Приложение к Приказу от 11.07.2017 г № 1038 Административный регламент
Соглашение N _____
о перераспределении земель и (или) земельных участков,
находящихся в собственности Самарской области,
для целей, не связанных со строительством
_____________________________ _____________________________________
(место заключения соглашения) (дата заключения соглашения прописью)
Правительство Самарской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в
лице ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,
подписывающего соглашение)
действующего на основании ________________________________________________,
с одной стороны, и ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(для юридических лиц: наименование без сокращения, место нахождения,
ОГРН, ИНН, КПП; для физических лиц: фамилия, имя и (при наличии)
отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего
личность, и адрес места регистрации)
именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице ________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,
подписывающего соглашение от имени юридического или физического лица)
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование документа, на основании
которого действует представитель)
с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые "Стороны", в
соответствии с подпунктом ___ пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса
Российской Федерации, на основании уведомления N ______ от __________ о
согласии на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в
соответствии с проектом межевания территории, утвержденным ________________
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории:
форма правового акта, наименование принявшего его органа, дата, номер и
наименование правового акта)
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем (далее - Соглашение):1.Предмет Соглашения
1.1.Стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка по адресу: ________________, площадью ________ кв. м, с кадастровым номером ________________, находящегося в собственности Самарской области, и земельного участка по адресу: ______________________, площадью ________ кв. м, с кадастровым номером ________________, находящегося в частной собственности.
1.2.В результате перераспределения образованы: земельный участок по адресу: __________________, площадью ______ кв. м, с кадастровым номером ____________, вид разрешенного использования: ____________ (далее - Участок 1) и земельный участок по адресу: __________________, площадью ______ кв. м, с кадастровым номером ____________, вид разрешенного использования: ____________ (далее - Участок 2) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, являющейся неотъемлемым приложением к Соглашению.
1.3.Участок 1 отнесен к земельным участкам, находящимся в собственности Самарской области. На Участок 2 возникает право собственности Стороны 2.
1.4.В результате перераспределения земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего Соглашения, происходит увеличение площади Участка 2, право собственности на который возникает у Стороны 2.
2.Размер платы за увеличение площади
2.1.В соответствии с Соглашением размер платы за увеличение площади Участка 2, право собственности на который возникает у Стороны 2, составляет ________ рублей ______ копейки (________ миллиона _________ тысяч _____ рублей______ копейки). Размер платы за увеличение площади Участка 2 определен в соответствии с Правилами определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной собственности Самарской области, и земельными участками (или землями), государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства Самарской области от 25.09.2015 N 603.
2.2.Оплата стоимости земельного участка в сумме, указанной в пункте 2.1 Соглашения, производится Стороной 2 в течение 30 дней с даты получения Соглашения, до его регистрации в Правительстве Самарской области, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: _________________________________________.
3.Особые условия использования Участка
3.1.На Участке 2 установлены ограничения в использовании:
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью ____ кв. м;
охранная зона водопроводных сетей площадью ____ кв. м;
охранная зона канализационных сетей площадью ____ кв. м;
охранная зона канализационных сетей площадью ____ кв. м.
3.2.Части Участка 2, в отношении которых установлены ограничения, отображены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.
4.Обязанности Сторон
4.1.Сторона 1 обязуется:
4.1.1.Зарегистрировать в Правительстве Самарской области настоящее Соглашение с присвоением регистрационного номера после подписания Соглашения Стороной 2, а также внесения оплаты за увеличение площади Участка 2, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего Соглашения.
4.1.2.Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области три экземпляра Соглашения с необходимыми приложениями для государственной регистрации прав собственности на Участок 1, Участок 2.
4.2.Сторона 2 обязуется:
4.2.1.Подписать настоящее Соглашение в течение 30 дней с даты получения Соглашения.
4.2.2.Произвести оплату за увеличение площади Участка 2, право собственности на который возникает у Стороны 2, в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Соглашения.
4.2.3.Соблюдать предусмотренные в разделе 3 Соглашения особые условия использования Участка 2.
5.Возникновение права собственности
Право собственности на Участок 2 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, право собственности на Участок 2 возникает у Стороны 2 с момента такой регистрации.
С момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 Участок 2 считается переданным Стороне 2.
6.Ответственность Сторон
Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством.
7.Прочие условия
7.1.Соглашение вступает в силу с момента регистрации Соглашения в министерстве имущественных отношений Самарской области с присвоением Соглашению регистрационного номера после его подписания Сторонами.
7.2.Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением Соглашения, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде.
7.3.Все изменения и дополнения к Соглашению действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.4.Во всем, что не урегулировано Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством.
7.5.Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области).
8.Приложение к Соглашению
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, который образуется в результате перераспределения.
Реквизиты сторон:
Сторона 1: Сторона 2:
Правительство Самарской области
Юридический адрес: 443001, г. Самара, Адрес:
ул. Молодогвардейская, 210
ИНН:
ОГРН: ИНН:
ОГРН:
Подписи сторон:
от от
Стороны 1: ______________ Стороны 2: _____________________
(подпись) (подпись)
(Должность, Ф.И.О.) (Должность, Ф.И.О.)"В результате перераспределения земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего Соглашения, увеличения площади Участка 2, право собственности на который возникает у Стороны 2, не происходит.". Соответственно, не требуется включать в текст соглашения раздел 2 "Размер платы за увеличение площади" и иные пункты Соглашения, посвященные внесению платы.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Если в отношении земельного участка имеются какие-либо обременения и (или) ограничения его использования, соответствующие обременения и (или) ограничения должны быть перечислены в комментируемом пункте соглашения (в том числе в названном пункте соглашения должен быть отражен факт нахождения на земельном участке здания(ий), сооружения(ий), объекта(ов) незавершенного строительства и указано на их принадлежность тем или иным лицам).
Необходимость перечисления всех обременений и (или) ограничений использования обусловлена следующим.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется лишь в отдельных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Следовательно, если согласие необходимо, в соглашение рекомендуется включать информацию о документе, выражающем согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки. Пункт 5 названной статьи предусматривает, что сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
Таким образом, если в отношении исходных земельных участков существуют обременения и (или) ограничения их использования, информация о соответствующих обременениях и (или) ограничениях использования земельных участков должна быть включена в данный пункт Соглашения, отражающий информацию о вновь образованных земельных участках.
Соглашение может быть составлено в большем количестве экземпляров.
В отношении физического лица ОГРН не указывается; ИНН может быть указан и в отношении физического лица.