Постановление Думы города Самары от 01.06.2001 № 74
Об утверждении Положения "О выкупе арендуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности"
САМАРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июня 2001 г. N 74 Утратилo силу - Решение Думы городского округа Самара от 28.02.2008 г. N 536 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ВЫКУПЕ АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ" В целях реализации прав муниципального образования прираспоряжении муниципальным имуществом, приведения порядка выкупанаходящихся в муниципальной собственности арендуемых нежилых помещенийв соответствие с требованиями действующего законодательства,обеспечения имущественных интересов города Самары при продаже объектовмуниципального нежилого фонда, заслушав и обсудив доклад заместителяпредседателя Комитета по управлению имуществом города Самары КиселевойТ. М., Самарская городская Дума постановила: 1. Утвердить Положение "О выкупе арендуемых нежилых помещений,находящихся в муниципальной собственности" (прилагается). 2. Органам местного самоуправления города Самары в срок до 1 июля2001 года привести свои нормативные правовые акты в соответствие снастоящим Постановлением. 3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента егоофициального опубликования. 4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить наКомитет по бюджету, финансам и налогам городской Думы (Половинкин А.Е.). Заместитель председателя городской Думы М.А.АНИСИМОВ Утверждено Постановлением Самарской городской Думы от 1 июня 2001 г. N 74 ПОЛОЖЕНИЕ О ВЫКУПЕ АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение применяется при рассмотрении заявленийна выкуп арендуемых нежилых помещений (далее - объектов), находящихсяв муниципальной собственности, представленных арендаторами, имеющимиправо выкупа данных помещений в случаях, предусмотренных действующимзаконодательством, в том числе заявлений: а) физических и юридических лиц, которые стали собственникамиприватизированных государственных (муниципальных) предприятий илигосударственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду,в результате выкупа последнего; б) акционерных обществ открытого типа, созданных путемпреобразования государственных и муниципальных предприятий в процессеприватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75процентов их акций; в) граждан и их объединений, осуществляющих предпринимательскуюдеятельность, предприятий (в том числе товариществ, акционерныхобществ, созданных в порядке приведения организационно - правовойформы добровольных объединений государственных и муниципальныхпредприятий в соответствие с разделом II Указа Президента РоссийскойФедерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах попреобразованию государственных предприятий, добровольных объединенийгосударственных предприятий в акционерные общества"), не более 25процентов уставного капитала которых находится в государственной и(или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды былзаключен ими на основании конкурса или аукциона: г) физических и юридических лиц, ставших собственникамиприватизированных государственных и муниципальных предприятий нааукционе (конкурсе). 1.2. В соответствии с настоящим Положением могут быть выкупленыобъекты, сданные в аренду и не имеющие установленных законом или иныминормативными актами ограничений на отчуждение из муниципальнойсобственности, в том числе встроенно - пристроенные нежилые помещенияв жилых домах. Не допускается выкуп объектов, на которые распространяютсяограничения, устанавливаемые Государственной программой приватизацииРоссийской Федерации, городской программой приватизации, а такжекультовых зданий, зданий, занимаемых органами государственной власти иуправления, органами местного самоуправления, судами. Действие настоящего Положения не распространяется на объекты,находящиеся в хозяйственном ведении и оперативном управлениимуниципальных предприятий и учреждений. Выкуп объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры,осуществляется в соответствии с действующим законодательством игосударственной программой приватизации. 2. Порядок выкупа объектов муниципального нежилого фонда 2.1. Продажа объектов, находящихся в муниципальной собственности,осуществляется Комитетом по управлению имуществом города Самары (далее- Комитет) по заявлениям арендаторов. Заявление может быть подано арендатором (далее по тексту -заявитель) в любой момент в течение срока действия договора аренды. Заявление на выкуп составляется в произвольной форме и подаетсязаявителем с приложением следующих документов: 1) Заверенные нотариально либо регистрирующим органом копииучредительных документов юридического лица (учредительный договор,устав) с изменениями и дополнениями, а также постановление орегистрации; для физических лиц - заверенная нотариально либорегистрирующим органом копия свидетельства о государственнойрегистрации в качестве предпринимателя без образования юридическоголица. 2) Решение органа юридического лица, уполномоченного всоответствии с действующим законодательством или учредительнымидокументами этого лица принимать решение о приобретении имущества. 3) Справка о балансовой стоимости активов общества на датупринятия решения о приобретении имущества (для акционерных обществ)или справку о стоимости имущества, определенной на основании данныхбухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующийдню принятия решения о приобретении имущества (для обществ сограниченной ответственностью). 4) Справка соответствующего органа, осуществляющего продажугосударственного или муниципального имущества, подтверждающая наличиев уставном капитале юридического лица доли субъектов РоссийскойФедерации или муниципальных образований, составляющей не более 25%,либо ее отсутствие. 5) Заверенная нотариально либо соответствующим органом,осуществляющим продажу государственного или муниципального имущества,копия договора купли-продажи муниципального имущества (арендованного справом выкупа либо приобретенного по конкурсу, на аукционе), либодоговора аренды нежилого помещения, либо договора передачи имущества всобственность акционерного общества, созданного в процессеприватизации государственного или муниципального имущества. 6) Заверенная нотариально либо соответствующим органом,осуществляющим продажу государственного или муниципального имущества,копия свидетельства о праве собственности на приобретенное ранее впорядке приватизации государственное или муниципальное имущество, либосвидетельства на право заключения договора аренды нежилого помещения. 7) Копия договора аренды нежилого помещения. 8) Заверенные нотариально или выдавшим их органом копииматериалов инвентаризации МП "Бюро технической инвентаризации" наобъект приватизации, составленные не позднее чем за три месяца до датыподачи заявки, выданные в порядке, установленном законодательством. 9) Справка органа по управлению памятниками истории и культуры окультурной, исторической или иной ценности объекта приватизации. 10) Договор об использовании и обеспечении сохранностинедвижимого памятника истории и культуры (если объект приватизацииявляется таковым). 11) Балансовые отчеты юридического лица за три последних года,заверенные налоговым органом. 12) Справка налогового органа о декларировании источниковденежных средств, используемых заявителем для оплаты приобретаемогообъекта (в случае совершения сделок купли-продажи на сумму болеедесяти тысяч установленных федеральным законом минимальных размеровоплаты труда для юридических лиц и на сумму более двух тысячустановленных федеральным законом минимальных размеров оплаты трудадля физических лиц). 13) Отчет об оценке стоимости выкупаемого объекта, а такжезаверенные нотариально либо выдавшим их органом копии иных документов,касающихся оценки выкупаемого объекта, в соответствии с перечнем,утверждаемым Комитетом. 14) Документы, подтверждающие правопреемство (в случаереорганизации юридического лица, подающего заявление на выкуп объектанежилого фонда). 15) Справка налогового органа, подтверждающая отсутствие узаявителя просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджетывсех уровней по состоянию на последний квартал. 2.2. Заявитель несет полную ответственность за достоверностьпредставленной информации. Обязанность доказывать свое право на приобретение объектавозлагается на заявителя. Данная обязанность считается выполненной смомента представления всех перечисленных выше надлежаще оформленныхдокументов. 2.3. В течение месяца со дня предоставления всех документов,указанных в пункте 2.1. настоящего Положения, Комитет принимаетрешение о продаже заявленного объекта нежилого фонда или об отказе вего приватизации. 2.4. Решение об отказе в продаже объекта нежилого фондапринимается в случаях, если: 1) объект не подлежит выкупу в соответствии с пунктом 1.2.настоящего Положения; 2) заявитель не имеет права на выкуп арендуемого объекта всоответствии с действующим законодательством; 3) у заявителя имеется задолженность по платежам в бюджет городаили по арендной плате за объект нежилого фонда, находящийся вмуниципальной собственности; 4) представленные документы содержат недостоверную илипротиворечивую информацию. В случае отказа в приватизации объекта нежилого фонда пооснованиям, предусмотренным подпунктами 3) и 4) настоящего пункта,заявитель вправе повторно обратиться в Комитет с заявкой наприватизацию после устранения указанных нарушений. 2.5. Продажа объектов нежилого фонда оформляется договором купли- продажи между Комитетом, выступающим в качестве продавца, изаявителем, выступающим в качестве покупателя. После полной оплаты покупателем суммы, предусмотренной договоромкупли - продажи, договор аренды нежилого помещения прекращаетдействие, о чем в Реестр муниципального имущества вноситсясоответствующая запись. После прекращения договора аренды Комитет уведомляет лицо, укоторого объект учитывается на балансе (балансодержателя), о егопродаже. Балансодержатель и покупатель объекта нежилого фонда обязаныпроизвести прием - передачу объекта выкупа в течение 3-х недель смомента уведомления балансодержателя. Переход права собственности на выкупленный объект подлежитгосударственной регистрации в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 3. Порядок определения цены объекта 3.1. Цена продажи объекта нежилого фонда соответствует егорыночной стоимости и определяется на основании отчета независимогооценщика об оценке, осуществленной в соответствии с федеральнымзаконодательством. 3.2. Выбор независимого оценщика производит заявитель. Оплата завыполненную оценку выкупаемого объекта производится заявителем. В случае несогласия со стоимостью объекта, указанной в отчете обоценке, Комитет вправе самостоятельно выбрать независимого оценщика изаключить с ним договор об оценке. Если определенная таким образомцена объекта превышает стоимость, указанную в отчете, представленномзаявителем, объект подлежит продаже по более высокой цене. Отчет об оценке, подтверждающий назначенную стоимость, являетсянеотъемлемой частью договора купли - продажи. 4. Заключительные положения 4.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента егоофициального опубликования. 4.2. Настоящее Положение также применяется при рассмотрениизаявок на выкуп с приложением всех указанных выше документов, поданныхдо вступления в силу настоящего Положения, если на дату вступления всилу настоящего Положения не истек тридцатидневный срок с момента ихподачи.