Постановление Думы города Сызрани Самарской области от 26.06.2002 № 33
Об утверждении "Временного положения о порядке оформления разрешений на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани"
СЫЗРАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 июня 2002 г. N 33 Утратилo силу - Решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 27.05.2009 г. N 77 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ" В целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни, здоровьюлюдей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений вжилых домах всех форм собственности, в соответствии с "Правилами инормами технической эксплуатации жилищного фонда", руководствуясьУставом города, Постановлением Главы Администрации от 12.11.2001 г. N1840 "О временном положении о порядке оформления разрешений напереоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах г. Сызрани", Сызранская городская Дума постановила: 1. Утвердить "Временное положение о порядке оформления разрешенийна переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых домах г. Сызрани" (прилагается). 2. Администрации города опубликовать настоящее Постановление вгазете "Волжские вести" в срок до 01.08.2002 г. 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить наКомитет по жилищно - коммунальному хозяйству и строительству (МалышевВ.П.) и комиссию по нормотворчеству Сызранской городской Думы(Подлеснов Н.И.). Заместитель Главы города по работе Думы В.П.СЕТЕЖЕВ Утверждено Постановлением Сызранской городской Думы от 26 июня 2002 г. N 33 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ 1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст.84Жилищного кодекса РСФСР, в целях предотвращения аварийных ситуаций,угрозы жизни и здоровью людей, обеспечения безопасной эксплуатациижилых и нежилых помещений всех форм собственности и определяет условияи порядок проведения работ по переоборудованию, перепланировке,повышению благоустройства и удобства жилых и нежилых помещений в жилыхдомах. 1.1. Положение устанавливает единый порядок переоборудования илиперепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных вмногоквартирных жилых домах независимо от ведомственной принадлежностии форм собственности на территории г. Сызрани, в том числе: а) порядок оформления разрешительных документов напереоборудование или перепланировку помещений; б) порядок учета переоборудованных или перепланированныхпомещений; в) контроль за проведением переоборудования или перепланировокпомещений. 1.2. Переоборудование или перепланировка допускается только вцелях повышения благоустройства, удобства при условии обеспечения прави законных интересов других лиц и сохранности жилого дома. 1.3. Положение не регулирует вопросы переоборудования илиперепланировки помещений в связи с капитальным ремонтом илиреконструкцией жилых донов, а также вопросы, связанные с капитальнымстроительством. 2. Основные термины, используемые в настоящем Положении: 2.1. Переоборудование - мероприятия по изменению инженерногообустройства помещений, включающие: а) установку бытовых электроплит взамен газовых плит; б) перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических игазовых приборов; в) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат ивентиляционных каналов; г) прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов иустройств дли установки душевых кабин и "джакузи". 2.2. К перепланировке относятся: а) перенос и разборка межкомнатных перегородок; б) перенос и устройство дверных проемов в не несущихконструкциях; в) перенос и устройство дверных проемов в несущих конструкцияхсогласно разработанному проекту и с согласования разработчика проектаздания, не ведущие к нарушению прочности или разрушению несущихконструкций здания; г) разукрупнение многокомнатных квартир; д) устройство дополнительных кухонь и санузлов; е) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ж) устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров. 3. Разрешением на переоборудование или перепланировку жилых инежилых помещений в жилых домах является решение межведомственнойкомиссии, утвержденное Постановлением Главы Администрации. 3.1. Для получения разрешения на переоборудование илиперепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, в дальнейшемименуемое "Разрешение", собственник, иной правообладатель помещенияили заинтересованное лицо, в дальнейшем именуемый "Заявитель", посоглашению с собственником подает в межведомственную комиссию приАдминистрации г. Сызрани следующие документы: а) личное заявление (Приложение N 1); б) план помещения, подлежащего переоборудованию илиперепланировке (при необходимости поэтажный план и выкопировка изгенерального плана земельного участка), выдается муниципальнымпредприятием технической инвентаризации - 2 экз.; в) проект переоборудования или перепланировки со спецработами,разработанный лицензированной проектной организацией - 2 экз.; г) копия правоустанавливающих документов на жилое (нежилое)помещение (свидетельство о собственности, договор аренды, найма,ордер); д) лист согласования с соответствующими визами и заключениями(Приложение N 2), который выдается административно - техническойинспекцией Комитета ЖКХ и С, которая устанавливает переченьсогласующих организаций, исходя из вида и объема перепланировки: 1 вариант - без проектного решения - согласовываютбалансодержатель и АТИ Комитета ЖКХ и С, к нему относится: п.2.2. а,б, е; 2 вариант - с проектным решением - п.2,1; п.2.2 в, г, д, ж. е) заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи,проживающих в жилом помещении (ст.53 ЖК РСФСР, ст.292 ГК РФ); 4. Межведомственная комиссия г. Сызрани на очередном заседании смомента получения документов рассматривает вопрос о возможности выдачи"Разрешения" "Заявителю" в течение одного месяца. 5. Результаты работы межведомственной комиссии оформляютсяпротоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса.Глава Администрации г. Сызрани постановлением утверждает решениемежведомственной комиссии. 6. Заявитель получает выписку из протокола и постановления ГлавыАдминистрации города вместе с одним экземпляром проекта, утвержденногорешением межведомственной комиссии. 7. Переоборудование или перепланировка жилых и нежилых помещенийв жилых домах производится только после получения "Разрешения" ссоблюдением правил, изложенных в Правилах о производстве работ попереоборудованию или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилыхдомах (Приложение N 3). 7.1. Работы по переоборудованию или перепланировке жилых(нежилых) помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии ссогласованным проектом, строительной (ремонтно - строительной)организацией, имеющей государственную лицензию. 8. Контроль за переоборудованием или перепланировкой жилых инежилых помещений в жилых домах возлагается на Административно -техническую инспекцию Комитета ЖКХ и С, балансодержателя и проектнуюорганизацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности, авторскийнадзор. 9. "Разрешения" действительны в течение одного года со дня ихвыдачи. 10. Приемка выполненных работ по переоборудованию илиперепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляетсяпредставителями балансодержателя, административно - техническойинспекции Комитета ЖКХ и С и проектной организации (Приложение N 4). 11. После приемки работ заявитель обязан в месячный срок: а) обратиться в ГУП "Центр технической инвентаризации" дляпостановки на технический учет измененного объекта недвижимости ивнесения соответствующих изменений в технический паспорт исвидетельство о собственности в филиал Сызранского государственногоучреждения юстиции "Самарская областная регистрационная палата"; б) обратиться в бухгалтерию балансодержателя жилого фонда дляперерасчета оплаты за техническую эксплуатацию помещения икоммунальные услуги на основании нового технического паспорта сизменениями. 12. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений вжилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрениямежведомственной комиссии, по письменному разрешению руководителяорганизации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативномуправлении которой находятся жилые дома. 12.1. Условием получения такого письменного разрешения являетсявыполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих наизменение несущей способности конструкций и относящихся по действующейклассификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работамотносятся: перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условиисохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений,санитарных узлов и ванных комнат); замена или установкадополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельныхподводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложныеработы, которые выполняются нанимателями, арендаторами исобственниками за свой счет и без привлечения специализированнойорганизации. 13. Собственники жилых и нежилых помещений или организации,обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольногопереустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировкипомещений обязаны сообщить об этом органам, контролирующимэксплуатацию и содержание жилого фонда. Лица, допустившие самовольноепереоборудование или перепланировку, привлекаются к ответственности всоответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РСФСР и статьей 7.21Кодекса РФ об административных правонарушениях. 14. Не допускается: 14.1. Переоборудование или перепланировка квартир, жилых (комнат)и нежилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности илиразрушению и изменению несущих конструкций здания, ухудшениюсохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарныхустройств, а также перенос ванн из одной комнаты в другую и увеличениеплощади помещения за счет лоджии или балкона. 14.2. Переоборудование или перепланировка жилых помещений дляиспользования их не по назначению без предварительного перевода такогопомещения в нежилое. 14.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условияэксплуатации дома или отдельной квартиры (в т. ч. с присоединениеммест общего пользования без дополнительного на то согласования). 14.4. а) ломать несущие опоры, стены и балки: б) демонтировать вентиляционные коллекторы; в) замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб; г) замуровывать в стену стояки центрального отопления; д) оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей. 15. Наниматель, арендатор или собственник жилого или нежилогопомещения в многоквартирном доме, допустивший самовольноепереоборудование или перепланировку жилого помещения, повлекшеенеобходимость восстановить основные конструкции здания, обязан за свойсчет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполненияэтого требования спор решается в судебном порядке. 16. Решение городской межведомственной комиссии может бытьобжаловано "Заявителем" в судебном порядке. 17. Протокол заседания межведомственной комиссии направляется ГУП"Центр технической инвентаризации" в 30-дневный срок с моментавынесения решения. 18. Настоящий "Порядок" не распространяется на ранеепроизведенную и оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых домах в соответствии с действующими на момент оформлениянормативно - правовыми актами. Приложение N 1 к Временному положению о порядке оформления разрешений на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани Председателю межведомственной комиссии г. Сызрани от____________________________ (ф. и. о.) проживающего по адресу: __________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ В целях повышения удобства жилищных условий прошу разрешить произвести ______________________________________________________ __________________________________________________________________ (переоборудование или перепланировку) по адресу: ________________________________________________ (место нахождения помещения) Приложение: Дата _____________________________ (подпись заявителя) Председателю межведомственной комиссии г. Сызрани от____________________________ (ф. и. о.) проживающего по адресу: __________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ В целях повышения комфортности и благоустройства жилищных условий прошу разрешить произвести _________________________ __________________________________________________________________ (переоборудование или перепланировку) по адресу: __________________________________________________ (место нахождения помещения) Приложение: Дата _____________________________ (подпись заявителя) Председателю межведомственной комиссии г. Сызрани от____________________________ (ф. и. о.) проживающего по адресу: __________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выдать разрешение на перепланировку (переоборудование) по адресу: _______________________________________________________ __________________________________________________________________ (место нахождения помещения) Приложение: Дата _____________________________ (подпись заявителя) Приложение N 2 к Временному положению о порядке оформления разрешений на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ _________________________________________________ (вид работ)----T-----------------------------T--------------T--------------------T----T-------------------------¬¦N ¦Наименование организаций ¦Адрес, телефон¦Подпись руководителя¦Дата¦Содержание замечаний ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦1. ¦Балансодержатель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦2. ¦Административно - техническая¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦инспекция Комитета ЖКХ и С ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦3. ¦Специализированная организа- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ция по проектированию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦4. ¦Госсанэпиднадзор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦5. ¦Госпожнадзор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦6. ¦Отдел архитектуры и градо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦строительства Комитета ЖКХ и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦С ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦7. ¦АО "Сызраньгаз" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦8. ¦Государственная жилищная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦инспекция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+¦9. ¦Управление культуры, информа-¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ции и рекламы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------- Примечание: Административно - техническая инспекция Комитета ЖКХи С г. Сызрани уточняет наименования вышеперечисленных организаций,указываются их адреса и телефоны. Приложение N 3 к Временному положению о порядке оформления разрешений на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани ПРАВИЛА О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ 1. Собственник или иной правообладатель переоборудуемого илиперепланируемого помещения обязан: - работы, связанные с шумом, производить в дневное время с 8.00до 17.00 часов; - не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол тяжелыхпредметов; - не бросать строительный мусор в мусоропровод; - не засорять места общего пользования: лестничные клетки,придомовую территорию; - при производстве работ, связанных с образованием строительныхотходов, необходимо заключить договор с МУП ЖЭС (МУП CAT) на вывозстроительного мусора на полигон ТБО. 2. Каждый собственник или иной правообладатель обязан уважатьправа соседей на тишину и чистоту. До начала работ необходимо обойтиквартиры, уведомить соседей о времени проведения шумных работ. Вслучае затопления, появления трещин в соседних помещениях, причинойкоторых является перепланировка или переоборудование, работы должныбыть прекращены. 3. Собственник или иной правообладатель жилья в месячный срок поокончании работ обязан обратиться: - в ГУП "Центр технической инвентаризации" для внесениясоответствующих изменений в технический паспорт и свидетельство особственности Сызранского филиала "Самарской областной регистрационнойпалаты"; - обратиться в бухгалтерию балансодержателя для перерасчетаоплаты за техническую эксплуатацию помещения и коммунальные услуги наосновании представленного нового технического паспорта с изменениями. 4. Выданное разрешение на перепланировку или переоборудованиедействительно в течение одного года. Приложение N 4 к Временному положению о порядке оформления разрешений на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ Представители Комитета ЖКХ и С и балансодержателя __________________________________________________________________ (ф. и. о., должность) проверены предъявленные к приемке выполненные работы __________________________________________________________________ (вид выполненных работ) на основании "Разрешения" выданного межведомственной комиссией Администрации города (протокол межведомственной комиссии N________ от ______________________) и утвержденного проекта. Проект на перепланировку и/или переоборудование разработан________________________________________________________ (наименование организации) Работы произведены __________________________________________ (наименование организации) Решение: __________________________________________________________________ (вид выполненных работ, произведенных по адресу) считать принятым/не принятым (ненужное зачеркнуть) Замечания, подлежащие устранению: __________________________ ___________________________________________________________ в срок ______________________________________ подписи представителей Комитета ЖКХ и С и балансодержателя __________________________________________________________________