Решение Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 15.03.2006 № 9-57
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Похвистнево Самарской области по договорам коммерческого найма"
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 15 марта 2006 г. N 9-57 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА" В целях реализации конституционного права граждан на жилище путемразвития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системыуправления и рационального использования жилых помещений, находящихсяв муниципальной собственности, руководствуясь главой 35 Гражданскогокодекса Российской Федерации, Дума городского округа ПохвистневоСамарской области решила: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда коммерческого использования городскогоокруга Похвистнево Самарской области по договорам коммерческого найма(Приложение). 2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликованияв газете "Похвистневский вестник". 3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить накомитет по социальной политике Думы городского округа ПохвистневоСамарской области. Председатель Думы А.С.ШУЛАЙКИН Глава городского округа В.М.ФИЛИПЕНКО Приложение к Решению Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 15 марта 2006 г. N 9-57 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условияпредоставления жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования городского округа Похвистнево Самарскойобласти (далее - жилые помещения) по договорам коммерческого найма. Глава 2. ПОНЯТИЕ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1. Коммерческий наем жилого помещения представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилымпомещением для проживания в нем. 2.2. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет переходправа собственности на него. Глава 3. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 3.1. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение,по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилоепомещение за договорную плату во временное владение и пользование дляпроживания в нем, а наниматель обязуется использовать его всоответствии с назначением и своевременно исполнять другиеобязательства по договору. 3.2. Наймодателем по договору коммерческого найма являетсяадминистрация городского округа Похвистнево Самарской области. Вкачестве нанимателя может выступать только гражданин. Глава 4. ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА 4.1. По договору коммерческого найма предоставляются жилыепомещения, отнесенные постановлением Главы городского округаПохвистнево Самарской области (далее - Глава городского округа) кжилищному фонду коммерческого использования городского округа. 4.2. Объектом договора коммерческого найма может бытьизолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающееустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, и свободноеот любых обязательств. 4.2.1. Не могут быть самостоятельным объектом договоракоммерческого найма часть комнаты или комната, связанная с другойкомнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. Глава 5. ПРАВО НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА 5.1. Жилые помещения предоставляются по договору коммерческогонайма гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территориигородского округа, при условии, если размер дохода, приходящегося накаждого члена семьи гражданина, изъявившего желание заключить договоркоммерческого найма (одиноко проживающего гражданина, изъявившегожелание заключить договор коммерческого найма), превышает размервеличины прожиточного минимума на душу населения, установленныйПравительством Самарской области на момент подачи заявления опредоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, зарасчетный период, равный шести календарным месяцам. Глава 6. РАЗМЕР ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА 6.1. При предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма не применяется норма предоставления жилогопомещения по договору социального найма, установленная Думойгородского округа Похвистнево Самарской области. 6.2. При определении размера жилого помещения, предоставляемогопо договору коммерческого найма, принимается во внимание реальнаявозможность гражданина, изъявившего желание заключить договоркоммерческого найма, оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Глава 7. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА 7.1. Граждане, указанные в пункте 5.1 настоящего Положения,подают на имя Главы городского округа заявление о предоставлениижилого помещения по договору коммерческого найма. 7.2. Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество иреквизиты паспорта гражданина, дату и подпись гражданина. В заявлениив обязательном порядке указываются граждане, которые будут постоянно(в течение срока действия договора коммерческого найма) проживать вжилом помещении с гражданином, изъявившим желание заключить договоркоммерческого найма. 7.3. К заявлению прилагаются следующие документы: копии документов, удостоверяющих личность гражданина и граждан,которые будут постоянно (в течение срока действия договоракоммерческого найма) проживать с ним в жилом помещении; документы, подтверждающие отсутствие у гражданина, подающегозаявление, и граждан, которые будут постоянно (в течение срокадействия договора коммерческого найма) проживать с ним в жиломпомещении, на территории городского округа жилых помещений,принадлежащих им на праве собственности либо занимаемых по договорусоциального найма, найма жилого помещения; копии трудовых книжек и (или) копии трудовых договоров, справки сместа работы, заверенные нотариально или подписью ответственного лицаи печатью организации, являющейся местом работы гражданина, подающегозаявление, граждан, которые будут постоянно (в течение срока действиядоговора коммерческого найма) проживать с ним в жилом помещении;документы, подтверждающие размер доходов гражданина, подающегозаявление, и граждан, которые будут постоянно (в течение срокадействия договора коммерческого найма) проживать с ним в жиломпомещении, за шесть календарных месяцев, предшествующих подачезаявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческогонайма, заверенные подписью ответственного лица и печатью организации,выдавшей документ. В случае если гражданин, подающий заявление опредоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и(или) граждане, которые будут постоянно (в течение срока действиядоговора коммерческого найма) проживать с ним в жилом помещении,приняты на работу в организации, расположенные на территориигородского округа, менее чем за шесть месяцев до подачи заявления илив месяце, в котором подано такое заявление, представляется справка оразмере ежемесячной заработной платы в соответствии с заключеннымтрудовым договором. Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА 8.1. Предложения по предоставлению жилых помещений по договорамкоммерческого найма вносятся на рассмотрение Главы городского округаструктурным подразделением администрации городского округа,осуществляющим функции по учету и распределению жилья, в виде проектапостановления Главы городского округа о предоставлении жилогопомещения по договору коммерческого найма. 8.2. Количество жилых помещений, предоставляемых по договорамкоммерческого найма, определяется Главой городского округа. 8.3. Решение о предоставлении жилых помещений по договорукоммерческого найма принимается Главой городского округа в течение 30календарных дней со дня предоставления всех документов, указанных впункте 7.3 настоящего Положения. 8.3.1. В решении указываются срок для заключения договоракоммерческого найма, который не может превышать 20 календарных дней содня принятия решения, а также срок, на который заключается договоркоммерческого найма, граждане, которые будут постоянно (в течениесрока действия договора коммерческого найма) проживать с ним в жиломпомещении. 8.4. Преимущественным правом на предоставление жилого помещенияпо договору коммерческого найма пользуются граждане, имеющие всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации иСамарской области право на внеочередное предоставление жилыхпомещений, специалисты востребованных на рынке труда городского округапрофессий и специальностей, молодые специалисты в возрасте до 30 лет,приглашенные на работу в организации, учреждения, на предприятия,расположенные на территории городского округа. 8.5. Граждане, в отношении которых принято решение опредоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма,извещаются о нем структурным подразделением администрации городскогоокруга, осуществляющим функции по учету и распределению жилья, непозднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения. Глава 9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА 9.1. Договор коммерческого найма заключается на основаниипостановления Главы городского округа в установленный даннымпостановлением срок и является основанием для вселения в жилоепомещение и регистрации граждан по месту жительства (пребывания). 9.1.1. В случае пропуска срока на заключение договоракоммерческого найма, установленного постановлением Главы городскогоокруга о предоставлении жилого помещения по договору коммерческогонайма, без уважительных причин гражданин теряет право на заключениедоговора коммерческого найма. 9.1.2. В случае пропуска срока на заключение договоракоммерческого найма по уважительной причине (болезнь, командировка ит.д.) при ее официальном подтверждении гражданину может быть продленсрок для заключения договора либо предоставлено право заключитьдоговор коммерческого найма иного жилого помещения. 9.2. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме иявляется основным документом, регулирующим отношения наймодателя инанимателя. 9.3. Договор коммерческого найма считается заключенным с моментаего подписания. Расходы по проведению мероприятий, необходимых дляоформления договора коммерческого найма, возлагаются на лицо, желающеевыступать в качестве нанимателя. 9.4. До заключения договора коммерческого найма граждане, вотношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения подоговору коммерческого найма, имеют право на осмотр этого жилогопомещения. 9.4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения,которые были оговорены при заключении договора или были заранееизвестны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем вовремя осмотра жилого помещения при заключении договора. 9.5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется наосновании акта передачи жилого помещения, который являетсянеотъемлемой частью договора коммерческого найма. Глава 10. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА 10.1. Граждане-наниматели жилого помещения по договорукоммерческого найма вносят плату за наем жилого помещения по договорукоммерческого найма (далее - плата за коммерческий наем), плату закоммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. 10.2. Плата за коммерческий наем устанавливается наймодателем вденежном выражении. 10.3. Размер платы за коммерческий наем рассчитывается путемпроизведения базовой ставки платы за пользование жилым помещением длянанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма напоправочные коэффициенты, общую площадь жилого помещения,предоставляемого по договору коммерческого найма, и процент прибылисобственника указанного жилого помещения. 10.4. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением длянанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма,поправочные коэффициенты, процент прибыли собственника жилогопомещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, а такжеметодика определения размера платы на наем жилого помещения подоговору коммерческого найма устанавливаются Главой городского округа. 10.5. В целях реализации дифференцированного подхода копределению размера платы за коммерческий наем в зависимости отхарактеристик жилого помещения, предоставляемого по договорукоммерческого найма, могут устанавливаться следующие поправочныекоэффициенты: коэффициент уровня благоустройства жилого помещения; коэффициент престижности места расположения жилого дома, вкотором находится жилое помещение, предоставленное по договорукоммерческого найма; коэффициент степени износа жилого дома, в котором находится жилоепомещение, предоставленное по договору коммерческого найма; коэффициент этажности, при котором учитывается этаж, на которомнаходится жилое помещение, предоставленное по договору коммерческогонайма; коэффициенты комфортности, устанавливаемые по следующимхарактеристикам жилого помещения: - изолированность всех комнат в отдельной квартире; - высота потолка 2,8 м и более; - наличие балкона или лоджии; - расположение жилого помещения непосредственно над организациямиторговли, общественного питания. 10.6. Меры социальной поддержки по оплате жилого помещениякоммунальных услуг, установленные для отдельных категорий граждандействующим законодательством Российской Федерации, Самарской области,муниципальными правовыми актами, не распространяются на плату закоммерческий наем. 10.7. Сроки и порядок внесения платы за коммерческий наемустанавливаются в договоре коммерческого найма жилого помещения. 10.8. Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонтужилого помещения производится нанимателями жилых помещений подоговорам коммерческого найма исходя из фактических расходов наоказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным жилымдомом, в котором находится жилое помещение, предоставляемое подоговору коммерческого найма, его содержанию и ремонту. Глава 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Положения иных муниципальных правовых актов, действующих натерритории городского округа, регулирующие отношения по предоставлениюжилых помещений по договору коммерческого найма, применяютсяпостольку, поскольку они не противоречат настоящему Положению.