Решение Губернской Думы от 30.11.1999 № 295

                      САМАРСКАЯ ГУБЕРНСКАЯ ДУМА

                               РЕШЕНИЕ

                      от 30 ноября 1999 г. N 295

        Утратило силу - Постановление Губернской Думы от 22.02.2005 № 1531

  

       О ПОЛОЖЕНИИ ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

         В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ

                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

     Рассмотрев представленный    комитетом     по     промышленности,

строительству, топливно - энергетическому комплексу, транспорту, связи

и  торговле  проект  положения  об  общих  принципах  перевода   жилых

помещений  в  нежилые  и  нежилых  помещений  в  жилые  на  территории

Самарской области, Самарская Губернская Дума решила:

     1. Принять  Положение об общих принципах перевода жилых помещений

в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Самарской области.

     2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального

опубликования.

     Председатель Думы             Л.И.КОВАЛЬСКИЙ

                                                    Принято

                                                    решением

                                            Самарской Губернской Думой

                                              30 ноября 1999 г. N 295

                              ПОЛОЖЕНИЕ

            ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В

          НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ

                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение устанавливает общие условия:

     а) перевода  жилых  помещений,  находящихся  в   государственном,

муниципальном и частном жилищных фондах, в нежилые;

     б) перевода нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной,

муниципальной или частной собственности, в жилые.

     1.2. Перевод жилых помещений в нежилые в  муниципальном  жилищном

фонде,  а также перевод нежилых помещений, находящихся в муниципальной

собственности,  в жилые осуществляется  по  решению  органов  местного

самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования.

     Перевод жилых помещений в нежилые  в  частном  и  государственном

жилищных  фондах,  а  также  перевод нежилых помещений,  находящихся в

частной или государственной собственности,  в жилые осуществляется  по

решению    собственника,    согласованному    с    органами   местного

самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования.

                 2. Перевод жилых помещений в нежилые

     2.1. Решение органа местного  самоуправления  о  переводе  жилого

помещения  в  нежилое  в  муниципальном жилищном фонде (о согласовании

решения о  переводе  жилого  помещения  в  нежилое  в  государственном

жилищном фонде) принимается на основании следующих документов:

     а) обоснования необходимости перевода жилого помещения в  нежилое

с указанием:

     - места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади;

     - цели перевода жилого помещения в нежилое;

     б) выписки    из    реестра    муниципальной    (государственной)

собственности,  удостоверяющей право собственника на переводимое жилое

помещение;

     в) выписки  из  технического  паспорта  строения,  подготовленной

органом технической инвентаризации жилищного фонда (по данным на  день

обращения), с указанием степени износа переводимого жилого помещения;

     г) заключения органа санитарно - эпидемиологического  надзора  по

месту  нахождения  переводимого  жилого  помещения  о  возможности его

использования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого с

учетом санитарного состояния этого жилого помещения;

     д) заключения органа государственного пожарного надзора по  месту

нахождения   переводимого   жилого   помещения   о   возможности   его

использования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого с

учетом наличия средств противопожарной безопасности;

     е) заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству по

месту нахождения переводимого жилого дома о допустимости использования

земельного участка,  на  котором  расположен  дом,  с  определенной  в

обосновании целью;

     ж) справки   управляющей   организации   по   месту    нахождения

переводимой квартиры, содержащей сведения:

     - об этаже ее расположения;

     - о проживающих в переводимой квартире гражданах и их согласии на

отселение;

     - о  проживающих  гражданах  в  других  квартирах  подъезда  и их

согласии на перевод при  невозможности  оборудования  самостоятельного

выхода;

     з) иных документов,  представляемых в соответствии с  действующим

законодательством.

     К документам  прилагаются  предложения  об  обеспечении  граждан,

проживающих в переводимом жилом помещении, иной жилой площадью.

     2.2. Решение  органа  местного  самоуправления   о   согласовании

решения о переводе жилого помещения в нежилое в частном жилищном фонде

принимается на основании следующих документов:

     а) обоснования  необходимости перевода жилого помещения в нежилое

с указанием:

     - наименования  и места нахождения собственника (для юридического

лица либо индивидуального предпринимателя);

     - фамилии,  имени,  отчества,  места жительства собственника (для

гражданина);

     - места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади;

     - цели перевода жилого помещения в нежилое;

     б) документа,   удостоверяющего   право  собственности  на  жилое

помещение;

     в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического

лица либо индивидуального предпринимателя - собственника  переводимого

жилого помещения;

     г) справки о переводимой квартире, содержащей сведения:

     - об этаже ее расположения;

     - о проживающих в ней гражданах и их согласии на отселение;

     - о  проживающих  гражданах  в  других  квартирах  подъезда  и их

согласии на перевод при  невозможности  оборудования  самостоятельного

выхода;

     д) решения органов опеки и попечительства о согласии на отселение

проживающих в переводимом жилом помещении несовершеннолетних граждан и

(или) граждан, признанных недееспособными;

     е) справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии ограничений

(обременений) права собственности на переводимое жилое помещение;

     ж) документов,  указанных в подпунктах "в",  "г",  "д",  "е", "з"

пункта 2.1 настоящего Положения.

     2.3. В помещениях,  подлежащих переводу в нежилые и расположенных

в жилых зданиях, не допускается размещение:

     а) организаций общественного питания с числом  мест  более  50(за

исключением размещаемых в специализированных домах);

     а) организаций общественного питания с числом  мест  более  50(за

исключением размещаемых в специализированных домах);

     б) магазинов суммарной торговой площадью  более  1000  квадратных

метров;

     в) магазинов строительных,  москательно  -  химических  и  других

товаров,  эксплуатация которых может привести к загрязнению территории

и воздуха жилой застройки;

     г) магазинов  с  наличием в них взрыво- и пожароопасных веществ и

материалов;

     д) организаций   бытового   обслуживания   населения,  в  которых

применяются   легковоспламеняющиеся    вещества    (за    исключением,

парикмахерских,  мастерских  по  ремонту часов нормируемой площадью до

300 квадратных метров);

     е) бань,  саун,  прачечных  и  химчисток (за исключением приемных

пунктов);

     ж) автоматических   телефонных   станций,   предназначенных   для

телефонизации жилых зданий обшей площадью более 100 квадратных метров;

     з) общественных уборных;

     и) похоронных бюро;

     к) производственных цехов.

     2.4. Не  допускается  перевод  жилых  помещений   в   нежилые   в

муниципальном социальном жилище.

     2.5. Решение органа местного самоуправления о переводе (отказе  в

переводе)  жилого  помещения  в нежилое в муниципальном жилищном фонде

либо решение о согласовании (отказе в согласовании) решения о переводе

жилого помещения в нежилое в государственном и частном жилищных фондах

направляется заявителю.

     2.6. Жилое  помещение  считается переведенным в нежилое с момента

внесения   органом   технической   инвентаризации   жилищного    фонда

соответствующих сведений в материалы технического учета.

                 3. Перевод нежилых помещении в жилые

     3.1. Решение  органа  местного самоуправления о переводе нежилого

помещения,  находящегося в муниципальной  собственности,  в  жилое  (о

согласовании  решения  о  переводе нежилого помещения,  находящегося в

государственной  собственности,  в  жилое)  принимается  на  основании

следующих документов:

     а) обоснования необходимости перевода нежилого помещения в  жилое

с указанием места нахождения помещения и его общей площади;

     б) выписки    из    реестра    муниципальной    (государственной)

собственности, удостоверяющей право собственника на нежилое помещение;

     в) выписки  из  технического  паспорта  строения,  подготовленной

органом  технической  инвентаризации (по данным на день обращения),  с

указанием степени износа переводимого нежилого помещения;

     г) заключения  органа  санитарно - эпидемиологического надзора по

месту нахождения переводимого нежилого  помещения  о  возможности  его

использования для проживания;

     д) заключения органа государственного пожарного надзора по  месту

нахождения   переводимого   нежилого   помещения   о  возможности  его

использования для проживания.

     3.2. Решение   органа   местного  самоуправления  о  согласовании

решения  о  переводе  нежилого  помещения,  находящегося   в   частной

собственности, в жилое принимается на основании следующих документов:

     а) обоснования необходимости перевода нежилого помещения в  жилое

с указанием:

     - наименования и места нахождения собственника (для  юридического

лица либо индивидуального предпринимателя);

     - фамилии,  имени,  отчества,  места жительства собственника (для

гражданина);

     - места нахождения нежилого помещения и его общей площади;

     б) документа,  удостоверяющего  право  собственности  на  нежилое

помещение;

     в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического

лица либо индивидуального предпринимателя - собственника  переводимого

нежилого помещения;

     г) справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии ограничений

(обременений) права собственности на переводимое нежилое помещение;

     д) документов,  указанных в подпунктах "в",  "г",  "д" пункта 3.1

настоящего Положения.

     3.3. Решение  органа местного самоуправления о переводе (отказе в

переводе)   нежилого   помещения,   находящегося    в    муниципальной

собственности,   в   жилое  либо  решение  о  согласовании  (отказе  в

согласовании) решения о переводе нежилого  помещения,  находящегося  в

государственной   или  частной  собственности,  в  жилое  направляется

заявителю.

       3.4. Нежилое  помещение  считается переведенным в жилое с момента

внесения   органом   технической   инвентаризации   жилищного    фонда

соответствующих сведений в материалы технического учета.