• Главная
• Решения
• 2000
• Декабрь
• 29
• Решение Думы города Самары от 29.12.2000 № 31

Решение Думы города Самары от 29.12.2000 № 31

О проекте "Правил застройки и землепользования в городе Самаре"

  
                         САМАРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                                 РЕШЕНИЕ
                        от 29 декабря 2000 г. N 31
                      О ПРОЕКТЕ "ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ И
                    ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ САМАРЕ"
       Рассматриваемый проект  "Правил  застройки  и  землепользования вгороде Самаре" имеет огромное значение  для  города.  Принятие  Правилпозволит  упорядочить  правовые  отношения в области землеустройства иградостроительства,    в    полной    мере    обеспечить    исполнениеГрадостроительного   Кодекса   Российской   Федерации,   иметь  четкуюинформацию правового характера о направлениях и возможностях  развитиягорода,  его  отдельных  территориальных  зон  и  земельных  участков.Правила позволят привлечь жителей города и инвесторов  к  рассмотрениювопросов  о  развитии городских территорий и урегулировать конфликтныеситуации до начала строительных работ.
       На основании изложенного,  заслушав и обсудив доклад руководителяДепартамента строительства и архитектуры администрации города ТимошинаВ. Н., Самарская городская Дума решила:
       1. Проект "Правил застройки и землепользования в  городе  Самаре"принять за основу (прилагается).
       2. Опубликовать проект "Правил  застройки  и  землепользования  вгороде Самаре" в газете "Самарская газета".
       3. Поручить  администрации  города,  Комитету  по  строительству,землеустройству и коммунальному хозяйству в феврале 2001 года обобщитьпоступившие замечания и предложения и представить доработанный  проект"Правил  застройки и землепользования в городе Самаре" для утвержденияСамарской городской Думе в первом квартале 2001 года.
       4. Контроль  за  исполнением данного Решения возложить на Комитетпо строительству,  землеустройству и коммунальному хозяйству (ВадченкоГ. Д.).
       Председатель
       городской Думы         Г.С.ЛИМАНСКИЙ
                                                      Приложение
                                                      к решению
                                               Самарской городской Думы
                                              от 29 декабря 2000 г. N 31
                                                        Проект
                                 ПРАВИЛА
               ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ САМАРЕ
                               Содержание:
       Часть 1.  Регулирование застройки и  землепользования  на  основеправового зонирования.
       Глава 1. Общие положения.
       Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах.
       Статья 2. Основания введения и назначение Правил.
       Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение.
       Статья 4.  Открытость и  доступность  информации  о  застройке  иземлепользовании.
       Глава 2.   Права   использования   недвижимости,   возникшие   довступления в силу Правил.
       Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.
       Статья 6.   Использование   и   строительные  изменения  объектовнедвижимости, не соответствующих Правилам.
       Глава 3.  Участники отношений,  возникающих по поводу застройки иземлепользования.
       Статья 7.   Действия   физических   и  юридических  лиц  в  сфереземлепользования и застройки.
       Статья 8. Права и обязанности физических и юридических лиц.
       Статья 9.  Комиссия по застройке  и  землепользованию  при  главегорода   Самары.   Органы   администрации   города   и   иные  органы,уполномоченные   регулировать    и    контролировать    застройку    иземлепользование.
       Статья 10. Общественные слушания.
       Глава 4.   Условия   и   общие   принципы   организации  процессаформирования  земельных  участков  как  объектов  недвижимости  и   ихпредоставления администрацией города физическим и юридическим лицам.
       Статья 11.  Основные нормы, регулирующие действия по формированиюи предоставлению земельных участков.
       Статья 12.  Подготовка земельных участков для передачи физическими юридическим лицам.
       Статья 13. План земельного участка.
       Статья 14.   Общие   условия   договора  между  администрацией  изастройщиком о развитии территории (девелопмент).
       Глава 5.  Прекращение  прав  на  земельные участки.  Установлениепубличных сервитутов.
       Статья 15.  Основания,  условия  и  принципы  организации порядкаизъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд.
       Статья 16. Установление публичных сервитутов.
       Глава 6. Строительные изменения недвижимости.
       Статья 17.   Право   на  строительные  изменения  недвижимости  иоснование для его реализации.
       Статья 18. Виды строительных изменений недвижимости.
       Статья 19. Общее зональное согласование.
       Статья 20. Специальные согласования строительных намерений.
       Статья 21. Разрешение на строительство.
       Статья 22. Контроль на стадии строительства.
       Статья 23.  Сдача  объекта  и  право  на  его   использование   иэксплуатацию.
       Статья 24.   Контроль   за    осуществлением    градостроительнойдеятельности.
       Глава 7.   Внесение   изменений   и   дополнений    в    Правила.Ответственность за нарушение Правил.
       Статья 25. Основание внесения изменений и дополнений в Правила.
       Статья 26.   Внесение   изменений   и  дополнений  в  Правила  поинициативе физических и юридических лиц.
       Статья 27. Изменения в градостроительной документации.
       Статья 28. Ответственность за нарушение Правил.
       Часть 2. Градостроительные регламенты.
       Глава 8.   Карта    правового    зонирования    города    Самары.Градостроительные   регламенты  по  видам  и  параметрам  разрешенногоиспользования недвижимости.
       Статья 29. Карта правового зонирования города Самары.
       Статья 30.  Градостроительные регламенты по  видам  и  параметрамразрешенного использования недвижимости.
       Правила застройки  и  землепользования  в  городе Самаре (далее -Правила)  являются  нормативным  правовым   актом,   разработанным   всоответствии   с   Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации,Федеральным  Законом  "Об   общих   принципах   организации   местногосамоуправления", Законом Самарской области "О земле", иными законами инормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области,Уставом   города  Самары,  а  также  с  учетом  положений  нормативныхдокументов,   определяющих   основные    направления    социально    -экономического  и градостроительного развития города Самары,  охраны ииспользования его культурного наследия,  окружающей среды и  природныхресурсов.
       Настоящие Правила применяется наряду с нормативами и стандартами,установленными    уполномоченными   органами   в   целях   обеспечениябезопасности  жизни,  деятельности  и   здоровья   людей,   надежностисооружений, сохранения окружающей природной и культурно - историческойсреды, иными обязательными требованиями.
       Настоящие Правила     обязательны     для     органов    местногосамоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц,осуществляющих   и   контролирующих  градостроительную  (строительную)деятельность на территории города Самары.
           Часть 1. Регулирование застройки и землепользования
                     на основе правового зонирования
                         Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
           Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
       Понятия, используемые   в   настоящих   Правилах,  применяются  вследующем значении:
       Блокированный жилой  дом - здание квартирного типа,  состоящее издвух и более квартир,  каждая из которых имеет  изолированный  вход  идоступ на отдельный земельный участок.
       Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности,осуществлять   которые   на  земельных  участках  и  в  иных  объектахнедвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 32  присоблюдении   правил,  установленных  настоящим  и  иными  нормативнымиправовыми актами.
       Владелец земельного  участка  -  физическое или юридическое лицо,обладающее  одним  из  видов  прав  на  земельный  участок  -   правомсобственности,   правом   аренды,   правом   постоянного   бессрочногопользования или правом пожизненного наследуемого владения.
       Высота строения   -   расстояние   по  вертикали,  измеренное  отпроектной отметки земли  до  наивысшей  точки  плоской  крыши  или  донаивысшей точки конька скатной крыши.
       Градостроительный регламент    -    совокупность    установленныхнастоящими   Правилами  видов  и  параметров  использования  земельныхучастков и иных объектов недвижимости,  а также  допустимых  измененийобъектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельностив пределах каждой зоны.
       Дополнительные градостроительные  регламенты - дополнительные (поотношению к видам разрешенного использования недвижимости и параметрамразрешенного строительства, установленным статьей 32 настоящих Правил)требования  и  ограничения   деятельности   на   земельных   участках,установленные  с  позиций  охраны  природной  и  историко - культурнойсреды.
       Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой(и   земельным   участкам,    там    расположенным)    устанавливаетсяградостроительный регламент разрешенного использования и строительногоизменения объектов недвижимости.
       Изменение объектов  недвижимости  -  изменение вида использованияземельного участка,  или строения,  или сооружения  на  нем,  а  такжеизменение их параметров при строительстве,  реконструкции, перемещенииили сносе новых или существующих строений или  сооружений,  экскавацииили  бурении  (кроме  как  с  целью  взятия образцов) грунта,  очисткеземельного  участка   от   многолетних   насаждений   при   подготовкестроительства.
       Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры  -  комплекссооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования,а также объектов  социального  и  культурно  -  бытового  обслуживаниянаселения,   обеспечивающий  устойчивое  развитие  и  функционированиегорода.
       Конкурсная (тендерная)    документация    -   пакет   документов,подготавливаемый для торгов по продаже (передаче)  земельных  участковфизическим или юридическим лицам в собственность или аренду.
       Коэффициент строительного  использования  земельного  участка   -отношение  общей площади всех строений на участке (существующих и тех,которые могут  быть  построены  дополнительно)  к  площади  земельногоучастка.  Суммарная  разрешенная  общая  площадь  строений  на участкеопределяется умножением коэффициента на показатель площади  земельногоучастка.
       Красные линии  -  границы,   отделяющие   территории   кварталов,микрорайонов  и  других  элементов  планировочной  структуры  от улиц,проездов и площадей.
       Межевание -  комплекс планировочных и землеустроительных работ поустановлению,  восстановлению,  изменению  и  закреплению  в   проектемежевания  и  на  местности  границ  существующих  и вновь формируемыхземельных участков как объектов недвижимости.
       Минимальные площадь  и  размеры  земельных  участков - показателинаименьшей   площади   и   линейных   размеров   земельных   участков,установленные  для определенных видов использования.  Строительство наземельном   участке,   имеющем   размеры   меньше   минимальных    длясоответствующего вида объекта, не допускается.
       Многоквартирный жилой дом - жилой дом,  квартиры  которого  имеютвыход  на  общие  лестничные  клетки  и общий для всего дома земельныйучасток.
       Недвижимость -  земельные  участки,  участки  недр,  обособленныеводные объекты и все объекты,  которые связаны с землей  так,  что  ихперемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,  в томчисле здания,  строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса имноголетние  насаждения,  кондоминиумы,  предприятия как имущественныекомплексы.
       Правовое зонирование     -    деятельность    органов    местногосамоуправления в области разработки и реализации  правил  застройки  иземлепользования,   определяющая   права  и  ограничения  по  способамиспользования земель и недвижимости, посредством разделения территориигорода   на   зоны   с   определением  для  каждой  из  них  границ  иградостроительных регламентов.
       Проектная документация   -  графические  и  текстовые  материалы,определяющие объемно -  планировочные,  конструктивные  и  техническиерешения  для  строительства,  реконструкции,  и  капитального  ремонтауказанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.
       Градостроительная документация - документация о градостроительномпланировании развития  территории  города  (генеральный  план,  проектчерты  города,  другая  документация),  а также о застройке территориигорода (проекты  планировки,  проекты  межевания,  проекты  застройки,другие проекты).
       Процент застройки участка - выраженный  в  процентах  показатель,определяющий  какая часть площади земельного участка может быть занятазданиями, строениями и сооружениями.
       Публичный сервитут   -   право  ограниченного  пользования  чужойнедвижимостью.  установленное посредством нормативного правового  акта(актов)  или  договора  между  администрацией  города и физическим илиюридическим  лицом  на  основании  градостроительной  документации   инастоящих Правил в случаях, если это определяется государственными илиобщественными интересами.
       Разрешенное использование  земельных  участков  и  иных  объектовнедвижимости - использование объектов недвижимости  в  соответствии  сградостроительным регламентом;  ограничения на использование указанныхобъектов,  установленные в соответствии с законодательством,  а  такжесервитуты.
       Разрешение на  строительство  -  документ,  удостоверяющий  правоосуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкциюздания, строения и сооружения, благоустройство территории.
             Статья 2. Основания введения и назначение Правил
       1. Настоящие Правила, в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской  Федерации,  вводят  в  городе Самаре систему регулированиязастройки и землепользования, которая основана на правовом зонировании-  делении  всей  территории  в  границах  городской  черты  на зоны сустановлением для каждой из них градостроительных регламентов по видами  параметрам разрешенного использования земельных участков в границахэтих зон, с целью:
       - защиты  прав  граждан  и обеспечения равенства прав юридическихлиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу застройки иземлепользования;
       - обеспечения  открытой  информации   о   правилах   и   условияхиспользования земельных участков;
       - подготовки документов для передачи прав  на  земельные  участкифизическим и юридическим лицам по упрощенным процедурам;
       - установления    оснований     для     контроля     соответствияградостроительным  регламентам  строительных  намерений  застройщиков,завершенных строительством объектов и их последующего использования;
       - установления   оснований  для  судебных  органов  при  принятиирешений по спорным вопросам землепользования и застройки.
       2. Система    регулирования    застройки    и    землепользованияпредназначена для:
       - реализации  планов  и  программ  развития городской территории,систем инженерного обеспечения и социального обслуживания,  сохраненияприродной и культурно - исторической среды;
       - установления правовых гарантий по использованию и строительномуизменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести прававладения,  пользования  и  распоряжения  земельными  участками,  инымиобъектами недвижимости;
       - создания благоприятных условий  для  привлечения  инвестиций  встроительство  и  обустройство недвижимости посредством предоставленияинвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использованиянедвижимости;
       - обеспечения  свободного  доступа  граждан  к  информации  и  ихучастия в принятии решений по вопросам городского развития,  застройкии землепользования посредством проведения общественных слушаний;
       - обеспечения  контроля за соблюдением прав граждан и юридическихлиц.
       3. Настоящие  Правила регламентируют деятельность должностных,  атакже физических и юридических лиц, в отношении:
       - правового   зонирования   территории   города   и  установленияградостроительных  регламентов  по  видам  и  параметрам  разрешенногоиспользования земельных участков, иных объектов недвижимости;
       - разделения  (межевания)  городской  территории   на   земельныеучастки;
       - предоставления  прав  на   земельные   участки   физическим   июридическим лицам;
       - подготовки оснований для принятия решений об изъятии  земельныхучастков для муниципальных нужд;
       - согласования проектной документации;
       - приведения   в  соответствие  с  Правилами  ранее  утвержденнойградостроительной документации;
       - предоставления разрешений на строительство,  эксплуатацию вновьпостроенных, реконструированных объектов;
       - контроля за использованием и строительными изменениями объектовнедвижимости,  применения  штрафных  санкций  в  случаях  и   порядке,установленных законодательством;
       - обеспечения  открытости  и   доступности   для   физических   июридических лиц информации о застройке и землепользовании,  а также ихучастия в принятии решений по этим вопросам;
       - внесения  дополнений  и  изменений  в настоящие Правила,  в томчисле по инициативе граждан.
                  Статья 3. Градостроительные регламенты
                             и их применение
       1. Решения   по   застройке   и  землепользованию  принимаются  всоответствии  с  генеральным  планом  развития  города  и  на   основеустановленных   настоящими  Правилами  градостроительных  регламентов,которые действуют в пределах зон и распространяются в равной  мере  навсе  расположенные  в  одной  и  той  же зоне земельные участки,  иныеобъекты недвижимости,  независимо от  форм  собственности.  Исключениясоставляют:
       - состоящие в официальных списках памятники истории и культуры  ивновь выявленные объекты, в отношении которых уполномоченными органамипринимаются решения  о  параметрах  и  характеристиках  реставрации  виндивидуальном   порядке   согласно   законодательству   об  охране  ииспользовании памятников истории и культуры;
       - состоящие  в официальных списках памятники природы,  решения покоторым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательствуоб охране природной среды.
       Исключения составляют   также   транспортные   и   инженерно    -технические коммуникации,  в том числе железные дороги,  автомобильныемагистрали,   улицы,   дороги,   проезды,    на    которые    действиеградостроительных   регламентов   не  распространяется.  Использованиетерриторий  существующих  и  проектируемых  автомобильных  и  железныхдорог,   линий  метрополитена,  а  также  технических  зон  инженерныхсооружений  и  других  линейных  объектов,  определяется  их   целевымназначением.  Перечни  объектов,  разрешенных  к размещению в границахотвода указанных территорий,  утверждаются соответствующими  правовымиактами.
       2. Зоны выделены на трех картах (видах карт):
       - карте правового зонирования города Самары;
       - карте зон действия ограничений по условиям  охраны  историко  -культурной среды;
       - карте зон действия ограничений по экологическим условиям.
       3. На карте правового зонирования города Самары выделены зоны,  ккоторым приписаны градостроительные регламенты по видам  и  параметрамразрешенного использования недвижимости (статья 29 Правил).
       Зоны на указанной  карте  перекрывают  всю  территорию  Самары  впределах городской черты.
       Границы зон   должны   отвечать    требованию    однозначной    инепротиворечивой   идентификации   принадлежности  каждого  земельногоучастка  только  одной  из  зон,   выделенных   на   карте   правовогозонирования. Указанные границы устанавливаются по:
       - центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;
       - красным линиям;
       - границам земельных участков;
       - границам  или  осям  полос  отвода  для  коммуникаций  (включаяграницы или оси трассы метрополитена при  прохождении  по  поверхностиземли);
       - административным границам города, районов в составе города;
       - естественным границам природных объектов;
       - иным границам.
       Границы и   назначение   зон   установлены   с   учетом  общностифункциональных и параметрических характеристиках недвижимости, а такжетребований  взаимного не причинения вреда рядом расположенных объектовнедвижимости.
       4. На   картах   зон  действия  ограничений  по  условиям  охраныпамятников истории,  культуры и археологического слоя выделены зоны, ккоторым   приписаны   дополнительные   градостроительные   регламенты,относящиеся к:
       - соответствию  новых  и  реконструируемых  построек сложившемусяархитектурному окружению,
       - порядку  производства  работ  в  зонах  охраны археологическогослоя.
       Границы зон  действия  ограничений  по условиям охраны историко -культурной  среды  определяют  границы   ведения   органа   управленияпамятниками  истории  и  культуры  в  части  согласования намерений поизменению недвижимости, в том числе путем согласования соответствующихдокументов  на  стадии  предоставления земельных участков как объектовнедвижимости,  подготовки проектной документации,  контроля в процессестроительных изменений недвижимости и приемки работ.
       5. Границы зон действия ограничений по условиям охраны историко -культурной   среды   определяют   границы  ведения  органа  управленияпамятниками истории и  культуры  в  части  согласования  намерений  поизменению недвижимости, в том числе путем согласования соответствующихдокументов на стадии предоставления земельных  участков  как  объектовнедвижимости,  подготовки проектной документации,  контроля в процессестроительных изменений недвижимости и приемки работ.
       Предметами согласования   по   объектам,   включенным   в  спискипамятников  истории  и  культуры  являются  вопросы,  определяющие  ихназначение  и  характеристики  реставрации,  решаемые в индивидуальномпорядке применительно к каждому объекту.
       Предметами согласования  по  объектам,  не  состоящим  в  спискахпамятников истории и культуры и расположенным в зоне охраны памятниковистории и культуры являются:
       - границы  исторически   сложившихся   домовладений   и   размерыземельных участков;
       - отступы  построек   от   границ   земельных   участков,   линийрегулирования застройки;
       - высота построек;
       - протяженность фасадов и их декорирование.
       Предметом согласования  по  объектам,  не  состоящим  в   спискахпамятников    истории   и   культуры   (включая   свободные   участки,предназначенные  для  новой  застройки)   и   расположенные   в   зонерегулирования    застройки,    является    высота   и   сомасштабностьпроектируемых построек исторически сложившейся застройке.
       Предметы согласований,  поименованные  в абзацах 3 и 4 настоящегопункта,  разрабатываются в форме численных значений  и  предписаний  ипосле  утверждения  включаются  в  настоящую статью в порядке внесениядополнений в Правила.
       6. На  картах  зон действия ограничений по экологическим условиямвыделены зоны,  к которым приписаны  дополнительные  градостроительныерегламенты - требования и ограничения,  связанные с охраной окружающейсреды.
       7. К   земельным   участкам,   расположенным   в  зонах  действияограничений двух или более карт,  применяются все или наиболее строгиеиз этих ограничений.
       8. Для каждого земельного участка,  иного  объекта  недвижимости,расположенного   в   пределах   городской  черты  Самары,  разрешеннымсчитается такое использование, которое соответствует:
       - градостроительным регламентам статьи 30 Правил;
       - дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраныпамятников  истории,  культуры  и  археологического  слоя - в случаях,когда земельный участок расположен в  зонах  действия  соответствующихограничений;
       - дополнительным градостроительным регламентам  по  экологическимусловиям  -  в  случаях,  когда  земельный  участок расположен в зонахдействия соответствующих ограничений;
       - иным     документально    зафиксированным    ограничениям    наиспользование   недвижимости   (включая   договоры   об   установлениисервитутов, иные документы).
       9. Градостроительный    регламент    по    видам     разрешенногоиспользования недвижимости (статья 30 Правил) включает:
       - основные виды разрешенного использования недвижимости,  которыене  могут  быть  запрещены;  согласование основных видов использованияпроводится в порядке статьи 19 настоящих Правил;
       - виды  разрешенного использования,  сопутствующие основным видамиспользования недвижимости,  которые по отношению к последним являютсявспомогательными;  при  отсутствии на земельном участке основного видаиспользования,   сопутствующий   вид   использования   не    считаетсяразрешенным,   если   иное   специально  не  оговаривается  настоящимиПравилами;
       - виды  использования недвижимости,  которые могут быть разрешеныпри соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которыхнеобходимо  получение  специальных  согласований  в  порядке статьи 20настоящих Правил.
       Виды использования  недвижимости,  отсутствующие в списках статьи30 Правил,  являются не разрешенными для  соответствующей  зоны  и  немогут  быть  разрешены,  в  том  числе  и  по  процедурам  специальныхсогласований.
       10. Собственники,  пользователи и арендаторы недвижимости,  имеютправо  выбирать  и   менять   вид/виды   использования   недвижимости,разрешенные  как  основные  и  сопутствующие для соответствующих зон вследующем порядке.
       В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использованиянедвижимости  на  другой  разрешенный  вид  использования  связано   сконструктивными  преобразованиями  построек,  необходимо разрешение настроительство,  предоставляемое  в  порядке  статьи  21   Правил   (заисключением случаев, изложенных в статье 18 пункте 2 Правил).
       В случае,  если изменение одного вида на другой вид  разрешенногоиспользования    недвижимости    не    связано    с    конструктивнымипреобразованиями,  владелец  недвижимости  ходатайствует  о   внесениисоответствующих  изменений  в  регистрационные  документы  о правах нанедвижимость,  а также в документы учета недвижимости.  Уведомление  онамерении   изменить   вид  использования  направляется  заявителем  вДепартамент строительства и архитектуры администрации  города  Самары,которое  после  соответствующей  проверки сообщает о факте изменения вГоркомзем и Комитет по управлению имуществом города Самары.
       В случае,   если   владелец  недвижимости  запрашивает  изменениеосновного  разрешенного   вида   использования   на   разрешенное   поспециальному  согласованию,  то  применяются  процедуры,  изложенные встатье 20 настоящих Правил.
       11. Градостроительные   регламенты  по  параметрам  строительногоизменения недвижимости могут включать:
       - размеры  (минимальные  и/или  максимальные) земельных участков,включая линейные размеры предельной ширины  участков  по  фронту  улиц(проездов) и предельной глубины участков;
       - минимальные отступы  построек  от  границ  земельных  участков,фиксирующие   "пятно   застройки",  за  пределами  которого  возводитьстроения запрещено;
       - предельную (максимальную) этажность (высоту) построек;
       - максимальный процент застройки участков;
       - максимальное   значение  коэффициента  использования  земельныхучастков (отношение суммарной площади всех построек -  существующих  икоторые  могут  быть  построены  дополнительно  -  к площади земельныхучастков).
       Сочетания указанных   параметров   и   их   предельные   значенияустанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне,  выделеннойна карте правового зонирования (статья 29).
              Статья 4. Открытость и доступность информации
                        о застройке, и землепользовании
       1. Настоящие  Правила,  включая  все   входящие   в   их   составкартографические   и  иные  документы,  являются  открытыми  для  всехдолжностных, физических и юридических лиц.
       Администрация города Самары обеспечивает возможность ознакомленияс настоящими Правилами путем:
       - публикации Правил и продажи их копий;
       - предоставления Правил  в  Самарскую  областную  библиотеку  им.Ленина;
       - создания условий для  ознакомления  с  настоящими  Правилами  вполном   комплекте  входящих  в  их  состав  картографических  и  иныхдокументов  в  Управлении  Главного  архитектора  (УГА)   Департаментастроительства  и  архитектуры,  в  Комитете  по  управлению имуществом(КУИ),  в   Комитете   по   земельным   ресурсам   и   землеустройству(Горкомземе),  в  администрациях районов города Самары и иных органах,причастных к регулированию землепользования и застройки города Самары;
       - предоставления  УГА  физическим  и  юридическим  лицам услуг пооформлению выписок  из  настоящих  Правил,  а  также  по  изготовлениюнеобходимых копий,  в том числе копий картографических документов и ихфрагментов,  характеризующих  условия  застройки  и   землепользованияприменительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам,микрорайонам).
                Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,
                         ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
              Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее
                             возникшим правам
       1. Принятые до введения в действие настоящих  Правил  нормативныеправовые  акты  города  Самары применяются в части,  не противоречащейнастоящим Правилам.
       Нормативные правовые  акты  города Самары по вопросам застройки иземлепользования,  принимаемые после  введения  в  действие  настоящихПравил, не могут им противоречить.
       2. Права  на  строительные   изменения   объектов   недвижимости,предоставленные  в форме разрешения на строительство,  остаются в силепри условии,  что на день введения в действие  настоящих  Правил  срокдействия разрешения на строительство не истек.
       3. Объекты недвижимости,  существовавшие  до  вступления  в  силунастоящих  Правил,  являются  несоответствующими  Правилам  в случаях,когда эти объекты:
       - имеют   вид/виды  использования,  которые  не  поименованы  какразрешенные  для  соответствующих  территориальных  зон   (статья   30Правил);
       - имеют параметры меньше (площадь и  линейные  размеры  земельныхучастков,  отступы  построек  от границ участка) или больше (плотностьзастройки - высота/этажность построек,  процент застройки, коэффициентиспользования  участка)  значений,  установленных  статьей  30  Правилприменительно к соответствующим зонам.
       - имеют   санитарно   -   защитные  зоны,  выходящие  за  пределырасположения  объекта  (согласно  карте  правового   зонирования),   врезультате   чего   наносится   ущерб   владельцам  соседних  объектовнедвижимости, то есть снижается стоимость этих объектов.
             Статья 6. Использование и строительные изменения
            объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
       1. Объекты   недвижимости,   ставшие   несоответствующими   послевведения  в  действие   настоящих   Правил,   могут   существовать   ииспользоваться   без   их   приведения  в  соответствие  с  настоящимиПравилами.
       Исключение составляют  те  несоответствующие настоящим Правилам иобязательным    нормативам,    стандартам    объекты     недвижимости,существование  и  использование  которых  опасно  для жизни и здоровьялюдей,  а также опасно для природной и культурно - исторической среды.Применительно  к  этим  объектам  Постановлением  Главы города Самары,принятом на основании решения Комиссии по застройке и землепользованиюгорода  Самары,  устанавливается  срок  приведения их в соответствие сПравилами,  нормативами и  стандартами  или  накладывается  запрет  наиспользование  таких  объектов  до  приведения  их  в  соответствие  сПравилами, нормативами и стандартами.
       2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путемизменения  видов  и  интенсивности  их   использования,   строительныхпараметров,  могут  производиться только в направлении приведения их всоответствие с настоящими Правилами.
       Площадь и  объем  объектов  недвижимости,  вид/виды использованиякоторых не содержатся в списке разрешенных для  соответствующей  зоны,не могут быть увеличены.
       Объекты недвижимости,  несоответствующие Правилам по строительными  противопожарным параметрам (строения,  затрудняющие или блокирующиевозможность прохода,  проезда,  имеющие превышение площади и высоты посравнению   с   разрешенными   пределами   и  т.  д.)  поддерживаются,ремонтируются,  при условии,  что эти действия не увеличивают  степеньнесоответствия этих объектов Правилам.
       Несоответствующий вид пользования не может быть изменен  на  инойнесоответствующий вид пользования.
       Несоответствующее здание или сооружение,  находящееся в состояниизначительного  разрушения,  не  может  быть  перестроено  кроме  как всоответствии  с  разрешенными  видами  использования   и   параметрамиразрешенного строительства.
       Если несоответствующий Правилам  вид  использования  недвижимости(земельного участка,  здания или сооружения) прерывается на 18 месяцевподряд,  то он не может  быть  возобновлен  по  прошествии  указанногосрока.  В  этом случае владелец объекта недвижимости обязан обеспечитьего использование в соответствии с Правилами.
       3. Статус  несоответствия,  приданный  объектам  недвижимости  покритериям,  перечисленным  в  пункте  3  статьи  5  настоящих  Правил,фиксируется   в   документах  учета  недвижимого  имущества,  а  такжерегистрации прав на недвижимость.
           Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ
                       ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
             Статья 7. Действия физических и юридических лиц
                       в сфере землепользования и застройки
       1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридическихлиц, которые:
       - участвуют в торгах (конкурсах,  аукционах),  подготавливаемых ипроводимых  администрацией города по предоставлению прав собственностиили аренды на земельные  участки  в  целях  нового  строительства  илиреконструкции;
       - обращаются в администрацию  города  о  приобретении  земельногоучастка   (участков)   для   нового   строительства,  реконструкции  всобственность или аренду;
       - подготавливают  градостроительную  или проектную документацию иосуществляют в соответствии с ней строительство,  реконструкцию,  иныеизменения недвижимости.
                 Статья 8. Права и обязанности физических
                            и юридических лиц
       1. Любое лицо может ознакомиться  с  Правилами,  приобретя  их  всвободной продаже,  либо обратиться в администрацию города Самары, гдеПравила должны быть предоставлены для ознакомления бесплатно.
       2. Любое  лицо,  намеривающееся  приобрести земельный участок длястроительства, либо осуществить застройку на имеющемся участке, должнообратиться  в  администрацию  города  с  заявкой,  содержащей описаниенамерений  по  использованию  этого  участка,  и  иными   прилагаемымидокументами  в  соответствии  с требованиями статей 19,20,21 настоящихПравил.
       3. Любое  лицо,  намеренное  осуществить  строительство,  обязанопредоставить  на  проверку   строительные   намерения   в   части   ихсоответствия  градостроительным регламентам в порядке статей 19,20,  атакже  получить  разрешение  на  строительство  в  порядке  статьи  21настоящих Правил.
       3. Владельцы  недвижимости  обязаны   предоставлять   доступ   наземельный  участок  и  документы  о правах на недвижимость должностнымлицам,  имеющим право осуществлять  контроль  за  землепользованием  изастройкой.
       4. Граждане  имеют  право  участвовать  в  принятии  решений   повопросам    застройки    и    землепользования    в   соответствии   сзаконодательством,  а также согласно  статье  10  настоящих  Правил  опроведении общественных слушаний.
          Статья 9. Комиссия по застройке и землепользованию при
            Главе города Самары. Органы администрации города и
                иные органы, уполномоченные регулировать и
               контролировать застройку и землепользование
       1. Комиссия по застройке и  землепользованию  является  постояннодействующим  органом  при  Главе  города и формируется для обеспеченияприменения настоящих Правил.
       Комиссия формируется   и   осуществляет   свою   деятельность   всоответствии с  настоящими  Правилами  и  Положением  "О  Комиссии  позастройке  и землепользованию при Главе города Самары" (Приложение 1 кнастоящим Правилам).
       Комиссия по застройке и землепользованию:
       - рассматривает заявки на предоставление земельных  участков  длястроительства объектов, требующих получения специальных согласований впорядке статьи 20 настоящих Правил;
       - рассматривает заявки на строительство и изменение использованияобъектов,  требующих получения  специального  согласования  в  порядкестатьи 20 настоящих Правил;
       - проводит   общественные   слушания   в   случаях   и   порядке,определенных статьей 10 Правил;
       - подготавливает  Главе  города   рекомендации   по   результатамобщественных  слушаний,  в  том  числе  рекомендации  о предоставленииспециальных  согласований  в  соответствии  со  статьями  20   Правил,рекомендации   по   досудебному   урегулированию   споров  в  связи  собращениями физических и юридических лиц  по  поводу  решений  органовадминистрации     города,     касающихся    вопросов    застройки    иземлепользования;
       - организует  подготовку  предложений  о  внесении  дополнений  иизменений в Правила по процедурам  согласно  статьям  25,26  настоящихПравил,  а  также  проектов  местных нормативных правовых актов,  иныхдокументов, связанных с реализацией и применением Правил.
       2. Управление  главного архитектора Департамента по строительствуи  архитектуре  администрации  города  Самары  выполняет  функции   повопросам  регулировании  градостроительной (строительной) деятельностина территории города,  и осуществляет свою деятельность в соответствиис настоящими Правилами и Положением, утверждаемым Главой города.
       В обязанности  Управления   главного   архитектора   Департаментастроительства  и  архитектуры  города  в части реализации и применениянастоящих Правил входит:
       - подготовка  для  Главы  города  и городской Думы регулярных (нереже одного раза в год) докладов о  реализации  и  применении  Правил,включающих  соответствующий  анализ и предложения по совершенствованиюПравил путем внесения в них дополнений и изменений;
       - участие  в подготовке документов по предоставлению физическим июридическим лицам земельных участков для строительства, реконструкции;
       - участие  в  согласовании проектной документации на соответствиенастоящим  Правилам  и  строительным   нормам,   подготовка   проектовпостановлений  Главы  города  о  разрешении  строительства,  участие вприемке завершенных строительством объектов;
       - предоставление  по  запросу  Комиссии  заключений  по  вопросамспециальных согласований, отклонений от Правил;
       - организация   и   ведение  информационной  системы  мониторингапроцессов  застройки  и  землепользования,   состояния   инженерно   -технической инфраструктуры,  экологической обстановки, состояния фондазастройки.
       - ведение   карты   правового   зонирования   и  внесение  в  нееутвержденных дополнений и изменений;
       - предоставление   заинтересованным   лицам  информации,  котораясодержится в Правилах и утвержденной градостроительной документации;
       - проведение   проверок   строящихся,  реконструируемых  объектов(независимо от форм собственности и источников финансирования)  на  ихсоответствие  утвержденной  проектной  документации  и  на  соблюдениеорганизационно - правового порядка строительства, реконструкции.
       3. Комитет  по земельным ресурсам и землеустройству города Самарыв части применения и реализации  настоящих  Правил  в  соответствии  сПоложением   о   государственном  Комитете  по  земельным  ресурсам  иземлеустройству:
       - участвует  в  разработке  и  осуществлении  городской земельнойполитики и программ земельной реформы,  в  том  числе  путем  внесенияпредложений о дополнении и изменении Правил;
       - участвует в  подготовке  планов  земельных  участков,  а  такжетендерной документации на проведение конкурсов, аукционов;
       - участвует  в  организации  и  проведении  торгов  -  аукционов,конкурсов,  по  продаже  земельных  участков,  а  также  права  арендыземельных участков, участвует в проведении переговоров с заявителями опредоставлении   земельных   участков   в   собственность,   владение,пользование, в т. ч. на условиях аренды;
       - участвует  в  оформлении  документов  на право собственности наземлю,  пожизненного наследуемого владения,  бессрочного (постоянного)пользования землей;
       - согласовывает решения  о  предоставлении  и  изъятии  земельныхучастков;
       - осуществляет контроль за использованием и охраной земель;
       - создает единый банк данных о состоянии земельных ресурсов.
       - по запросу Комиссии предоставляет  ей  заключения  относительноспециальных согласований;
       4. Комитет по управлению имуществом города Самары (далее  КУИ)  вчасти  применения и реализации настоящих Правил осуществляет следующиефункции:
       - на  основании Постановления Главы города Самары и постановленийглав администраций районов города Самары заключает договоры  аренды  идоговоры купли - продажи земельных участков;
       - выступает продавцом права аренды земельных участков.
       5. Иные  органы  (включая органы санитарно - эпидемиологического,пожарного надзора,  отдел управления памятниками истории  и  культуры,комитет по экологии и другие):
       - по запросу Комиссии  предоставляют  заключения  и  участвуют  вработе  Комиссии  по  вопросам специальных согласований,  дополнений иизменений Правил;
       - участвуют   в   регулировании  и  контролировании  застройки  иземлепользования   в   рамках   своей    компетенции,    установленнойзаконодательством.
                     Статья 10. Общественные слушания
       1. Общественные слушания проводятся с целью:
       - недопущения  ущерба,  который  может  быть  нанесен  владельцамсопряженных  объектов  недвижимости тем видом деятельности,  по поводукоторого  испрашивается   разрешение   (специальное   согласование   иустановление границ земельных участков);
       - информирования  общественности  и  обеспечения  права   участияграждан  в принятии решений,  а также их права контролировать принятиеадминистрацией города решений по застройке и землепользованию.
       Слушания проводятся  Комиссией  по застройке и землепользованию вслучаях, когда рассматриваются вопросы о:
       - согласовании  или  изменении  проектов  планировки,  межевания,застройки,  планов земельных участков (схем межевания) с  владельцами,пользователями сопряженных объектов недвижимости;
       - специальных согласованиях,  то есть о предоставлении разрешенийна  особо  поименованные  Правилами  (статья  30)  виды  использованиянедвижимости, условно разрешенные в соответствующих зонах (статья 20);
       - изменении   градостроительных   регламентов  зон  (изменения  взонировании), иных дополнений и изменений Правил (глава 7).
       2. Материалы  для  проведения  общественных слушаний (заключения,представляемые  в  порядке  статьи  20,  иные  необходимые  материалы)готовятся Управлением главного архитектора города.
       В течение трех дней  после  регистрации  заявки  от  физического,юридического лица (лиц),  Управление информирует Комиссию по застройкеи землепользованию о состоявшемся запросе  о  проведении  общественныхслушаний.  Комиссия  публикует  оповещение  о предстоящем общественномслушании  не  позднее  двух  недель  (14  дней)  до  его   проведения.Оповещение дается в следующих формах:
       - публикации в местных газетах;
       - объявления по радио и/или телевидению;
       - вывешивание  объявлений  в   зданиях   городской   и   районнойадминистраций и на месте расположения земельного участка,  в отношениикоторого будет рассматриваться вопрос.
       Оповещение должно содержать информацию о:
       - характере обсуждаемого вопроса,
       - дате, времени и месте проведения общественного слушания,
       - дате,  времени  и   месте   предварительного   ознакомления   ссоответствующей  информацией  (типе планируемого строительства,  местерасположения земельного участка,  виде запрашиваемого использования  ит. д.).
       Комиссия по  застройке  и   землепользованию   обязана   провестиобщественные слушания не позднее,  чем через месяц с момента полученияуведомления  Управления  главного  архитектора   города   Департаментастроительства  и архитектуры администрации города о поступлении заявкиот физического, юридического лица (лиц).
       3. Общественные  слушания  проводятся  Комиссией  по  застройке иземлепользованию в порядке,  определяемом  Правилами  "О  Комиссии  позастройке и землепользованию при Главе города Самары".
       4. По  вопросам  внесения  изменений  и  дополнений  в  настоящиеПравила, согласования или изменения генерального плана города, проектагородской    черты,    проектов    транспортной    инфраструктуры    иблагоустройства территории городская Дума проводит думские слушания.
              Глава 4. УСЛОВИЯ И ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ
          ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОБЪЕКТОВ
          НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА
                      ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
       Настоящая глава определяет условия и общие  принципы  организациипроцесса  формирования  земельных  участков как объектов недвижимости,подготавливаемых для вовлечения  в  оборот,  а  также  основы  порядкапредоставления  администрацией города сформированных для строительстваземельных участков физическим и юридическим лицам на правах аренды илисобственности,  если  иное  не предусмотрено законодательством в частиуказанных прав.
           Статья 11. Основные нормы, регулирующие действия по
             формированию и предоставлению земельных участков
       1. Передача  принадлежащих органам местного самоуправления городаправ на земельные участки физическим и юридическим лицам под застройкуосуществляется  на  конкурсной  или  аукционной  основе,  если иное непредусмотрено федеральным или областным законодательством,  настоящимиПравилами.
       2. По результатам торгов заключается договор купли  -  продажи  всоответствии с порядком проведения конкурсов и аукционов.
       3. Земельные участки могут быть  переданы  администрацией  городафизическим  и юридическим лицам для строительства при условии,  что намомент  передачи  указанных  прав  эти  земельные   участки   являютсясформированными как объекты недвижимости.
       Земельные участки  являются   сформированными,   если   для   нихустановлены  необходимые  ограничения  на  использование  и  застройку(градостроительные регламенты) и границы.
       Земельные участки,   передаваемые   для  строительства  объектов,требующих специального согласования,  предоставляются только  в  формеоткрытого  конкурса.  Условия  и  результаты  такого конкурса подлежатобязательному опубликованию.
       4. Подготовительные  работы  по  формированию  земельных участковпроводятся  за   счет   средств   органов   местного   самоуправления,государственных органов, частных инвесторов.
       В случае,  когда физическое  или  юридическое  лицо  направило  вадминистрацию   города   заявку   о  предоставлении  несформированногоземельного   участка   с   соответствующими   предложениями   по   егостроительному   освоению,   готовится  Постановление  Главы  города  оразрешении разработки проектной документации.  В этом случае  инвесторимеет  право  на  заключение  договора  купли  -  продажи  или  арендыземельного участка в пределах запроектированной  территории  в  объемезаявленных строительных намерений.
               Статья 12. Подготовка земельных участков для
                 передачи физическим и юридическим лицам
       1. Первичная передача  земельных  участков  осуществляется  послеподготовки  уполномоченными  органами комплекта сведений и документов,необходимых  будущему  владельцу  или   застройщику   для   реализацииинвестиционных намерений.
       Комплект сведений  и  документов   о   подготовленных   земельныхучастках включает:
       а) проект границ земельных участков,  согласованных  с  соседнимивладельцами (в случае размещения участков в сложившейся застройке);
       б) описание градостроительных регламентов по видам  и  параметрамразрешенного  использования  земельного  участка,  а  также сведений осервитутах и дополнительных ограничениях  в  использовании  земельногоучастка в связи с размещением его в охранных или защитных зонах;
       в) расчет убытков собственников земли  или  землепользователей  сучетом упущенной выгоды или потерь сельскохозяйственного производства,связанных с изъятием земли;
       г) оценочную ведомость на недвижимость,  передаваемую застройщикуи подлежащую сносу;
       д) информацию    о    состоянии    инженерной    и   транспортнойинфраструктуры:
       е) заключения      служб     государственного     санитарно     -эпидемиологического, экологического надзора, управления лесами;
       ж) заключения  инспекции  по  охране  и  использованию памятниковкультуры в случае размещения земельного участка на территории охраннойили археологической зоны;
       з) заключение  соответствующих  служб,  в  случае  предоставленияземельного участка в водоохранной зоне и в зоне городских лесов.
       2. Земельный   участок   подлежит   учету   в   соответствии    сзаконодательством.
                    Статья 13. План земельного участка
       1. План  земельного  участка  является обязательным приложением кдокументам о правах на  земельный  участок.  План  земельного  участкасодержит две неотъемлемые части:
       а) чертеж границ земельного участка,
       б) описание     градостроительных     регламентов    разрешенногоиспользования земельного участка.
       Чертеж границ земельного участка включает:
       - адрес расположения земельного участка,
       - кадастровый номер земельного участка,
       - площадь земельного участка,
       - границы земельного участка,
       - минимальные отступы от границ земельного  участка,  в  пределахкоторых разрешается возводить строения (пятно застройки),
       - обозначение трасс проходящих по земельному участку инженерно  -технических коммуникаций и границ действия сервитутов (при наличии),
       - существующие  строения,  включая  строения,   несоответствующиеПравилам,
       - СЗЗ предприятий, ЗСО водозаборов, водоохранные зоны и т. д.
       - иные обозначения.
       План земельного   участка   утверждается   Управлением   главногоархитектора    города   Департамента   строительства   и   архитектурыадминистрации города и удостоверяется Комитетом по земельным  ресурсами землеустройству города Самары.
       2. Градостроительные  регламенты,  границы  земельного   участка,границы  действия  сервитутов  отражаются  в учетных и регистрационныхдокументах;  используются  как  подлежащие  обязательному   выполнениюусловия   для   последующей  разработки,  согласования  и  утвержденияпроектной  документации,  а  также  как  основание  для  контроля  припредоставлении разрешения на строительство.
          Статья 14. Общие условия договора между администрацией
            и застройщиком о развитии территории (девелопмент)
       1. Подготовка    массивов    территории    для     строительства,реконструкции   может  осуществляться  на  основании  инвестиционно  -строительного договора между администрацией города и инвестором.
       Администрация города     с     участием    инвесторов    проводитпредшествующие заключению договора, либо выполняемые в рамках договораработы, включающие:
       - установление  градостроительного  регламента  территории  (еслиранее он не был установлен), включая процедуру изменения в зонировании(если утвержденная ранее градостроительная документация  устарела  илине соответствует намерениям города по развитию территории);
       - выбор площадки для строительства и подготовки организационно  -финансовой    схемы    и    технико   -   экономического   обоснованияинвестиционного проекта;
       - вариантное   проектирование   и   выбор  наиболее  эффективногорешения;
       - подготовку  проектов  планировки  (перепланировки)  и межеваниятерритории данных площадок;
       - определение  требуемого  от  инвесторов (застройщиков) вклада винженерное,  транспортное  благоустройство   и   развитие   социальнойинфраструктуры города;
       - подготовку    информации    о    возможностях,    условиях    иориентировочной  стоимости  подключения  к  различным видам инженерныхкоммуникаций;
       - выбор   на   конкурсной   основе   подрядчика  на  производствостроительных работ и заключение с ним договора.
       2. На  основании договора инвестор получает гарантированное правона землю.  Договор должен содержать указания условий,  сроков, видов ипоследовательности предоставления прав на земельный участок (участки):
       - предоставление права аренды или временного пользования на землюна период проектирования и инженерной подготовки территории,  с правомпоследующей  продажи  (передачи)  подготовленных  для   строительства,инженерно   обустроенных   земельных   участков   третьим   лицам  длястроительства  жилища  и  иных  объектов;  земли  общего   пользованияостаются  в  пользовании  (в управлении) инвестора,  либо возвращаютсягороду;
       - предоставление  прав  собственности на весь земельный участок споследующей  продажей  подготовленных  для   строительства   земельныхучастков  третьим  лицам,  а  также  передачей  городу  земель  общегопользования, обусловленных договором;
       - предоставление  права  долгосрочной аренды или собственности навесь подготовленный участок с последующей его  застройкой  и  продажейзастроенных участков третьим лицам.
       3. Договор может содержать следующие условия со стороны города  иследующие обязательства со стороны инвестора:
       - снос ветхих и  аварийных  зданий  и  сооружений  и  переселениеграждан за счет средств инвестора или его долевого участия;
       - подготовку  территории  для   строительства   или   обеспечениестроительства улиц,  уличного освещения,  инженерных магистральных иливнутриплощадочных  сетей  и  сооружений,  иных   видов   инженерно   -транспортной инфраструктуры за счет средств инвестора или его долевогоучастия и передачу их городу;
       - подготовку   территории   для   строительства  или  обеспечениестроительства за счет  средств  инвестора  или  его  долевого  участияобъектов общественной инфраструктуры и передачу их городу;
       - строительство за  счет  средств  инвестора  и  передачу  городупарков или иных рекреационных объектов;
       - передачу финансовых средств городу  на  строительство  объектовобщественной инфраструктуры;
       - передачу средств городу на мероприятия  по  обеспечению  охраныпамятников  истории и культуры при застройке в зонах охраны памятниковистории и культуры;
       - компенсацию  убытков собственников земли,  землепользователей сучетом упущенной выгоды и потерь  сельскохозяйственного  производства,связанных с изъятием земли.
       Договор может содержать также  условия  использования  земли  илипредлагаемых  к  застройке  зданий  или  сооружений,  а  также  сроковстроительства.
       После заключения   договора   администрация   города   не  вправевыдвигать дополнительные условия согласования или утверждения проекта,не предусмотренные договором (за исключением случаев, когда достигнутосоответствующее соглашение с инвестором).
       Процедура согласования проектной документации должна начинаться спроведения общественных слушаний,  на которые приглашаются  все  лица,чьи   интересы  могут  быть  затронуты  планируемыми  преобразованиямитерритории.
       Обязательным условием    заключения   инвестиционно-строительногодоговора является наличие у инвесторов договоров с землепользователямио   возмещении  вреда,  причиненного  изъятием  земельного  участка  инаходящихся на нем объектов недвижимости,  в  том  числе  договоров  опредоставлении  благоустроенных жилых помещений гражданам,  подлежащимвыселению в связи с изъятием земельного участка.
              Глава 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
                       УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
           Статья 15. Основания, условия и принципы организации
             порядка изъятия (выкупа) земельных участков для
                            муниципальных нужд
       1. Порядок  изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальныхнужд   определяется   федеральным   и   областным   законодательством,настоящими Правилами.
       2. Основанием для принятия решения об изъятии земельных  участкову   граждан   и   юридических  лиц  для  муниципальных  нужд  являютсягенеральный план  города,  зонирование  земель  и  иная,  утвержденнаягородской Думой,  градостроительная и землеустроительная документация,а также случаи стихийных бедствий,  аварий, эпидемий, эпизоотий и иныеобстоятельства, носящие чрезвычайный характер.
       Основания считаются правомочными при одновременном  существованииследующих условий:
       - наличии соответствующих муниципальных нужд,
       - невозможности  реализации  муниципальных  нужд иначе как толькопосредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
       3. Изъятие    земельного    участка    для   муниципальных   нуждосуществляется основании решения Самарской городской Думы.
       4. Отчуждение  недвижимого  имущества  в  связи  с  изъятием  длямуниципальных нужд  земельного  участка,  на  котором  оно  находится,допускается только по решению суда в случаях, когда изъятие земельногоучастка  для  муниципальных  нужд  невозможно  без  прекращения  правасобственности  на  находящееся  на  нем  здание,  сооружение  и другоенедвижимое имущество.
       5. Решение  об  изъятии  (выкупе) недвижимости может быть принятотолько  после  утверждения  соответствующих  проектов   планировки   -межевания,  определяющих границы земельных участков,  строительство накоторых может быть осуществлено только  после  изъятия  (выкупа)  этихучастков  и/или  объектов  на  них расположенных.  Владельцы изымаемойнедвижимости должны быть  не  позднее,  чем  за  год  до  предстоящегоизъятия  (выкупа)  письменно  уведомлены  об  этом органом,  принявшимрешение об изъятии (выкупе).
               Статья 16. Установление публичных сервитутов
       1. Органы  местного  самоуправления  имеют  право   устанавливатьприменительно  к  земельным  участкам  и  иным  объектам недвижимости,принадлежащим физическим или юридическим лицам,  публичный сервитут  -ограниченное  право пользования третьими лицами в связи с обеспечениемобщественных нужд.  Публичный сервитут может быть установлен  с  цельюпроезда/прохода  через  земельный  участок,  установки  и эксплуатацииобъектов и коммуникаций инженерно -  технического  обеспечения  (линийэлектросвязи,  водо-  и  газопроводов,  канализации и т.  д.),  охраныисторических объектов,  иных общественных нужд,  которые не могут бытьобеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
       2. Границы действия публичных сервитутов обозначаются  на  планахземельных  участков  (на чертежах границ земельных участков),  которыеявляются приложением к документам,  удостоверяющим права физических  июридических  лиц  на  земельные  участки.  Границы действия сервитутовотражаются   в   документах   кадастрового   и   технического    учетанедвижимости.
       3. Условия использования земельного участка в  границах  действияпубличного  сервитута  определяются  договором  между администрацией ивладельцем участка, зарегистрированном в установленном порядке.
               Глава 6. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
       Положения настоящей  главы   не   распространяются   на   объектынедвижимости,  включенные  в  списки  памятников  истории  и культуры,памятников природы,  строительные изменения  применительно  к  которымрегламентируются   в   индивидуальном   порядке   в   соответствии   сзаконодательством об  охране  и  использовании  памятников  истории  икультуры, об охране окружающей природной среды.
                Статья 17. Право на строительные изменения
               недвижимости и основание для его реализации
       Правом производить строительные изменения недвижимости  в  городеСамаре (осуществлять строительство,  реконструкцию,  пристройки,  снособъектов,  производить  над  ними  иные  изменения)   обладают   лица,владеющие земельными участками,  иными объектами недвижимости,  или ихдоверенные лица.
       Право на   строительные   изменения   недвижимости   может   бытьреализовано при наличии разрешения на  строительство  (кроме  случаев,определенных   пунктом   2  статьи  18  Правил),  предоставляемого  наосновании  Постановления  главы   города   Самары   Департаментом   построительству и архитектуре в порядке статьи 21 Правил.
                  Статья 18. Виды строительных изменений
                               недвижимости
       1. Строительные   изменения   недвижимости   подразделяются    наизменения, для которых:
       - не требуется разрешения на строительство,
       - требуется разрешение на строительство.
       2. Не требуется  разрешение  на  строительство  в  случаях,  еслиработы  по  строительству  и  реконструкции  объектов  недвижимости незатрагивают  конструктивные  и  другие  характеристики  надежности   ибезопасности   зданий,   строений   и   сооружений   (текущий  ремонт,некапитальные   постройки   и   внутренние   перепланировки,    заменаоборудования и т.  д.),  а также в случае возведения временных зданий,строений  и  сооружений  на  площадках,  необходимых  для  организациистроительных работ.
       Перечень строительных  изменений   недвижимости,   не   требующихполучения разрешения на строительство, утверждается городской Думой.
       3. Разрешение  на  строительство   предоставляется   в   порядке,определенном статьей 21 настоящих Правил.
       До получения разрешения на строительство необходимо получение:
       - общего   зонального   согласования   для  видов  использования,поименованных в основных списках разрешенного использования;
       - специального согласования, предоставляемого в порядке статьи 20для  тех  видов  использования  недвижимости,  которые  поименованы  всписках   статьи   32   Правил   как   требующие  такого  специальногосогласования.
                 Статья 19. Общее зональное согласование
       1. Общее зональное согласование устанавливает  факт  соответствиястроительных  намерений  застройщика  градостроительным  регламентам вотношении основных и сопутствующих  видов  разрешенного  использованиянедвижимости и предельных параметров разрешенного строительства.
       Свидетельство о  предоставлении  общего  зонального  согласованияиспользуется   как  основание  для  последующей  подготовки  проектнойдокументации.
       2. Общее зональное согласование может проводиться:
       а) до приобретения заявителем земельного участка  под  застройку,когда  заявитель  желает удостовериться в отношении соответствия своихстроительных намерений градостроительному регламенту;
       б) до  или  в  процессе подготовки проектной документации с цельюполучения разрешения на строительство (владельцем земельного участка).
       3. Заявка на общее зональное согласование подается физическим илиюридическим  лицом  в  Управление  главного  архитектора  Департаментастроительства и архитектуры города Самары. К заявке прилагаются:
       - копии  документов  о  правах  на  земельный  участок  (при   ихналичии),   либо   адрес  предполагаемого  к  приобретению  земельногоучастка;
       - эскиз  застройки земельного участка с указанием назначения всехпредполагаемых к строительству  объектов,  их  общей  площади,  высотыпостроек (для заявителя на приобретение земельного участка);
       - документ,  удостоверяющий  внесение  установленной   платы   зарассмотрение заявки.
       4. В случаях,  когда земельный участок находится в пределах  зон,выделенных  на  карте  зон  действия  ограничений  по  условиям охраныисторико  -  культурной  среды,  а  также  на  картах   зон   действияограничений   по  экологическим  условиям,  УГА  посылает  запросы  написьменные  заключения  в  Отдел  управления  памятниками  истории   икультуры или Государственную экологическую экспертизу,  которые должныпредставить свои письменные заключения в течение  14  дней  с  моментаполучения  запроса.  Основанием  для  контроля данных органов являютсясоответствующие    дополнительные    градостроительные     регламенты,установленные настоящими Правилами.
       5. УГА принимает решение о выдаче  или  отказе  в  выдаче  общегозонального  согласования  в  течение 7 рабочих дней со дня регистрациизаявки,  либо со дня получения  заключений  от  органов,  указанных  впункте 4 настоящей статьи.
       Свидетельство об общем зональном  согласовании  действительно  додаты изменения градостроительных регламентов соответствующей зоны.
       6. В  свидетельстве  об  общем   зональном   согласовании   могутсодержаться пункты, обязывающие заявителя внести необходимые уточненияв представленные материалы,  либо учесть замечания и предложения УГА впроцессе подготовки проектной документации.
       7. В письменном уведомлении об  отказе  в  предоставлении  общегозонального согласования заявителю может сообщаться, что для реализацииего  строительных  намерений   требуется   получение   разрешения   наотклонение  от  Правил,  специального  согласования  или  изменения  взонировании. В этом случае в уведомлении должны быть объяснены причинытакого требования.
       8. Отказ в предоставлении общего  зонального  согласования  можетбыть обжалован в Комиссию по землепользованию и застройке или в суд.
                       Статья 20. Специальные согласования
                              строительных намерений
       1. Все вопросы специальных  согласований  строительных  намеренийрассматриваются на общественных слушаниях.
       2. Заявка  на  получение  разрешения   на   соответствующий   видиспользования   недвижимости,   требующий  специального  согласования,направляется  на  имя  главного  архитектора  города.  Заявка   должнасодержать:
       - запрос о предоставлении специального согласования;
       - схему   планируемой   застройки   участка   с   указанием  местрасположения существующих и намечаемых  построек  и  их  характеристик(общая  площадь,  этажность  и  т.  д.),  открытых  пространств,  местпарковки автомобилей;
       - общую  информацию  о планируемых объемах ресурсов,  необходимыхдля функционирования  объекта  (численность  работающих,  грузооборот,потребность  в  подъездных  железнодорожных путях,  энергообеспечение,водоснабжение  и  т.  д.),  о  предполагаемом  уровне  воздействия  наокружающую  среду  (объем и характер выбросов в атмосферу,  количествоотходов производства и степень их вредности), о планируемом количествепосетителей и о потребных местах парковки автомобилей.
       3. По получении заявки, Управление главного архитектора города:
       - в случае комплектности, регистрирует заявку;
       - подготавливает письменное заключение по предмету запроса;
       - запрашивает   письменное  заключение  по  предмету  запроса  откомитета   по   экологии   и   природным   ресурсам   города,   центрагосударственного  санитарно  - эпидемиологического надзора в Самарскойобласти (в случаях, когда земельный участок расположен в границах зон,выделенных  на  картах ограничений по санитарным,  водоохранным и инымэкологическим  требованиям)  и  (или)  от   комитета   по   охране   ииспользованию памятников истории и культуры (при размещении земельногоучастка в зоне их компетенции.
       Основаниями для составления письменных заключений являются:
       - соответствие   строительных   намерений   заявителя   настоящимПравилам;
       - соблюдение обязательных нормативов и стандартов,  установленныхуполномоченными  органами  в  целях охраны окружающей среды и здоровьялюдей, пожарной и иных видов безопасности;
       - отсутствие  нарушений  прав  владельцев  смежно - расположенныхобъектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.
       Письменные заключения  от  упомянутых  органов  предоставляются вУправление главного архитектора  города  в  течение  14  дней  со  днязапроса об его предоставлении и направляются в Комиссию по застройке иземлепользованию для подготовки общественных слушаний.
       4. Решение о предоставлении специального согласования принимаютсяКомиссией по застройке и землепользованию по результатам  рассмотренияписьменных  заключений  и общественных слушаний,  проводимых в порядкестатьи 10 настоящих Правил.
       Специальное согласование  может  быть  предоставлено  с условиямиприведения  строительных  намерений  в  соответствие  с   действующимиэкологическими   и   техническими   стандартами,   иными   стандартамибезопасности или без условий.
       5. Решение  о  предоставлении  специального  согласования  или оботказе в предоставлении такового должно состояться не позднее 30  днейсо  дня  подачи  заявки,  за  исключением случаев,  когда с заявителемдостигнута письменная договоренность об ином сроке.
       Специальное согласование    выдается    на   руки   заявителю   идействительно до изменений в градостроительном регламенте данной зоны.
                  Статья 21. Разрешение на строительство
       1. Разрешение на строительство - документ,  удостоверяющий  правособственника,   владельца,   арендатора   или   пользователя   объектанедвижимости осуществить застройку земельного участка,  строительство,реконструкцию   здания,   строения,   и   сооружения,  благоустройствотерритории.
       Разрешение на    строительство    предоставляется   Департаментомстроительства и архитектуры по результатам согласования  и  проведенияэкспертизы проектной документации на ее соответствие градостроительнымрегламентам,  а также строительным нормам и правилам,  экологическим итехническим стандартам, иным обязательным требованиям.
       Разрешение на строительство требуется для строительных  измененийобъектов недвижимости,  кроме видов строительства,  указанных в статье18 пункте 2 настоящих Правил.
       2. К заявке на разрешение на строительство прилагаются:
       - документы о правах заявителя на земельный участок;
       - документ о получении общего или специального согласования;
       - письмо,  подтверждающее платежеспособность заявителя,  а  такжекопия устава организации (для юридических лиц);
       - проектная документация,  согласованная и прошедшая экспертизу вустановленном порядке;
       - документы о  внесении  установленной  платы  за  предоставлениеразрешения.
       3. Проектная   документация    на    основании    запросов    УГАпредоставляется  во все организации инженерной инфраструктуры города ииные органы,  указанные  в  Приложении  2  к  настоящим  Правилам  дляпроверки    документации   на   соответствие   техническим   условиям,требованиям  безопасности  и  условиям,  содержащимся  в   общем   илиспециальном  согласованиях.  Проектная документация направляется УГА вуказанные органы одновременно.
       4. Организации  инженерной инфраструктуры города и уполномоченныеорганы предоставляют свои заключения о согласовании проекта  заявителюв течение 30 дней с момента получения запроса с комплектом материалов,если законодательством  не  предусмотрены  иные  сроки.  Отрицательноезаключение  присылается  в  форме  мотивированного  отказа с указаниемпозиций,  по  которым  необходимо  внести  изменения.  В   случае   непредоставления  заключений  в  указанный срок,  документация считаетсясогласованной.
       5. УГА   принимает   решение   о   предоставлении  разрешения  настроительство в течение двух недель с момента получения заключений  отостальных организаций и учреждений. Если констатируется несоответствиетребованиям п.3 настоящей  статьи,  документы  могут  быть  возвращенызаявителю  для  устранения  несоответствий.  При наличии соответствия,подготавливается проект постановления главы  города  о  разрешении  настроительства.  Глава  города  подписывает  Постановление о разрешениистроительства не позднее одного месяца  с  момента  получения  проектаПостановления УГА.
       6. Решение об отказе в выдаче разрешения на  строительство  можетбыть обжаловано в суд.
       7. Разрешение на строительство выдается на срок не  более  чем  3года. По прошествии этого срока разрешение на строительство может бытьпродлено в случаях,  если не  произошло  изменение  градостроительногорегламента соответствующей зоны.
       В случаях  изменения  градостроительного  регламента,   требуетсяполучение нового разрешения на строительство.
       8. Разрешение   на   строительство   подлежит    регистрации    вДепартаменте строительства и архитектуры администрации г. Самары.
       При переходе прав собственности на объекты недвижимости  действиеразрешения  на  их  строительство  сохраняется.  Данное  разрешение настроительство подлежит повторной регистрации.
       9. Информация    о    наличии    разрешения    на   строительствопредоставляется   заказчиком   гражданам   и   юридическим   лицам   всоответствии  с  требованиями,  установленными  органами архитектуры иградостроительства,  к визуальной информации  данного  вида.  Заказчикобязан   предоставить  информацию  о  сроках  начала  строительства  вДепартамент строительства и архитектуры администрации г. Самары.
               Статья 22. Контроль на стадии строительства
       1. Владелец  объекта  недвижимости,  получивший   разрешение   настроительство  (или  его представитель) не позднее,  чем за 10 дней доначала  строительства  должен  представить  письменное  уведомление  оначале  строительства в инспекцию архитектурно - строительного надзора(Отдел  Департамента  строительства  и  архитектуры),  УГА  и,  в  техслучаях,    когда   строительство   согласовывалось   Отделом   охраныисторических памятников, в указанный Отдел.
       2. Контроль   за   строительством   и   реконструкцией   объектовнедвижимости в соответствии с разрешением на  строительство,  а  такжеградостроительными  регламентами,  строительными  нормами  и правиламиосуществляет Департамент строительства и архитектуры.
       3. Владельцы   или   арендаторы  объектов  недвижимости  (или  ихпредставители,   подрядчики,   застройщики)    должны    предоставлятьвозможность   доступа   представителям   контролирующих   органов   настроительные площадки,  предоставлять им соответствующие документы дляизучения и инспекции работ.
                 Статья 23. Сдача объекта и право на его
                       использование и эксплуатацию
       1. Право на  использование  и  эксплуатацию  вновь  построенного,реконструированного  объекта  предоставляется при условии соответствияобъекта проектной документации,  обязательным  строительным  нормам  иправилам. Данное право подтверждается актом приемки объекта.
       2. По завершении  строительства  или  реконструкции  объекта  еговладелец  или  представитель  владельца  направляет  в  УГА  заявку наинспекцию.  УГА ставит в известность все  организации,  уполномоченныеучаствовать в приемочной комиссии.  В течение 15 дней с момента подачизаявки приемочная комиссия  осматривает  объект  и  констатирует  фактсоответствия объекта проектной документации, обязательным строительнымнормам и правилам, другим обязательным требованиям.
       В случаях расхождения параметров построенного объекта с проектнойдокументацией,  при том,  что градостроительные регламенты  соблюдены,приемочная  комиссия  предписывает приведение проектной документации всоответствие с параметрами построенного объекта.
       В случаях,   если   констатируется   факт   нарушения   проектнойдокументации в пределах, превышающих предельные параметры разрешенногов   данной   зоне   строительства,  приемочная  комиссия  предписываетприведение   построенного   объекта   в   соответствие   с   проектнойдокументацией.  До  приведения  объекта  в  соответствие  с указаннымитребованиями его использование запрещено.
       4. До  выдачи акта приемки объекта владелец или его представительдолжен получить геодезическую съемку участка и представить ее  в  УГА.Отказ  приемочной  комиссии  подписать  акт приемки объекта может бытьобжалован в судебном порядке.
       5. Приемка   объектов   самовольного   строительства  может  бытьосуществлена  после  применения  установленных   законом   санкций   кнарушителям,  в  случае  наличия  правоустанавливающего  документа  наземельный   участок   и   соответствия    объекта    градостроительнымрегламентам.  В  этом  случае  приемочная комиссия обязывает владельцанадлежащим   образом   оформить   проектную   документацию,   получитьгеодезическую (исполнительную) съемку и представить документы в УГА.
                  Статья 24. Контроль за осуществлением
                             градостроительной деятельности
       1. Контроль  за  осуществлением  градостроительной   деятельностиосуществляется    УГА   и   другими   организациями,   уполномоченнымиосуществлять   данный   контроль   в   соответствии   с    действующимзаконодательством.
       2. Представители УГА и других  контролирующих  организаций  имеютправо  входить на земельный участок или в здание с целью осуществленияконтроля за градостроительной деятельностью.
       3. В  случаях,  когда владелец или арендатор не дает согласия,  аУГА или  другие  контролирующие  организации  имеют  веские  основанияполагать,  что  объект недвижимости используется незаконно,  они могутобратиться в суд за разрешением на вхождение на территорию  земельногоучастка или в здание.
       4. Владельцы недвижимости не должны препятствовать представителямУГА  или  других  контролирующих  организаций  в  выполнении ими своихобязанностей.
            Глава 7. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА
                     ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
                Статья 25. Основание внесения изменений и
                           дополнений в Правила
       1. Основанием для внесения изменений  и  дополнений  в  настоящиеПравила  является  соответствующее  решение  городской  Думы,  котороепринимается  ввиду  необходимости  учета  произошедших   изменений   вградостроительном  законодательстве  Российской  Федерации,  Самарскойобласти,  а также необходимости реализации предложений по застройке  иземлепользованию  в  том  числе выдвигаемых по инициативе физических июридических лиц.
       2. Проект изменений и дополнений настоящих Правил рассматриваетсяна  общественных  слушаниях,  проводимых  Комиссией  по  застройке   иземлепользованию с участием лиц, интересы которых затрагиваются.
       3. Проект изменений и дополнений настоящих Правил согласовываетсяс  Главой  города,  органами  администрации  города  и иными органами,уполномоченными   реализовывать   и   контролировать    застройку    иземлепользование в соответствии со статьей 9 настоящих Правил.
               Статья 26. Внесение изменений и дополнений в
            Правила по инициативе физических и юридических лиц
       1. Основанием для рассмотрения вопроса  о  внесении  изменений  идополнений  в настоящие Правила по инициативе физических и юридическихлиц является заявка, поданная в Самарскую городскую Думу.
       В поданной  заявке должны содержаться:  обоснование необходимостивнесения изменений и дополнений в настоящие  Правила,  предложения  обизменении  градостроительных  регламентов  (перечни видов разрешенногоиспользования   объектов   недвижимости,    параметров    разрешенногостроительства)   применительно   к  соответствующим  зонам,  земельнымучасткам.  Заявка  может  также  содержать  предложения  по  изменениюграниц, зон, выделенных на карте правового зонирования г. Самары.
       2. Самарская городская Дума  принимает  решение  о  необходимостивнесения  изменений и дополнений в настоящие Правила и не позднее трехмесяцев с момента поступления заявки,  организует  проведение  думскихслушаний.
                 Статья 27. Изменения в градостроительной
                               документации
       1. Изменения в градостроительной  документации  осуществляются  впорядке   статьи   20   настоящих  Правил  при  условии  обязательногорассмотрения данных изменений на общественных слушаниях.
       2. Утвержденная   градостроительная   документация   о  застройкетерриторий (ПДП,  проекты застройки),  не реализованная до введения  всилу  настоящих Правил и противоречащая градостроительным регламентам,подлежит приведению в соответствие с градостроительными  регламентами,установленными настоящими Правилами.
              Статья 28. Ответственность за нарушение Правил
       За нарушение  законодательства  о градостроительстве физические июридические лица,  а также должностные лица  несут  ответственность  всоответствии с действующим законодательством.
                  Часть 2. Градостроительные регламенты
            Глава 8. КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА САМАРЫ
            ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ
                 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
                  Статья 29. Карта правового зонирования
                              города Самары
       На карте  правового  зонирования города Самары выделены следующиетипы территориальных зон.
       Зоны деловых  и  обслуживающих  функций  Ц  -  1  Зона  деловых икоммерческих предприятий в границах
       исторической части  центрального  района.  Ц  -  2  Зона  центроврегионального и городского значения. Ц - 3 Зона обслуживания населенияместного   (районного)  значения.  Ц  -  4с  Зона  специализированногокоммерческого использования
       объектов спортивно   -   зрелищного   назначения.  Ц  -  4т  Зонаспециализированного коммерческого использования
       объектов общественно  -  транспортного  назначения.  Ц  - 5м Зонаспециализированного некоммерческого использования
       объектов медицинского  назначения Ц - 5н Зона специализированногонекоммерческого использования
       объектов учебного   и   научного   назначения   Ц   -   5к   Зонаспециализированного некоммерческого использования
       объектов, связанных с отправлением культа.
                                Жилые зоны
       Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами.
       Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
       Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей.
       Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.
       Ж-5 Зона планируемого жилья
                              Зоны рекреации
       Р-1 Зона центра рекреационных территорий
       Р-2 Зона парков, бульваров, набережных
       Р-3 Зона природных ландшафтов.
       Р-4 Зона памятников природы.
       Р-5 Зона садово - дачных участков и коллективных садов.
                     Промышленно - коммунальные зоны
       ПК-1 Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).
       ПК-2 Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно -защитные зоны - до 300 м).
       ПК-3 Зона предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 500 м и более).
                           Резервные территории
       Рзв
            Статья 30. Градостроительные регламенты по видам и
            параметрам разрешенного использования недвижимости
       1. Применительно  к  поименованным  в  статье 29 настоящих Правилзонам  устанавливаются  нижеследующие   перечни   видов   разрешенногоиспользования земельных участков, включая:
       а) основные разрешенные виды использования недвижимости,
       б) виды разрешенного использования,  сопутствующие основным видамиспользования недвижимости,
       в) виды использования недвижимости,  которые требуют специальногосогласования.
       2. Озелененные  территории  общего  пользования - парки,  скверы,бульвары,  а также дороги,  проезды и иные  пешеходно  -  транспортныекоммуникации  разрешены на территориях всех,  выделенных на карте зон.Территории,  зарезервированные  для   строительства   дорог   и   иныхсооружений  общего  пользования,  а также территории,  планируемые подзастройку, обозначены на карте как резервные территории - Рзв.
       3. Виды использования недвижимости,  представляющие муниципальныеслужбы охраны здоровья и общественной безопасности -  пункты  оказанияпервой  медицинской  помощи,  скорой  помощи,  пожарной  безопасности,милиции  -  разрешены  во  всех  зонах  и   представлены   в   списках"сопутствующих основным видам использования". Перечень и описание зон:
                 Ц - ЗОНЫ ДЕЛОВЫХ И ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ФУНКЦИЙ
              Ц-1 - Зона деловых и коммерческих предприятий
            в границах исторической части центрального района
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - многоквартирные дома 2-3 этажей,
       - многоквартирные жилые дома  вдоль  красных  линий,  только  приусловии размещения на 1 этаже нежилых объектов,
       - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешаетсяиспользовать  для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или впристроенном отдельно стоящем здании,
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспеченияотдельного   входа,   таким  образом,  чтобы  ни  на  одном  этаже  несмешивались разные виды использования (в  зданиях  общей  площадью  неболее 1000 кв. м),
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - заведения среднего специального образования,
       - высшие учебные заведения,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - танцзалы, дискотеки,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - театры, концертные залы,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - торговые центры,  выставки товаров,  в отдельно стоящих зданияхобщей площадью до 5000 кв. м,
       - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
       - кафе, закусочные, столовые,
       - индивидуальное обслуживание клиентов,
       - офисы,  конторы различных организаций,  фирм,  компаний, банки,научные,  проектные  и  конструкторские  организации  за   исключениемлабораторий  биологического  профиля или индустриальных технологий приусловии  использования  первого  или   нижних   этажей   под   объектыкоммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население,
       - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения,
       - издательства и редакционные офисы,
       - компьютерные центры,
       - телевизионные и радиостудии,
       - рекламные агентства,
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - открытое  или встроенное место парковки легковых автомобилей накаждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,
       - гаражи  встроенные  подземные  или  наземные  в  зданиях  общейплощадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,
       - спортплощадки
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - школы начальные и средние,
       - станции скорой помощи,
       - киоски,   лоточная   торговля,  временные  павильоны  розничнойторговли и обслуживания населения,
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
       - отделения милиции.
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - одноэтажные жилые дома,
       - многоквартирные жилые дома выше 3 этажей,
       - общежития, связанные с производством и образованием,
       - казино,
       - цирки,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы,
       - торговые  центры  и  выставки товаров в отдельностоящих зданияхобщей площадью более 5000 кв. м,
       - больницы, госпитали общего типа,
       - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальнымзаказам (столярные изделия,  изделия художественного литья, кузнечно -кованые изделия),
       - рынки открытые и закрытые,
       - автозаправочные станции,
       - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные,
       - химчистки
              Ц-2 - Зона деловых и коммерческих предприятий
                 общегородского и регионального значения
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - многоквартирные   дома   свыше    4-х    этажей    только    навнутриквартальных  территориях  и  только  при условии размещения на 1этаже нежилых объектов,
       - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешаетсяиспользовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или  впристроенном отдельностоящем здании,
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены   занятия   бизнесом,  торговлей,  при  условии  обеспеченияотдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   несмешивались  разные  виды  использования  (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м),
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - заведения среднего специального образования,
       - высшие учебные заведения,
       - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - танцзалы, дискотеки,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - театры, концертные залы,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - торговые центры, выставки товаров,
       - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
       - кафе, закусочные, столовые,
       - индивидуальное обслуживание клиентов,
       - офисы,  конторы различных организаций,  фирм,  компаний, банки,научные,  проектные  и  конструкторские  организации  за   исключениемлабораторий  биологического  профиля или индустриальных технологий приусловии  использования  первого  или   нижних   этажей   под   объектыкоммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население,
       - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения,
       - издательства и редакционные офисы,
       - компьютерные центры,
       - телевизионные и радиостудии,
       - рекламные агентства,
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  накаждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - гаражи  встроенные  подземные  или  наземные  в  зданиях  общейплощадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,
       - спортплощадки,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       - отделения милиции,
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - многоквартирные жилые дома до 5 этажей,
       - казино,
       - цирки,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы,
       - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальнымзаказам (столярные изделия,  изделия художественного литья, кузнечно -кованые изделия),
       - рынки открытые и закрытые,
       - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные
       - химчистки
              Ц-3 - Зона предприятий обслуживания населения
                      местного (районного) значения
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - многоквартирные дома свыше 3-х этажей,
       - многоквартирные  дома   свыше   3-х   этажей   со   встроеннымипомещениями нежилого использования на нижних этажах,
       - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешаетсяиспользовать  для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или впристроенном отдельно стоящем здании (общей площадью не более 120  кв.м,),
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены   занятия   бизнесом,  торговлей,  при  условии  обеспеченияотдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   несмешивались разные виды использования,
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - школы начальные и средние,
       - заведения среднего специального образования,
       - высшие учебные заведения,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - танцзалы, дискотеки,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - театры, концертные залы,
       - спортплощадки,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем зданииобщей площадью не более 300 кв. м,
       - торговые центры,  выставки товаров в зданиях общей площадью  неболее 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м,
       - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
       - кафе,    закусочные,   столовые   (без   или   с   ограниченнымассортиментом алкогольных напитков) в отдельно  стоящем  здании  общейплощадью не более 250 кв. м,
       - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем  зданииобщей площадью не более 200 кв. м,
       - офисы,  конторы различных организаций,  фирм,  компаний, банки,научные,   проектные  и  конструкторские  организации  за  исключениемлабораторий биологического профиля или индустриальных  технологий  приусловии   использования   первого   или   нижних  этажей  под  объектыкоммерческого и некоммерческого назначения,  обслуживающие  население,площадью не более 4000 кв. м и площадью участка не более 1000 кв. м
       - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
       - издательства и редакционные офисы,
       - компьютерные центры,
       - телевизионные и радиостудии,
       - рекламные агентства,
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - магазины    товаров   первой   необходимости   на   1-м   этажемногоквартирного дома при общей площади магазина не более 250 кв. м,
       - магазины  товаров первой необходимости в одноэтажной пристройкек многоквартирному дому при общей площади магазина не более 200 кв. м,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские   изделий   народных    промыслов,    на    первом    этажемногоквартирного  дома,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 250 кв. м,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке  кмногоквартирному  дому,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 250 кв. м,
       - кафе,    закусочные,   столовые   (без   или   с   ограниченнымассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного домапри общей площади заведения не более 250 кв. м,
       - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченнымассортиментом   алкогольных   налитков)  в  одноэтажной  пристройке  кмногоквартирному дому при общей площади заведения не более 250 кв. м,
       - индивидуальное    обслуживание   клиентов   на   первом   этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает 200 кв. м,
       - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке кмногоквартирному  дому,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 250 кв. м,
       - открытое  или встроенное место парковки легковых автомобилей накаждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,
       - гаражи  встроенные  подземные  или  наземные  в  зданиях  общейплощадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,
       - станции скорой помощи,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальнымзаказам (столярные изделия,  изделия художественного литья, кузнечно -кованые изделия),
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - жилые дома до 3 этажей,
       - общежития, связанные с производством и образованием,
       - казино,
       - цирки,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем зданииобщей площадью более 300 кв. м,
       - торговые  центры,  выставки  товаров  в  зданиях общей площадьюболее 1500 кв. м, на участках площадью более 2000 кв. м,
       - офисы,  конторы различных организаций,  фирм,  компаний, банки,научные,  проектные  и  конструкторские  организации  за   исключениемлабораторий  биологического  профиля или индустриальных технологий приусловии  использования  первого  или   нижних   этажей   под   объектыкоммерческого  и некоммерческого назначения,  обслуживающие население,площадью более 4000 кв. м и площадью участка более 1000 кв. м
       - больницы, госпитали общего типа,
       - рынки открытые и закрытые,
       - отделения милиции,
       - автозаправочные станции.
       - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные
       - химчистки
              Ц-4с - Зона специализированного коммерческого
              использования объектов спортивно - зрелищного
                                назначения
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - ипподромы
       - спортплощадки
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые
       - пункты проката
       - банно - оздоровительные комплексы.
       Разрешенные виды  использования,  сопутствующие  основным   видамиспользования недвижимости:
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены   занятия   бизнесом,  торговлей,  при  условии  обеспеченияотдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   несмешивались разные виды использования,
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - танцзалы, дискотеки,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - аптеки,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - торговые центры, выставки товаров,
       - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
       - кафе, закусочные, столовые,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - индивидуальное обслуживание клиентов,  офисы, конторы различныхорганизаций, фирм, компаний,
       - банки и отделения банков,
       - научные,  проектные  и  конструкторские  организации по профилюосновного объекта за исключением  лабораторий  биологического  профиляили индустриальных технологий,
       - компьютерные центры,
       - рекламные агентства,
       - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  храненияавтотраспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.)
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       - отделения милиции.
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - заведения   среднего  специального  образования  и  специальныешколы,
       - высшие учебные заведения,
       - объекты, связанные с отправлением культа,
       - казино.
              Ц-4т - Зона специализированного коммерческого
            использования объектов общественно - транспортного
                                назначения
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - вокзалы железнодорожные, автобусные и речные,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  храненияавтотраспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.)
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспеченияотдельного   входа,   таким  образом,  чтобы  ни  на  одном  этаже  несмешивались разные виды использования,
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - заведения  среднего  специального  образования  и   специальныешколы,
       - высшие учебные заведения,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - танцзалы, дискотеки,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - аптеки,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - пункты проката
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - торговые центры, выставки товаров,
       - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
       - кафе, закусочные, столовые,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - индивидуальное обслуживание клиентов,  офисы, конторы различныхорганизаций, фирм, компаний,
       - банки и отделения банков,
       - научные,  проектные  и  конструкторские  организации по профилюосновного объекта за исключением  лабораторий  биологического  профиляили индустриальных технологий,
       - компьютерные центры,
       - рекламные агентства,
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       - отделения милиции.
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - казино,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые
       - объекты, связанные с отправлением культа
             Ц-5м - Зоны специализированного некоммерческого
              использования объектов медицинского назначения
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - поликлиники,
       - станции скорой помощи,
       - больницы, госпитали общего типа и специализированные,
       - интернаты для престарелых,
       - аптеки,
       - пункты первой медицинской помощи,
       Разрешенные виды  использования,  сопутствующие  основным   видамиспользования недвижимости:
       - высшие учебные заведения,
       - заведения среднего специального образования,
       - объекты, связанные с отправлением культа
       - кинотеатры, видеосалоны.
       - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - компьютерные центры
       - спортплощадки
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - телевизионные и радиостудии,
       - рекламные агентства,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - пункты проката
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - торговые центры, выставки товаров,
       - кафе, закусочные, столовые,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
       - банки и отделения банков,
       - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  храненияавтотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.)
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены   занятия   бизнесом,  торговлей,  при  условии  обеспеченияотдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   несмешивались  разные  виды  использования  (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м),
       - научные, проектные и конструкторские организации,
       - издательства и редакционные офисы,
       - гостиницы, дома приема гостей,
             Ц-5н - Зоны специализированного некоммерческого
          использования объектов научного и учебного назначения
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - высшие учебные заведения,
       - заведения среднего специального образования,
       - школы начальные и средние,
       - научные, проектные и конструкторские организации,
       - издательства и редакционные офисы,
       - компьютерные центры,
       - библиотеки, архивы,   информационные   центры,
       - музеи, выставочные залы,
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены   занятия   бизнесом,  торговлей,  при  условии  обеспеченияотдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   несмешивались  разные  виды  использования  (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м),
       - поликлиники,
       - гостиницы, дома приема гостей,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - танцзалы, дискотеки,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - спортплощадки
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - телевизионные и радиостудии,
       - рекламные агентства,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - аптеки,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - пункты проката
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - торговые центры, выставки товаров,
       - кафе, закусочные, столовые,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
       - банки и отделения банков,
       - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  храненияавтотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.)
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - объекты, связанные с отправлением культа.
             Ц-5к - Зоны специализированного некоммерческого
         использования объектов, связанных с отправлением культа
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - высшие учебные заведения,
       - заведения среднего специального образования,
       - школы начальные и средние,
       - научные, проектные и конструкторские организации,
       - поликлиники,
       - больницы, госпитали общего типа и специализированные,
       - интернаты для престарелых,
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - издательства и редакционные офисы,
       - компьютерные центры,
       - гостиницы, дома приема гостей,
       - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - телевизионные и радиостудии,
       - рекламные агентства,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - аптеки,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - пункты проката
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - киоски,   лоточная   торговля,  временные  павильоны  розничнойторговли и обслуживания населения,
       - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
       - банки и отделения банков,
       - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  храненияавтотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.)
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  гдеразрешены   занятия   бизнесом,  торговлей,  при  условии  обеспеченияотдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   несмешивались  разные  виды  использования  (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м),
       - магазины товаров первой необходимости,
       - кафе, закусочные, столовые,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые
                               Ж-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
                  Ж-1 - Зона малоэтажной жилой застройки
                          индивидуальными домами
       Основные разрешенные виды деятельности и использования  земельныхучастков:
       - отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну  семью  1-3этажа,
       - блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа,
       - выращивание   сельскохозяйственных  культур  -  цветов,  овощейфруктов,
       - строения   для  содержания  мелких  животных  (домашняя  птица,кроликов и т. д.),
       - сады, огороды,
       - аллеи, скверы,
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - школы начальные и средние,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - спортплощадки,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - теплицы,
       - оранжереи,
       - надворные постройки (бани, туалеты, сараи)
       - индивидуальная трудовая деятельность (без  нарушения  принциповдобрососедства),
       - резервуары для хранения воды,
       - отдельностоящий гараж на 1-2 легковые автомашины,
       - встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковые машины,
       - открытая гостевая стоянка на 1 - автомашину.
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - отдельностоящие и сблокированные жилые 4-х этажные дома на однусемью,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские изделий народных промыслов,  в отдельностоящем здании общейплощадью не более 120 кв. м,
       - мастерские  по  изготовлению  мелких  поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия,  изделия художественного литья, кузнечно -кованые изделия) в отдельностоящем здании общей площадью более 150 кв.м,
       - кафе,    закусочные,   столовые   (без   или   с   ограниченнымассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м
       - индивидуальное  обслуживание клиентов в отдельно стоящем зданииобщей площадью не более 120 кв. м,
       - магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м,
       - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
       - отделения милиции,
             Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - жилые дома, отдельностоящие на одну семью 1-4 этажа с участком,
       - блокированные жилые дома на одну семью 1-4 этажа с участком,
       - многоквартирные  дома  не  выше  4-х  этажей,  с участком и безучастка,
       - выращивание   сельскохозяйственных  культур  -  цветов,  овощейфруктов,
       - строения   для  содержания  мелких  животных  (домашняя  птица,кроликов и т. д.),
       - сады, огороды,
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - школы начальные и средние,
       - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - спортплощадки,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       Разрешенные виды  использования,  сопутствующие  основным   видамиспользования недвижимости:
       - теплицы,
       - оранжереи,
       - надворные постройки (бани, туалеты, сараи)
       - индивидуальная  трудовая  деятельность (без нарушения принциповдобрососедства),
       - резервуары для хранения воды,
       - поликлиника   на   1-м   этаже   многоквартирного   дома    безрентгеновского  кабинета  при условии,  что общая площадь заведения непревышает 250 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной  неменее 20 метров,
       - поликлиника в одноэтажной пристройке  к  многоквартирному  домупри условии,  что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и чтоздание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
       - магазин   товаров   первой   необходимости   на   первом  этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая  площадь  магазина  непревышает  200 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 20 метров,
       - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому,  при условии,  что общая  площадь  магазина  непревышает  200 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 20 метров,
       - отдельностоящий или встроенной гараж на 1-2 легковые автомашинына земельных участках отдельностоящих и блокированных жилых  домов  наодну семью,
       - 1 отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка длякаждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома,
       - отделения милиции,
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - интернаты для престарелых,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские изделий народных промыслов,  в отдельностоящем здании общейплощадью не более 120 кв. м,
       - мастерские  по  изготовлению  мелких  поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия,  изделия художественного литья, кузнечно -кованые  изделия) в отдельностоящем здании общей площадью не более 150кв. м,
       - кафе,    закусочные,   столовые   (без   или   с   ограниченнымассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании  площадьюне более 120 кв. м
       - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем  зданииобщей площадью не более 120 кв. м,
       - магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские    изделий    народных    промыслов,    на   первом   этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает  140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 20 метров,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке  кмногоквартирному  дому,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной  неменее 20 метров
       - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах безили с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает  140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 20 метров,
       - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах безили с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков)  в  одноэтажнойпристройке  к  многоквартирному дому,  при условии,  что общая площадьзаведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицушириной не менее 20 метров,
       - индивидуальное   обслуживание   клиентов   на   первом    этажемногоквартирного  дома,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной  неменее 20 метров,
       - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке кмногоквартирному  дому,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 120 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной  неменее 20 метров,
       - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
       - автозаправочные станции.
           Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - жилые дома,  отдельностоящие  на  одну  семью  до  4  этажей  сучастком,
       - блокированные жилые дома на одну семью до 4 этажей с участком,
       - многоквартирные  дома  2-4 этажей в пределах исторической частигорода,
       - многоквартирные дома 2-6 этажей за пределами исторической частигорода,
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - школы начальные и средние,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - спортплощадки,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов,  в отдельностоящем здании общейплощадью не более 250 кв. м,
       - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем зданииобщей площадью не более 300 кв. м,
       - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченнымассортиментом  алкогольных  напитков)  в  отдельностоящем здании общейплощадью не более 250 кв. м,
       - индивидуальное  обслуживание клиентов в отдельно стоящем зданииобщей площадью не более 200 кв. м,
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - поликлиника    на   1-м   этаже   многоквартирного   дома   безрентгеновского кабинета при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает  600 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 25 метров,
       - поликлиника  в  одноэтажной  пристройке к многоквартирному домупри условии,  что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м и чтоздание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров,
       - магазин  товаров   первой   необходимости   на   первом   этажемногоквартирного  дома,  при  условии,  что  общая площадь магазина непревышает 200 кв. м,
       - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому,  при условии,  что общая  площадь  магазина  непревышает 200 кв. м,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские    изделий    народных    промыслов,    на   первом   этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает  140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 25 метров,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке  кмногоквартирному  дому,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной  неменее 25 метров.
       - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах безили с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает  140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 25 метров,
       - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах безили с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков)  в  одноэтажнойпристройке  к  многоквартирному дому,  при условии,  что общая площадьзаведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицушириной не менее 25 метров,
       - индивидуальное   обслуживание   клиентов   на   первом    этажемногоквартирного  дома,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 140 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной  неменее 25 метров,
       - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке кмногоквартирному  дому,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 120 кв.  м и что здание выходит фасадом на улицу шириной  неменее 25 метров,
       - отдельностоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашинына  земельных  участках отдельностоящих и блокированных жилых домов наодну семью,
       - 1 отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка длякаждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома,
       - станции скорой помощи,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальнымзаказам (столярные изделия,  изделия художественного литья, кузнечно -кованые изделия).
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - многоквартирные дома выше 6-ти этажей за пределами историческойчасти города,
       - многоквартирные дома выше 4-ти этажей в  пределах  историческойчасти города,
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - больницы, госпитали общего типа,
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
       - торговые центры,  выставки товаров в зданиях общей площадью  неболее 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м,
       - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
       - рынки открытые и закрытые,
       - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
       - отделения милиции,
       - автозаправочные станции.
           Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - многоквартирные  дома  2-9 этажей в пределах исторической частигорода,
       - многоквартирные  дома  свыше 5 этажей за пределами историческойчасти города,
       - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
       - школы начальные и средние,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - спортплощадки,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов,  в отдельностоящем здании общейплощадью не более 250 кв. м,
       - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем зданииобщей площадью не более 300 кв. м,
       - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченнымассортиментом  алкогольных  напитков)  в  отдельностоящем здании общейплощадью не более 250 кв. м,
       - индивидуальное  обслуживание клиентов в отдельно стоящем зданииобщей площадью не более 200 кв. м,
       - объекты, связанные с отправлением культа.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - поликлиника    на   1-м   этаже   многоквартирного   дома   безрентгеновского кабинета при общей площади заведения не более  600  кв.м,
       - поликлиника в одноэтажной пристройке  к  многоквартирному  домупри общей площади заведения не более 400 кв. м,
       - магазин  товаров   первой   необходимости   на   первом   этажемногоквартирного  дома,  при  условии,  что  общая площадь магазина непревышает 250 кв. м,
       - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому,  при условии,  что общая  площадь  магазина  непревышает 200 кв. м,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские    изделий    народных    промыслов,    на   первом   этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает 250 кв. м,
       - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,мастерские  изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке кмногоквартирному дому,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает 250 кв. м,
       - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах безили с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этажемногоквартирного дома,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает 250 кв. м.
       - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах безили  с  ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажнойпристройке к многоквартирному дому,  при условии,  что  общая  площадьзаведения не превышает 300 кв. м,
       - индивидуальное   обслуживание   клиентов   на   первом    этажемногоквартирного  дома,  при  условии,  что общая площадь заведения непревышает 250 кв. м,
       - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому,  при условии,  что общая площадь  заведения  непревышает 200 кв. м,
       - один  отдельностоящий  или  встроенный  гараж  или  одно  местопарковки  для  каждых  четырех  жилых  единиц  на  земельных  участкахмногоквартирных домов,
       - 1  место  парковки  на  каждые  20  кв.  м помещений учрежденийобслуживания, офисов, поликлиник,
       - киоски,   лоточная   торговля,  временные  павильоны  розничнойторговли и обслуживания населения,
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       - отделения милиции,
       - станции скорой помощи,
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - многоквартирные  дома  свыше  9  этажей в пределах историческойчасти города,
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - заведения среднего специального образования,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - больницы, госпитали общего типа,
       - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальнымзаказам (столярные изделия,  изделия художественного литья, кузнечно -кованые изделия),
       - торговые  центры,  выставки товаров в зданиях общей площадью неболее 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м,
       - рынки открытые и закрытые,
       - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
       - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
       - издательства и редакционные офисы,
       - компьютерные центры,
       - автозаправочные станции.
                      Ж-5 - Зона планируемого жилья
          Зона Ж-5 предназначена для развития жилья любого типа
       Определение типа зоны будет произведено после утверждения проектапланировки (межевания) в этой зоне.
                              ЗОНЫ РЕКРЕАЦИИ
                Р-1. Зона центра рекреационных территорий
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - аллеи, сады, скверы,
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - спортплощадки,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - спортарены (с трибунами),
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - танцзалы, дискотеки,
       - кинотеатры, видеосалоны,
       - театры, концертные залы,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов,
       - пункты проката,
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - магазины  товаров первой необходимости в отдельностоящем зданииобщей площадью не более 300 кв. м,
       - торговые  центры,  выставки товаров в зданиях общей площадью неболее 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м,
       - рестораны,  кафе,  закусочные,  столовые,  бары (с предложениемалкогольных напитков),
       - индивидуальное обслуживание клиентов,
       - административные и общественные организации,
       - здания  офисов,  контор различных организаций,  фирм,  компанийобщей площадью не более 400 кв.  м и площадью  участка  не  более  100кв.м,
       - отделения банков,
       - рекламные агентства,
       - объекты, связанные с отправлением культа
       - киоски,   лоточная   торговля,  временные  павильоны  розничнойторговли и обслуживания населения,
       - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
       - отделения милиции,
       Разрешенные виды  использования,  сопутствующие  основным   видамиспользования недвижимости:
       - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  накаждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - казино.
                 Р-2 - Зона парков, бульваров, набережных
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - прогулочные  аллеи,  некапитальные  вспомогательные  строения иинфраструктура для отдыха на природе,
       - элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - 10 мест парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка,
       - спортплощадки,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания,
       - общественные туалеты,
       - некапитальные строения для кафе и закусочных.
       Виды деятельности  и использования недвижимости,  которые требуютспециального согласования:
       - регулируемая рубка деревьев,
       - пляжи, лодочные станции, базы проката,
       - зооуголки,
       - аквапарки,
       - спортзалы и бассейны открытые и закрытые,
       - спортарены (с трибунами),
       - универсальные развлекательные комплексы, аттракционы,
       - летние эстрады, кинотеатры, театры
       - капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.
                     Р-3 - Зона природных ландшафтов:
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - лесопарки, лугопарки,
       - прогулочные    аллеи,   места   для   пикников,   некапитальныевспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.
       Разрешенные виды  использования,  сопутствующие  основным   видамиспользования недвижимости:
       - 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории  паркаи на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны,  розничнойторговли и обслуживания,
       - общественные туалеты,
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования  (специальное  согласование  не может быть предоставлено,если оно  запрашивается  применительно  к  объектам,  расположенным  всанитарно - защитных зонах):
       - регулируемая рубка леса,
       - места для кемпингов - пляжи,
       - зоопарки,
       - дачи детских дошкольных учреждений,
       - лагеря и базы отдыха,
       - дома отдыха,
       - профилактории, санатории,
       - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
       - интернаты для престарелых,
       - аквапарки, цирки на воде, аттракционы,
       - спортплощадки,
       - спортзалы, бассейны, бани, сауны,
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - спортарены (с трибунами),
       - велотреки,
       - мотодромы,
       - ипподромы,
       - тренировочные базы, спортивные школы,
       - ветеринарные приемные пункты,
       - больницы, госпитали общего типа и специализированные,
       - больницы психоневрологические и инфекционные,
       - некапитальные строения для кафе и закусочных,
       - объекты, связанные с отправлением культа,
       - речные пассажирские павильоны, причалы, пристани,
       - лодочные и спасательные станции.
                       Р-4. Зоны памятников природы
       Виды разрешенного использования (а также  параметры  разрешенногостроительства)   земельных   участков,   иных  объектов  недвижимости,расположенных  в  зонах  историко  -  культурных  заповедников  (Р.1),устанавливаются  в  индивидуальном  порядке  (применительно  к каждомуземельному участку, объекту) территориальным специально уполномоченныморганом в области охраны окружающей среды.
                   Р-5. Зона садово - дачных участков и
                            коллективных садов
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - дачи,
       - выращивание  сельскохозяйственных  культур  -  цветов,  овощей,фруктов,
       - сады, огороды.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - теплицы,
       - оранжереи,
       - надворные   постройки  -  сараи  для  садовых  принадлежностей,туалеты, бани,
       - индивидуальная  трудовая  деятельность (без нарушения принциповдобрососедства),
       - резервуар для хранения воды,
       - 1 место  "гостевой"  парковки  на  три  индивидуальных  садовыхучастка,
       - аптечные  киоски,  лоточная  торговля,   временные   павильоны,розничной торговли и обслуживания,
       - отделения милиции,
       - пункты первой медицинской помощи.
       Виды использовния   недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - постройки для содержания мелких животных на участках дач,
       - места  для  кемпингов,  пикников,  вспомогательные  строения  иинфраструктура для отдыха на природе,
       - пляжи,
       - жилые  дома  коттеджного  типа  на  1 семью,  отдельностоящие исблокированные
       - интернаты для престарелых,
       - ветеринарные приемные пункты,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - некапитальные строения для кафе и закусочных.
       РЗ -  Резервные территории:  Некоторые земли были зарезервированыпод будущее  городское  строительство.  Они  включают  в  себя  трассыбудущих  магистральных  автодорог,  новый  городской  стадион,  другиетерритории и объекты общественного использования.
                     ПРОМЫШЛЕННО - КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
         ПК-1. Зона предприятий и складов V-IV классов вредности
                  (санитарно - защитные зоны - до 100 м)
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - промышленные предприятия и склады V-IV класса вредности,  срединих:
       - химические предприятия и производства,
       - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающиепредприятия и производства
       - производства строительной промышленности,
       - производства по обработке древесины,
       - текстильные производства и производства легкой промышленности,
       - производства по обработке животных продуктов,
       - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
       - сельскохозяйственные        предприятия        и        объектысельскохозяйственного назначения,
       - коммерческие гаражи  наземные  и  подземные,  открытые  стоянкикраткосрочного хранения автомобилей,
       - индивидуальные    гаражи,    гаражные     сооружения,     местадолговременного хранения автомобилей,
       - площадки транзитного транспорта с местами  хранения  автобусов,грузовиков, легковых автомобилей,
       - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
       - парки грузового автомобильного транспорта,
       - таксопарки, представление в аренду автомобилей,
       - авторемонтные предприятия,
       - автозаправочные станции.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - гостиницы,
       - общежития, связанные с производством и образованием,
       - заведения среднего специального образования,
       - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - спортплощадки,
       - аптеки,
       - поликлиники,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов
       - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
       - банно - оздоровительные комплексы,
       - кафе,    закусочные,   столовые   (без   или   с   ограниченнымассортиментом алкогольных напитков),
       - административные    организации,   офисы,   конторы   различныхорганизаций, фирм, компаний,
       - научные, проектные и конструкторские организации за исключениемлабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
       - научные,   проектные  и  конструкторские  организации,  включаялаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
       - издательства и редакционные офисы с типографиями,
       - компьютерные центры,
       - объекты, связанные с отправлением культа,
       - станции скорой помощи,
       - ветеринарные приемные пункты,
       - общественные туалеты,
       - отделения милиции,
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - порты, причалы, портовые сооружения,
       - крематории.
          ПК-2. Зона предприятий и складов III класса вредности
                  (санитарно - защитные зоны - до 300 м)
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - промышленные   предприятия   и  склады  III  класса  вредности,санитарно - защитная зона - 300 м, в том числе:
       - химические предприятия и производства,
       - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающиепредприятия и производства,
       - производства строительной промышленности,
       - производства по обработке древесины,
       - текстильные производства и производства легкой промышленности,
       - производства по обработке животных продуктов,
       - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
       - сельскохозяйственные        предприятия        и        объектысельскохозяйственного назначения,
       - коммерческие  гаражи  наземные  и  подземные,  открытые стоянкикраткосрочного хранения автомобилей,
       - индивидуальные     гаражи,     гаражные    сооружения,    местадолговременного хранения автомобилей,
       - площадки  транзитного  транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей,
       - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
       - парки грузового автомобильного транспорта,
       - таксопарки, представление в аренду автомобилей,
       - авторемонтные предприятия,
       - порты, причалы, портовые сооружения,
       - автозаправочные станции,
       - промышленные  предприятия  и  склады  V-IV  класса  вредности ссанитарно - защитной зоной до 100 м, в том числе:
       - химические предприятия и производства,
       - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающиепредприятия и производства,
       - производства строительной промышленности,
       - производства по обработке древесины,
       - текстильные производства и производства легкой промышленности,
       - производства по обработке животных продуктов,
       - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
       - сельскохозяйственные        предприятия        и        объектысельскохозяйственного назначения.
       Разрешенные виды  использования,  сопутствующие  основным   видамиспользования недвижимости:
       - заведения среднего специального образования,
       - клубы    (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого   испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры,
       - музеи, выставочные залы,
       - спортплощадки,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов
       - кафе,    закусочные,   столовые   (без   или   с   ограниченнымассортиментом алкогольных напитков),
       - административные    организации,   офисы,   конторы   различныхорганизаций, фирм, компаний
       - компьютерные центры,
       - объекты, связанные с отправлением культа,
       - пункты первой медицинской помощи,
       - научные,  проектные  и  конструкторские  организации,   включаялаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
       - библиотеки, архивы, информационные центры.
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - крематории,
       - объекты военного назначения,
       - аэродромы.
         ПК-3. Зона предприятий и складов II-I классов вредности
                  (санитарно - защитные зоны - до 500 м)
       Основные разрешенные виды использования земельных участков:
       - промышленные  предприятия  и  склады  II-I  класса   вредности,санитарно - защитная зона не более - 500 м, в том числе:
       - химические предприятия и производства,
       - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающиепредприятия и производства,
       - производства строительной промышленности,
       - производства по обработке древесины,
       - текстильные производства и производства легкой промышленности,
       - производства по обработке животных продуктов,
       - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
       - сельскохозяйственные        предприятия        и        объектысельскохозяйственного назначения,
       - коммерческие гаражи  наземные  и  подземные,  открытые  стоянкикраткосрочного хранения автомобилей,
       - индивидуальные    гаражи,    гаражные     сооружения,     местадолговременного хранения автомобилей,
       - площадки транзитного транспорта с местами  хранения  автобусов,грузовиков, легковых автомобилей,
       - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
       - парки грузового автомобильного транспорта,
       - таксопарки, представление в аренду автомобилей,
       - авторемонтные предприятия,
       - порты, причалы, портовые сооружения,
       - автозаправочные станции,
       - промышленные предприятия и склады V-III класса вредности,
       - производства строительной промышленности,
       - производства по обработке древесины,
       - текстильные производства и производства легкой промышленности,
       - производства по обработке животных продуктов,
       - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
       - сельскохозяйственные        предприятия        и        объектысельскохозяйственного назначения.
       Разрешенные виды   использования,  сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости:
       - пункты первой медицинской помощи,
       - издательства и редакционные офисы с типографиями,
       - научные,   проектные  и  конструкторские  организации,  включаялаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
       - заведения среднего специального образования,
       - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    испециализированного назначения,
       - библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы,
       - спортплощадки,
       - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения,
       - магазины товаров первой необходимости,
       - предприятия  бытового обслуживания,  художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов
       - кафе,    закусочные,   столовые   (без   или   с   ограниченнымассортиментом алкогольных напитков),
       - административные    организации,   офисы,   конторы   различныхорганизаций, фирм, компаний,
       - компьютерные центры,
       - объекты, связанные с отправлением культа,
       - станции скорой помощи,
       - общественные туалеты,
       - отделения милиции.
       Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специальногосогласования:
       - гостиницы,
       - общежития, связанные с производством и образованием,
       - высшие учебные заведения,
       - спортзалы, бассейны открытые и закрытые
       - универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
       - ветеринарные приемные пункты,
       - крематории,
       - аэродромы.
                Градостроительные регламенты по параметрам
                       строительства в жилых зонах
          Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами
       Размеры земельных участков,  максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1-3:
       Для разрешенных видов жилого строительства:
       Таблица 1.  Участки для отдельностоящих односемейных жилых  домов1-4 этажей.
       Таблица 2.  Участки для спаренных односемейных  жилых  домов  1-4этажей.
       Таблица 3.  Участки для односемейных жилых  домов  блокированноготипа 1-4 этажей.
              Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
       Размеры земельных участков,  максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.
       Для разрешенных видов жилого строительства:
       Таблица 1.  Участки для отдельностоящих односемейных жилых  домов1-4 этажей.
       Таблица 2.  Участки для спаренных односемейных  жилых  домов  1-4этажей.
       Таблица 3.  Участки для односемейных жилых  домов  блокированноготипа 1-4 этажей.
       Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этаж
            Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей
       Размеры земельных участков,  максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах 1-7.
       Для разрешенных видов жилого строительства:
       Таблица 1.  Участки  для отдельностоящих односемейных жилых домов1-4 этажей.
       Таблица 2.  Участки  для  спаренных  односемейных жилых домов 1-4этажей.
       Таблица 3.  Участки  для  односемейных жилых домов блокированноготипа 1-4 этажей.
       Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.
       Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.
       Таблица 6.  Участки  для многоквартирных жилых домов 2-З этажей висторической части города.
       Таблица 7.  Участки  для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей висторической части города.
       Для видов  жилого  строительства,  которые  требуют  специальногозонального согласования:
       Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.
       Таблица 7.  Участки  для  многоэтажных  жилых  домов 4-9 этажей висторической части города.
       В границах исторической части города  применяются  дополнительныепараметры,  определенные Управлением по охране памятников и изложенныев  соответствующем  разделе  проекта  (раздел   находится   в   стадииразработки).
            Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей
       Размеры земельных участков,  максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 1-5.
       Для разрешенных видов жилого строительства:
       Таблица 1.  Участки для отдельностоящих односемейных жилых  домов1-4 этажей.
       Таблица 2.  Участки для спаренных односемейных  жилых  домов  1-4этажей.
       Таблица 3.  Участки для односемейных жилых  домов  блокированноготипа 1-4 этажей.
       Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.
       Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.
       Таблица 7.  Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей  висторической части города.
       В границах  исторической  части города применяются дополнительныепараметры,  определенные Управлением по охране памятников и изложенныев   соответствующем   разделе   проекта  (раздел  находится  в  стадииразработки).
                       Ж-5 Зона планируемого жилья.
       В зоне планируемого жилья применяются параметры в соответствие  свыбранным видом застройки:
       Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами.
       Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
       Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей.
       Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.
       Параметры застройки  зон  деловых  и  обслуживающих функций,  зонрекреации  и   промышленно-коммунальных   зон   находятся   в   стадииразработки.
                                Таблица 1
             Участки для отдельно стоящих односемейных жилых
                  домов 1-4 этажей. (Для зоны Ж-1 и Ж-2)----T-------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦ Минимальная площадь участка               ¦ кв. м ¦  300  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦ Минимальная глубина переднего двора       ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦ Минимальная глубина заднего двора         ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦ Минимальная ширина бокового двора         ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между              ¦       ¦       ¦¦   ¦ отдельностоящими зданиями                 ¦   м   ¦    6  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦ Максимальный процент застройки участка    ¦   %   ¦   60  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦ Максимальная плотность застройки          ¦       ¦       ¦¦   ¦ (количество жилых единиц на гектар)       ¦  ед.  ¦   33  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 8 ¦ Максимальная высота стен                  ¦   м   ¦    9  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 9 ¦ Максимальная высота здания                ¦   м   ¦   12  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 10¦ Максимальная застраиваемая площадь        ¦ кв. м ¦  182  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 11¦ Максимальный коэффициент соотношения общей¦       ¦       ¦¦   ¦ площади здания к площади участка          ¦       ¦  1.94 ¦L---+-------------------------------------------+-------+--------
                                Таблица 2
         Участки для спареных односемейных жилых домов 1-4 этажей
                           (Для зоны Ж-1 и Ж-2)----T-------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦ Минимальная площадь участка               ¦ кв. м ¦  300  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦ Минимальная глубина переднего двора       ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦ Минимальная глубина заднего двора         ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦ Минимальная ширина бокового двора         ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между              ¦       ¦       ¦¦   ¦ отдельностоящими зданиями                 ¦   м   ¦    6  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦ Максимальный процент застройки участка    ¦   %   ¦   65  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦ Максимальная плотность застройки          ¦       ¦       ¦¦   ¦ (количество жилых единиц на гектар)       ¦  ед.  ¦   33  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 8 ¦ Максимальная высота стен                  ¦   м   ¦    9  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 9 ¦ Максимальная высота здания                ¦   м   ¦   12  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 10¦ Максимальная застраиваемая площадь        ¦ кв. м ¦  196  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 11¦ Максимальный коэффициент соотношения общей¦       ¦       ¦¦   ¦ площади здания к площади участка          ¦       ¦  2.1  ¦L---+-------------------------------------------+-------+--------
                                Таблица 3
           Участки для односемейных жилых домов блокированного
                  типа в 1-4 этажа. (Для зоны Ж-1 и Ж-2)----T-------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦ Минимальная площадь участка               ¦ кв. м ¦  300  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦ Минимальная глубина переднего двора       ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦ Минимальная глубина заднего двора         ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦ Минимальная ширина бокового двора         ¦   м   ¦    1  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между              ¦       ¦       ¦¦   ¦ отдельностоящими зданиями                 ¦   м   ¦    6  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦ Максимальный процент застройки участка    ¦   %   ¦   88  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦ Максимальная плотность застройки          ¦       ¦       ¦¦   ¦ (количество жилых единиц на гектар)       ¦  ед.  ¦   33  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 8 ¦ Максимальная высота стен                  ¦   м   ¦    9  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 9 ¦ Максимальная высота здания                ¦   м   ¦   12  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 10¦ Максимальная застраиваемая площадь        ¦ кв. м ¦  264  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 11¦ Максимальный коэффициент соотношения общей¦       ¦       ¦¦   ¦ площади здания к площади участка          ¦       ¦  2.8  ¦
        L---+-------------------------------------------+-------+--------
                                Таблица 4
             Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа.
                           (Для зоны Ж-2 и Ж-3)----T-------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦ Минимальная глубина участка (n-ширина     ¦       ¦       ¦¦   ¦ жилой секции                              ¦   м   ¦ 10.5+n¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦ Минимальный отступ от красной линии       ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦ Минимальная глубина заднего двора (для 2- ¦       ¦       ¦¦   ¦ 3-х этажных зданий и 2.5 м дополнительно  ¦       ¦       ¦¦   ¦ для 4-х этажных зданий)                   ¦   м   ¦  7.5  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦ Минимальная ширина бокового двора (для 2- ¦       ¦       ¦¦   ¦ 3-х этажных зданий и 0.5 м дополнительно  ¦       ¦       ¦¦   ¦ для 4-х этажных зданий)                   ¦   м   ¦    4  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦ Минимальная суммарная ширина боковых      ¦       ¦       ¦¦   ¦ дворов                                    ¦   м   ¦    8  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦ Минимальное расстояние между длинными     ¦       ¦       ¦¦   ¦ сторонами зданий (2-3-х этажей и 5 м      ¦       ¦       ¦¦   ¦ дополнительно для 4-х этажных зданий)     ¦   м   ¦   15  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий  ¦       ¦       ¦¦   ¦ без окон из жилых комнат                  ¦   м   ¦    6  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 8 ¦ Максимальная высота здания                ¦   м   ¦   15  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 9 ¦ Максимальный процент застройки участка    ¦   %   ¦   42  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 10¦ Максимальная плотность застройки          ¦  ед.  ¦  240  ¦¦   ¦ (количество жилых единиц на гектар)       ¦       ¦       ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 11¦ Максимальный коэффициент соотношения общей¦       ¦       ¦¦   ¦ площади здания к площади участка          ¦       ¦  1.18 ¦L---+-------------------------------------------+-------+--------
                                Таблица 5
             Участки многоквартирных жилых домов 5-16 этажей
                           (Для зоны Ж-3 и Ж-4)----T-------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦ Минимальная глубина участка (n-ширина     ¦       ¦       ¦¦   ¦ жилой секции                              ¦   м   ¦ 15.5+n¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦ Минимальный отступ от красной линии       ¦   м   ¦    3  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦ Минимальная глубина заднего двора (для 5- ¦       ¦       ¦¦   ¦ ти этажных зданий и по 2.5 м на каждый    ¦       ¦       ¦¦   ¦ дополнительный этаж для зданий до 16      ¦       ¦       ¦¦   ¦ этажей)                                   ¦   м   ¦  12.5 ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦ Минимальная ширина бокового двора (для 5- ¦       ¦       ¦¦   ¦ ти этажных зданий и по 0.5 м на каждый    ¦       ¦       ¦¦   ¦ дополнительный этаж для зданий до 16      ¦       ¦       ¦¦   ¦ этажей)                                   ¦   м   ¦    5  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦ Минимальная суммарная ширина боковых      ¦       ¦       ¦¦   ¦ дворов                                    ¦   м   ¦   10  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦ Минимальное расстояние между длинными     ¦       ¦       ¦¦   ¦ сторонами зданий (для 5-ти этажных зданий ¦       ¦       ¦¦   ¦ и по 5 м на каждый дополнительный этаж для¦       ¦       ¦¦   ¦ зданий до 16 этажей)                      ¦   м   ¦   25  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий  ¦       ¦       ¦¦   ¦ без окон из жилых комнат                  ¦   м   ¦    6  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 8 ¦ Максимальная высота здания                ¦   м   ¦   51  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 9 ¦ Максимальная застроенность участка        ¦   %   ¦  32,6 ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 10¦ Максимальная плотность застройки          ¦  ед.  ¦  404  ¦¦   ¦ (количество жилых единиц на гектар)       ¦       ¦       ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 11¦ Максимальный коэффициент соотношения общей¦       ¦       ¦¦   ¦ площади здания к площади участка          ¦       ¦  1.6  ¦L---+-------------------------------------------+-------+--------
                                Таблица 6
            Участки для многоквартирных жилых домов 2-3 этажей
                       в исторической части города
                           (Для зоны Ж-3 и Ж-4)----T-------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦ Минимальная глубина участка               ¦   м   ¦  62,5 ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий  ¦       ¦       ¦¦   ¦ без окон из жилых комнат                  ¦   м   ¦    6  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦ Минимальное расстояние между длинными     ¦       ¦       ¦¦   ¦ сторонами зданий                          ¦   м   ¦   15  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦ Максимальная высота стен                  ¦   м   ¦    9  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦ Максимальная высота здания                ¦   м   ¦   12  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦ Максимальный процент застройки участка    ¦   %   ¦   82  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦ Максимальный коэффициент соотношения общей¦       ¦       ¦¦   ¦ площади здания к площади участка          ¦       ¦  2.0  ¦L---+-------------------------------------------+-------+--------
       Вся новая  застройка  осуществляется  в  соответствии  с краснымилиниями   квартала.   Исключения   по    данному    параметру    могутпредоставляться   по   специальному   согласованию   в   случае,  еслипланируемая застройка воссоздает  традиционный  или  исторический  типздания.
                                Таблица 7
          Участки для многоквартирных жилых домов 4-9-ти этажей
                       в исторической части города
                           (Для зоны Ж-3 и Ж-4)----T-------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦ Минимальная глубина участка               ¦   м   ¦  62,5 ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий  ¦       ¦       ¦¦   ¦ без окон из жилых комнат                  ¦   м   ¦    6  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦ Минимальное расстояние между длинными     ¦       ¦       ¦¦   ¦ сторонами зданий (для 4-х этажных зданий и¦       ¦       ¦¦   ¦ по 5 м на каждый дополнительный этаж для  ¦       ¦       ¦¦   ¦ зданий до 9-ти этажей)                    ¦   м   ¦   20  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦ Максимальная высота стен                  ¦   м   ¦   27  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦ Максимальная высота здания                ¦   м   ¦   30  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦ Максимальный процент застройки участка    ¦   %   ¦   71  ¦+---+-------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦ Максимальный коэффициент соотношения общей¦       ¦       ¦¦   ¦ площади здания к площади участка          ¦       ¦  4.54 ¦L---+-------------------------------------------+-------+--------
       Вся новая  застройка  осуществляется  в  соответствии  с краснымилиниями   квартала.   Исключения   по    данному    параметру    могутпредоставляться   по   специальному   согласованию   в   случае,  еслипланируемая застройка воссоздает  традиционный  или  исторический  типздания.
                                                    Приложение N 1
                                                к Правилам застройки и
                                            землепользования в г. Самаре
                                ПОЛОЖЕНИЕ
                О КОМИССИИ ПО ЗАСТРОЙКЕ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ
                         ПРИ ГЛАВЕ ГОРОДА САМАРЫ
                            1. Общие положения
       1.1. Комиссия по застройке и землепользованию (далее -  Комиссия)является  постоянно  действующим  органом  при  Главе  города Самары иформируется   для   обеспечения   применения   Правил   застройки    иземлепользования в городе Самаре (далее - Правила).
       1.2. Комиссия осуществляет свою  деятельность  в  соответствии  снастоящим Положением,  Правилами,  иными нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления.
       1.3. К  компетенции Комиссии относится:
       - рассмотрение заявок на предоставление  земельных  участков  длястроительства объектов, требующих получения специальных согласовании впорядке статьи 20 Правил;
       - рассмотрение  заявок на строительство и изменение использованияобъектов,  требующих  получения  специальных  согласовании  в  порядкестатьи 20 Правил;
       - подготовка рекомендаций о необходимости  внесения  изменений  идополнений  в  Правила,  а  также  принятия дополнительных нормативныхправовых  актов,  связанных  с  реализацией  и  применением  Правил  ирегулирующих вопросы застройки и землепользования;
       - рассмотрение иных вопросов,  отнесенных к компетенции  КомиссииПравилами.
                     2. Права и обязанности Комиссии
       2.1. Комиссия обязана:
       - проводить  общественные   слушания   в   случаях   и   порядке,определенных статьей 10 Правил;
       - подготавливать  проекты  Постановлений  и  рекомендации   Главегорода по результатам общественных слушаний и по вопросам, относящимсяк компетенции Комиссии;
       - предоставлять   Главе   города   и   Самарской  городской  Думерегулярные (не реже одного раза в год) отчеты о своей деятельности;
       - обеспечивать    гласность    при    подготовке    решений    поземлепользованию и застройке,  в том числе путем  предоставления  всемзаинтересованным лицам возможности доступа на общественные слушания, атакже возможности высказывания по обсуждаемым вопросам;
       - предоставлять  по запросу заинтересованных лиц копии протоколовсвоих заседаний и принятых решений.
       2.2. Комиссия вправе:
       - требовать  от  органов  администрации   города   предоставленияофициальных заключений, иных материалов, относящихся к рассматриваемымвопросам, входящим в компетенцию Комиссии;
       - привлекать   независимых   экспертов  к  работе  по  подготовкесоответствующих рекомендаций;
       - публиковать материалы о своей деятельности.
                3. Состав и порядок формирования Комиссии
       3.1. Комиссия состоит из 15 человек.
       3.2. Председателем Комиссии является  заместитель  Главы  города,который назначается и освобождается от должности Председателя КомиссииПостановлением Главы города.
       По должности  в  состав  Комиссии  входят  руководители следующихструктурных подразделений:
       - Управления Главного архитектора города;
       - Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города;
       - Комитета по управлению имуществом города;
       - Департамента по экономике и финансам;
       - Государственного  межрайонного  Комитета  экологии  и природныхресурсов города.
       3.3. От Самарской городской Думы в состав Комиссии включаются:
       - Председатель  Комитета  по  строительству,  землеустройству   икоммунальному хозяйству;
       - Председатель Комитета по экономике;
       - Один  из  депутатов  по  избирательному округу,  где расположенземельный  участок  или  объект  недвижимости,  по   поводу   которогопринимается решение (по согласованию между ними).
       3.4. В состав  Комиссии  обязательно  включаются  шесть  человек,представляющих  общественные  и  частные  интересы  граждан,  интересыкоммерческих   и   общественных   организаций,   профсоюзов,   органовтерриториального общественного самоуправления. Указанные лица не могутявляться государственными или муниципальными служащими.
       3.5. Председатель  Комиссии назначает своего заместителя из числачленов Комиссии.
       Секретарь Комиссии    является   служащим   Управления   Главногоархитектора и не входит в ее состав.
       Члены Комиссии,   за   исключением  представителей  Администрациигорода, не могут быть государственными или муниципальными служащими.
       3.6. Комиссия создается сроком на 5 лет.
       Досрочное прекращение членства в Комиссии может состояться:  - позаявлению члена Комиссии;
       - по решению Главы города в отношении члена Комиссии, являющегосяруководителем структурного подразделения администрации города;
       - по решению Самарской городской Думы в отношении члена Комиссии,являющегося депутатом городской Думы;
       - по  решению  Комиссии,  принимаемому  на  основе   рекомендацииСамарской  городской  Думы  в  отношении  члена Комиссии,  являющегосяпредставителем общественных или частных интересов  граждан,  интересовкоммерческих   или   общественных   организаций,  профсоюзов,  органовтерриториального общественного самоуправления.
                    4. Принципы деятельности Комиссии
       4.1. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, втом числе проводимых в порядке общественных слушаний.
       4.2. Заседание  Комиссии  является  правомочным,  если   на   немприсутствуют все члены Комиссии.
       Периодичность заседаний   определяется   председателем   Комиссииисходя  из сроков согласования инвестиционно - строительных намерений,установленных Правилами, но не реже одного раза в месяц.
       Заседания Комиссии ведет ее Председатель.
       4.3. Решения  Комиссии  принимаются  путем  голосования   простымбольшинством   голосов.   При  равенстве  голосов  голос  ПредседателяКомиссии является решающим.
       Любой член  Комиссии  ее  решением  освобождается  от  участия  вголосовании по конкретному вопросу в  случае,  если  он  имеет  прямуюфинансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях слицом, подавшим заявку, по поводу которой принимается решение.
       4.4. На  заседания  Комиссии  (в  том  числе  проводимые  в формеобщественных  слушаний)  в  обязательном  порядке  приглашается  Главаадминистрации того района города, где расположен земельный участок илиобъект недвижимости,  по поводу которого  принимается  решение.  Главеадминистрации   предоставляется   право   совещательного   голоса   порассматриваемому вопросу.
       4.5. Итоги     каждого    заседания    оформляются    подписаннымПредседателем и  секретарем  Комиссии  протоколом,  к  которому  могутприлагаться копии материалов,  связанных с темой заседания.  Протоколызаседаний Комиссии являются открытыми для всех  заинтересованных  лиц.Копии   протоколов  выдаются  за  плату,  размеры  которой  не  должныпревышать затрат на их изготовление.
       Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех еезаседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.
       4.6. Решения  и  рекомендации Комиссии готовятся в форме проектовпостановлений главы города, докладов, протоколов, в иных формах.
       Решения, принятые   Комиссией   по   вопросам,   входящим   в  еекомпетенцию,  рассматриваются Главой города и являются основанием  дляпринятия Постановлений по соответствующим вопросам.
               5. Порядок проведения общественных слушаний
       5.1. Общественные   слушания  проводятся  в  случаях  и  порядке,предусмотренных статьей 10 Правил.
       5.2. Заседания  Комиссии,  связанные  с  проведением общественныхслушаний, являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
       5.3. Общественные   слушания   могут   проводиться   в  будние  ивоскресные дни.  В будние дни время начала  общественных  слушаний  неможет быть назначено ранее 16 часов.
       5.4. В  начале  заседания  Комиссия  определяет  регламент  своейработы исходя из:
       - характера обсуждаемого вопроса (вопросов),
       - содержания  поступивших  официальных  заключений уполномоченныхорганов и независимых экспертов,
       - количества  лиц,  желающих  высказать  свое  мнение,  а  так жепродолжительности   одного   высказывания,   которое   без    согласиявыступающего не может быть ограничено пределом менее 5 минут.
       5.5. В случаях,  когда рассмотрение вопроса требует более двух  споловиной  часов,  допускается  проведение  общественного  слушания  втечении нескольких заседаний Комиссии.
       5.6. В процессе общественных слушаний ведется протокол.
       5.7. Комиссия принимает решение не позднее 3 дней  по  завершениюобщественных слушаний. Решение Комиссии публикуется в печати в срок непозднее 7 дней с момента его принятия.
       Копии решений Комиссии направляются главе г.  Самары не позднее 2дней после их принятия.
       5.8. Постановления главы г. Самары, принимаемые на основе решенийКомиссии по итогам общественных слушаний, публикуются в печати.
                6. Финансовое и материально - техническое
                    обеспечение деятельности Комиссии
       6.1. Члены    Комиссии    осуществляют   свою   деятельность   набезвозмездной основе.
       6.2. Техническое  обеспечение  деятельности Комиссии осуществляетее секретариат.  Количество  работников  секретариата,  их  функции  ибюджет   секретариата   утверждаются   по  представлению  ПредседателяКомиссии Главой администрации города.
       6.3. Администрация   города  предоставляет  Комиссии  необходимыепомещения для  работы  секретариата,  проведения  заседании  Комиссии,общественных слушаний,  размещения архива, а также оплачивает аренду исодержание указанных помещений.
                                                  Приложение N 2
                                              к Правилам застройки и
                                            землепользования в г. Самаре
              ОРГАНЫ И СЛУЖБЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ СОГЛАСОВАНИЯ
                     ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И
                           ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
       1. Производственное  управление  водопроводно  - канализационногохозяйства:443056, ул. Луначарского-56;
       2. Трест "Самарагаз":443010, ул. Л. Толстого-18"а";
       3. Самарские тепловые сети:443010, ул. Челюскинцев-16;
       4. Самарские    городские    электрические   сети: 443079,    ул.Гагарина-22;
       5. Городская радиотрансляционная сеть:443080, ул. Блюхера-24;
       6. Самарская городская телефонная сеть:443013, ул. Киевская-1;
       7. Муниципальное  предприятие   "Ремстройблагоустройство":443030,ул. Коммунистическая-17;
       8. Служба  защиты  газопроводов  треста  "Самарагаз":443030,  ул.Магнитогорская-66;
       9. Муниципальное    предприятие    "Самарагорсвет":443020,    ул.Галактионовская-9;
       10. Самарское ТТУ:443030, ул. Коммунистическая-8;
       11. Технический узел союзных магистральных связей и телевидения N4:443122, ул. Техническая-20;
       12. Самарский  междугородный  эксплуатационный узел связи:443043,ул. Комсомольская-37;
       13. Спецремстройзеленхоз:443081, ул.22 Партсъезда-191;
       14. Самарский  межрайонный комитет экологии и природных ресурсов:ул. Чкалова-88;
       15. Городской центр санэпиднадзора: ул. Бр. Коростелевых-181.

• Главная
• Решения
• 2000
• Декабрь
• 29
• Решение Думы города Самары от 29.12.2000 № 31