Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 20.05.1999 № 158
Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям, иным юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности"
НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 20 мая 1999 г. N 158 "Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям, иным юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности" Заслушав информацию председателя Комитета по управлениюмуниципальным имуществом Лескина А.В., руководствуясь УказомПрезидента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникамобъектов недвижимости в приобретении в собственность земельныхучастков под этими объектами", Законом Самарской области "О земле" отУстава города Новокуйбышевска,Новокуйбышевская городская Дума решила: 1. Утвердить "Положение о порядке продажи земельных участковприватизированным предприятиям, иным юридическим и физическим лицамдля ведения предпринимательской деятельности", в новой редакции. 2. С вводом в действие утвержденного выше Положения считатьутратившим силу "Положение о порядке продажи на территории г.Новокуйбышевска земельных участков собственникам, расположенных на нихприватизированных предприятий, зданий, сооружений", утвержденноерешением Думы N 28 от 17 ноября 1994 г. Председатель Новокуйбышевской городской Думы, глава города А.П. Нефедов Приложение к решению Новокуйбышевской городской Думы от 20 мая 1999 г. N 158 Положение "О порядке и условиях продажи земельных участков приватизированным предприятиям, иным юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности 1. Обще положения 2. Порядок определения стоимости земельных участков 3. Порядок продажи земельных участков 4. Оплата приобретенного земельного участка 5. Распределение средств от продажи земельных участков 6. Регистрация договоров купли-продажи и оформление правасобственности на земельньй участок 7. Вступление в силу и порядок изменения Положения 1. Обще положения 1.1. Данное положение регламентирует порядок и условия продажиземельных участков, находящихся в муниципальной собственности городаНовокуйбышевска. 1.2. Продаже в соответствии с настоящим Положением подлежатследующие земельные участки: 1.2.1. Занятые приватизированньми предприятиями (Указ ПрезидентаРФ от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных положениях Государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации после 1 июля 1994 года"). 1.2.2. Предназначенные для расширения и дополнительногостроительства приватизированных предприятий (Указ Президента РФ от 14июня 1994 г. N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участковпри приватизации государственных и муниципальных предприятий,расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а такжепредоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательскойдеятельности") . 1.2.3. Расположенные под иными объектами недвижимости,используемой для предпринимательской деятельности, находящимися всобственности юридических и физических лиц. 1.3. Незастроенные, пустующие части земельных участков,перечисленные в п.п. 1.2.1 и 1.2.3 могут быть по согласованию садминистрацией города : - сохранены в муниципальной собственности с передачей в арендуданному юридическому лицу; - выкуплены юридическими и физическими лицами вместе сзастроенной частью земельного участка при условии, что Покупательосуществит в установленном порядке, в соответствии с договоромкупли-продажи и утвержденным проектом инвестиций их застройку втечении 3-лет с момента вступления в права собственности. Приневыполнении указанных условий договора купли-продажи незастроеннаячасть возвращается в муниципальную собственность в порядке,предусмотренном договором купли-продажи. 1.4. При продаже, а равно ином переходе права собственности напредприятия, здания, строения, сооружения (полностью или частично) отсобственников к другим лицам (кроме реорганизации юридических лиц -собственников), первичные собственники утрачивают право приобретенияземельных участков (полностью или частично) под этими предприятиями,зданиями, строениями, сооружениями или их частью в соответствии сгражданским законодательством. 1.5. При реорганизации юридического лица (юридических лиц) -собственника(ов) приватизированного(ых) предприятия(й), зданий,строений, сооружений право приобретения земельного участка под нимипереходит правопреемникам(ку) в порядке, установленном статьей 58Гражданского кодекса Российской Федерации. 1.6. Объектом продажи является участок, занимаемый зданием,строением, сооружением, помещением, которое находится в собственностиПокупателя земельного участка, в границах территории редприятияземлепользователя. 1.7. Земельный участок считается застроенным, если на датуутверждения плана приватизации предприятия на нем или под нимнаходились здания, строения, помещения, которые числились на балансепредприятия и в результате приватизации перешли к нему всобственность, а также земельные участки, на которых или под которыминаходились на момент приобретения в собственность объекты нежилогофонда - здания, сооружения, помещения. 1.8. Продаже не подлежат находящиеся в муниципальнойсобственности следующие земельные участки: - земельные участки, находящиеся в границахлечебно-оздоровительных зон; - незастроенные земельные участки, зараженные радиоактивными илиопасными химическими веществами, а также подверженные биогенномузаражению сверх ПДК; - незастроенные земельные участки лесного и водного фонда; - земельные участки, предоставляемые для использования и охранынедр; - земельные участки общего пользования (площади, улицы, проезды,дороги, набережные, парки, лесопарки, сады, скверы, кладбища, водоемы,пляжи); - иные земельные участки, не подлежащие приватизации всоответствии с законодательством РФ и иными нормативными актами. 1.9. Продажа земельных участков, на которых расположены объектыисторического и культурного наследия федерального и местного значения,осуществляется в соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 20февраля 1995 г. N 176 "Об утверждении перечня объектов исторического икультурного наследия федерального (общероссийского) значения" и УказаПрезидента РФ от 26 ноября 1994 г. N 2121 "О приватизации в РоссийскойФедерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения".При этом обязательным условием является их содержание новымсобственником в надлежащем порядке с соответствии с требованиямиохранного обязательства, оформляемого в порядке, установленномзаконодательством РФ. 1.10. Для продаваемых застроенных земельных участковустанавливаются публичные сервитуты в соответствии со ст. 32 ЗаконаСамарской области "О земле", принятым Самарской Губернской Думойрешением N 90 от 25 июня 1998 г. 1.11. Земельный участок может быть выкуплен целиком или по егочастям, а также в рассрочку. 1.12. При выкупе земельного участка по частям в качестве такойчасти может быть: 1.12.1. Земельный участок под территориально обособленныйподразделением или иной частью предприятия. 1.12.2 Земельный участок предприятия, на котором расположено одноили несколько зданий, строений, сооружений. 1.13. Границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие ееот остального участка предприятия, определяются собственникомпредприятия на плане и на местности с учетом действующих строительных,санитарных, природоохранных, противопожарных норм. Не требуетсяпредставление схемы разбивки территории предприятия на части,установление сроков выкупа отдельных частей или всего участка,занимаемого предприятием. 1.14. Покупателями земельных участков могут быть любыеюридические и физические лица, признаваемые Покупателями действующимзаконодательством о приватизации. 1.14.1. Покупателями земельных участков по п. 1.2.1 настоящегоПоложения могут Сыть физические и юридические лица, ставшиесобственниками приватизированных муниципальных предприятий, а такжеакционерные общества, созданные путем преобразования муниципальныхпредприятий в процессе приватизации, после продажи не менее 75 % ихакций. 1.14.2. Покупателями земельных участков по п. 1.2.2 являютсяюридические и физические лица, ставшие собственниками зданий,строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, ранеенаходившихся в муниципальной собственности. 1.14.3. Покупателями земельных участков по п. 1.2.3 являютсяприватизированные предприятия. 2. Порядок определения стоимости земельных участков Стоимость земельного участка определяется на основании размераземельного участка и нормативной цены земли, установленной на датуподачи заявки, за единицу площади земельного участка с учетом решенияорганов местного самоуправления. 3. Порядок продажи земельных участков 3.1. Продавцом земельных участков по настоящему Положениюявляется Комитет по управлению муниципальным имуществом городаНовокуйбышевска, в дальнейшем КУМИ. 3.2. Заявка на приобретение земельного участка по установленнойформе подается собственником расположенного на нем приватизированногопредприятия, здания, сооружения, помещения в КУМИ. К заявкеприлагаются следующие документы: - копии учредительных документов, выписка из реестра акционеров,подтверждающая, что не менее 75% уставного капитала юридического лицанаходится в частной собственности; - копия свидетельства о собственности (договор купли-продажи) илииной документ о праве собственности на предприятие, здание,сооружение, помещение, находящиеся на выкупаемом земельном участке; - паспорт земельного участка, выданный Управлением архитектуры иградостроительства администрации г. Новокуйбышевска, далее Управлениеархитектуры; - план земельного участка, выданный Комитетом по земельнымресурсам и землеустройству города, далее КЗРЗ; - свидетельство о праве пользования землей, выданное КЗРЗ, илидокумент, подтверждающий право пользования (аренды) земельнымучастком; - акт установления нормативной цены земельного участка,заявленного на приобретение в собственность, выданный КЗРЗ; - информационную справку о покупателе по установленной форме; - доверенность на право ведения дел по приобретению земельногоучастка приватизированного предприятия (кроме первого руководителяпредприятия). 3.3. Заявка регистрируется КУМИ в книге регистрации в день ееподачи Покупателем. Регистрации подлежат заявки, поданные поустановленной форме с комплектом документов, являющихся обязательнымприложением к заявке. 3.4. Специальный сбор за прием заявки Покупатель перечисляет нарасчетный счет КУМИ в размере 1 (одного) установленного закономминимального размера месячной оплаты труда от физического лица и 2,5минимального размера месячной оплаты труда от юридического лица.Квитанция об оплате специального сбора прилагается к заявке. 3.5. Заявка юридического лица должна быть подписана руководителемпредприятия, либо лицом, уполномоченным органом управления этогопредприятия, и заверена печатью предприятия. В заявке от физическоголица проставляются паспортные данные заявителя. 3.6. КУМИ, получив заявку, в недельный срок обязан принять одноиз следующих решений: 3.6.1. принять решение о приватизации земельного участка,утвердить нормативную цену земельного участка; 3.6.2. отказать в продаже земельного участка в случаях: - непризнания заявителя Покупателем в соответствии с п. 1.14настоящего Положения; - наличия на нем объектов недвижимости, принадлежащих другимсобственникам. 3.7. КУМИ имеет право отсрочить рассмотрение заявки ипредоставить Покупателю время для сбора необходимых документов на срокне более двух недель, о чем обязан известить Покупателя и сделатьпометку об извещении на заявке. 3.8. КУМИ в 20-ти дневный срок с момента подачи ему документовобязан заключить договор купли-продажи земельного участка. 3.9. Договора купли-продажи земельного участка КУМИ направляет вКомитет по земельным ресурсам и землеустройству и в Управлениеархитектуры и градостроительства. 3.10. По поступлении на расчетный счет КУМИ всей суммы по оплатеземельного участка Покупателю выдается подтверждение. С получениемподтверждения об оплате отношения Покупателя с КУМИ считаютсяисчерпанными. 4. Оплата приобретенного земельного участка 4.1. При продаже земельных участков в соответствии с настоящимПоложением оплата производится в рублях. 4.2. Оплата производится в течение месяца после подписаниядоговора купли-продажи. 5. Распределение средств от продажи земельных участков 5.1. Полученные средства распределяются продавцом в сроки,установленные для распределения средств от приватизации. 5.2. Денежные средства, полученные КУМИ от продажи земельныхучастков, распределяются в порядке и в соответствии с нормативами,установленными постановлением Администрации города Новокуйбышевска от22 января 1996 г. N 76 "О временном порядке и нормативах распределениясредств от приватизации объектов муниципальной собственности". 6. Регистрация договоров купли-продажи и оформление права собственности на земельньй участок 6.1. Покупатель, получив сопроводительное письмо продавца идоговор купли-продажи земельного участка, обращается в филиалгосударственного учреждения юстиции "Самарская областнаярегистрационная Палата" города Новокуйбышевска с заявлением оподготовке и выдаче свидетельства на право собственности на землю. 6.2. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный всоответствии с настоящим Положением, является бесспорным основаниемдля выдачи покупателю свидетельств, удостоверяющих право собственностина этот земельный участок. 6.3. Изменение целевого назначения земель при их продажепроизводится по решению органов местного самоуправления, в чьемведении они находятся. 7. Вступление в силу и порядок изменения Положения 7.1. Настоящее Положение утверждается решением Новокуйбышевскойгородской Думы. 7.2. Настоящее Положение в период срока его действия изменено и(или) дополнено. Все изменения и дополнения, вносимые в Положениеимеют юридическую силу при условии их утверждения Новокуйбышевскойгородской Думой.