Решение Губернской Думы от 22.09.1998 № 120
О Положении "О порядке ипотечного кредитования Самарским областным Фондом жилья и ипотеки"
САМАРСКАЯ ГУБЕРНСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 22 сентября 1998 г. N 120 О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ САМАРСКИМ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ" Рассмотрев представленный губернатором Самарской области проектПоложения о порядке ипотечного кредитования Самарским областным фондомжилья и ипотеки и в соответствии со статьей 87 Устава Самарскойобласти, Самарская Губернская Дума решила: 1. Принять Положение о порядке ипотечного кредитования Самарскимобластным фондом жилья и ипотеки. 2. Направить данное Положение губернатору Самарской области дляофициального опубликования. Председатель Самарской Губернской Думы Л.И.КОВАЛЬСКИЙ Утверждено решением Самарской Губернской Думы от 22 сентября 1998 г. N 120 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ САМАРСКИМ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставленияипотечных кредитов (далее - кредит) Самарским областным Фондом жилья иипотеки (далее - Фонд) физическим и юридическим лицам (далее -Заемщик) на приобретение, строительство и реконструкцию жилья, а такжена техническое перевооружение предприятий, направленное на улучшениекачества строящегося жилья и его удешевление. 1.2. Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации,зарегистрированным по месту жительства на - территории Самарскойобласти, а также юридическим лицам, зарегистрированным иосуществляющим свою деятельность на территории Самарской области. 1.3. Кредиты предоставляются Заемщику за счет средств Фонда черезбанк, определенный Фондом (далее - Банк), на договорной основе присоблюдении принципов целевой направленности, обеспеченности, платностии возвратности. 1.4. Банк определяется правлением Фонда на конкурсной основе. 1.5. Отношения Фонда, Заемщика и Банка определяются договорами,заключенными между ними в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации и настоящим Положением. 1.6. Основные понятия, используемые в данном Положении: Заемщик - физическое или юридическое лицо, которое получаеткредит и обязуется возвратить полученную сумму на определенныхусловиях. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор -залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должникомобязательства получить удовлетворение за счет заложенного имуществапреимущественно перед другими кредиторами за изъятиями,предусмотренными действующим законодательством. Залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству илитретье лицо, которому заложенное имущество принадлежит на правесобственности или полного хозяйственного ведения. Залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогомобязательству. Ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий,сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Ипотечный кредит - долгосрочный кредит под залог земельныхучастков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другогонедвижимого имущества. Платежеспособность - способность физического или юридическоголица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства. II. Условия предоставления кредитов 2.1. Для принятия решения Фондом о выдаче кредита учитывается: платежеспособность Заемщика, позволяющая обеспечить выполнениеобязательств по ипотечному кредиту; отсутствие просроченной задолженности по ранее выданным кредитам,а для юридических лиц дополнительно - задолженности в бюджеты всехуровней и внебюджетные фонды; для физических лиц - регистрация по месту жительства натерритории Самарской области; для юридических лиц - наличие документов, подтверждающих, что онозарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территорииСамарской области; наличие жилья и его состояние; возраст заемщика, поручителя. Исключение возрастного ценза привыделении ипотечных кредитов гражданам, достигшим пенсионноговозраста, возможно лишь на условиях предоставления поручительстворганами местного самоуправления; наличие документов на выделение земельного участка под застройкуили документов о праве собственности на землю или пожизненноенаследуемое владение (при строительстве жилья заемщиком) и разрешениена проведение застройки на данном участке: наличие архитектурно - строительного проекта жилого дома, а такжесправки о сметной стоимости строительства дома (при строительствежилья Заемщиком); обеспечение возврата кредита залогом застрахованного недвижимогоимущества. 2.2. Максимальный размер кредита, выдаваемого Заемщику из средствФонда, определяется на основании оценки его платежеспособности ипредставленного обеспечения возврата кредита по результатам анализадокументов, перечень которых определяется разделами III и IVнастоящего Положения. 2.3. Максимальный размер кредита не может превышать 85 процентовстоимости приобретаемого или строящегося жилья либо сметной стоимостиреконструкции жилья. 2.4. Кредит предоставляется при условии возможности Заемщика иего поручителей - физических лиц выполнить взятые на себяобязательства в сроки, определенные кредитным договором. 2.5. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты. 2.6. Величина процентной ставки, а также порядок возвратаосновной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитомопределяется правлением Фонда. 2.7. Сумма кредита с учетом причитающихся за пользование кредитомпроцентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимостипредметов залога. С целью снижения рисков в дополнение к ипотеке могутбыть использованы одновременно несколько форм обеспечения возвратакредита (гарантии банка, поручительство третьего лица). 2.8. Кредит Заемщику предоставляется Фондом при условииобязательного вложения им собственных средств в виде авансовогоплатежа в размере не менее 15 процентов от стоимости приобретаемогоили строящегося жилья или стоимости проведения его реконструкции. 2.9. Уплата Заемщиком авансового взноса осуществляется либопосредством единовременного зачисления на специальный счет Фонда,открываемый в Банке, либо посредством открытия в Банке специальногонакопительного счета Заемщика. III. Перечень документов, предоставляемых при оформлении кредитов Заемщиком (для физических лиц) 3.1. Для получения кредита Заемщик предоставляет в Фонд следующиедокументы в двух экземплярах (оригинал и копию): заявление с нотариально удостоверенным согласием всехсовершеннолетних членов семьи; паспорт Заемщика или заменяющий его документ (предъявляются); справку с места жительства о составе семьи; справки с места работы Заемщика и совершеннолетних членов семьи,а также поручителей о доходах и размерах производимых удержаний за 12предшествующих месяцев; декларацию о полученных за предыдущий год доходах, завереннуюналоговой инспекцией; паспорта (заменяющие их документы) поручителей и залогодателей; при необходимости другие документы по согласованию с правлениемФонда. 3.2. После проверки Фондом представленных документов и принятиярешения о выделении кредита заявителю один экземпляр документов(оригинал) и решение Фонда передаются в Банк для проведения работы пооформлению и выдаче кредита. IV. Особенности кредитования юридических лиц 4.1. Кредит может быть предоставлен юридическим лицам,определенным в пункте 1.2. настоящего Положения, и на следующихусловиях: данный кредит должен быть направлен на обеспечение жильемработников предприятий (организаций) или граждан, проживающих натерритории муниципальных образований; строительство жилья за счет средств кредита, предоставляемогоФондом, должно осуществляться в соответствии с планомградостроительства населенного пункта; осуществление Фондом соответствующего контроля за целевымиспользованием выделенных кредитов; обеспечение возврата кредита залогом имущества Заемщика(поручителя), право собственности на которое зарегистрировано вустановленном порядке. 4.2. Для получения кредита Заемщик предоставляет в Фонд следующиедокументы в двух экземплярах: - заявление на бланке предприятия за подписью первогоруководителя предприятия (организации), скрепленной гербовой печатью; - баланс с приложениями, отражающими финансовое состояниепредприятия (организации), за предшествующий отчетный период (год),заверенный налоговой инспекцией, аудиторское заключение; - справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженностиперед бюджетами всех уровней и из внебюджетных фондов; - документы, подтверждающие право собственности на закладываемоеимущество; - при выделении кредита на проведение технического переоснащенияпредприятий стройиндустрии предприятием предоставляется инвестиционныйпроект (бизнес - план); - а также иные документы, наличие которых правление Фонда сочтетнеобходимым. 4.3. После проверки Фондом представленных документов и принятиярешения о выделении кредита юридическому лицу один экземплярдокументов (оригинал) и решение Фонда передаются в Банк для проведенияработы по оформлению и выдаче кредита. V. Порядок рассмотрения заявок и определение платежеспособности Заемщика 5.1. При обращении Заемщика в Фонд за получением кредитавыясняется цель, на которую испрашивается кредит, разъясняются условияи порядок предоставления кредита. 5.2. Срок рассмотрения заявления на предоставление кредита недолжен превышать одного месяца с момента представления полного пакетадокументов до принятия решения. 5.3. Заявление Заемщика регистрируется в журнале учета заявлений.На заявлении проставляются дата регистрации и регистрационный номер. С паспорта (удостоверения личности) и других документов,подлежащих возврату Заемщику, снимаются ксерокопии. На копиях делаетсяотметка "копия верна" за подписью ответственного лица. На оборотной стороне заявления или отдельном листе составляетсяперечень принятых документов и копий. 5.4. Далее производится проверка представленных Заемщикомдокументов и сведений, указанных в документах, и определяется егоплатежеспособность, а также максимально возможный размер кредита. 5.5. Платежеспособность Заемщика (физического лица) и членов егосемьи определяется на основании справок с места работу о доходах иразмерах удержаний и декларации о доходах за предыдущий год,заверенной налоговой инспекцией. Справка представляется за подписями руководителя и главногобухгалтера организации, скрепленными печатью. 5.6. При расчете платежеспособности из дохода вычитаются всеобязательные платежи (подоходный налог, взносы, алименты, компенсацияущерба, погашение задолженности уплаты процентов по другим кредитам,сумма обязательств по предоставленным поручительствам, выплаты впогашение стоимости приобретенных в рассрочку товаров и др.). 5.7. Определение платежеспособности Заемщика (юридического лица)осуществляется на основании проведенного анализа данных, отраженных вбалансе, заверенном налоговой инспекцией, справке о состояниирасчетных счетов, справке из налоговой инспекции и внебюджетных фондово задолженности, справке из бюро технической инвентаризации. 5.8. Составляется письменное заключение о целесообразности выдачикредита (отказа в выдаче) и согласовываются с заемщиком условияпредоставления кредита. VI. Сроки кредитования 6.1. Кредиты предоставляются на срок 25 с учетом ограничений всоответствии с пунктом 2.4. настоящего Положения. 6.2. По соглашению сторон задолженность по кредитному договоруможет быть погашена или срок погашения задолженности по кредитномудоговору может быть продлен с учетом требований пункта 6.1. 6.3. В случае нарушения Заемщиком предусмотренной кредитнымдоговором обязанности целевого использования кредита Фонд вправеотказать Заемщику в дальнейшем кредитовании по договору, расторгнувего. В этом случае погашение кредита происходит с взиманием повышенныхпроцентов за пользование кредитом на условиях, определенных договором,по согласованию с правлением Фонда. VII. Предмет ипотеки 7.1. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залогенедвижимости), действующим законодательством и настоящим Положением подоговору ипотеки могут быть заложены: земельные участки, за исключением земельных участков, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, а такжесельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственныхорганизаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельныхучастков личных подсобных хозяйств, части земельного участка, площадькоторого меньше минимального размера, установленного нормативнымиактами области и нормативными актами органов местного самоуправления; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимоеимущество, используемое в предпринимательской деятельности. Приипотеке предприятия как имущественного комплекса право залогараспространяется на все входящее в его состав имущество. Ипотеказдания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой потому же договору земельного участка, на котором находится это зданиеили сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающейзакладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права арендыэтого участка или его соответствующей части. На принадлежащеезалогодателю право постоянного пользования земельным участком, накотором находится предприятие, здание или сооружение, право залога нераспространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, зданиеили сооружение лицо, которое приобретает это имущество всобственность, приобретает право пользования земельным участком на техже условиях и в том же объеме, что и прежний собственник(залогодатель) недвижимого имущества; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие изодной или нескольких изолированных комнат, предназначенные дляпостоянного проживания, принадлежащие на праве собственности гражданамили юридическим лицам. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилыхдомов и квартир, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, не допускается. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовыедомики и другие строения и помещения, не предназначенные дляпостоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общихоснованиях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир,на них не распространяются. Ипотека жилого дома или квартиры,находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченнодееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опекаили попечительство, осуществляется в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации для совершения сделок симуществом подопечных. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которогонаходятся в общей долевой собственности Залогодателя и других лиц,заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля вправе общей собственности на жилой дом; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительскогоназначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; незавершенное строительством недвижимое имущество, возводимое наземельном участке, отведенном для строительства в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке. 7.2. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен безизменения его назначения (неделимая вещь), не может бытьсамостоятельным предметом ипотеки. 7.3. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственноприменяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такогоимущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральнымзаконом и не противоречит существу арендных отношений. 7.4. Право собственности на объекты недвижимого имущества должнобыть зарегистрировано в порядке, установленном для государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество. 7.5. Предмет ипотеки согласуется с Фондом. VIII. Предоставление кредита под залог имущества 8.1 Обеспечением возврата кредита является залог имущества. Приэтом Заемщик должен представить: документы, подтверждающие право собственности на объектнедвижимости (свидетельство о государственной регистрации,свидетельство о праве собственности на квартиру, дом, договорприватизации, договор купли - продажи, мены и т. д., в том числесвидетельство о праве собственности на земельный участок,государственный акт о праве собственности на землю, нотариальноудостоверенную купчую, зарегистрированную в установленномзаконодательством порядке); документ о территориальных границах земельного участка (копиячертежа границ участка); справку из бюро технической инвентаризации или иного органа,ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объектанедвижимости; нотариально удостоверенное согласие всех собственников квартирына передачу ее в залог, а при наличии в семье несовершеннолетних -соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. 8.2. Кредит предоставляется Заемщику при обеспеченииобязательства по кредитному договору, заключенному с Банком, залогомимущества, имеющегося в собственности Заемщика, либо залогомприобретенного в собственность Заемщика жилья. Закладываемое имущество должно обеспечивать уплату Залогодателюсумм по кредитному договору и возмещение возникших убытков. 8.3. основными условиями, предъявляемыми Фондом к закладываемомунедвижимому имуществу (предмету ипотеки), являются: закладываемое имущество не должно быть обременено другимиобязательствами; закладываемое имущество должно быть застраховано Заемщиком впользу Фонда; согласие или разрешение, если такое требуется, соответствующегооргана или иного лица на залог имущества; не допускается залог части имущества, раздел которого в натуреневозможен без изменения его назначения; не допускается залог имущества, изъятого из оборота; имущества,на которое в соответствии с законодательством не может быть обращеновзыскание. 8.4. При залоге приобретаемого в собственность жилья за счеткредитных средств Заемщик по согласованию с Фондом обязан заключить сБанком договор имущественных прав на приобретаемое жилье с последующимпереоформлением в залог приобретаемого в собственность жилья.Приобретаемое жилье страхуется Фондом за счет средств Заемщика. 8.5. Конкретная форма обеспечения возврата кредита указывается вдоговоре. IX. Заключение договора об ипотеке 9.1. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залогенедвижимости) " и действующим гражданским законодательством в договореоб ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо,размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме иподлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации всоответствии с требованиями действующего законодательства. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу смомента его государственной регистрации. 9.2. Договор об ипотеке заключается между Банком(Залогодержателем) и Заемщиком (Залогодателем) по согласованию сФондом, при этом: предмет ипотеки определяется в договоре указанием егонаименования, места нахождения и достаточным для идентификации этогопредмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, всилу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежитЗалогодателю, и наименование органа государственной регистрации правна недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право Залогодателя; если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю правоаренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре обипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, идолжен быть указан срок аренды; оценка предмета ипотеки определяется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации по соглашению Залогодателя сЗалогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежномвыражении. Оценка предмета ипотеки осуществляется организацией,имеющей лицензию на право проведения оценочной деятельности. Нормыоценки жилых помещений применяются независимо от форм собственности; предусмотренные договором об ипотеке права Залогодержателя наимущество, заложенное по этому договору (право залога), возникают смомента заключения договора об ипотеке, а если обязательство,обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее - с момента возникновенияэтого обязательства; имущество, заложенное по договору об ипотеке, считаетсяобремененным ипотекой с момента возникновения права залога; обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо вдоговоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения исрока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано накаком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, датаи место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекойобязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотекедолжны быть указаны порядок и другие необходимые условия ееопределения; права Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству ипо договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной в порядке,установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) "; при заключении договора об ипотеке Залогодатель обязан вписьменной форме предупредить Залогодержателя обо всех известных ему кмоменту государственной регистрации договора правах третьих лиц напредмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, осервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности даетЗаконодателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченногоипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке. 9.3. Расходы по уплате сборов за государственную регистрациюипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись обипотеке возлагаются на Залогодателя, если соглашением между ним иЗалогодержателем не установлено иное. X. Обеспечение сохранности недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке 10.1. В соответствии с действующим гражданским законодательствомимущество, заложенное по договору об ипотеке, Залогодателю непередается. 10.2. В отношении имущества, заложенного по договору ипотеки,заключенному между Банком (Залогодержателем) и Заемщиком(Залогодателем) по согласованию с Фондом, Заемщиком (Залогодателем): - вправе использовать это имущество в соответствии с егоназначением; - не должно допускать ухудшения этого имущества и уменьшения егостоимости сверх того, что вызывается нормальным износом; - вправе извлекать плоды и доходы; - обязать поддерживать имущество в исправном состоянии и нестирасходы на его содержание; - обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества; - обязан принимать необходимые меры для обеспечения сохранностиимущества, в том числе для защиты его от посягательства третьих лиц,огня, стихийных бедствий; - обязан немедленно уведомить Залогодержателя об угрозе утратыили повреждения имущества; - обязан немедленно уведомить Залогодержателя о всех случаяхпредъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании заними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о егоизъятии (истребовании) или обременении указанного имущества либо иныхтребований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимостиили ухудшение этого имущества; - обладает иными правами и несет обязанности, предусмотренныедоговором и действующим законодательством. 10.3. В отношении имущества, заложенного по договору ипотеки,заключенному между Банком (Залогодержателем) и Заемщиком(Залогодателем) по согласованию с Фондом, Залогодержатель: - вправе, если Залогодатель отказался от защиты своих прав назаложенное имущество или не осуществляет ее, использовать эти способызащиты от имени Залогодателя без специальной доверенности ипотребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этимнеобходимых расходов; - вправе, действуя от своего имени, истребовать имущество отчужого незаконного ведения для передачи его в законное владениеЗалогодателя; - Залогодержатель вправе проверять по документам и фактическиналичие, состояние и условия содержания имущества, заложенного подоговору об ипотеке. Это право принадлежит Залогодержателю и в томслучае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время вовладение третьих лиц. Осуществляемая Залогодержателем проверка не должна создаватьнеоправданные помехи для использования заложенного имуществаЗалогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится; - вправе потребовать досрочного исполнения обязательства покредитному договору в случае грубого нарушения Залогодателем своихобязанностей в отношении заложенного имущества, предусмотренныхдоговором, действующим законодательством и настоящим Положением; - обладает иными правами и несет обязанности, предусмотренныедоговором и действующим законодательством. 10.4. Страхование закладываемого недвижимого имущества приоформлении ипотечных кредитов осуществляется в соответствии сФедеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " (статья 31Закона) и Порядком заключения договоров страхования при оформленииипотечных кредитов, предоставляемых Самарским областным Фондом жилья иипотеки. XI. Отчуждение заложенного имущества 11.1. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залогенедвижимости) " и действующим гражданским законодательством имущество,заложенное по договору об ипотеке, заключенному между Банком иЗаемщиком, может быть отчуждено Залогодателем другому лицу путемпродажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имуществохозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса вимущество производственного кооператива или иным способом лишь ссогласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором обипотеке. 11.2. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотекеимущество в результате его отчуждения или в порядке универсальногоправопреемства, в том числе в результате реорганизации юридическоголица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя инесет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те,которые не были надлежаще выполнены первоначальным Залогодателем.Новый Залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этихобязанностей лишь по соглашению с Залогодержателем. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло поуказанным в пункте 11.1 настоящего Положения основаниям к несколькимлицам, каждый из правопреемников первоначального Залогодателя несетвытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченногоипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенногоимущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниямпоступает в общую собственность правопреемников Залогодателя,правопреемники становятся солидарными Залогодателями. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимоот того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушеныкакие-либо установленные для такого перехода правила. 11.3. Заложенное имущество может быть предоставлено Залогодателемв пользование третьим лицам на срок, превышающий срок ипотеки, либодля целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласияЗалогодержателя. 11.4. Если право собственности Залогодателя на имущество,заложенное по договору ипотеки, заключенному между Банком(Залогодержателем) и Заемщиком (Залогодателем) по согласованию сФондом, прекращается вследствие изъятия (выкупа) имущества длягосударственных или общественных нужд, Залогодателю предоставляетсядругое имущество или соответствующее возмещение, ипотекараспространяется на предоставленное взамен имущество либоЗалогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворениясвоего требования из суммы причитающегося Залогодателю возмещения. XII. Заключение кредитного договора 12.1. Основанием для заключения кредитного договора междуЗаемщиком и Банком является решение Фонда. 12.2. Заемщик должен оформить договор ипотеки и кредитный договорв течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о предоставлениикредита. В случае неявки Заемщика пакет документов для предоставлениякредита с отметкой об истечении сроков оформления документовподшивается в папку отказов. При обращении Заемщика повторно заполучением кредита он должен представить новый комплект документов. 12.3. Одновременно с подписанием кредитного договора Заемщикподписывает срочное обязательство на сумму договора. 12.4. Договор регистрируется в журнале регистрации кредитныхдоговоров, и делается отметка в журнале регистрации заявлений суказанием номера и даты регистрации кредитного договора. XIII. Порядок погашения кредита и уплата процентов по нему 13.1. Кредит и проценты по нему возвращаются Заемщиком всоответствии с кредитным договором, заключенным между Банком иЗаемщиком. 13.2. Погашение кредита производится ежеквартально. Последнийплатеж производится не позднее даты, установленной договором. 13.3. Заемщик вправе досрочно погасить кредит или его часть. Вслучае досрочного погашения части кредита Заемщик обязан производитьежеквартальную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности донаступления срока следующего платежа по погашению основного долга. 13.4. Отсчет срока для начисления процентов за пользованиекредитом начинается с даты образования задолженности по выданномукредиту и заканчивается датой погашения задолженности. 13.5. Датой погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов,неустойки) считается дата поступления средств на счет Фонда в Банке. 13.6. Если в течение периода, за который производится начислениепроцентов, образовалась просроченная задолженность, то процентыначисляются в отдельности на каждый остаток долга, как срочный, так ипросроченный, за то число дней, в течение которого остаток долгаоставался без изменений. XIV. Обращение взыскания на заложенное имущество 14.1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляетсяв соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и гражданским законодательством Российской Федерации. 14.2. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этогоимущества требований Залогодержателя, вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, вчастности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностьюили в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условийобеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которыемогут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенноеимущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращениевзыскания на имущества, заложенное для обеспечения обязательства,исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическомнарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесенияплатежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждаяпросрочка незначительна. 14.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается наимущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, заисключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требованийбез обращения в суд. 14.4. Удовлетворение требований Залогодержателя за счетимущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суддопускается на основании нотариально удовлетворенного соглашения междуЗалогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновенияоснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. 14.5. Удовлетворение требований Залогодержателя в порядке,предусмотренном пунктом 14.4 настоящего Положения не допускается,если: для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другоголица или органа; предметом ипотеки является предприятие как имущественныйкомплекс; предметом ипотеки является имущество, имеющее значительнуюисторическую, художественную или иную культурную ценность дляобщества; предметом ипотеки является имущество, находящееся в общейсобственности, и кто-либо из его собственников не дает согласие вписьменной или иной установленной федеральным законом форме наудовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке. В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращаетсяпо решению суда. 14.6. Обращение Залогодержателем взыскания на заложенный жилойдом или квартиру и реализация этого имущества осуществляются всоответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) "и гражданским законодательством Российской Федерации и не являютсяоснованием для выселения приобретателем жилого дома или квартирысовместно проживающих в этом помещении Залогодателя и членов егосемьи, если оно является для них единственным пригодным дляпостоянного проживания помещением, за исключением случая, когда послеобращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализацииэтого имущества Залогодатель и проживающие совместно с ним члены егосемьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры втечение месяца освободить занимаемое помещение при условиях, что: жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке вобеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение илистроительство этого жилого дома или квартиры; проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключениядоговора об ипотеке, а если они были - вселены в заложенный жилой домили квартиру позже - до их вселения нотариально удостоверенноеобязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случаеобращения на него взыскания. 14.7. Залогодатель может приобрести жилье в пределах средств,внесенных в счет платы по кредиту и авансового платежа. Из выплаченныхЗалогодателем сумм Фондом производятся удержания расходов, возникших уФонда в связи с невыполнением Залогодателем обязательств по кредитномудоговору. XV. Заключительные положения По вопросам, не урегулированным настоящим Положением, следуетруководствоваться Федеральным законом "Об ипотеке (залогенедвижимости) " и действующим гражданским законодательством.