Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 29.12.1993 № 1356
Об утверждении положения о купле - продаже земельных участков города Сызрани
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 декабря 1993 г. N 1356 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОРОДА СЫЗРАНИ Во исполнении Указа Президента Российской Федерации от 27 октября1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитииаграрной реформы в России", Постановляю: 1. Утвердить положения о купле - продаже земельных участковгражданам г. Сызрани, согласно приложения N 1. 2. Контроль за выполнением возложить на комитет по земельнымресурсам. Глава администрации г. Сызрани В.Г.ЯНИН Приложение N 1 к Постановлению Главы администрации от 29 декабря 1993 г. N 1356 1. Гражданин (далее продавец), изъявивший желание продатьпринадлежащий ему на правах собственника земельный участок, обращаетсяв городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству по местурасположения земельного участка. От имени продавца может выступатьуполномоченное им лицо, обладающее доверенностью на продажу земельногоучастка. 2. Продавец предоставляет комитету документ, удостоверяющий егоправо собственности на земельный участок (свидетельство о правесобственности на землю или государственный акт на право собственностина землю). При отсутствии у продавца такого документа ему даются разъясненияо его правах на получение используемого им земельного участка всобственность и о том, куда ему необходимо обратиться для получениядокумента, удостоверяющего право собственности. 3. Работник комитета проводит в присутствии продавца правовуюэкспертизу представленных документов. При несоответствии документа "Порядку выдачи и регистрацииСвидетельств о праве собственности на землю", утвержденномуРоскомземом 20.05.92 г. и Инструкции о порядке выдаче (замене)государственных актов о праве собственности на землю, пожизненноенаследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землейРегистратор сообщает о выявленных нарушениях продавцу и указываеторганы и организации, которые приводят в соответствие документы,удостоверяющие его право собственности. 4. При предоставлении продавцом комитету документа,удостоверяющего его право собственности на продаваемый земельныйучасток, выданного и оформленного в соответствии с требованиями,предусмотренными документами, указанными в п.3, продавцу предлагаютсяадреса лицензированных организаций, выполняющих работы по изготовлениюили корректировки составленных в прошлые годы планов земельныхучастков на территории города. Расходы по изготовлению иликорректировке плана земельного участка несет одна из сторон сделкикупли - продажи по взаимной договоренности. 5. Купля - продажа земельного участка возможна при отсутствииземельных спросов по участку и иных установленных законодательствомпричин, препятствующих заключению сделки. Бесспорными границами земельных участков признаются границыустановленные: - решением суда или арбитражного суда. - ранее выданным государственным актом на право собственности наземлю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей или свидетельством о праве собственности на землю сгеодезической привязкой поворотных точек границы к достоверноопознаваемым в натуре межевым знакам. - решением местной администрации по результатам рассмотренияземельных споров необжалованному одной из сторон. - мировым соглашением сторон с оформлением его подписями и датойсторонами на планах земельных участков, ранее составленных бюротехнической инвентаризации. - по фактическому пользованию, согласованные подписями смежныхсобственников земельных участков (собственников и пользователей) иподтвержденные печатью и подписью уполномоченного лица местнойадминистрации. Границы земельных участков, отделяющие земли, находящиеся всобственности граждан от земель общего пользования населенных пунктов(улицы, проезды, скверы, парки и т.д.) оформляются с уполномоченнымдолжностным лицом местной администрации. 6. При изготовлении плана земельного участка продавцуразъясняется его ответственность за достоверность представления приизготовлении плана земельного участка данных о имущественных правах ипретензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли -продажи, о которых он не мог не знать при продаже земельного участка(права собственности, владения, пользования, аренда, залога предметадоговора или его части, ограничения, налагаемые особым режимомиспользования земель, обременения (сервитуты) включая:преимущественное право покупки (выкупа), права проезда, техническогообслуживания, ремонта, установки строительных лесов, складированияземляного грунта, строительных материалов при техническом обслуживаниии ремонте подземных и надземных сооружений и т.д.). Выявившиеся после совершения сделки купли - продажи земельногоучастка имущественные права и претензии других юридических лиц играждан, о которых продавец не мог не знать, в соответствии с пунктом4.1. "Типового договора купли - продажи (купчей) земельного участка"удовлетворяются продавцом полностью за его счет. 7. План земельного участка и материалы землеустроительного делапо его изготовлению, выполняются лицензированной организациейпринимаются регистратором с выездом на место. После приемки материаловземлеустроительного дела и удостоверения плана земельного участказемлеустроительное дело сдается в земельный архив комитета, а планземельного участка передается покупателю для оформления договора купли- продажи (купчей) земельного участка. 8. Одновременно с приемкой изготовленного плана земельногоучастка в натуре регистратор обращается в местную администрацию дляудостоверения достоверности предъявленного продавцом документа о правесобственности на земельный участок путем личной проверки соответствияпредъявленного документа с записью о его регистрации, выполненнойместной администрацией. 9. Документ, удостоверяющий право собственности на землюпродавца, сверенный с регистрационной записью, выполненной местнойадминистрацией, регистрируется регистратором в регистре договоровкупли - продажи (купчих) земельных участков в порядке, установленномРоскомземом и возвращается продавцу. 10. Договор купли - продажи (купчая) земельного участкаоформляется продавцом и покупателем при наличии у продавца планаземельного участка и документа, удостоверяющего его правособственности на земельный участок, проверенный регистратором. Проверка документа, удостоверяющего право собственности продавцана продаваемый земельный участок осуществляется регистратором винтересах покупателя. От имени покупателя может выступать уполномоченное им лицо,обладающее достоверностью на совершение сделки купли - продажиземельного участка. 11. При включении в предмет договора купли - продажи объектовнедвижимости, расположенных на продаваемом земельном участке, ихоценочная стоимость в договоре указывается в соответствии со"Свободной ведомостью оценки строений, помещений и сооружений,принадлежащих гражданам на праве собственности" по состоянию на 1января года, составленной в соответствии с Приказом Министерстваархитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйстваРоссийской Федерации N 87 от 4 апреля 1992 г. "Об утверждении Порядкаоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам направе собственности". 12. Свидетельство о праве собственности на продаваемый земельныйучасток, документы, удостоверяющие права граждан на строения, другиедокументы, относящиеся к объектам недвижимости, план земельногоучастка и заполненный сторонами договор предоставляются гражданам ворганы нотариата, либо частнопрактикующемуся нотариусу(осуществляющему свою деятельность по лицензии). 13. Нотариально удостоверенный договор (купчая), план земельногоучастка, а также документ, удостоверяющий право собственности продавцапредставляются в соответствующий комитет по земельным ресурсам иземлеустройству для осуществления государственной регистрации сделки вРегистре договоров купли - продажи (купчих) земельных участков. С момента государственной регистрации договора в соответствующемкомитете по земельным ресурсам и землеустройству к покупателюпереходит право собственности на купленный земельный участок. Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Г.П.АФАНАСОВ