Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 23.03.1998 № 306
Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 марта 1998 г. N 306 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы,активизации участия населения в благоустройстве территории города,рационального использования застроенных и незастроенных земельныхучастков, создание эффективной системы платежей за землю в местныйбюджет, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении земельных участков вкондоминиумах", Гражданским кодексом РФ постановляю: 1. Утвердить Положение "Об определении размеров и установленииграниц земельных участков в кондоминиумах". (Приложение N 1). 2. Предоставить право комитету по земельным ресурсам иземлеустройству выдавать государственные акты на право бессрочногопользования земель, заключать договоры аренды на ту часть земельногоучастка, которая занята этой недвижимость и необходима для ееиспользования, согласно договора продажи здания, сооружения или другойнаходящейся на нем недвижимости. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить накомитет по земельным ресурсам и землеустройству (Г.П.Афанасов). Глава администрации г. Сызрани В.Г.ЯНИН Приложение 1 к постановлению Главы администрации г. Сызрани от 23 марта 1998 г. N 306 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ 1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров иустановления границ земельных участков в кондоминиуме, передаваемых всобственность или аренду домовладельцев или товариществамсобственников жилья. 2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков,находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании илиарендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно -строительные кооперативы, товарищества и т. д.) до принятия настоящегоПоложения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев,предусмотренных действующим законодательством. 3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов натерриториях существующей застройки городов и других поселений, а такжена вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии сградостроительной документацией, градостроительными нормативами иметодикой расчета нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумахустанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков(при их наличии, и проездов, естественным границам, границам отводамагистральных инженерно - транспортных коммуникаций, еслиградостроительными требованиями не установлено иное,градостроительными требованиями не установлено иное. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общуюдолевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется взависимости от площади участка, собственность домовладельцевбесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятогонепосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости,входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к нимтерриториями, необходимыми для обеспечения их функционирования(обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительныхнормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов междузданиями и иных норм, обеспечивающих нормативные условия проживания идругого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ковсем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормативныеусловия проживания граждан на смежных земельных участках и правасобственников, владельцев, проживания граждан на смежных земельныхучастках и права собственников, владельцев, пользователей иарендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на нихзданий, строений и сооружений. Нормативные размеры земельных участков в кондоминиумахутверждаются Главой администрации города. 4. Если фактическая площадь земельного участка в существующейзастройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемойв общую долевую собственность домовладельцев в соответствии сдействующим законодательством, и увеличение размеров земельногоучастка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков непредставляется возможным, то границы передаваемого земельного участкав кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам. 5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцамили товариществу собственников житья в собственность (за плату) илиаренду только при условии, что она в соответствии с утвержденнойградостроительной и землеустроительной документацией не может бытьиспользована в качестве самостоятельного объекта. 6. Территория общего пользования (основные проезды, детские,физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленыхнасаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала,микрорайона подлежит передаче в собственность или арендудомовладельцам или товариществу собственников жилья только при условииустановления соответствующих ограничений и сервитутов. 7. Порядок организаций работ по определению размеров иустановлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплатуподготовки и выдачи документов, необходимых для созданиякондоминиумов, определяется в соответствии с Уставом города. Для определения размеров и установления границ земельных участковпроводятся следующие работы: - подготовка материалов по установлению границ земельных участковв кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по ихиспользованию и сервитутов; при необходимости организации разработкиплана межевания территории существующей застройки (квартала,микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов; - определение нормативных размеров и установление границземельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно; - выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельныхучастков (сверхнормативные территории), и подготовка проектовдоговоров о передаче в собственность или аренду этих территорийдомовладельцам или товариществу собственников жилья; - разрешение споров, возникающих при установлении границземельных участков, сервитутов и ограничений по использованиюземельных участков. Указанные работы выполняются городским комитетом по земельнымресурсам и землеустройству, который принимает решения на открытыхзаседаниях с учетом домовладельцев конкретного кондоминиума, а такжесобственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежныхземельных участков, которым по их требованию выдаются копии принятыхрешений. 8. Документы и материалы по определению размеров и установлениюграниц земельных участков в кондоминиумах должны быть подготовлены ипереданы в администрацию города в срок не позднее двух месяцев с датыобращения в уполномоченный орган домовладельцев или товариществасобственников жилья о передаче земельного участка в собственность илиаренду. В течение первого месяца с даты подачи заявления комитет поземельным ресурсам обязан выдать товариществу собственников жилья (вслучае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границземельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади,а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории. В срок не более двух недель после получения проекта границземельного участка заявитель должен определить свои намерения вотношении формы владения сверхнормативной территорией (собственностьили аренда) и подать в комитет по земельным ресурсам соответствующуюзаявку. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в недельныйсрок должен письменно уведомить собственников, владельцев,пользователей и арендаторов смежных земельных участков, расположенныхна них зданий, строений и сооружений о порядке ознаменования спроектом границ земельного участка, а также о времени и местезаседания по рассмотрению и решению этого вопроса. 9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцамиили товариществами собственников жилья конкретного кондоминиума,собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежныхземельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строенийи сооружений предложения комитета по земельным ресурсам о размерах играницах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатноили за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов иограничений по его использованию оформляются протоколом согласования. По итогам заседания комитет по земельным ресурсам в установленномпорядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка,входящего в состав кондоминиума и подготавливает проект решения Главыадминистрации о передаче этого участка в собственность (бесплатно илиза плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственниковжилья. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежныхземельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений исооружений, которые не согласованы с предложениями комитета поземельным ресурсам о размерах и границах земельного участка, могутобжаловать их в администрации города. 10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственностьили аренду осуществляется в установленном порядке на основании решенийадминистрации города после установления границ земельных участков внатуре. В соответствии с правилами застройки городов и других поселенийпо заявлению домовладельцев или товарищества собственников жильяорганами архитектуры и градостроительства выдается в установленномпорядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме(декоративные ограды, живые изгороди и т. п.) 11. Решение администрации города об условиях передачи земельныхучастков в собственность или аренду домовладельцам или товариществамсобственников жилья, а также об их размерах и границах могут бытьобжалованы в судебном порядке. 12. Финансирование работ по определению размеров и установлениюграниц земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счетсредств домовладельцев. В случае если проведение таких работпредусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию илиинвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местногобюджета. Председатель комитета по земельным ресурсам Г.П.АФАНАСОВ