. N 403 (в случае, если проблемный объект не включен в перечень проблемных объектов)	Дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или дата заключения договора участия в долевом строительстве (иной сделки) с целью приобретения дольщиком жилого помещения	Количество жилых помещений, с целью приобретения которых были заключены договоры участия в долевом строительстве (иные сделки), штук	Общая площадь жилого помещения, с целью приобретения которого был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка), в квадратных метрах (в случае приобретения двух или более жилых помещений указывается общая площадь каждого жилого помещения через наклонную черту)	Размер произведенной оплаты стоимости жилого помещения, с целью приобретения которого был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка), в рублях и процентах от суммы, предусмотренной договором (иной сделкой) (при формировании списка дольщиков первой, второй или третьей очередей указывается фактический размер произведенной дольщиком оплаты / предельное значение для постановки в соответствующую очередь)	Количество членов семьи дольщика, подтвержденное представленными дольщиком документами (указывается лишь в случае, если площадь приобретаемого жилого помещения превышает 120 квадратных метров и исключительно при формировании списков первой и второй очередей)