Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 28.07.2000 № 1227
Об утверждении "Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Сызрани"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июля 2000 г. N 1227 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ" В целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни издоровья людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилыхпомещений всех форм собственности, в соответствии с "Правилами инормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденныхПриказом Государственного Комитета РФ по жилищной и строительнойполитике N 17-139 от 26.12.97 г., Положением о порядке оформленияразрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенныхнежилых помещений в жилых домах, утвержденным ПриказомГосударственного Комитета Российской Федерации по строительству ижилищно - коммунальному комплексу от 30.12.99 г. N 169 ируководствуясь Уставом г. Сызрани, постановляю: 1. Постановление Главы Администрации от 30.09.1997 г. N 1076считать утратившим силу. 2. Утвердить "Положение о порядке оформления разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах г. Сызрани" (Приложение N 1). 3. Утвердить состав межведомственной комиссии для рассмотрениявопросов по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировкужилых и нежилых помещений в жилых домах, с участием представителя УЖКХг. Сызрани (Приложение N 2). 4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя Главы Администрации г. Сызрани Чернышева В.М. Глава Администрации г. Сызрани В.Г.ЯНИН Приложение N 1 к Постановлению Главы Администрации г. Сызрани от 28 июля 2000 г. N 1227 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ 1. Настоящее "Положение" разработано в соответствии с "Правиламии нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденнымиПриказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительнойполитике от 26.12.97 г., ст.84 Жилищного кодекса РСФСР и Положением опорядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировкужилых и нежилых помещений в жилых домах, утвержденным ПриказомГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно - коммунальному комплексу от 30.12.99 г. N 169, в целяхпредотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровья людей,обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений всехформ собственности и определяет условия и порядок проведения работ попереоборудованию, перепланировке и повышению благоустройства жилыхдомов. 1.1. "Положение" устанавливает единый порядок перепланировки ипереоборудования помещений, расположенных в многоквартирных жилыхдомах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственностина территории г. Сызрани, в том числе: порядок оформления разрешительных документов на переоборудованиеи перепланировку помещений; порядок учета перепланированных и переоборудованных помещений; контроль за проведением перепланировок и переоборудованияпомещений. 1.2. Перепланировка и переоборудование допускается только в целяхповышения благоустройства при условии обеспечения прав и законныхинтересов других лиц и сохранности жилого дома. 1.3. Положение не регулирует вопросы перепланировки ипереоборудования помещений в связи с капитальным ремонтом илиреконструкцией жилых домов, а также вопросы, связанные с капитальнымстроительством. 2. Основные термины, используемые в настоящем "Положении". 2.1. Переоборудование - мероприятия по изменению инженерногообустройства помещений включающие: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонныхочагов; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических игазовых приборов; устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванныхкомнат; устройство вновь вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящихтрубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи",стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовыхприборов нового поколения. 2.2. К перепланировке относятся: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры илижилые помещения; устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров. 3. Разрешением на переоборудование и перепланировку жилых инежилых помещений в жилых домах является решение межведомственнойкомиссии, утвержденное Постановлением Главы Администрации. 3.1. Конкретный порядок оформления, представления и прохождениядокументов о разрешении перепланировки и переоборудования жилых инежилых помещений в жилых домах, учитывающий местные условия,определяется на основании Положения о порядке оформления разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах, утверждаемым Главой Администрации. 3.2. Для получения разрешения на переоборудование иперепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, в дальнейшемименуемое "Разрешение", собственник, иной правообладатель помещенияили заинтересованное лицо, в дальнейшем именуемый "Заявитель", посоглашению с собственником подает в межведомственную комиссию приАдминистрации г. Сызрани следующие документы: - личное заявление (Приложение N 1); - план помещения, подлежащего перепланировке или переоборудованию(при необходимости поэтажный план), выдается муниципальнымпредприятием технической инвентаризации - 2 экз.; - проект перепланировки и переоборудования со спецработами,разработанный лицензированной проектной организацией - 2 экз.; - копия правоустанавливающих документов на жилое (нежилое)помещение (свидетельство о собственности, договор аренды, найма,ордер), а также другие документы, подтверждающие заинтересованность"Заявителя"; - лист согласования с соответствующими визами и заключениями(Приложение N 2). Бланк листа согласования выдается административно -технической инспекцией УЖКХ. Если "Заявитель" предполагает совершитьдействия, предусмотренные п.15 Настоящего "Порядка", на листесогласования делается отметка секретарем межведомственной комиссии онедопустимости вышеуказанных действий; - заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи,проживающих в жилом помещении (ст.53 ЖК РСФСР, ст.292 ГК РФ); - согласие собственников, проживающих в данном доме, всоответствии со ст.290 ГК РФ; - справку о регистрации граждан и свидетельство о собственностина жилое помещение, договор найма (социального найма), договор арендыили свидетельство о собственности на нежилое помещение. 4. Документы, перечисленные в п.3.2. настоящего "Положения", в5-дневный срок с момента их регистрации передаются в межведомственнуюкомиссию при Администрации г. Сызрани. 5. Межведомственная комиссия рассматривает представленныематериалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключениепротоколом о технической возможности и целесообразности намечаемыхработ. Выписка из протокола выдается заявителю. 6. Заявитель получает выписку из протокола вместе с однимэкземпляром проекта, утвержденного решением межведомственной комиссии.Документы, перечисленные в п.3.2. настоящего "Положения", остаются вархиве межведомственной комиссии г. Сызрани. 7. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений вжилых домах производится только после получения "Разрешения" ссоблюдением правил, изложенных в Памятке о производстве работ поперепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (Приложение N3). 7.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещенийв жилых домах в случаях, если перепланировка и переоборудование незатрагивают конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности здания, допускаются без рассмотрения межведомственнойкомиссией, по письменному разрешению руководителя организации, всобственности, хозяйственном ведении или оперативном управлениикоторой находятся жилые дома. 7.2. Переоборудование и перепланировка жилых помещенийдопускается лишь с согласия нанимателей, а при наличии -несовершеннолетних членов его семьи, наймодателя или собственникажилья. 7.3. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых)помещений в жилых домах должны выполняться строительной (ремонтно -строительной) организацией, имеющей государственную лицензию, всоответствии с согласованным проектом. 8. Контроль за переоборудованием и перепланировкой жилых инежилых помещений в жилых домах возлагается на балансодержателя иадминистративно - техническую инспекцию УЖКХ и, в пределахкомпетенции, управление архитектуры и градостроительства, проектнуюорганизацию - разработчика проекта, инспекцию Госпожнадзора, ЦГСЭН,Государственную жилищную инспекцию. "Заявитель" должен обеспечитьбалансодержателю и контролирующим службам беспрепятственный доступ впомещения во время производства работ. 9. В зависимости от сложности и объемов перепланировки ипереоборудования жилых и нежилых помещений дополнительно привлекаютсядля выдачи тех. условий и заключений следующие службы: - 7 ОГПС - ЦГСЭН - Проектная организация - Государственная жилищная инспекция - Управление архитектуры и градостроительства 10. "Разрешения" действительны в течение одного года со дня ихвыдачи. Не осуществленные в течение этого срока работы могут бытьвыполнены только после нового рассмотрения на межведомственнойкомиссии повторно представленных документов, предусмотренных п. Знастоящего "Положения" на межведомственной комиссии. 11. Приемка выполненных работ по переоборудованию иперепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляетсяпредставителями балансодержателя и административно - техническойинспекции УЖКХ и, при необходимости, привлекаются: управлениеархитектуры и градостроительства,7 ОГПС, ЦГСЭН, Проектная организация.Государственная жилищная инспекция и оформляется актом приемки вэксплуатацию жилого (нежилого) помещения в жилом доме после проведенияпереоборудования и перепланировки (Приложение N 4). 12. Если переоборудование или перепланировка жилых и нежилыхпомещений повлекли за собой изменения площади помещения, то Заявительобязан в месячный срок: 12.1. Обратиться в МП технической инвентаризации для постановкина технический учет измененного объекта недвижимости и внесениясоответствующих изменений в технический паспорт, а так же в филиалСызранского государственного учреждения юстиции "Самарская областнаярегистрационная палата". 12.2. Представить в архив межведомственной комиссии г. Сызраникопию технического паспорта с изменениями. 12.3. Обратиться в бухгалтерию балансодержателя жилого фонда дляперерасчета квартплаты на основании представленного на обозрениетехнического паспорта с изменениями. 13. Протокол заседания межведомственной комиссии направляется вМП технической инвентаризации в ЗО дневный срок с момента вынесениярешения. 14. Собственники жилых и нежилых помещений или организации,обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольногопереустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировкипомещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта намежведомственной комиссии. При установлении межведомственной комиссиейфакта соблюдения в процессе перепланировки и переоборудования жилых инежилых помещений требований нормативных документов и условий п.п.7,3;15.2;15.3 настоящего Положения выполненное переустройствонеобходимо сохранить, закрепив этот факт решением межведомственнойкомиссии. При установлении межведомственной комиссией факта несоблюдения в процессе перепланировки и переоборудования жилых инежилых помещений требований нормативных документов и условий п.п.7,3;15.2;15.3 настоящего Положения выполненное переустройствонеобходимо сохранить, закрепив этот факт решением межведомственнойкомиссии. Лица, допустившие самовольное переоборудование илиперепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии состатьей 154 Жилищного кодекса РСФСР и статьей 142 Кодекса РСФСР обадминистративных нарушениях. 15. Не допускается: 15.1. Переоборудование и перепланировка квартир, жилых (комнат) инежилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности илиразрушению и изменению несущих конструкций здания, ухудшениюсохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарныхустройств, а также перенос ванн из одной комнаты в другую и увеличениеплощади помещения за счет лоджии или балкона. 15.2. Перепланировка и переоборудование жилых помещений дляиспользования их не по назначению без предварительного перевода такогопомещения в нежилое. 15.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условияэксплуатации дома или отдельной квартиры (в т. ч. с присоединениеммест общего пользования без дополнительного на то согласования). 16. Наниматель, арендатор или собственник жилого или нежилогопомещения в многоквартирном доме, допустивший самовольноепереоборудование и перепланировку жилого помещения, квартиры (комнаты)или нежилого помещения, обязан за свой счет привести это помещение впрежнее состояние. В случае невыполнения этого требования, споррешается в судебном порядке. 17. Настоящий "Порядок" не распространяется на ранеепроизведенную и оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых домах в соответствии с действующими на момент оформлениянормативно - правовыми актами. 18. Решение городской межведомственной комиссии может бытьобжаловано "Заявителем" в судебном порядке. Приложение N 1 к Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений Председателю межведомственной комиссии г. Сызрани _____________________________ от___________________________ (ф.и.о.) проживающего по адресу: _____________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу узаконить самовольную перепланировку (переоборудование) по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________ (место нахождения помещения) Приложение: Дата___________________________ (подпись заявителя) Приложение N 2 к Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ __________________________________________________________________ (вид работ) __________________________________________________________________ (адрес, ф и. о. правообладателя)---T---------------------T--------T-------------T----T--------------------¬¦N ¦Наименование ¦Адрес, ¦Подпись ¦Дата¦Содержание замечани馦 ¦организаций ¦телефон ¦руководителя ¦ ¦ ¦+--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------+¦1.¦Госсанэпиднадзор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------+¦2.¦Госпожнадзор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------+¦3.¦Государственная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦жилищная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦инспекция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------+¦4.¦Управление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦архитектуры и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦градостроительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------+¦5.¦Специализированная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦организация по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦проектированию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------+¦6.¦Балансодержатель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------+¦7.¦Административно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦техническая инспекция¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦УЖСК ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L--+---------------------+--------+-------------+----+--------------------- Примечание: Административно - техническая инспекция УЖКХ г.Сызрани уточняет наименование вышеперечисленных организаций,указываются их адреса и телефоны. Приложение N 3 к Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений ПАМЯТКА О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ 1. Собственник или иной правообладатель переоборудоваемого илиперепланируемого помещения обязан: - работы, связанные с шумом, производить в дневное время с 8.00до 17.00 часов; - не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол тяжелыхпредметов; - не бросать строительный мусор в мусоропровод; - не засорять места общего пользования: лестничные клетки,лоджии, придомовую территорию; - при производстве работ, связанных с образованиемкрупногабаритных строительных отходов, необходимо заключить договор сЖЭУ (РЭУ, САХ) на вывоз строительного мусора на полигон ТБО. 2. Каждый собственник или иной правообладатель обязан уважатьправа соседей на тишину и чистоту. До начала работ необходимо обойтиквартиры, обговорить с соседями время на проведение шумных работ ипринести извинения за беспокойство. В случае затопления, появлениятрещин в соседних помещениях, причиной которых является перепланировкаи переоборудование, ремонт в них должен быть за счет виновного. 3. Собственник или иной правообладатель в месячный срок поокончании работ обязан обратиться: - в МП БТИ для внесения соответствующих изменений в техническийпаспорт и Сызранский филиал "Самарской областной регистрационнойпалаты"; - представить в архив межведомственной комиссии копиютехнического паспорта с изменениями; - обратиться в бухгалтерию балансодержателя для перерасчетаквартплаты на основании представленного обозрения техническогопаспорта с изменениями. 4. Выданное разрешение действительно в течение одного года. Приложение N 4 к Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ Представители УЖКХ и балансодержателя ___________________________ (ф.и.о., должность) __________________________________________________________________ проверены предъявленные к приемке выполненные работы_____________ __________________________________________________________________ (вид выполненных работ) на основании "Разрешения" выданного межведомственной комиссией Администрации города (протокол межведомственной комиссии N_____от ________________________________________________________________) и утвержденного проекта. Проект на перепланировку и/или переоборудование разработан________ __________________________________________________________________ (наименование организации) Работы произведены________________________________________________ (наименование организации) Решение: __________________________________________________________________ (вид выполненных работ, произведенных по адресу) считать принятым / не принятым (ненужное зачеркнуть) Замечания подлежащие устранению:__________________________________ __________________________________________________________________ в срок____________________________________________________________ __________________________________________________________________ подписи представителей УЖКХ и балансодержателя Приложение N 2 к Постановлению Главы Администрации г. Сызрани от 28 июля 2000 г. N 1227 СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ 1. Чернышев В. М. - заместитель Главы Администрации - председатель Комитета по строительству, архитектуре, жилищно - коммунальному и дорожному хозяйству, председатель межведомственной комиссии; 2. Шишин В. Н. - главный инженер УЖКХ, заместитель председателя межведомственной комиссии; 3. Остапенко Л. Е. - ведущий специалист жилищного отдела, секретарь межведомственной комиссии. Члены комиссии: 4. Авдеев Ю. В. - начальник административно - технической инспекции УЖКХ 5. Аверьянова Н.Д. - главный специалист КУМИ и ПМБ 6. Бакулин Б.В. - главный инженер МУ ДЕЗ 7. Кирпичев С. В. - председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству 8. Котельникова Н. А. - начальник Управления архитектуры и градостроительства 9. Матиевский В. А. - начальник 7 ОГПС 10. Осипова С. В. - заместитель председателя комитета по потребительскому рынку 11. Палагин В. Н. - руководитель Сызранского филиала Государственной жилищной инспекции Самарской области 12. Пегова Т.С. - главный специалист правового отдела Администрации города 13. Рыбина Е. А. - заведующая коммунальным отделом ЦГСЭН 14. Соколов В. И. - начальник ПКМ-2 15. Филин В. П. - начальник МУП БТИ