Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 03.11.1998 № 1394
Об утверждении Типового устава товарищества собственников жилья
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 ноября 1998 г. N 1394 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В соответствии с Федеральным Законом РФ от 15 июня 1996 г. N72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" постановляю: Утвердить Типовой устав товарищества собственников жилья. Глава администрации В.Г.ЯНИН Приложение к распоряжению Главы Администрации г. Сызрани от 3 ноября 1998 г. N 1394 ТИПОВОЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "______________________________________" (название товарищества) 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников жилья"_________________________________", (далее - Товарищество) созданорешением общего собрания собственников кондоминиума и ихпредставителей (протокол N _________ от "___" ______________ 199__ г.)для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексанедвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования ираспоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом всоответствии с Законом Российской Федерации "О товариществахсобственников жилья", законами и нормативными актами г. Сызрани. 1.2. Месторасопложение (юридические адреса) Товарищества: город Сызрань, ул. ____________________, д. _________ (приналичии в кондоминиуме нескольких жилых зданий перечислить их почтовыеадреса). 1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, неставящей своей целью получение прибыли, Товарищество вправеосуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст.41 ЗаконаРоссийской Федерации "О товариществах собственников жилья". Средства,полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, неподлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов. 1.4. Товарищество является юридическим лицом с моментагосударственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный ииные счета в банках, круглую печати со своим наименованием, угловойштамп, бланки и другие реквизиты. 1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки,не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретатьимущественные и неимущественные права и нести обязанности,представлять общие интересы домовладельцев в государственных органахвласти и управления, органах местного самоуправления. 1.6. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимогоимущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного насредства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательныхплатежей членов Товарищества и (или) полученные в результате егохозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополнятьсяпутем передачи установленных государственных и муниципальных дотацийна финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальныйремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций запредоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельнымкатегориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций всоответствии с законодательными актами РФ, решениями органовгосударственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления. 1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает пообязательствам своих членов. 1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящимУставом, действующим законодательством, а при наличии договоров сорганами исполнительной власти и местного самоуправления также и этимидоговорами. 2. Цели и предмет деятельности 2.1. Товарищество создается для совместного управления иобеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества(кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределахраспоряжения общим имуществом. 2.2. Предметом деятельности Товарищества является: - управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимогоимущества в кондоминиуме; - строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме; - сдача в аренду, в наем либо продажи недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственностиТоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества кондоминиума и улучшения данногоимущества; - обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; - защита и предоставление общих интересов домовладельцев вгосударственных органах власти и управления, органах местногосамоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с инымиюридическими лицами и гражданами; - обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, атакже арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилымипомещениями, местами общего пользования и придомовой территорией,утвержденных общим соблюдением членов Товарищества; - использование заказчика на работы по эксплуатации, ремонту,надстройке и реконструкции помещения, зданий и сооружений; - заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами июридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целямисвоей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам; - проведение мероприятий по благоустройству и озеленениюпридомовой территории; - получение и использование на нужды Товарищества в соответствиис полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числепод залог недвижимого имущества и под гарантии государственных имуниципальных органов; - осуществление хозяйственной деятельности в пределахпредусмотренных ст.41 Закона Российской Федерации "О товариществахсобственников жилья" и законодательством для некоммерческихорганизаций; - представление интересов Товарищества в качестве истца иответчика в судах. 3. Права и обязанности Товарищества 3.1. Товарищество имеет право: 3.1.1. Заключать договоры на управление и (или) обслуживание иэксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся всобственности Товарищества, с любым физическим лицом или организациейлюбой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий виддеятельности, если это предусмотрено законодательством. 3.1.2. Организовать собственное домоуправление для обслуживаниякондоминиума, пользующееся правами жилищно - коммунальной организациии расчетным счетом Товарищества, получив для этого в случаенеобходимости лицензии на соответствующие виды деятельности. 3.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая расходы натекущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимостии благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды,создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательнымиактами Российской Федерации и г. Сызрани. 3.1.4. На основании принятого годового бюджета Товариществаустанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с законодательными актами РФ, решениямиорганов местного самоуправления, настоящего Устава и решений общегособрания домовладельцев. 3.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия общего собраниядомовладельцев. 3.1.6. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме. 3.1.7. Выполнять и оказывать услуги членам Товарищества. 3.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежныесредства лицам, выполняющим работы и предоставлявшим услуги. 3.1.9. Предоставлять и передавать коммерческим и некоммерческиморганизациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование,инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их сбаланса Товарищества в связи с физическим и моральным износом. 3.1.10. С согласия общего собрания домовладельцев надстраивать,перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества илипомещения, находящиеся в собственности Товарищества6 в соответствии сградостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующейдокументации в установленном порядке. 3.1.11. Получать в аренду земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных построек, а такжеосуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормамизастройку на прилегающем и выделенном земельных участках с оформлениемразрешительной документации в установленном порядке. 3.1.12. Предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последнимиобязательных платежей и иных сборов и взносов, установленныхзаконодательством. Требовать полного возмещения причиненных емуубытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплатеплатежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, в том числе судебном. 3.1.13. Совершать иные действия и заключать сделки,соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества. 3.2. Товарищество обязано: 3.2.1. Выполнять требования Закона РФ "О товариществахсобственников жилья", иных законодательных и нормативных актовРоссийской Федерации и г. Сызрани, а также Устава. 3.2.2. Выполнять договорные обязательства в порядке,предусмотренном действующим законодательством. 3.2.3. Обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств посвоевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов всоответствии с действующим законодательством, Уставом, решениямиобщего собрания домовладельцев. 3.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль заиспользованием недвижимости, находящейся в собственностидомовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормамижилищного и гражданского законодательства. 3.2.5. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товариществапри установлении условий и порядка владения, пользования ираспоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме,распоряжении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонтуобщего имущества. 3.2.6. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации прав владения, пользования и в установленныхпределах распоряжения домовладельцами общим имуществом в кондоминиуме. 3.2.7. Представлять интересы домовладельцев в случаях,предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, вотношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти иуправления. 4. Общее имущество в кондоминиуме 4.1. Общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в общей долевойсобственности домовладельцев, являются объекты, перечисленные в ст.7Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья". 4.2. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждениюотдельно от прав собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме. 4.3. По решению домовладельцев, принятому на общем собрании всоответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, объекты общегоимущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если этоне связано с нарушением охраняемых законом прав и интересовдомовладельцев. 4.4. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности наобщее имущество (далее - доля участия) пропорциональна долепринадлежащих ему помещений в кондоминиуме. Распределение долейзакрепляется соглашением участников долевой собственности на общееимущество. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат)в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на негообщей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся вего собственности жилой площади. 4.5. Доля собственности каждого домовладельца в праве общейсобственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе правасобственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этомудомовладельцу. 4.6. Доля собственности нового домовладельца (покупателя,наследника и т.п.) в праве общей собственности равна долепредшествующего домовладельца. 4.7. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов посодержанию и ремонту общего имущества в собственности с долей участия( п.4.4. настоящего Устава). 4.8. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещенийлибо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием дляосвобождения домовладельца полностью или частично от участия в общихрасходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. 5. Членство в Товариществе 5.1. Членами Товарищества являются домовладельцы - собственникипомещений (жилых и нежилых) добровольно вступившие в товарищество, атакже юридические лица, которым государственное или муниципальноенедвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на правехозяйственного ведения или оперативного управления. 5.2. Членство в Товариществе возникает у домовладельца с моментарегистрации Товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем(после организации Товарищества) все лица, приобретающие помещения вкондоминиуме, желающие ступить в товарищество, оформляют заявление опринятии в члены в установленном порядке. 5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидациипоследнего как юридического лица, с момента смерти гражданина илиликвидации юридического лица - собственника помещения в кондоминиуме,в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право начленство в Товариществе, а также по личному заявлению гражданина. Приреорганизации юридического лица - члена Товарищества или смертигражданина - члена Товарищества правопреемники входят в Товарищество смомента возникновения права собственности на помещение в кондоминиумена общих основаниях. 6. Права и обязанности членов Товарищества 6.1. Член Товарищества обязан: - соблюдать жилищное, гражданское законодательство, ст.15-18Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья",Правила проживания в кондоминиуме, а также другие решения, принятыеобщим соблюдением членов Товарищества; - соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие вработе общего соблюдения; - соблюдать государственные технические, противопожарные исанитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории. 6.2. Член товарищества имеет право: - участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и черезсвоего представителя, имеющего оформленные в установленном порядкеполномочия, в том числе избирать избранным в органы управления иконтроля Товарищества; - вносить предложения по совершенствованию деятельностиТоварищества, устранению недостатков в работе органов управления; - осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащихим на праве собственности помещениях с соблюдением требованийзаконодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов; - сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему направе собственности, в порядке, установленном законодательством; - производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащихему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе вкондоминиуме; - завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую инежилую площадь; - осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом идействующим законодательством. 7. Органы управления Товарищества 7.1. Высшим органом управления Товарищества является общеесобрание. 7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляетправление. 7.3. Контроль за работой правления, соблюдением им действующегозаконодательства, требований настоящего Устава и решений общегособрания осуществляет ревизионная комиссия. 8. Общее собрание членов Товарищества 8.1. Организация общего собрания: 8.1.1. Уведомление о проведении общего собрания направляетсяправлением Товарищества или лицом (лицами) по инициативе которогосозывается общее собрание, в письменной форме и вручает каждомудомовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказнымписьмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до датыпроведения общего собрания. 8.1.2. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, почьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведениясобрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить наобсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 8.1.3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально его доле участия. 8.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуютдомовладельцы или их представители, обладающее более чем 50% голосовот общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, местои время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собраниеможет быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток смомента несостоявшегося ранее общего собрания. 8.1.5. Общее собрание ведет председатель правления или егозаместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один изчленов правления. В случае отсутствия членов правленияпредседательствующий может быть избран из членов Товарищества. Дляведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Собрание по выбору способа управления кондоминиума илиучрежденное собрание Товарищества ведет инициатор собрания. 8.1.6. Решение принимается большинством голосов присутствующих наобщем собрании домовладельцев или их представителей и оформляетсяпротоколом. 8.2. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренномнастоящим Уставом и действующим законодательством, являетсяобязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которыенезависимо от причин не приняли участие в голосовании. 8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества (домовладельцев)проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может бытьсозвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 иболее процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества,а также по требованию ревизионной комиссии или органа местногосамоуправления. 8.4. К исключительной компетенции общего собрания членовТоварищества относятся: 1) внесение изменений и дополнений в устав Товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации Товарищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге илипередаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам илитретьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользованияобщим имуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции,в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственныхпостроек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества вкондоминиуме; 5) принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты; 6) определение направлений использования дохода от хозяйственнойдеятельности Товарищества; 7) ведение ограничений на использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионной комиссии; 9) управление годового финансово - хозяйственного плана и отчетао его выполнении; 10) установление размера обязательных платежей и взносов членовТоварищества; 11) образование специальных фондов Товарищества, в том числерезервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума иоборудования; 12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления икомиссии Товарищества; 13) принятие и изменение по представлению председателя правленияправил внутреннего распорядка и положения об оплате трудаобслуживающего персонала Товарищества; 14) определение размера вознаграждения членам правленияТоварищества. Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членовТоварищества может быть также отнесено решение иных вопросов. 8.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные ккомпетенции правления. 8.6. Решения по вопросам, перечисленным в подпункте 2-6 пункта8.4 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосовот общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросамрешения принимаются большинством голосов от общего числа голосовчленов Товарищества или их представителей, присутствующих на собрании.<*> -------------------------------- <*> - Уставом Товарищества могут быть предусмотрены: а) раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимостиот вида принадлежащих им помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме ирешением вопросов; б) увеличение количества голосов, необходимых для принятиярешения по вопросам, отнесенным Уставом к исключительной компетенцииобщего собрания членов Товарищества. 9. Правление Товарищества 9.1. Правление Товарищества избирается из числа членовТоварищества общим собранием на срок, установленный настоящим Уставом(но не более чем на 2 года), и осуществляет руководство текущейдеятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов,отнесенных к исключительной компенсации общего собрания. Правление является исполнительным органом Товарищества,подотчетным общему собранию членов Товарищества. В случае, когда в государственной (муниципальной) собственностинаходятся более 30% площади всех помещений в кондоминиуме,представитель соответствующего члена Товарищества входят в правлениеТоварищества в обязательном порядке. 9.2. Правление избирает из своего состава председателя. 9.3. В обязанности правления входят: - соблюдение Товариществом действующего законодательства итребований Устава; - контроль за своевременным внесением членами Товариществаустановленных платежей и взносов; - составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов,предоставление их на утверждение общему собранию; - заключение договоров от имени Товарищества; - представительство Товарищества; - управление кондоминиумом или заключение договоров науправление; - наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума иувольнение их; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонтнедвижимого имущества в кондоминиуме; - ведение списка членов Товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и отчетности; - созыв и организация проведения общего собрания; - выполнение иных обязанностей, вытекающих из УставаТоварищества; 9.4. Заседание правления признается правомочным при участии в нембольшинства членов правления. 9.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества,находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.(Максимальный размер средств, которыми правления может оперироватьединовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного общимсоблюдением финансового плана, может быть ограничен в УставеТоварищества решением общего собрания). 9.6. Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза вмесяц. 10. Председатель правления Товарищества 10.1. Председатель правления избирается на срок _________, но неболее чем на срок работы правления. 10.2. Председатель обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицамТоварищества, которые для них обязательны. Председатель действует иподписывает от имени Товарищества платежные документы и совершаетсделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом неподлежат обязательному одобрению правления или общим собранием. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания Правилавнутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества,Положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества. 11. Ревизионная комиссия 11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собраниемиз числа членов Товарищества (за исключением членов правления) неболее чем на 2 года. 11.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одногоревизора, из своего состава избирает председателя. 11.3. Ревизионная комиссия (ревизор): - проводит плановые ревизии финансово - хозяйственнойдеятельности Товарищества не реже одного раза в год; - представляет общему собранию заключение по бюджету, годовомуотчету и размерам обязательных платежей и взносов; - созывает в случае необходимости внеочередное общее собраниечленов Товарищества. 12. Средства Товарищества 12.1. Средства Товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей,направленных на реализацию уставных цепей и задач; - дотации на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонтнедвижимости, коммунальный услуги, иные дотации; - компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно -коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуготдельным категориям граждан, предусмотренных действующимзаконодательством; - доходов от хозяйственной деятельности; средств специальныхфондов; - прочих поступлений. 12.2. Часть свободных денежных средств может быть помещена воблигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги исключительно наосновании решения общего собрания Товарищества. 12.3. решением общего собрания Товарищества может образовыватьспециальные фонды для реализации уставных задач. Прядок образования ирасходования средств специальных фондов определяется общим собранием. 13. Прекращение деятельности Товарищества 13.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в формеслияния, разделения6 присоединения либо ликвидации. 13.2. При прекращении деятельности Товарищества его права иобязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточнымактом или разделительным балансом. 13.3. Товарищество ликвидируется: - по решению общего собрания в случае физического уничтожениякомплекса недвижимого имущества в кондоминиуме; - по решению общего собрания в связи с изменением способауправления кондоминиумом; - по решению суда на основании требования органов исполнительнойвласти или местного самоуправления: а) в связи с устойчивой финансовой несостоятельностьюТоварищества; б) в случае осуществления деятельности по управлению жилым фондоми нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии),полученной в установленном порядке; в) при осуществлении деятельности, запрещенной законодательствомлибо противоречащей уставным целям Товарищества. 13.4. Порядок ликвидации Товарищества: 13.4.1. Управление кондоминиумом переходит от правленияТоварищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения оликвидации. 13.4.2. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, вкоторых публикуются данные о государственной регистрации юридическихлиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявлениятребований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами неможет быть менее два месяца со дня публикации о ликвидацииТоварищества. 13.4.3. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлениюдебиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет вписьменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества. 13.4.4. По окончании срока для предъявления требованийкредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточныйликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имуществаТоварищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также орезультатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собраниемчленов Товарищества (при решении о самароспуске) или органом,принявшим решение о его ликвидации, по соглашению с регистрационныморганом г. Сызрани. 13.4.5. Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежныесредства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов,ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества спубличных торгов в порядке, установленном для использования судебныхрешений. 13.4.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемогоТоварищества производится ликвидационной комиссией в порядкеочередности, установленной ст.64 Гражданского кодекса РФ (ч.1), всоответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дняего утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплатыкоторым производятся по истечении месяца со дня утвержденияпромежуточного ликвидационного баланса. 13.4.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационнаякомиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общимсобранием членов Товарищества или органом, принявшим решение оликвидации Товарищества, по согласованию с регистрационном органом г.Сызрани. 13.4.8. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество,оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется, как правило,в соответствии с долями участия членов Товарищества либо в иномпорядке, установленном настоящим Уставом, по отдельным видамимущества. 13.4.9. Ликвидация Товарищества считается завершенной, аТоварищество - прекратившим существование после внесения об этомзаписи в регистрационный орган г. Сызрани. 14. Заключительные положения 14.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества ивступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества вкачестве юридического лица. 14.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу наосновании решения общего собрания, принятого большинством голосовчленов Товарищества или их представителей, присутствующих на общемсобрании (если не предусмотрено иное). Изменения и дополнения кнастоящему Уставу не могут противоречить Закону Российской Федерации"О товариществах собственников жилья" и другим законодательным актамРоссийской Федерации и г. Сызрани и подлежат государственнойрегистрации. 14.3. Настоящий Устав составлен в _____ экземплярах, имеющиходинаковую силу. 14.4. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятсяпропорционально долям участия, закрепленным за каждым домовладельцем. Устав утвержден общим собранием членов Товарищества "_____________________________________________________________" (название) от "___" _____________ 199 ___ г. Подписи членов Товарищества:_____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________