Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 05.03.1999 № 245
О порядке предоставления и изъятия земельных участков в городе Сызрани. Предельные нормы отвода земельных участков
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 марта 1999 г. N 245 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ СЫЗРАНИ. ПРЕДЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в РФ", Законом Самарской области"О земле", Уставом г. Сызрани, постановляю: 1. Принять "Временное Положение о порядке предоставления иизъятия земельных участков на территории г. Сызрани" (приложение N 1)и предельные нормы отвода земельных участков (приложение N 2) ипередать на утверждение Городской Думе. 2. Считать утратившим силу постановление Главы Администрации N537 от 15.06.95г. " О предоставлении и изъятии земельных участков г.Сызрани", Решение Малого Совета N 147 от 25.11.92г. "О порядке изъятияи предоставления земельных участков на территории г. Сызрани. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить накомитет по земельным ресурсам и землеустройству (В. М. Мусаткин) иУправление архитектуры и градостроительства (Н. А. Котельникова). Глава Администрации г. Сызрани В.Г.ЯНИН Приложение N 1 к постановлению Главы Администрации от 5 марта 1999 г. N 245 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. СЫЗРАНИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии сдействующим законодательством в РФ, а также с законом Самарскойобласти "О земле" определяет порядок предоставления земельныхучастков, находящихся в г. Сызрани. 1.2. Земельный участок - поверхность земли, имеющая фиксированнуюграницу, площадь, местоположение, правовой статус, качественнуюоценку, стоимость, отражаемые в государственном земельном кадастре идокументах государственной регистрации прав на землю. 1.3. Целевое назначение земель - порядок, условия, пределиспользования земель для конкретных целей. 1.4. Разрешенное использование земельных участков - использованиеземельных участков с учетом целевого назначения, установленныхограничений (обременений). 1.5. Правовой режим земель - совокупность правил использования ивключения земель в гражданский оборот, а также их охраны, учета имониторинга, установленных земельным и иным законодательством,распространяющихся на земли определенной категории. 1.6. Граница земельного участка - линия, фиксирующая пределытерритории земельного участка. 1.7. План земельного участка - масштабное изображение наплоскости земной поверхности. 1.8. Оборот земель - переход земельных участков от одного лица кдругому посредством заключения договоров и иных сделок в соответствиис гражданским законодательством и особенностями, определяемыми ЗакономСамарской области "О земле".. 1.9. Государственный земельный кадастр - система необходимыхдостоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом режимеземель, местоположении и размерах участков, правовом режимеземлепользования, об оценке земельных участков, иных необходимых идостоверных сведениях о земле. 1.10. Предоставление земельных участков может осуществляется наконкурсной или аукционной основе, если иное не предусмотренофедеральным и областным законодательством. 1.11. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется физическим лицам, постоянно проживающим на территориигорода и юридическим лицам, зарегистрированным на территории города.Граждане и юридические лица Российской Федерации имеют право наполучение земельных участков на территории г. Сызрани в собственность,пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование,аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством,правовыми актами органов местного самоуправления. 1.12. Предоставление земельных участков из земель собственностисубъекта Российской Федерации и Федеральной собственностиосуществляется Администрацией города с их разрешения. 1.13. Право на получение земельных участков для жилищногостроительства имеют граждане, достигшие 18-летнего возраста. 1.14. Иностранные граждане и лица без гражданства, иностранныеюридические лица вправе иметь земельные участки на территории г.Сызрани в порядке, установленном федеральным и областнымзаконодательством на правах аренды. 1.15. Предоставление земельных участков для развития территорииосуществляется при условии эффективного использования ранеепредоставленных земель, а случаях использования ранее предоставленныхземель способами, приводящими к их нарушению - только после завершенияработ по рекультивации ранее предоставленных земель. 1.16. Предоставление земельных участков для разработки полезныхископаемых осуществляется предприятиям, учреждениям и организациям,обладающим государственной лицензией на недропользование, послеоформления горного отвода. В пределах горного отвода земельный участокможет предоставляться частями по мере необходимости. 1.17. Предоставление земельных участков на площадях залеганияполезных ископаемых производится по согласованию с комитетом природныхресурсов по Самарской области. 1.18. Для строительства промышленных предприятий и иныхнесельскохозяйственных нужд предоставляются земельные участкинесельскохозяйственного назначения или непригодные для сельскогохозяйства, либо сельскохозяйственные угодья худшего качества. 1.19. Предоставление земельных участков производится в следующейпоследовательности: 1.19.1. Согласование места размещения объекта (земельногоучастка), для проектирования; 1.19.2. Согласование места размещения объекта (земельногоучастка), под строительство. 1.19.3. Отвод земельных участков в натуре (на местности). 2. Порядок согласования места размещения объекта (земельного участка) 2.1. Согласно проведенной инвентаризации земель г. Сызраникомитет по земельным ресурсам и землеустройству и Управлениеархитектуры и градостроительства представляют в Комитет по управлениюмуниципальным имуществом данные на свободные земельные участки длявыставления их на конкурс или аукцион. 2.2. Управление архитектуры и градостроительства готовит актвыбора земельного участка. При выборе земельного участка обязательноеучастие принимают представители Администрации г. Сызрани, комитета поземельным ресурсам и землеустройству, комитета экологии и природныхресурсов, органов архитектуры и градостроительства, санитарно -эпидемиологического надзора, пожарного надзора, охраны памятниковистории и культуры, других предприятий, организаций и служб,заинтересованных в отводе земель. При этом учитываются экологические идругие последствия предполагаемого занятия земель, перспективыиспользования данной территории и ее недр. Результаты работыоформляются актом выбора земельного участка, а в необходимых случаяхустановления территорий с ограниченным использованием земель. К акту прилагаются картографические материалы, на которыенаносятся границы испрашиваемого земельного участка и варианты выбораместа размещения объекта (земельного участка). 2.3. Управление архитектуры и градостроительства выполняеттопографический план земельного участка, запрашивает и получает отэксплуатационных служб города технические условия на присоединениеобъектов к инженерным сетям. 2.4. Земельные участки, предназначенные под застройку, либо правоих аренды на территории г. Сызрани, подлежат продаже гражданам июридическим лицам на конкурсной или аукционной основе, если иное непредусмотрено федеральным и областным законодательством. Гражданам июридическим лицам земельные участки на территории г. Сызранипредоставляются за плату или бесплатно. 2.5. Первичное предоставление земельных участков в собственностьгражданам осуществляется бесплатно в случаях, предусмотренныхфедеральным и областным законодательством. Повторное бесплатноепредоставление гражданам земельных участков в собственность недопускается. Перечень категорий граждан, которым земельные участки дляиндивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства иведения личного подсобного хозяйства, продаются без выставления их наторги определен постановлением губернатора Самарской области. 2.6. Граждане и юридические лица, желающие получить земельныеучастки из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, обращаются с заявлением в Администрацию г. Сызрани. В заявлении указывается местоположение, размеры и цельиспользования испрашиваемого земельного участка К заявлению юридические лица прилагают: а) технико - экономические обоснования; б) копия Устава юридического лица 2.7. Заявления на приобретение земельных участков по конкурсурегистрируются в комитете по управлению муниципальным имуществом. 2.8. Участник, выигравший аукцион, производит финансированиезатрат по оформлению документов. 2.9. После получения технических условий и решения конкурснойкомиссии управление архитектуры и градостроительства подготавливаетпроект постановления Главы администрации, договор на проектированиеобъекта, который после подписания сторонами подлежит регистрации вУправлении архитектуры и градостроительства в регистрационной книге. В постановлении должны быть указаны следующие данные: а) организационно - правовая форма и наименование юридическоголица или фамилия, имя, отчество физического лица, заинтересованного вэтом согласовании; б) местоположение участка; в) площадь участка; г) цель использования участка; д) сроки проектирования; е) формы землепользования (бессрочное, (постоянное) пользование,аренда, временное пользование, собственность); ж) условия и порядок использования подземного пространства. Проект постановления Главы Администрации о проектированиисогласовывается заместителем Главы Администрации города, комитетом поземельным ресурсам и землеустройству, организационно-правовым отделом,заказчиком. К проекту постановления Главы администрации прилагается эскизразмещения объекта выполненный управлением архитектуры иградостроительства. 2.10. Постановление Главы Администрации города о предоставленииземельного участка под проектирование является основанием дляоформления органами Управления архитектуры и градостроительствазадания на разработку градостроительной документации и проведенияпроектно - изыскательских работ. Согласование места выбора земельного участка под проектированиедействительно в течении трех лет. Указанный срок может быть продлен наосновании постановления Администрации г. Сызрани. 2.11. Постановление (выписка из постановления) Администрации г.Сызрани о предоставлении земельного участка подлежит выдаче заявителюв семидневный срок со дня принятия этого постановления. 2.12. После окончания проектирования заказчик в срок,установленный нормативными документами на проектирование объекта,направляет проектно - сметную документацию в управление архитектуры иградостроительства для согласования проекта и подготовки комитетом поземельным ресурсам и землеустройству проекта постановления ГлавыАдминистрации города о предоставлении земельного участка дляпроведения строительных работ на нормативный срок строительства(реконструкции). 2.13. После принятия постановления Главы Администрации г. Сызранио предоставлении земельного участка под строительство заказчик вмесячный срок, с участием комитета по земельным ресурсам иземлеустройству г. Сызрани, в соответствии с утвержденной проектнойдокументацией обеспечивает установление и закрепление границземельного участка в натуре (на местности). Комплекс работ по установлению и закреплению на местности границземельного участка, определению его местоположения и площади(межевание земель) изготовление плана границ земельного участкавыполняют граждане и юридические лица, обладающие соответствующимилицензиями. Выполнение всех видов землеустроительных работ по установлению изакреплению границ земельных участков в натуре (на местности)проводится за счет средств заказчика. Постановление выдается заинтересованным лицам в 10-дневный срок,с момента его принятия. К постановлению прилагается схема границземельного участка, выполненная комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству. 2.14. На основании постановления Главы администрации города опредоставлении земельного участка, комитет по земельным ресурсам иземлеустройству города оформляет и выдает землеотводные документы,отводит земельный участок в натуре. 2.15. Управление архитектуры и градостроительства в месячный срокобеспечивает оформление материалов о размещении строительства объекта. 2.16. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству заключаетдоговор аренды земельного участка на время строительства объекта. 2.17. По окончании строительства (реконструкции) объекта комитетпо земельным ресурсам и землеустройству подготавливает постановлениеадминистрации города о предоставлении земельного участка собственникуобъекта. В постановлении должны быть указаны следующие данные: а) организационно - правовая форма и наименование юридическоголица, фамилия, отчество физического лица, которому предоставляетсяземельный участок; б) местоположение участка; в) площадь участка; г) цель предоставления участка д) форма землепользования (бессрочное пользование, аренда,собственность). Проект постановления о предоставлении земельного участкасогласовывается заместителем Главы администрации, управлениемархитектуры и градостроительства, организационно - правовым отделом,собственником объекта. 2.18. Земельные участки могут быть изъяты у собственников,владельцев, пользователей, арендаторов для государственных имуниципальных нужд в установленном законодательством порядке. 2.19. Изъятие земельных участков для государственных имуниципальных нужд может осуществляться только в государственную илимуниципальную собственность без права передачи участков другим лицам. 2.20. Основанием для принятия решения об изъятии земельныхучастков у граждан или юридических лиц для государственных имуниципальных нужд являются генеральные планы поселений, зонированиеземель и иная, утвержденная градостроительная и землеустроительнаядокументация, а также случаи стихийных бедствий, аварий, эпидемий,эпизоотий и иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер. 2.21. Материалы по согласованию места размещения объекта(земельного участка) вместе с материалами предоставления земельныхучастков формируются в землеустроительные дела комитетом по земельнымресурсам и землеустройству г. Сызрани. 2.22. Землеустроительные дела являются документами постоянногохранения, и находятся в архиве комитета по земельным ресурсам иземлеустройству: 2.23. Землеустроительное дело состоит из краткой пояснительнойзаписки, документов по предоставлению земельного участка и планово -картаграфического материала. В пояснительной записке указываетсяцелевое назначение, правовой режим, наличие ограничений и обремененийв использовании земельного участка, особенности объекта. На планово -картографический материал наносятся все рассматриваемые варианты иэлементы землеустройства. Планово - картографический материал подписывается председателемкомитета по земельным ресурсам и землеустройству, а такжепредставителями предприятий, организаций, учреждений, и другимилицами, заинтересованными в предоставлении земельного участка. 2.24. В деле по предоставлению земельного участка должнысодержаться следующие документы. 2.24.1. Ходатайство о предоставлении земельного участка. 2.24.2. Материалы предварительного согласования места выбораземельного участка (размещения объекта). 2.24.3. Градостроительная документация, с площадью (Га) застройкиземельного участка. 2.24.4. Проект рекультивации земель. 2.24.5. Порядок использования снимаемого плодородного слоя почвыв случаях проведения мероприятий, обеспечивающих восстановлениенарушенных земель. 2.24.6. Заключение экологической экспертизы по размещениюобъекта. 2.24.7. Заключение комитета по земельным ресурсам иземлеустройству г. Сызрани об условиях предоставления земельногоучастка. 2.25. Постановление Главы Администрации г. Сызрани опредоставлении земельного участка регистрируется в Сызранском филиалегосударственного учреждения юстиций "Самарская областнаярегистрационная палата". 2.26. После осуществления государственной регистрации прав наземельный участок Сызранский филиал государственного учрежденияюстиции "Самарская областная регистрационная палата" в десятидневныйсрок представляет информацию о зарегистрированных правах граждан июридических лиц в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани для ведения государственного земельного кадастра. 3. Сохранение прав на земельный участок, предоставленный под объекты строительства при разрушении здания, строения, сооружения 3.1. При разрушении здания, строения, сооружения в связи спожаром, наводнением и другими стихийными бедствиями права наземельный участок сохраняются за владельцем, пользователем земельногоучастки, при условии начала восстановления здания, строения,сооружения в течении двух лет. По истечении указанного срока права наземельный участок прекращаются по основаниям и в порядке,предусмотренном Законом Самарской области "О земле". Администрациягорода вправе продлить этот срок. 3.2. Условия сохранения права аренды на земельный участок вслучаях разрушения здания, строения, сооружения определяются договором 4. Гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов при изъятии у них земельных участков для государственных и муниципальных нужд 4.1. Земельные участки для государственных и муниципальных нуждмогут быть изъяты у собственника только путем выкупа. 4.2. Земельные участки у владельцев, пользователей, арендаторовмогут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд спредоставлением им других земельных участков для этих же целей. 4.3. При выкупе земельных участков бывшим собственникам могутбыть предоставлены взамен, с их согласия, другие земельные участки сзачетом их стоимости в выкупную цену. 4.4. Сроки и условия изъятия земельных участков определяютсясоглашениями с собственниками, владельцами, пользователями,арендаторами земельных участков, а в случаях не достижения соглашения- в судебном порядке. 4.5. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельныхучастков должны быть не позднее чем за год до предстоящего изъятияземельных участков письменно уведомлены об этом органом, принявшемрешение о предстоящем изъятии. 4.6. Убытки, причиненные изъятием земельных участков, подлежатвозмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду) собственникам,владельцам, пользователям, арендаторам земли, понесшим эти убытки. 4.7. Расходы, понесенные собственниками, владельцами,пользователями и арендаторами земельных участков на осуществлениезастройки земельных участков, после уведомления о предстоящем изъятииземельных участков, возмещению не подлежат. Приложение N 2 к постановлению Главы Администрации от 5 марта 1999 г. N 245 ПРЕДЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1. Предельные нормы предоставления земельных участков физическимлицам для индивидуального строительства на территории города Сызранидо 8 соток. 2. Предельные нормы предоставления земельных участков физическимлицам для садоводства и дачного строительства на территории г. Сызранидо 8 соток. 3. Предоставление земельных участков под проектирование истроительство одноэтажных гаражей согласно СНиП 2.07.01.89 на одномашино - место - 30 кв. м. Учитывая дефицит свободных земель и их рациональноеиспользование, размеры земельных участков под проектирование истроительство одноэтажных гаражей для малолитражных автомашинопределить от 21.0 кв. м. до 30.0 кв. м. или в соответствии сразработанным и утвержденным проектом. 4. Граждане, имеющие земельные участки на территории,предоставленной для садоводства, дачного и гаражного строительства,обременены обязательствами по исполнению и содержанию земельныхучастков общего пользования в той части, которой они ими пользуются. Договор аренды земельного участка N____ г. Сызрань от_________199__г. Арендодатель Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по ------------------------------------------------------- (наименование местной администрации) поручению ---------------------------------------------------------------- Администрация в лице Мусаткина В.М. - председателя по земельным ------------- -------------------------------------------- (Фамилия, имя, отчество, должность ресурсам ---------------------------------------------------------------- представителя Арендодателя) действующего на основании Положения о комитете ________________________________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя) с одной стороны, и Арендатор -__________________________________ (Фамилия, имя, отчество гражданина, ________________________________________________________________ паспортные данные, адрес местожительства) в лице__________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора) действующего на основании_______________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1 В соответствии __________________________________________ _________________________________________________________________ от__________________N___________ Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на_______________________ _________________________________________________________________ (срок цифрами и прописью) с__________по______________земельный участок, имеющий кадастровый номер____________площадью_____________(га,кв.м), расположенный по адресу________________________________________________________ (населите, название урочища, микрорайона, улица, дома) для______________________________________________________________ (разрешенное использование) (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение 1). 1.2. Вне границ Участка по Договору на Арендаторараспространяются права ограниченного пользования на землях соседнихучастков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проездачерез соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи,трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов мелиорации и др.) _________________________________________________________________ (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных _________________________________________________________________ (сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования _________________________________________________________________ Арендатора) 1.3 Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные наприлагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированыАрендатором в натуре (на местности): - поворотные точки территориальных границ Участка; - ________________ сервитутов, расположенных на землях (границы или оси) соседних участков, права (границы или оси) ограниченного пользования которые распространяются на Арендатора; - ________________ сервитутов, расположенных на арендованном (границы или оси) Участке, ограничивающих права Арендатора; - границы зон различного назначения, установленные на Участке. 1.4 Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обремененправами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог незнать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензийтретьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предметДоговора. 2. Арендная плата 2.1 Арендатор обязуется вносить арендную плату за правопользования Участком в размере: _________________________________________________________________ (сумма в рублях цифрами и прописью) _________________________________________________________________ согласно Прилагаемому к Договору Расчету арендной платы(приложение 2). Арендодатель вправе изменять ставку арендной платы, в течениедействия договора аренды, в соответствии с нормативными актамиФедеральных органов и органов местного самоуправления. 2.2 Арендная плата вносится Арендатором согласно действующегозаконодательства до 15 сентября и 15 ноября. 2.3 Арендная плата исчисляется с "___" ______________199__г. 2.4 Арендная плата по Договору вносится Арендатором в ГОРФО р/с 40204810300000100001 РКЦ г. Сызрани. БИК 043606000 ----------------------------------------------------------------- код 10512, инн 6325016484 ----------------------------------------------------------------- (отделение банка, расчетный счет) 2.5 В случае неуплаты арендной платы в установленный Договоромсрок Арендатор уплачивает Арендодателю пени согласно Закона "О платеза землю" 2.6 Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 ДоговораАрендатор обязуется выполнять следующие виды работ (услуг): _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 2.7 Неиспользование Участка Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг). 3. Особые условия договора _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 4. Права и обязанности арендодателя 4.1 Арендодатель имеет право: - досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушенияАрендатором условий Договора, направив не менее чем за 60(шестьдесят)календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьДоговор с указанием причин расторжения; - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимыеизменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты регулирующие использованиеземель поселения; - осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду; - вносить в государственные органы, осуществляющиегосударственный контроль за использованием и охраной земель,требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушениемзаконодательства, нормативных актов или условий, установленныхДоговором; - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельностиАрендатора; - требовать через суд выполнения Арендатором всех условийДоговора. 4.2 Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - передать Арендатору земельный участок в состоянии,соответствующем условиям Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям Договора и земельному законодательствуРФ; - не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных вДоговоре; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельногоучастка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендаторув полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду. 5. Права и обязанности арендатора 5.1 Арендатор имеет право: - использовать Участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления; - на продление в преимущественном порядке Договора насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,переданному Арендодателю не позднее чем за 60(шестьдесят) календарныхдней до истечения срока Договора; - производить улучшения земельного Участка, возводить наземельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости, сразрешения Управления архитектуры и градостроительства; - досрочно при исчезновении необходимости арендах Участкарасторгнуть Договор, направив не менее чем за 60(шестьдесят)календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случаеАрендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года); - досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке безвыплаты арендной платы до конца текущего года) когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка; б) переданный Арендатору участок имеет, препятствующие для егоиспользования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем призаключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не моглибыть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка призаключении Договора; - выкупить Участок в случае принятия законодательного акта опродаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается повзаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальнымсоглашением между ними; - в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность вслучае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка длягосударственных или муниципальных нужд); - на сохранение всех прав по Договору при смене собственникапереданного в аренду участка; - требовать через суд выполнения Арендодателем всех условийДоговора. 5.2 Арендатор обязан: - обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки; - использовать Участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления "Разрешенным использованием"; - выполнять в полном объеме все условия Договора; - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; - не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик Участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению территории поселения; - после окончания срока действия Договора передать участокАрендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; - обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля заиспользованием и охраной земель свободный доступ на Участок; - выполнять в соответствии с требованиями соответствующих службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т. п., и не препятствовать их ремонту иобслуживанию; - в случае вхождения в состав организации иностранного участника,прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора наздания, строения в десятидневный срок направить Арендодателюписьменное уведомление об этом; - в случае изменения адреса собственника недвижимого имуществаили иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателюписьменное уведомление об этом; - не нарушать права других землепользователей; - не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеисследования и изыскания в проведения этих работ. 6. Ответственность сторон 6.1 В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона)должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторонанаправляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будутизложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основуНарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60(шестидесяти)календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующаяСторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое будетустранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собойрасторжение Договора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственностьв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Экстремальные обстоятельства Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельстванепреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданскиебеспорядки, военные действия и т. д., препятствующие одной из Сторонисполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее отответственности за неисполнение этих обязательств. Об этихобязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую.Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченнымна то государственным органом. При продолжительности экстремальныхобстоятельств свыше 6(шести) месяцев Стороны должны встретиться длявыработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжениемдействия Договора. 8. Рассмотрение споров Земельные споры, возникшие при реализации Договора, разрешаютсяКомиссией земельного комитета в течение 30(тридцати) дней с датысоответствующего заявления одной из Сторон. При невозможностидостижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается сисковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороныпризнают решение судов окончательным и обязательным к исполнению дляобеих Сторон. 9. Изменение договора аренды 9.1 Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора арендыбудут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной формеи подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон,кроме случаев, упомянутых в Договоре. 10. Дополнительные условия договора 10.1 Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписанияДоговора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательствакакого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторженияДоговора и, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иныхразрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила всенеобходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица,подписавшие его, уполномочены на это. 10.2 Отсрочки или невозможность для любой из сторон соблюсти своиправа по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права вдальнейшем. 10.3 Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственникаУчастка не является основанием для одностороннего расторженияДоговора. 11. Вступление договора в силу 11.1 Договор вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в _____________________________________________________ (наименование и местоположения регистрируемой организации) 11.2 Договор составлен на 3-х листах и подписан в 2-хэкземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся поодному экземпляру у Арендодателя и регистрирующей организации. 11.3 Право аренды прекращается со дня аннулированиягосударственной регистрации Договора. 12. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду. 2. Расчет арендной платы. 3. Документы, удостоверяющие полномочия представителейАрендатора. 4. __________________________________________________________ 13. Юридические адреса сторон: АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОРА Юридический адрес г.Сызрани Юридический адрес________ ул.Кирова,ЗО _________________________ Расчетный счет N 40603810754050100001 Расчетный счет N в ОСБ - 113 в________________________ М.П. М.П. Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной Книгекомитета по земельным ресурсам и землеустройству ----------------------------------------------------------------- (наименование поселения) г.Сызрань, ул.Кирова,30 ----------------------------------------------------------------- (наименование и местоположение регистрирующей организации)